De vastgoedsector volledige samenvatting --> 17/20 mee behaald

De vastgoedsector
Deel 1: inleiding tot de vastgoedsector

1. de economie van de woningmarkt

1.1 vastgoedprijzen in België

-een grote stijging van de woningprijzen heeft een grote impact op het vermogen van de huishoudens en hun
welvaart  woningprijzen zijn tussen 2000-2014 verdubbeld

-de vastgoedmarkt is een complex spel van vraag en aanbod dat via diverse deelmarkten, segmenten en
actoren samenhangt:

 Deze actoren nemen verschillende posities in naargelang de deelmarkt waarop ze zich bevinden

-een verhuurder is een aanbieder van een woning op huurmarkt maar kan ook vragende partij zijn op
koopmarkt

-woning is voor veel huishoudens de grootste investering van hun leven

-vraag naar woningen is groot  ieder gezin moet een huis hebben als eigenaar of huurder

-er zijn gemiddeld 100k vastgoed transacties per jaar (België)

-paar keer per jaar worden vastgoedprijzen in België gepubliceerd:

 Zo komen we aan een overzicht van duurste en goedkoopste gemeentes + prijzen per sub sector
 Als we te maken hebben statistische verdelingen die gekenmerkt zijn door observaties met extreme
waarden is het beter om met de mediaan te werken!
 Nadeel gemiddelde prijzen?: extreme waarde gaan gemiddelde sterk beïnvloeden
 Maatstaf mediaan?: invloed extreme waarde is minimaal + mediaan verandert niet/beetje als een
extreme waarde wordt weggelaten of wordt toegevoegd aan berekening

1.1.1 Statbel

-Statbel?: Belgische statistiekbureau

-in publicaties statbel wordt mediaanprijs als referentieprijs gebruikt

-Heel België?:

 Huis in gesloten of halfopen bebouwing: 230.000 euro
 Huis open bebouwing: 330.000 euro
 Henegouwen en Viroinval zijn goedkoopste

-Vlaams gewest?:

 Duurste provincie = Vlaams-Brabant
 Huis in gesloten of halfopen bebouwing = 279.500 euro  Huis in open bebouwing = 370.000 euro
 Limburg waren huis het goedkoopst: 199.000 euro voor gesloten of halfopen bebouwing en 255.000
euro voor een open bebouwing
 Duurste Vlaamse gemeente?: Sint-Martens-Latem, Knokke Heist, Kraainem
 Goedkoopste huizen Vlaamse-gewest?: Vleteren, Menen, Ronse

-Waals Gewest?:

 Duurste huizen?: Lasne (600.000 euro)
 Goedkoopste huizen?: Hastière (77.000 euro)




1

, -Brussel hoofdstedelijk gewest?:

 Duurste?: Elsene (mediaan prijs = 750.000 euro)
 Goedkoopste?: Sint-Jans-molenbeek (295.000 euro)
 Rond Brussel?: duurste = Kraainem, Goedkoopst = Mesen
 Brussels Hoofdstedelijk gewest?: duurste regio voor alle types woningen

-woningprijzen zijn gestegen:

 Vastgoedinflatie?: de mate waarin men meer moet betalen voor eenzelfde woning
 Nieuwe woningen (7,4%) dan bij bestaande woningen (5,2%)
 Onderscheid tussen huizen (+5,7%) en appartementen (+6.8%)

Oefening in les:

Zijn de woningprijzen gestegen of gedaald sinds 2007?

-de Woningprijzen (residentiële vastgoed) in België zijn in het 4 e kwartaal van 2020 op jaarbasis met 5,7 % gestegen

Is er een onderscheid tussen bestaande en nieuwe woningen?

-De prijsstijging (inflatie) is hoger bij nieuwe woningen (7,4 %) dan bij bestaande woningen (5,2 %)
nieuwe woningen zijn goed voor ¼ of 25 % van de markt

Welke rol speelt de voorbij lockdown in dit verhaal?

-vrees voor prijsdaling, maar gevolg is prijsstijging

Vergelijk situatie met onze buurlanden?

-vastgoedinflatie buurlanden  Nederland : 8,3, Duitsland : 7,8 %, Frankrijk : 5 %

Wat is Statbel?

-Belgische statistiekbureau


-locatie speelt een belangrijke rol bij het bepalen van de prijs van een huis

-andere bepalende factoren voor de prijs van residentieel vastgoed?:

 Ligging
 Omgeving
 Oppervlakte van het perceel
 Bewoonbare oppervlakte  prijs per M2
 Bouwjaar
 Staat van de woning
 Kenmerken van de woning

1.1.2 mobiscore

-binnen bepaalde regio zijn er grote prijsverschillen + bepalen mee de prijs  oppervlakte, tuin, nabijheid
openbaar vervoer, afwerking woning

-Vlaanderen heeft nieuwe maatstaf gepubliceerd waarbij woningen op een nieuwe manier vergeleken worden
 de mobiscore

-mobiscore?: is een index die aangeeft hoe goed een woning of locatie scoort qua mobiliteit in Vlaanderen

-mobiscore is een sensibiliserend en vrijwillig instrument dat immobiliënkantoren kunnen integreren in de
zoekertjes van woningen die op hun website zijn


