Samenvatting Uitleg overdracht en onderhuur in de handelshuurwet

De principiële geoorloofdheid
-Gemeen recht (artikel 1717 BW): onderhuur en overdracht van (handels)huur steeds toegelaten is,
tenzij andersluidend beding in handelshuurovereenkomst

-Art. 10 Handelshuurwet: ondanks de clausule in handelshuurovereenkomst die onderhuur of
huuroverdracht verbiedt is onderhuur of huuroverdracht tóch mogelijk is => samen met overdracht of
verhuring handelszaak + indien dit slaat op de gezamenlijke rechten van de hoofdhuur

 Uitz. onderhuur of overdracht uitgesloten indien verhuurder of diens familie een gedeelte van
verhuurde onroerend goed bewoont

-Belangrijk: het gaat hier om hypothese waarin er in handelshuurovereenkomst een verbodsclausule
van onderhuur of huuroverdracht opgenomen staat

 Indien geen dergelijke verbodsclausule: huurder vrij om te onderverhuren of de huur over te
dragen, ook al bewoont de verhuurder of diens familie een deel van het onroerend goed

-Artikel 11bis Handelshuurwet voorziet dat handelshuurder een gedeelte van onroerend goed kan
onderverhuren om dit te laten gebruiken als hoofdverblijfplaats, op voorwaarde dat

 De handelshuurovereenkomst zulks niet verbiedt
 De hoofdhuurder zijn handel in het gehuurde onroerend goed behoudt

Formaliteiten bij onderhuur of handelshuuroverdracht
-Artikel 10, derde lid Handelshuurwet
 Ontwerp van akte van onderverhuring of huuroverdracht aan verhuurder betekenen
 Via aangetekende brief of bij gerechtsdeurwaardersexploot
 Verhuurder heeft het recht om binnen de 30 dagen na de betekening aan de huurder zijn
gemotiveerd verzet tegen onderverhuring of huuroverdracht te betekenen via aangetekende
brief of bij gerechtsdeurwaardersexploot
 Bij gebreke aan (tijdig) verzet, wordt verhuurder geacht met onderhuur of huuroverdracht in te
stemmen
 Opmerking: deze verplichting geldt enkel indien er in de handelshuurovereenkomst een
verbod van huuroverdracht of onderhuur genoteerd staat

-Artikel 10, vierde lid Handelshuurwet: verzet onder meer gegrond

 Wanneer handelshuurder de handel in gehuurde goed sedert minder dan twee jaar heeft
uitgeoefend,
 Wanneer hij huurhernieuwing sinds minder dan twee jaar heeft verkregen
 Verzet wegens wettige reden (bv. wijziging in aard handel of in bestemming goed)

-Artikel 10, vijfde lid Handelshuurwet
 Handelshuurder kan tegen verzet verhuurder in rechte opkomen binnen 15 dagen na
betekening verzet

De gevolgen van de onderhuur en overdracht van handel
Algemeen
-Artikel 11 Handelshuurwet => substantiële afwijkingen gemeen recht

-Artikel 11 Handelshuurwet geldt voor ALLE onderverhuringen en huuroverdrachten en dus niet enkel
voor deze voorzien in artikel 10 Handelshuurwet

-Artikel 11 Handelshuurwet is niet van toepassing indien onderhuur geen betrekking heeft op alle
rechten van huurder (bijvoorbeeld van kortere duur is dan hoofdhuurovereenkomst) en evenmin indien
onderhuurder de handelszaak overneemt van derden

De huuroverdracht geschiedt samen met overdracht van handelszaak
-Overdracht handelshuurovereenkomst + handelszaak => overnemer rechtstreekse huurder van
verhuurder (artikel 11, lid 1 Handelshuurwet)

-Overnemer kan huurrechten rechtstreeks laten gelden tegenover verhuurder, terwijl oorspronkelijke
handelshuurder zijn huurrechten verliest