RENTMEESTERSCHAP
1 INLEIDING EN LASTGEVING
1.1 ALGEMENE INLEIDING
Rentmeester Beheert onroerende goederen in exclusieve eigendom
Aard vertegenwoordiging:
Syndicus Beheert onroerende goederen in mede-eigendom
Aard vertegenwoordiging: treedt op als orgaan van VME – organieke vertegenwoordiging
Vermogensbeheerder iemand die roerende goederen beheert (zoals de effecten en financiële
instrumenten). Hierop is ook de lastgeving van toepassing maar deze heeft een apart
statuut.
(Men mag roerende goederen en onroerende goederen samen beheren)
GELIJKENIS
Regels van lastgeving zijn van toepassing
- Beheren onroerende goederen
- (maken handelingen in naam van)
- (vertegenwoordigingsbevoegdheid)
VASTGOEDMAKELAAR HEEFT 4 ACTIVITEITEN
1 Bemiddeling bij verkoop en verhuur van onroerende goederen (= zuivere makelaardij)
2 Bemiddeling bij de overdracht van handelszaken
3 Beheer van onroerende goederen in mede-eigendom
Lastgeving
4 Beheer van onroerende goederen in exclusieve eigendom
Juridisch gezien = aanneming van werk (↔ een aannemer stelt feitelijke daden)
1.2 VERGELIJKING 3 BEHEERDERS
1.2.1 SYNDCUS
1 WETTELIJKE REGELING
In eerste orde
Wet op appartementseigendom toepassen + uitvoeringsbesluiten + KB’s
In tweede orde
Wet op lastgeving toepassen
In derde orde
Deontologische regels van toepassing op professionele syndicus
≠ van beroepsgroep waartoe hij behoort
2 BEROEP UITOEFENEN ZONDER INSCHRIJVING BIV
Landmeter-expert Architect
Boekhouder Advocaat
,3 WAT WORDT ER BEHEERD? WAT IS HET VOORWERP?
Onroerende goederen in mede-eigendom – beheer van gemeenschappelijke delen
4 WIE IS BEHEERDER?
Natuurlijke of rechtspersoon
- Professionele syndicus
- Occasionele syndicus
5 WIE IS OPDRACHTGEVER?
VME – rechtspersoon met burgerrechtelijk doel
* VME is geen eigenaar van gemeenschappelijke delen
6 OPDRACHTOVEREENKOMST
Overeenkomst van syndicusschap
7 VORM OPDRACHTOVEREENKOMST
Wet op appartementseigendom voorziet dat schriftelijke overeenkomst vereist is
Vormelijke overeenkomst
Onderhandse akte volstaat
8 WIE TEKENT OPDRACHTOVEREENKOMST?
Normaal tekent syndicus contracten voor VME
Kan geen contract met zichzelf sluiten
Statutaire bevoegdheid voor tekenen overeenkomst ingeval syndicus persoonlijk belang heeft bij
overeenkomst
Voorzitter AV OF voorzitter en secretaris AV – indien in RME opgenomen
* Indien niet opgenomen: AV stelt bijzondere lasthebber aan
9 GELDT REGELING ONRECHTMATIGE BEDINGEN UIT WET OP MARKTPRAKTIJKEN OP
ODRACHTOVEREENKOMST?