2

,-mobiscore wordt geïntegreerd in de Vlaamse woning pas:

 Vlaamse woningpas?: een digitaal paspoort dat beschikbare informatie over een huis bundelt

-Mobiscore geeft score van 0 tot 10 + beoordeelt iedere locatie naar bereikbaarheid van volgende
voorzieningen:

 Voorzieningen winkels en diensten
 Onderwijs
 Gezondheid en zorg
 Ontspanning, sport en cultuur
 Belangrijk openbaar vervoerhaltes die al dan niet aanwezig zijn in de buurt van de locatie
 Mobiscore is gebaseerd op berekening van de milieu-impact van mogelijke verplaatsingen die
Vlaming vanuit specifieke locatie zou maken

-elk deelgebied krijgt ook een deelscore!

-wanneer is mobiscore ontstaan?: werd in juni 2019 door minister van Omgeving voorgesteld en ingevoerd in
Vlaanderen

-waarom mobiscore?: belang van duurzaamheid + sensibilisering + bewust kiezen voor mobiliteit en milieu

-er is ook een intensieve samenwerking opgezet met CIB Vlaanderen (Confederatie van Immobilienberoepen)
die de mobiscore aanbiedt via Realsmart  realsmart?: softwareplatform van de Vlaamse vastgoedmakelaars

1.1.3 woningpas

-Vlaamse woningpas?:

 een digitaal paspoort dat beschikbare informatie over een huis bundelt
 eigenaar van woning vindt alle beschikbare attesten en informatie over de woning (zoals
keuringen, gegevens uit het energieprestatiecertificaat (ECP)
 is ingevoerd in 2019
 belang van woningpas is duurzaamheid

-welke informatie biedt de woningpas aan?:

 het bouwjaar, het renovatiejaar, de oppervlakte en het volume van uw woning
 het energieprestatiecertificaat (EPC)
 isolatiescore
 details van installaties (verwarming, sanitair warm water, koeling)
 informatie over mogelijke bodemverontreiniging
 mobiscore (milieu-impact van verplaatsingen vanaf uw woonst)
 visuele informatie over de omgeving van u woning

1.1.4 betonstop

-betonstop?:

 ander woord: bouwshift
 is een reeks van maatregelen genomen door de vorige Vlaamse regering om de inname van open
ruimte te halveren tegen 2025 en te stoppen tegen 2040

-betonstop is even stopgezet!:

 pakket van 4 decreten moet uitvoering van betonstop mogelijk maken
 er is geen akkoord over een financiële compensatie voor grondeigenaars op wier grond niet meer
gebouwd mag worden

-Vlaanderen wil kwetsbare bossen beter beschermen:

3

,  Volgens Raad van State is hiervoor een milieueffectenrapport nodig

1.2 vastgoedprijzen in Europa

-property index van Deloitte?:

 Deloitte heeft een property index gemaakt met de Europese prijzen voor nieuwbouwappartementen
 Er wordt vergeleken wat je in Europa nog kan kopen met een budget van 200.000 euro  gemiddeld
kan je er een appartement van 144M2 mee kopen

-Duurste stad in europa?: London!!!

-goedkoopste stad in Europa?: Warschau

1.3 hoeveel besteed een gemiddeld gezin nu aan vastgoed?

-consumptieprijsindex?:

 Het verloop van het prijspeil van een goederen- en dienstenpakket dat representatief is voor de
uitgaven van de gezinnen
 Toont de evolutie van de levensduurte voor de gezinnen

-de huur of afbetaling met andere kosten hebben een grote impact op het gezinsbudget  water, gas,
elektriciteit enz.

1.4 vastgoedbezit in België

-verdeling van het vermogen van Belgen?:

 Totaal bedrag: 1.354 miljard euro  volgens bank INK
 Totaal bedrag?: cash, zicht en spaarrekeningen, aandelen enz.
 Per gezin is dit 273.000 euro

-iets meer dan 10% van de Belgen bezit vastgoed naast de woning waarin ze wonen

-meer dan 30% van de hoogste inkomensgroep in België bezit ander vastgoed naast de eigen woning

-bij de lagere inkomensgroepen bezit 5% van deze groep ander vastgoed naast de eigen woning  meestal
gaat dit over een garage, klein stuk grond

1.4.1 waarom blijft de prijs van vastgoed in België stijgen?

-studie OESE?:

 Studie van de OESO wijst uit dat de laatste 3 decennia de huizenprijzen in België sterker zijn gestegen
dan in andere Europese landen  stijging is te danken aan gezinnen met de hoogste inkomens en
gepensioneerden

-waarom blijft de prijs van vastgoed in België stijgen?

1. Eerste reden:
o Hypothecaire rente staat historisch laag  hierdoor is er een stijgende vraag naar woningen
o Lage rentevoeten = meer mensen kunnen lening afbetalen  meer kandidaten voor kopers 
prijzen stijgen
o Hoge rentevoeten = moeilijker om lening af te sluiten  minder kandidaat kopers  prijzen
dalen
o Huidige rentevoeten in België is tussen 1,5-2%
o Kopers van vastgoed hebben schrik voor een stijging van de nominale rente  hierdoor stijgen
financieringskosten



4