BOUWPROCES
Inhoudsopgave
bouwproces .................................................................................................................................................... 1
hoofdstuk 1 : algemene principes ....................................................................................................................... 4
1. het begrip “aanneming"......................................................................................................................... 4
2. de bouwpartners & hun onderlinge relatie ........................................................................................... 5
3. het verloop van een bouwproject.......................................................................................................... 8
4. de bouwheer .......................................................................................................................................... 9
hoofdstuk 2 : de architect ................................................................................................................................. 11
1. de architect .......................................................................................................................................... 11
2. studiebureaus speciale technieken...................................................................................................... 16
3. de bodemsaneringsdeskundige ........................................................................................................... 17
4. documenten bij de contractvorming ................................................................................................... 18
5. aanvraagdossier voor de omgevingsvergunning ................................................................................. 19
6. aanbestedingsdossier .......................................................................................................................... 21
hoofdstuk 4 : EPB-verslaggever......................................................................................................................... 24
1. de energieauditeur of EPB-verslaggever.............................................................................................. 24
2. het EPB-dossier .................................................................................................................................... 26
hoofdstuk 5 : de aannemer ............................................................................................................................... 28
1. de aannemer ........................................................................................................................................ 28
2. administratieve verplichtingen ............................................................................................................ 30
3. onderaanneming.................................................................................................................................. 34
hoofdstuk 6 : aanbesteding werken .................................................................................................................. 36
1. vormen van aanbesteding ................................................................................................................... 36
2. gunningswijzen bij overheidsopdrachten ............................................................................................ 38
3. nazicht van de inschrijving ................................................................................................................... 41
4. publiek-private samenwerking (PPS) ................................................................................................... 41
hoofdstuk 7 : de aannemingsovereenkomst ..................................................................................................... 44
1. algemeen ............................................................................................................................................. 44
2. omschrijving van de werken ................................................................................................................ 45
3. kostprijs van de werken en prijsherziening ......................................................................................... 46
4. uitvoering binnen de voorziene tijd ..................................................................................................... 47
5. borgstelling .......................................................................................................................................... 50
6. middelen van optreden door de opdrachtgever ................................................................................. 51
hoofdstuk 8 : werfopvolging ............................................................................................................................. 54
1. aanvang der werken ............................................................................................................................ 54
2. opvolging van de werken ..................................................................................................................... 54
3. nazicht van de vorderingsstaat ............................................................................................................ 55
hoofdstuk 9 : oplevering.................................................................................................................................... 56
1. de verplichting tot ‘opleveren’ en ‘opneming’ van het werk............................................................... 56
2. de voorlopige oplevering ..................................................................................................................... 56
3. de defintieve oplevering (eindoplevering) ........................................................................................... 58
1
, 4. stilwzijgende aanvaarding.................................................................................................................... 59
hoofdstuk 10 : bouwtechnische verzekeringen ................................................................................................. 61
1. polis – alle bouwplaatsrisico’s (ABR).................................................................................................... 61
2. 10-jarige verzekering van de aannemer .............................................................................................. 61
3. de beroepsaansprakelijkheid van de architect .................................................................................... 61
hoofdstuk 11 : financiële tegemoetkomingen................................................................................................... 62
1. werken aan een bescherm monument ................................................................................................ 62
2. premies en fiscale voordelen ............................................................................................................... 62
3. btw-tarieven in de bouw...................................................................................................................... 63
gastcollege ........................................................................................................................................................ 65
2
,Bouwproces ® oefening aanbestedingsdossier (theorie = 70%)
- Veiligheid
Oefening campus
- Bouwproces
Oefening campus
Werfopvolging
BIM = building information modeling (het maken v. digitale bouwmodellen)
Belang erkend door BIV ® rechten & plichten ® afleggen BIV – bekwaamheidsproef
Rekenmachine MB ® examen !!
3
, HOOFDSTUK 1 : ALGEMENE PRINCIPES
1. HET BEGRIP “AANNEMING"
Aanneming = overeenkomst waarbij de ene partij zich t.o.v. de andere partij verbindt om een
overeengekomen prijs een werk uit te voeren of een dienst te presteren
BW ® 3 soorten aanneming :
- Huur v. werklieden
- Huur v. vervoerders
- Huur v. aannemers v. werken volgens bestek
ð Bouwovereenkomst (syllabus)
o aanneming van werken
o aanneming van leveringen
o aanneming van diensten
uitvoering studieopdracht architect ® beschouwd aan aanneming ® dezelfde rechtsregels
EXAMEN : wat is een bestek ?
