Samenvatting van deel Registratie van Fiscaliteit en vermogensplanning

FISCALITEIT – REGISTRATIE
1 BEGRIP REGISTRATIE

1.1 WAT IS REGISTRATIE?

Formaliteit bestaande in afschrijven, ontleden of vermelden van een akte of geschrift door de ontvanger der
registratie in daartoe bestemd register (of op elke andere informatiedrager bepaald door de Koning)
Geeft aanleiding tot heffing van belasting: registratierecht
Geïnd door Administratie van BTW, registratie en domeinen

Na registratie krijgt men bevestiging/bewijs
Bij verkoop:




1.2 VOOR WELKE AKTEN RELEVANT BINNEN VASTGOED + TERMIJNEN


1.2.1 NOTARIËLE AKTEN
Artikel 19, 1° W. Reg.

Alle notariële akten van Belgische notarissen moeten geregistreerd worden
Door instrumenterende notaris
In het kantoor van zijn standplaats
Binnen de 15 dagen vanaf datum van akte

Verplichting tot betaling van op akte verschuldigde rechten berust bij notaris
Registratierechten door partijen voorgeschoten

Sinds 15/12/2020 ook registratie verplichting bij in het buitenland verleden notariële akten die titel vormen
voor schenking onder de levenden van onroerende goederen door rijksinwoner




Fiscaliteit – Registratie Bo Van Royen 1

,1.2.2 VERKOOPOVEREENKOMSTEN IN VERBAND MET IN BELGIË GELEGEN ONROERENDE
GOEDEREN
Artikel 19, 2° W. Reg.

Onderhandse akten mbt overdracht eigendom of vruchtgebruik van onroerende goederen in BE

Onderhandse verkoopovereenkomst (compromis)
Ruil
Verdeling van huis of grond
Overneming van gemene scheidingsmuur
Inbreng van OG in vennootschap

Registratie gebeurt
Door de contracterende partijen: in contract afgesproken wie verantwoordelijk
Binnen de 4 maanden
Op kantoor van ligging OG


1.2.3 OVEREENKOMSTEN TOT HUUR, ONDERHUUR OF OVERDRACHT VAN HUUR VAN IN
BELGIË GELEGEN ONROERENDE GOEDEREN
Artikel 19, 3° W.Reg.

Alle huurovereenkomsten moeten geregistreerd worden

Voor woninghuur voorziet wet dat verhuurder hiervoor instaat
moet ook plaatsbeschrijving geregistreerd worden
binnen 2 maanden
via MyRent(Pro)
kosteloos

Voor alle andere overeenkomsten staan contracteren partijen hiervoor in
moet ook plaatsbeschrijving geregistreerd worden
binnen 4 maanden
via MyRent(Pro)


1.2.4 ONDERHANDSE AKTEN OF GESCHRIFTEN DIE AAN AKTE VAN NOTARIS WORDEN
GEHECHT 1 OF HYPOTHECAIRE FORMALITEIT² WORDEN GEREGISTREERD
1 Opmetingsplan
2 Overschrijving, inschrijving, vermelding of doorhaling in registers van hypothecaire openbaarmaking of in
2 registers van Belgisch Scheepsrecht


1.3 HOE REGISTREREN + BEVOEGD KANTOOR

ONROERENDE GOEDEREN Kantoor Rechtszekerheid bevoegd voor ligging OG
AKTEN VAN NOTARISSEN Kantoor bevoegd voor standplaats notaris
Kan ook elektronisch
VERKOOPCOMPROMISSEN Kantoor rechtszekerheid
Bevoegde kantoor vinden via FOD Financiën – kantorengids – registratie van akten

HUURCONTRACTEN Onmiddellijke online registratie
MyRent en MyRentPro (vastgoedprofessionals)



Fiscaliteit – Registratie Bo Van Royen 2

,1.4 DOEL = FISCAAL

Inkomsten bezorgen aan overheid – belasting wordt geheven nav aanbieding ter registratie akte of verklaring
Registratierechten zijn indirecte belastingen: geheven op alleenstaande toevallige handelingen

Geen burgerlijke gevolgen + geen invloed op geldigheid of bewijskracht akten
- Niet-geregistreerde akte niet nietig indien niet geregistreerd
- Nietige akte wordt door registratie niet geldig

Soms wel burgerlijke gevolgen
- Onderhandse akte krijgt door registratie vaste datum die tegenstelbaar is (art. 1328 BW)
- Als verhuurder verhuurde goed verkoopt, kan pachter of huurder, die authentieke huur of huur met vaste
dagtekening heeft, niet uit gehuurde gezet worden door koper – tenzij verhuurder dit recht in
huurcontract heeft vermeld (art. 1743 BW)




Fiscaliteit – Registratie Bo Van Royen 3

, 2 REGISTRATIEBELASTING / REGISTRATIERECHTEN: ALGEMEENHEDEN

2.1 ENKEL REGISTRATIEVERPLICHTING BIJ GESCHREVEN OVEREENKOMST

Voorbeeld 1
Een schenking moet op zich niet worden geregistreerd. Een vormeloze schenking, bijvoorbeeld de handgift (=
overdracht van materiële roerende goederen door loutere afgifte van hand tot hand) of de bankgift (=
overschrijving van geld) moet niet worden geregistreerd.
Maar opteert men ervoor om deze schenking te registreren (kan enkel indien er een document werd
opgemaakt = ‘pacte adjoint’), dan is de schenkbelasting wel van toepassing.

Voorbeeld 2
Een mondelinge huurovereenkomst moet niet geregistreerd worden. In dat geval is ook geen belasting
verschuldigd. Een schriftelijke huurovereenkomst moet worden geregistreerd. Hierop is dan het
registratierecht voor huur van toepassing.

2.2 DEELS GEREGIONALISEERD – DEELS FEDERAAL

Sommige registratierechten zijn nog federaal – berekening eenvormig voor heel BE (huurrecht)
Vindplaats: FISCONETPLUS

Andere registratierechten geregionaliseerd
- Verkooprecht
- Hypoheekrecht
- Verdeelrecht
- Schenkbelasting
Berekeningsregels afhankelijk van gewest
Bij verkooprecht, hypotheekrecht en verdeelrecht lokalisatie obv ligging OG

Stemt niet altijd overeen met plaats van registratie

Een notariële akte opgemaakt voor een notaris te Gent betreffende de verkoop van een woning gelegen te
Brussel. De registratie gebeurt te Gent; De berekening gebeurt volgens de regels van toepassing in het Brussels
Hoofdstedelijk Gewest.

Vlaamse regels terug te vinden in Vlaamse Codex Fiscaliteit 13/12/2013
Waalse en Brusselse basisregels te vinden in Wetboek Registratie via FISCONETPLUS

2.3 WISSELWERKING MET BTW


2.3.1 VERKOOP ONDERWORPEN AAN BTW
Indien aankoop onderworpen is aan BTW, is er geen evenredig registratierecht verschuldigd

ALGEMENE VOORWAARDEN
1 Het moet gaan om een nieuw gebouw
Gebouw Ieder bouwwerk dat vast met grond is verbonden (art. 1, §9 W. Btw)
Blijft nieuw tot 31/12 vh 2e jaar volgend op jaar van eerste ingebruikneming

Blijvend als BTW-goed aanzien – toch onderworpen aan registratierechten




Fiscaliteit – Registratie Bo Van Royen 4