Niet van toepassing
Om onder deze regeling te vallen moet opdrachtgever consument zijn
Natuurlijke persoon die hoofzakelijk handelt voor private doeleinden
VME = rechtspersoon
10 WAT MET KB FREYA – KB VASTGOEDBEMIDDELING?
Niet van toepassing
Om onder KB Freya te vallen moet opdrachtgever consument zijn
11 BEVOEGDHEDEN BEHEERDER
Wettelijke opdracht + alle opdrachten die voortvloeien uit RIO
Beslissingsbevoegdheid
* Geen residuaire bevoegdheid
Vertegenwoordigingsbevoegdheid voor alle overeenkomsten die door VME worden aangegaan
Behalve bij persoonlijk belang syndicus
12 AARD VERTEGENWOORDIGING
Organieke vertegenwoordiging
Syndicus treedt op als orgaan van VME
- Geen schriftelijke volmacht
- Benoeming bewijzen – met alle middelen van recht
, 13 FREQUENTIE VAN PERIODIEKE RAPPORTERING
Krachtens wet op appartementsmede-eigendom jaarlijks verslag doen op algemene vergadering
In periode van 15 dagen voorzien in reglement van mede-eigendom
14 DUUR OPDRACHT
Wettelijk geregeld: voor max 3 jaar benoemen
Hernieuwbaar door uitdrukkelijke beslissing AV
Geen stilzwijgende verlenging mogelijk
15 VERVROEGDE BEËINDIGING OPDRACHT
Algemene regels van lastgeving toepassen
Lastgever kan opdracht ad nudum herroepen
Door AV met volstrekte/gewone meerderheid
* Syndicus heeft pech: VME wetgeving staat nog in BW – niet in WVV (ad nudum afzetbaarheid aanvullen recht)
16 TOEZICHT OP BEHEERDER
1.2.2 RENTMEESTER
1 WETTELIJKE REGELING
Geen specifiek wettelijke regelgeving
Wel wetsbepalingen inzake lastgeving uit BW van toepassing
Deontologische regels van toepassing op rentmeester
≠ van beroepsgroep waartoe hij behoort
2 BEROEP UITOEFENEN ZONDER INSCHRIJVING BIV
Landmeter-expert Architect
Boekhouder Notaris
3 WAT WORDT ER BEHEERD? WAT IS HET VOORWERP?
Onroerende goederen in exclusieve eigendom
Ook beheer van gemeubelde OG
4 WIE IS BEHEERDER?
Natuurlijke of rechtspersoon
- Professionele syndicus
5 WIE IS OPDRACHTGEVER?
Eigenaar van onroerende goederen
6 OPDRACHTOVEREENKOMST
Overeenkomst van rentmeesterschap
7 VORM OPDRACHTOVEREENKOMST
Consensuele overeenkomst – loutere wilsovereenstemming volstaat
Geen vormvereisten voor geldigheid
* Kan mondeling – niet aan te raden
8 WIE TEKENT OPDRACHTOVEREENKOMST?
Getekend door eigenaar van te beheren OG
9 GELDT REGELING ONRECHTMATIGE BEDINGEN UIT WET OP MARKTPRAKTIJKEN OP
ODRACHTOVEREENKOMST?
1 INLEIDING EN LASTGEVING
1.1 ALGEMENE INLEIDING
Rentmeester Beheert onroerende goederen in exclusieve eigendom
Aard vertegenwoordiging:
Syndicus Beheert onroerende goederen in mede-eigendom
Aard vertegenwoordiging: treedt op als orgaan van VME – organieke vertegenwoordiging
Vermogensbeheerder iemand die roerende goederen beheert (zoals de effecten en financiële
instrumenten). Hierop is ook de lastgeving van toepassing maar deze heeft een apart
statuut.
(Men mag roerende goederen en onroerende goederen samen beheren)
GELIJKENIS
Regels van lastgeving zijn van toepassing
- Beheren onroerende goederen
- (maken handelingen in naam van)
- (vertegenwoordigingsbevoegdheid)
VASTGOEDMAKELAAR HEEFT 4 ACTIVITEITEN
1 Bemiddeling bij verkoop en verhuur van onroerende goederen (= zuivere makelaardij)
2 Bemiddeling bij de overdracht van handelszaken
3 Beheer van onroerende goederen in mede-eigendom
Lastgeving
4 Beheer van onroerende goederen in exclusieve eigendom
Juridisch gezien = aanneming van werk (↔ een aannemer stelt feitelijke daden)
1.2 VERGELIJKING 3 BEHEERDERS
1.2.1 SYNDCUS
1 WETTELIJKE REGELING
In eerste orde
Wet op appartementseigendom toepassen + uitvoeringsbesluiten + KB’s
In tweede orde
Wet op lastgeving toepassen
In derde orde
Deontologische regels van toepassing op professionele syndicus
≠ van beroepsgroep waartoe hij behoort
2 BEROEP UITOEFENEN ZONDER INSCHRIJVING BIV
Landmeter-expert Architect
Boekhouder Advocaat
,3 WAT WORDT ER BEHEERD? WAT IS HET VOORWERP?
