INHOUDSOPGAVE
Waarderen : Residentiele markt ..................................................................................................................... 3
taxatieproces - deel 1: institutionele context ...................................................................................................... 3
1. Doel van taxatieopdracht....................................................................................................................... 3
2. Beroep van de taxateur ......................................................................................................................... 8
3. Taxatieproces: opdrachtgever ............................................................................................................. 10
4. Grondslagen van de taxatieleer ........................................................................................................... 11
5. Waardebegrippen ................................................................................................................................ 16
6. Taxatiestandaarden ............................................................................................................................. 18
7. Taxatieproces ....................................................................................................................................... 20
8. Taxatie-onzekerheden ......................................................................................................................... 23
Deel 2: analyse van het object - productfactoren ............................................................................................. 24
1. Identificatie van het pand .................................................................................................................... 24
2. Analyse van het pand ........................................................................................................................... 26
3. Productfactoren ................................................................................................................................... 29
4. Juridisch-stedenbouwkundige bestemming ........................................................................................ 32
5. Intrinsieke kenmerken / gebouwenkenmerken................................................................................... 35
Deel 3: analyse van de marktfactoren .............................................................................................................. 43
1. analyse object: marktfactoren ............................................................................................................. 43
deel 4: optimale aanwending............................................................................................................................ 54
1. highest and best use ............................................................................................................................ 54
2. Highest and Best Use: toepassingen .................................................................................................... 59
deel 5: waarderingsmethodes ........................................................................................................................... 62
1. waarderingsbenaderingen ................................................................................................................... 62
2. marktdata : het vergelijkingspunt of referentieobject ........................................................................ 63
3. comparatieve kostenbenadering ......................................................................................................... 68
1. Statistische regressie-methode ........................................................................................................... 76
2. Regressie .............................................................................................................................................. 76
3. Enkelvoudige regressie ........................................................................................................................ 76
4. Correlatiecoëfficënt ............................................................................................................................. 79
5. Toepassing ........................................................................................................................................... 79
6. Toepassing: spreidingsdiagram ............................................................................................................ 80
7. Toepassing ........................................................................................................................................... 81
8. Meervoudige regressie ........................................................................................................................ 81
9. Toepassingen ....................................................................................................................................... 82
10. AVM als beslissingsboom ................................................................................................................ 82
11. AVM als neuraal netwerk ................................................................................................................ 82
12. Online taxatiemodellen ................................................................................................................... 83
13. Gevoeligheid huidige AVM’s............................................................................................................ 83
14. Vragen bij verzoening ...................................................................................................................... 84
typologie van het pand ..................................................................................................................................... 86
analyse object: productfactoren .................................................................................................................. 86
opdracht ....................................................................................................................................................... 91
1
,Les 25-03-2022 .................................................................................................................................................. 92
Les 21-04 ........................................................................................................................................................... 94
2
, WAARDEREN : RESIDENTIELE MARKT
TAXATIEPROCES - DEEL 1: INSTITUTIONELE CONTEXT
Taxatieleer = een discipline die betrekking heeft op het waarderen van onroerende goederen
Taxateur = persoon die (deels) zijn/haar beroep maakt v/h schatten v. waarden van objecten
® Zijn/haar advisering resulteert in een schriftelijke en gemotiveerde vastlegging van
de waardering in een taxatierapport
1. DOEL VAN TAXATIEOPDRACHT
- Waarom:
® basis voor latere beslissing
® second opinion
® als verplichting
Institutionele context
1. Doel van de taxatieopdracht
2. Beroep van de taxateur
3. Taxatieproces: opdrachtgever
4. Grondslagen v. taxatieleer
5. Waardebegrippen
6. Taxatiestandaarden
7. Taxatieproces
8. Taxatie-onzekerheden
3
, Taxatieopdracht nodig bij:
1. AK & VK van onroerend goed
Prijzetting = prijsvork in relatie met marktprijzen
- beperkte schattingsmethodes (schatting = uitgebreider, uitgebreid schattingsverslag)
- biv plichtenleer
® vaak gratis met oog op verwerven v. bemiddelingsopdracht op KT / LT
2. toekennen van krediet door de bank
- financiele instellingen doen beroep op schatters ® loondienst, zelftsandig of losse
mederwerker
® om de waarde te bepalen v. vastgoedobjecten met oog op toestaan v. lening (vb. HPL)
- schatter neemt gedwongen verkoopwaarde op in verslag = je wordt verplicht OR te verkopen
3. ruilen
- altijd verschil in waarde
vb. woning in ruil voor appartement
® waardering = nodig om verschil te bepalen ® eventueel opleg of aftrek
- projectontwikkelaars maken hiervan gebruik ® ‘recht v. opstal’
® ruil kan plaatsvinden tss 2 natuurlijke personen
OF tussen natuurlijk persoon & andere rechtspersoon
- ruilrechts shm’s (sociale huisvestigingsmaatschappijen)
gelijkwaardig indien niet meer dan ¼ P-verschil
- enkel regristratierecht op hoogste waarde !
