Projectadministratie en werfopvolging
Hoofdstuk 1: Algemene principes
1. Het begrip "aanneming"
Aanneming= Een overeenkomst waarbij de ene partij (de aannemer) zich jegens de andere
partij (de opdrachtgever) verbindt om tegen een bedongen prijs en in volle
onafhankelijkheid een werk uit te voeren of een dienst te presteren.
Burgerlijk Wetboek => 3 soorten aanneming:
Huur van werklieden
Huur van vervoerders
Huur van aannemers van werken volgens bestek => bouwovereenkomsten
Aanneming verschilt van een arbeidsovereenkomst: doordat aannemer bij de uitvoering van
het werk niet onder het gezag van de bouwheer staat.
De aannemer is evenmin lasthebber van de opdrachtgever => afgevaardigde,
gevolmachtigde. Hij heeft geen vertegenwoordigingsbevoegdheid.
2. De bouwpartners en hun onderlinge relaties
a. Samenstelling van het bouwteam
Bij project minstens 2 partijen => bouwheer en aannemer
Veelal ook architect => Veiligheidscoördinator, EPB-verslaggever
Verschillende partijen kan snel oplopen
1
, b. Juridisch kader van een bouwproject
De relaties tussen de verschillende bouwpartners worden vastgelegd in contracten.
=> Naast strafrechtelijke en burgerlijke aansprakelijkheid >> contractuele aansprakelijkheid.
Op bouwcontracten zijn van toepassing:
voorschriften BW betreffende aanneming op bestek
bepalingen van verbintenissen & contractenrecht
gewoonten in de bouwwereld
regels der kunst
>> Deze bepalingen zijn supletief: In gevallen dat de overeenkomst tussen partijen
ontoereikend zou blijken worden de regels van het gemeen aannemingsrecht van toepassing
over die punten waarover de overeenkomst geen informatie bevat. (Aanvullend)
Je kan afwijken van deze aanvullende bepalingen behalve van deze die van DWINGENDE
AARD zijn. (Bv. Dwingend => 10jaar aansprakelijkheid)
Bepaalde bouwcontracten geregeld door rechtsregels van dwingende aard:
Wet Breyne
Overheidsopdrachten
10-jarige aansprakelijkheid van architect en aannemer
Relatie tussen bouwheer-architect-aannemer gestuurd door 2 belangrijke principes:
1. Bouwheer is volgens wetgever leek (Bv. als hij akkoord gaat met een gebrekkig
uitvoering)
2. Onverenigbaarheid tussen beroep architect en beroep aannemer
==> Bescherming van de consument (bouwheer)!
2
Hoofdstuk 1: Algemene principes
1. Het begrip "aanneming"
Aanneming= Een overeenkomst waarbij de ene partij (de aannemer) zich jegens de andere
partij (de opdrachtgever) verbindt om tegen een bedongen prijs en in volle
onafhankelijkheid een werk uit te voeren of een dienst te presteren.
Burgerlijk Wetboek => 3 soorten aanneming:
Huur van werklieden
Huur van vervoerders
Huur van aannemers van werken volgens bestek => bouwovereenkomsten
Aanneming verschilt van een arbeidsovereenkomst: doordat aannemer bij de uitvoering van
het werk niet onder het gezag van de bouwheer staat.
De aannemer is evenmin lasthebber van de opdrachtgever => afgevaardigde,
gevolmachtigde. Hij heeft geen vertegenwoordigingsbevoegdheid.
2. De bouwpartners en hun onderlinge relaties
a. Samenstelling van het bouwteam
Bij project minstens 2 partijen => bouwheer en aannemer
Veelal ook architect => Veiligheidscoördinator, EPB-verslaggever
Verschillende partijen kan snel oplopen
1
, b. Juridisch kader van een bouwproject
De relaties tussen de verschillende bouwpartners worden vastgelegd in contracten.
=> Naast strafrechtelijke en burgerlijke aansprakelijkheid >> contractuele aansprakelijkheid.
Op bouwcontracten zijn van toepassing:
voorschriften BW betreffende aanneming op bestek
bepalingen van verbintenissen & contractenrecht
gewoonten in de bouwwereld
regels der kunst
>> Deze bepalingen zijn supletief: In gevallen dat de overeenkomst tussen partijen
ontoereikend zou blijken worden de regels van het gemeen aannemingsrecht van toepassing
over die punten waarover de overeenkomst geen informatie bevat. (Aanvullend)
Je kan afwijken van deze aanvullende bepalingen behalve van deze die van DWINGENDE
AARD zijn. (Bv. Dwingend => 10jaar aansprakelijkheid)
Bepaalde bouwcontracten geregeld door rechtsregels van dwingende aard:
Wet Breyne
Overheidsopdrachten
10-jarige aansprakelijkheid van architect en aannemer
Relatie tussen bouwheer-architect-aannemer gestuurd door 2 belangrijke principes:
1. Bouwheer is volgens wetgever leek (Bv. als hij akkoord gaat met een gebrekkig
uitvoering)
2. Onverenigbaarheid tussen beroep architect en beroep aannemer
==> Bescherming van de consument (bouwheer)!
2