Onroerende goederen in mede-eigendom – beheer van gemeenschappelijke delen
4 WIE IS BEHEERDER?
Natuurlijke of rechtspersoon
- Professionele syndicus
- Occasionele syndicus
5 WIE IS OPDRACHTGEVER?
VME – rechtspersoon met burgerrechtelijk doel
* VME is geen eigenaar van gemeenschappelijke delen
6 OPDRACHTOVEREENKOMST
Overeenkomst van syndicusschap
7 VORM OPDRACHTOVEREENKOMST
Wet op appartementseigendom voorziet dat schriftelijke overeenkomst vereist is
Vormelijke overeenkomst
Onderhandse akte volstaat
8 WIE TEKENT OPDRACHTOVEREENKOMST?
Normaal tekent syndicus contracten voor VME
Kan geen contract met zichzelf sluiten
Statutaire bevoegdheid voor tekenen overeenkomst ingeval syndicus persoonlijk belang heeft bij
overeenkomst
Voorzitter AV OF voorzitter en secretaris AV – indien in RME opgenomen
* Indien niet opgenomen: AV stelt bijzondere lasthebber aan
9 GELDT REGELING ONRECHTMATIGE BEDINGEN UIT WET OP MARKTPRAKTIJKEN OP
ODRACHTOVEREENKOMST?
Niet van toepassing
Om onder deze regeling te vallen moet opdrachtgever consument zijn
Natuurlijke persoon die hoofzakelijk handelt voor private doeleinden
VME = rechtspersoon
10 WAT MET KB FREYA – KB VASTGOEDBEMIDDELING?
Niet van toepassing
Om onder KB Freya te vallen moet opdrachtgever consument zijn
11 BEVOEGDHEDEN BEHEERDER
Wettelijke opdracht + alle opdrachten die voortvloeien uit RIO
Beslissingsbevoegdheid
* Geen residuaire bevoegdheid
Vertegenwoordigingsbevoegdheid voor alle overeenkomsten die door VME worden aangegaan
Behalve bij persoonlijk belang syndicus
12 AARD VERTEGENWOORDIGING
Organieke vertegenwoordiging
Syndicus treedt op als orgaan van VME
- Geen schriftelijke volmacht
- Benoeming bewijzen – met alle middelen van recht
, 13 FREQUENTIE VAN PERIODIEKE RAPPORTERING
Krachtens wet op appartementsmede-eigendom jaarlijks verslag doen op algemene vergadering
In periode van 15 dagen voorzien in reglement van mede-eigendom
14 DUUR OPDRACHT
Wettelijk geregeld: voor max 3 jaar benoemen
Hernieuwbaar door uitdrukkelijke beslissing AV
Geen stilzwijgende verlenging mogelijk
15 VERVROEGDE BEËINDIGING OPDRACHT
Algemene regels van lastgeving toepassen
Lastgever kan opdracht ad nudum herroepen
Door AV met volstrekte/gewone meerderheid
* Syndicus heeft pech: VME wetgeving staat nog in BW – niet in WVV (ad nudum afzetbaarheid aanvullen recht)
16 TOEZICHT OP BEHEERDER
1.2.2 RENTMEESTER
1 WETTELIJKE REGELING
Geen specifiek wettelijke regelgeving
Wel wetsbepalingen inzake lastgeving uit BW van toepassing
Deontologische regels van toepassing op rentmeester
≠ van beroepsgroep waartoe hij behoort
2 BEROEP UITOEFENEN ZONDER INSCHRIJVING BIV
Landmeter-expert Architect
Boekhouder Notaris
3 WAT WORDT ER BEHEERD? WAT IS HET VOORWERP?
Onroerende goederen in exclusieve eigendom
Ook beheer van gemeubelde OG
4 WIE IS BEHEERDER?
Natuurlijke of rechtspersoon
- Professionele syndicus
5 WIE IS OPDRACHTGEVER?
Eigenaar van onroerende goederen
6 OPDRACHTOVEREENKOMST
Overeenkomst van rentmeesterschap
7 VORM OPDRACHTOVEREENKOMST
Consensuele overeenkomst – loutere wilsovereenstemming volstaat
Geen vormvereisten voor geldigheid
* Kan mondeling – niet aan te raden
8 WIE TEKENT OPDRACHTOVEREENKOMST?
Getekend door eigenaar van te beheren OG
9 GELDT REGELING ONRECHTMATIGE BEDINGEN UIT WET OP MARKTPRAKTIJKEN OP
ODRACHTOVEREENKOMST?
