Waarover gaat kadaster?
Wat is kadaster, welke kadastrale documenten zijn er? Wat is hun nut? Hoe wordt het kadastraal
inkomen (K.I.) bepaald? Wat is het nut van het K.I.? Onroerende voorheffing -> belasting die betaald
moet worden (op basis van K.I.), wat is dat, hoe wordt dat berekend en welke kortingen kun je erop
krijgen?
1. Het kadaster
2 belangrijke documenten die je bij het kadaster kan opvragen:
• Het percelenplan (foto links): hier ga je elk perceel dat aanwezig is op het belgische
grondgebied terugvinden op een kaart.
• Het kadastrale legger (foto rechts): kijken wie eigenaar is van welke goederen in elke
gemeente. Dan krijg je informatie over die goederen bv. Waar is het goed gelegen, wat is het
kadastraal perceelnummer, wat is de oppervlakte, wat is het kadastraal inkomen,…
!!! Zeker op examen Wat is het kadaster?
Het kadaster is een instelling die mbv kaarten (of plannen: percelenplannen) en registers een
beschrijving geeft van alle onroerende goederen in een bepaald gebied.
Kaarten geven enerzijds de ligging weer, bepalen de grenzen en de grootte (uitgestrektheid) van de
onroerende goederen. De grenzen moet je mee oppassen. Je hebt juridische grenzen en
administratieve grenzen. Als een oppervlakte van een perceel opgemeten is en bepaald is door een
landmeter, dan worden die grenzen juridisch vastgelegd. Dat zijn dus juridische grenzen. Soms kan
het zijn dat de afsluiting niet op de effectieve grens van het perceel staat maar bv een halve meter
naar links/rechts staat. Vandaar het je een opmeting “bestaande toestand”, dat zijn de
administratieve grenzen en die geven weer waar de grenzen en woningen staan en het zijn de
administratieve grenzen die op het kadaster ingetekend worden. Dit zijn dus grenzen zoals ze op het
terrein zichtbaar zijn en wijken af van de grenzen die bepaald zijn door de landmeters.
Registers of lijsten of leggers geven de naam en identiteit van alle eigenaars van onroerende
goederen of van alle eigenaars van zakelijke rechten op onroerende goederen. Ook extra info over de
eigenaars. Het is ook een opsomming van onroerende goederen met alle gegevens ivm de grootte
(oppervlakte, kadastrale oppervlakte/administratieve oppervlakte) en de opbrengst (kadastraal
inkomen).
Kadastraal inkomen = bij grond kijken wat het kan opbrengen. Bij een gebouw wordt gekeken naar
de eventuele huurinkomsten die zouden gegenereerd kunnen worden.
!! Afkorting op examen Jaartal niet kennen, wel AAPD = Algemene Administratie van de
PatrimoniumDocumentatie
AAPD valt onder de FOD Financiën dwz dat de werkingsmiddelen verdeeld worden over de
verschillende instanties van de AAPD. En er vaak ook veel werk is voor een kleine instantie.
Als ze kadaster zegt dan gaat dat eigenlijk over een kleine afdelingsinstantie binnen AAPD maar
eigenlijk is de correcte benaming AAPD en zouden we moeten zeggen het AAPD is een
overheidsinstelling mbv kaarten en registers maar wordt weinig gebruikt.
Andere algemene administraties (in grote lijnen dus kort toelichten bv. 1 taak):
• AAFisc = fiscaliteit. Alles wat te maken heeft met belastingen, inkomstenbelasting, BTW en
sociale taksen
• AAD&A= douane en acijnzen. Overheidsdienst die zich bezig houdt met de import en de
export van goederen en de inning van acijnzen.
Wat is kadaster, welke kadastrale documenten zijn er? Wat is hun nut? Hoe wordt het kadastraal
inkomen (K.I.) bepaald? Wat is het nut van het K.I.? Onroerende voorheffing -> belasting die betaald
moet worden (op basis van K.I.), wat is dat, hoe wordt dat berekend en welke kortingen kun je erop
krijgen?
1. Het kadaster
2 belangrijke documenten die je bij het kadaster kan opvragen:
• Het percelenplan (foto links): hier ga je elk perceel dat aanwezig is op het belgische
grondgebied terugvinden op een kaart.
• Het kadastrale legger (foto rechts): kijken wie eigenaar is van welke goederen in elke
gemeente. Dan krijg je informatie over die goederen bv. Waar is het goed gelegen, wat is het
kadastraal perceelnummer, wat is de oppervlakte, wat is het kadastraal inkomen,…
!!! Zeker op examen Wat is het kadaster?
Het kadaster is een instelling die mbv kaarten (of plannen: percelenplannen) en registers een
beschrijving geeft van alle onroerende goederen in een bepaald gebied.
Kaarten geven enerzijds de ligging weer, bepalen de grenzen en de grootte (uitgestrektheid) van de
onroerende goederen. De grenzen moet je mee oppassen. Je hebt juridische grenzen en
administratieve grenzen. Als een oppervlakte van een perceel opgemeten is en bepaald is door een
landmeter, dan worden die grenzen juridisch vastgelegd. Dat zijn dus juridische grenzen. Soms kan
het zijn dat de afsluiting niet op de effectieve grens van het perceel staat maar bv een halve meter
naar links/rechts staat. Vandaar het je een opmeting “bestaande toestand”, dat zijn de
administratieve grenzen en die geven weer waar de grenzen en woningen staan en het zijn de
administratieve grenzen die op het kadaster ingetekend worden. Dit zijn dus grenzen zoals ze op het
terrein zichtbaar zijn en wijken af van de grenzen die bepaald zijn door de landmeters.
Registers of lijsten of leggers geven de naam en identiteit van alle eigenaars van onroerende
goederen of van alle eigenaars van zakelijke rechten op onroerende goederen. Ook extra info over de
eigenaars. Het is ook een opsomming van onroerende goederen met alle gegevens ivm de grootte
(oppervlakte, kadastrale oppervlakte/administratieve oppervlakte) en de opbrengst (kadastraal
inkomen).
Kadastraal inkomen = bij grond kijken wat het kan opbrengen. Bij een gebouw wordt gekeken naar
de eventuele huurinkomsten die zouden gegenereerd kunnen worden.
!! Afkorting op examen Jaartal niet kennen, wel AAPD = Algemene Administratie van de
PatrimoniumDocumentatie
AAPD valt onder de FOD Financiën dwz dat de werkingsmiddelen verdeeld worden over de
verschillende instanties van de AAPD. En er vaak ook veel werk is voor een kleine instantie.
Als ze kadaster zegt dan gaat dat eigenlijk over een kleine afdelingsinstantie binnen AAPD maar
eigenlijk is de correcte benaming AAPD en zouden we moeten zeggen het AAPD is een
overheidsinstelling mbv kaarten en registers maar wordt weinig gebruikt.
Andere algemene administraties (in grote lijnen dus kort toelichten bv. 1 taak):
• AAFisc = fiscaliteit. Alles wat te maken heeft met belastingen, inkomstenbelasting, BTW en
sociale taksen
• AAD&A= douane en acijnzen. Overheidsdienst die zich bezig houdt met de import en de
export van goederen en de inning van acijnzen.