4
Waarderen : Residentiele markt ..................................................................................................................... 3
taxatieproces - deel 1: institutionele context ...................................................................................................... 3
1. Doel van taxatieopdracht....................................................................................................................... 3
2. Beroep van de taxateur ......................................................................................................................... 8
3. Taxatieproces: opdrachtgever ............................................................................................................. 10
4. Grondslagen van de taxatieleer ........................................................................................................... 11
5. Waardebegrippen ................................................................................................................................ 16
6. Taxatiestandaarden ............................................................................................................................. 18
7. Taxatieproces ....................................................................................................................................... 20
8. Taxatie-onzekerheden ......................................................................................................................... 23
Deel 2: analyse van het object - productfactoren ............................................................................................. 24
1. Identificatie van het pand .................................................................................................................... 24
2. Analyse van het pand ........................................................................................................................... 26
3. Productfactoren ................................................................................................................................... 29
4. Juridisch-stedenbouwkundige bestemming ........................................................................................ 32
5. Intrinsieke kenmerken / gebouwenkenmerken................................................................................... 35
Deel 3: analyse van de marktfactoren .............................................................................................................. 43
1. analyse object: marktfactoren ............................................................................................................. 43
deel 4: optimale aanwending............................................................................................................................ 54
1. highest and best use ............................................................................................................................ 54
2. Highest and Best Use: toepassingen .................................................................................................... 59
deel 5: waarderingsmethodes ........................................................................................................................... 62
1. waarderingsbenaderingen ................................................................................................................... 62
2. marktdata : het vergelijkingspunt of referentieobject ........................................................................ 63
3. comparatieve kostenbenadering ......................................................................................................... 68
1. Statistische regressie-methode ........................................................................................................... 76
2. Regressie .............................................................................................................................................. 76
3. Enkelvoudige regressie ........................................................................................................................ 76
4. Correlatiecoëfficënt ............................................................................................................................. 79
5. Toepassing ........................................................................................................................................... 79
6. Toepassing: spreidingsdiagram ............................................................................................................ 80
7. Toepassing ........................................................................................................................................... 81
8. Meervoudige regressie ........................................................................................................................ 81
9. Toepassingen ....................................................................................................................................... 82
10. AVM als beslissingsboom ................................................................................................................ 82
11. AVM als neuraal netwerk ................................................................................................................ 82
12. Online taxatiemodellen ................................................................................................................... 83
13. Gevoeligheid huidige AVM’s............................................................................................................ 83
14. Vragen bij verzoening ...................................................................................................................... 84
typologie van het pand ..................................................................................................................................... 86
analyse object: productfactoren .................................................................................................................. 86
opdracht ....................................................................................................................................................... 91
1
,Les 25-03-2022 .................................................................................................................................................. 92
Les 21-04 ........................................................................................................................................................... 94
2
, WAARDEREN : RESIDENTIELE MARKT
TAXATIEPROCES - DEEL 1: INSTITUTIONELE CONTEXT
Taxatieleer = een discipline die betrekking heeft op het waarderen van onroerende goederen
Taxateur = persoon die (deels) zijn/haar beroep maakt v/h schatten v. waarden van objecten
® Zijn/haar advisering resulteert in een schriftelijke en gemotiveerde vastlegging van
de waardering in een taxatierapport
1. DOEL VAN TAXATIEOPDRACHT
- Waarom:
® basis voor latere beslissing
® second opinion
® als verplichting
Institutionele context
1. Doel van de taxatieopdracht
2. Beroep van de taxateur
3. Taxatieproces: opdrachtgever
4. Grondslagen v. taxatieleer
5. Waardebegrippen
6. Taxatiestandaarden
7. Taxatieproces
8. Taxatie-onzekerheden
3
, Taxatieopdracht nodig bij:
1. AK & VK van onroerend goed
Prijzetting = prijsvork in relatie met marktprijzen
- beperkte schattingsmethodes (schatting = uitgebreider, uitgebreid schattingsverslag)
- biv plichtenleer
® vaak gratis met oog op verwerven v. bemiddelingsopdracht op KT / LT
2. toekennen van krediet door de bank
- financiele instellingen doen beroep op schatters ® loondienst, zelftsandig of losse
mederwerker
® om de waarde te bepalen v. vastgoedobjecten met oog op toestaan v. lening (vb. HPL)
- schatter neemt gedwongen verkoopwaarde op in verslag = je wordt verplicht OR te verkopen
3. ruilen
- altijd verschil in waarde
vb. woning in ruil voor appartement
® waardering = nodig om verschil te bepalen ® eventueel opleg of aftrek
- projectontwikkelaars maken hiervan gebruik ® ‘recht v. opstal’
® ruil kan plaatsvinden tss 2 natuurlijke personen
OF tussen natuurlijk persoon & andere rechtspersoon
- ruilrechts shm’s (sociale huisvestigingsmaatschappijen)
gelijkwaardig indien niet meer dan ¼ P-verschil
- enkel regristratierecht op hoogste waarde !
4