= lastenboek = een zo volledig mogelijk omschreven bouwplan
Aanneming ¹ arbeidsovereenkomst
® aannemer
- Staat niet onder het gezag v/d bouwheer (opdrachtgever)
- Is niet de lasthebber v/d opdrachtgever
(lasthebber = afgevaardigde, gevolmachtigde)
Aanneming ¹ levering van goederen // koop : levering v. vb. bouwmaterialen ondergeschikt
Aannemer verwerkt ® levert niet
Overeenkomst om iets te doen ® Uitvoering van een bepaald werk/prestatie, al dan niet materieel of
intellectueel van aard, al dan niet uitgebreid met de levering van
goederen
4
Inhoudsopgave
bouwproces .................................................................................................................................................... 1
hoofdstuk 1 : algemene principes ....................................................................................................................... 4
1. het begrip “aanneming"......................................................................................................................... 4
2. de bouwpartners & hun onderlinge relatie ........................................................................................... 5
3. het verloop van een bouwproject.......................................................................................................... 8
4. de bouwheer .......................................................................................................................................... 9
hoofdstuk 2 : de architect ................................................................................................................................. 11
1. de architect .......................................................................................................................................... 11
2. studiebureaus speciale technieken...................................................................................................... 16
3. de bodemsaneringsdeskundige ........................................................................................................... 17
4. documenten bij de contractvorming ................................................................................................... 18
5. aanvraagdossier voor de omgevingsvergunning ................................................................................. 19
6. aanbestedingsdossier .......................................................................................................................... 21
hoofdstuk 4 : EPB-verslaggever......................................................................................................................... 24
1. de energieauditeur of EPB-verslaggever.............................................................................................. 24
2. het EPB-dossier .................................................................................................................................... 26
hoofdstuk 5 : de aannemer ............................................................................................................................... 28
1. de aannemer ........................................................................................................................................ 28
2. administratieve verplichtingen ............................................................................................................ 30
3. onderaanneming.................................................................................................................................. 34
hoofdstuk 6 : aanbesteding werken .................................................................................................................. 36
1. vormen van aanbesteding ................................................................................................................... 36
2. gunningswijzen bij overheidsopdrachten ............................................................................................ 38
3. nazicht van de inschrijving ................................................................................................................... 41
4. publiek-private samenwerking (PPS) ................................................................................................... 41
hoofdstuk 7 : de aannemingsovereenkomst ..................................................................................................... 44
1. algemeen ............................................................................................................................................. 44
2. omschrijving van de werken ................................................................................................................ 45
3. kostprijs van de werken en prijsherziening ......................................................................................... 46
4. uitvoering binnen de voorziene tijd ..................................................................................................... 47
5. borgstelling .......................................................................................................................................... 50
6. middelen van optreden door de opdrachtgever ................................................................................. 51
hoofdstuk 8 : werfopvolging ............................................................................................................................. 54
1. aanvang der werken ............................................................................................................................ 54
2. opvolging van de werken ..................................................................................................................... 54
3. nazicht van de vorderingsstaat ............................................................................................................ 55
hoofdstuk 9 : oplevering.................................................................................................................................... 56
1. de verplichting tot ‘opleveren’ en ‘opneming’ van het werk............................................................... 56
2. de voorlopige oplevering ..................................................................................................................... 56
3. de defintieve oplevering (eindoplevering) ........................................................................................... 58
1
, 4. stilwzijgende aanvaarding.................................................................................................................... 59
hoofdstuk 10 : bouwtechnische verzekeringen ................................................................................................. 61
1. polis – alle bouwplaatsrisico’s (ABR).................................................................................................... 61
2. 10-jarige verzekering van de aannemer .............................................................................................. 61
3. de beroepsaansprakelijkheid van de architect .................................................................................... 61
hoofdstuk 11 : financiële tegemoetkomingen................................................................................................... 62
1. werken aan een bescherm monument ................................................................................................ 62
2. premies en fiscale voordelen ............................................................................................................... 62
3. btw-tarieven in de bouw...................................................................................................................... 63
gastcollege ........................................................................................................................................................ 65
2
,Bouwproces ® oefening aanbestedingsdossier (theorie = 70%)
- Veiligheid
Oefening campus
- Bouwproces
Oefening campus
Werfopvolging
BIM = building information modeling (het maken v. digitale bouwmodellen)
Belang erkend door BIV ® rechten & plichten ® afleggen BIV – bekwaamheidsproef
Rekenmachine MB ® examen !!
3
, HOOFDSTUK 1 : ALGEMENE PRINCIPES
1. HET BEGRIP “AANNEMING"
Aanneming = overeenkomst waarbij de ene partij zich t.o.v. de andere partij verbindt om een
overeengekomen prijs een werk uit te voeren of een dienst te presteren
BW ® 3 soorten aanneming :
- Huur v. werklieden
- Huur v. vervoerders
- Huur v. aannemers v. werken volgens bestek
ð Bouwovereenkomst (syllabus)
o aanneming van werken
o aanneming van leveringen
o aanneming van diensten
uitvoering studieopdracht architect ® beschouwd aan aanneming ® dezelfde rechtsregels
EXAMEN : wat is een bestek ?
= lastenboek = een zo volledig mogelijk omschreven bouwplan
Aanneming ¹ arbeidsovereenkomst
® aannemer
- Staat niet onder het gezag v/d bouwheer (opdrachtgever)
- Is niet de lasthebber v/d opdrachtgever
(lasthebber = afgevaardigde, gevolmachtigde)
Aanneming ¹ levering van goederen // koop : levering v. vb. bouwmaterialen ondergeschikt
Aannemer verwerkt ® levert niet
Overeenkomst om iets te doen ® Uitvoering van een bepaald werk/prestatie, al dan niet materieel of
intellectueel van aard, al dan niet uitgebreid met de levering van
goederen
4
