EXAMEN ZAKENRECHT
Op het hypotheekkantoor moet een bepaalde overeenkomst met betrekking tot zakelijke rechten op
onroerende goederen worden overgeschreven:
1.) Wat verstaat men onder translatieve overeenkomst?
Dit zijn eigendom overdragende overeenkomsten zoals: koop, schenking,… Alle zaken waarbij de
eigendom van een onroerend goed wordt overgedragen.
2.) Moeten ook de overgangen van onroerende goederen in geval van overlijden, wettelijk en
testamentair, worden overgeschreven?
Bij het hypotheekkantoor worden enkel overdrachten onder de levenden opgenomen en nooit
verrichtingen die bij overlijden gebeuren.
Bij het registratiekantoor kan je informatie over erfenissen verkrijgen.
3.) Wat verstaat men onder declaratieve overeenkomsten?
Dit zijn eigendom aanwijzende overeenkomsten zoals bv: de verdeling onder erfgenamen.
4.) Welke van de drie appartementsakten moeten worden overgeschreven?
De basisakte en het regelement van mede-eigendom. Het is niet verplicht om het regelement van
inwendige eigendom over te schrijven.
5.) Moeten ook sommige overeenkomsten waarbij bepaalde persoonlijke rechten worden verleend,
worden overgeschreven. Zo ja welke overeenkomsten tot welke persoonlijke rechten?
De uitzondering is dat enkel huurovereenkomsten voor meer dan negen jaar moeten worden
overgeschreven.
Antwoord van deze vijf vragen was letterlijk terug te vinden in artikel 1 van de hypotheekwet.
6.) Dient er met het oog op een overschrijven een borderel te worden opgesteld en leg uit wat dit is?
Een borderel is een samenvatting van de essentiële elementen van een notariële akte met het oog op
de inschrijving op het hypotheekkantoor. Dit is enkel nodig bij inschrijving omdat men bij inschrijving
enkel de essentiële elementen van de akte opneemt in het register. Bij overschrijving schrijft men de
hele akte over en is geen samenvatting nodig.
7.) Binnen welke termijn moet de overschrijving gebeuren?
Binnen de maand, art 2 van de hypotheekwet.
8.) Wat is de geldigheidsduur van de overschrijving.
Een overschrijving is onbeperkt geldig. Een inschrijving daarentegen is maar dertig jaar geldig.
9.) Moet er een hernieuwing gebeuren van de overschrijving?
Neen, want de overschrijving is onbeperkt geldig.
10.) Wat zijn de twee zakenrechtelijke beginselen die in acht moeten worden genomen als je een
conventionele hypotheek wil kunnen inroepen tov alle schuldeisers?
Het publiciteitsbeginsel en het specialiteitsbeginsel. Een hypotheek moet afgebakend worden en
ingeschreven worden.
Op het hypotheekkantoor moet een bepaalde overeenkomst met betrekking tot zakelijke rechten op
onroerende goederen worden overgeschreven:
1.) Wat verstaat men onder translatieve overeenkomst?
Dit zijn eigendom overdragende overeenkomsten zoals: koop, schenking,… Alle zaken waarbij de
eigendom van een onroerend goed wordt overgedragen.
2.) Moeten ook de overgangen van onroerende goederen in geval van overlijden, wettelijk en
testamentair, worden overgeschreven?
Bij het hypotheekkantoor worden enkel overdrachten onder de levenden opgenomen en nooit
verrichtingen die bij overlijden gebeuren.
Bij het registratiekantoor kan je informatie over erfenissen verkrijgen.
3.) Wat verstaat men onder declaratieve overeenkomsten?
Dit zijn eigendom aanwijzende overeenkomsten zoals bv: de verdeling onder erfgenamen.
4.) Welke van de drie appartementsakten moeten worden overgeschreven?
De basisakte en het regelement van mede-eigendom. Het is niet verplicht om het regelement van
inwendige eigendom over te schrijven.
5.) Moeten ook sommige overeenkomsten waarbij bepaalde persoonlijke rechten worden verleend,
worden overgeschreven. Zo ja welke overeenkomsten tot welke persoonlijke rechten?
De uitzondering is dat enkel huurovereenkomsten voor meer dan negen jaar moeten worden
overgeschreven.
Antwoord van deze vijf vragen was letterlijk terug te vinden in artikel 1 van de hypotheekwet.
6.) Dient er met het oog op een overschrijven een borderel te worden opgesteld en leg uit wat dit is?
Een borderel is een samenvatting van de essentiële elementen van een notariële akte met het oog op
de inschrijving op het hypotheekkantoor. Dit is enkel nodig bij inschrijving omdat men bij inschrijving
enkel de essentiële elementen van de akte opneemt in het register. Bij overschrijving schrijft men de
hele akte over en is geen samenvatting nodig.
7.) Binnen welke termijn moet de overschrijving gebeuren?
Binnen de maand, art 2 van de hypotheekwet.
8.) Wat is de geldigheidsduur van de overschrijving.
Een overschrijving is onbeperkt geldig. Een inschrijving daarentegen is maar dertig jaar geldig.
9.) Moet er een hernieuwing gebeuren van de overschrijving?
Neen, want de overschrijving is onbeperkt geldig.
10.) Wat zijn de twee zakenrechtelijke beginselen die in acht moeten worden genomen als je een
conventionele hypotheek wil kunnen inroepen tov alle schuldeisers?
Het publiciteitsbeginsel en het specialiteitsbeginsel. Een hypotheek moet afgebakend worden en
ingeschreven worden.
