Opdrachten
portfolio
22-6-2018
,Inhoudsopgave
OPDRACHT 1: ADVIES LEEGSTAANDE WINKELRUIMTEN....................................................................1
1.1 ANALYSE WIJK BOUWLUST...............................................................................................................2
1.2 HET WINKELCENTRUM.....................................................................................................................3
1.3 ADVIES LEGE RUIMTE 80 M2............................................................................................................4
1.4 ADVIES LEGE RUIMTE 200 M2...........................................................................................................5
OPDRACHT 2: HUURAANBIEDING TWEEDEHANDSWINKEL................................................................5
2.1 CHECKLIST HUURAANBIEDING WINKEL.................................................................................................6
OPDRACHT 3: HUUROVEREENKOMST TWEEDEHANDSWINKEL..........................................................8
3.1 MOTIVATIE GEKOZEN MODEL:...........................................................................................................9
3.2 MODEL HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE ARTIKEL 290....................................................................9
3.3 BIJLAGEN HUUROVEREENKOMST:.....................................................................................................15
3.3.1. ALGEMENE BEPALINGEN....................................................................................................................15
3.3.2. TEKENING(EN) VAN DE GEHUURDE BEDRIJFSRUIMTE...............................................................................31
3.3.3. PROCESVERBAAL VAN OPLEVERING (TOE TE VOEGEN TEN TIJDE VAN OPLEVERING)........................................32
3.3.4. BANKGARANTIE...............................................................................................................................33
3.3.5. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT..........................................................................................................34
OPDRACHT 4: FINANCIEEL OVERZICHT.............................................................................................37
OPDRACHT 5: RECHTEN EN PLICHTEN..............................................................................................38
5.1. RECHTEN EN PLICHTEN..................................................................................................................38
5.2. SPANNINGEN EN OPLOSSINGEN.......................................................................................................40
BIBLIOGRAFIE..................................................................................................................................41
Opdracht 1: Advies leegstaande winkelruimten
,1.1 Analyse wijk Bouwlust
De toegewezen wijk waar het winkelcentrum staat in Bouwlust in Den Haag. In de wijk Bouwlust zijn
veel huishoudens met een minimuminkomen. De wijkbewoners zijn bereid om iets te maken van hun
eigen leefomgeving. Dit blijkt uit de opzet van de Toleratie werkgroep Het is een groep
vrijwilligers die gezamenlijk activiteiten organiseert om het sociale aspect en de betrokkenheid bij de
buurt te vergroten. In Bouwlust zijn ook veel kwetsbare gezinnen, waar kinderen in armoede
opgroeien. Dit leidt tot veel criminaliteit en radicaal gedrag in de latere jeugd.
Cijfers en ervaringen
Bouwlust heeft ongeveer 17.000
inwoners. Het gemiddeld inkomen is
€18.500. Dit is een stuk lager dan het
gemiddelde inkomen van Den Haag,
dit is namelijk €23.300. De bewoners
met een niet-westerse achtergrond is
hoger dan bewoners met een westerse
achtergrond. In totaal is 55% van de
bewoners niet-westers. Dat betekent
automatisch dat 45% westers is.
Jeugd en onderwijs
In Bouwlust zijn vier basisscholen,
twee scholen voor speciaal onderwijs
en een middelbare school. Vergeleken
met 2012 zijn er veel minder jeugdgroepen die overlast geven. De aanpak van die overlast door
welzijnswerk, politie en andere maatschappelijke partners heeft hieraan bijgedragen. Jongeren
worden ook meer gestimuleerd om mee te doen aan activiteiten. Uit de stadsenquête is ook
gebleken dat steeds meer jongeren aan sport doen in Bouwlust.
Wonen
De bewoners zijn niet erg tevreden over hun woning en hun woonomgeving. Voor de woonomgeving
geven de bewoners een 6.1 als rapportcijfer, dit is lager dan het gemiddelde in Den Haag, 6.9. De
punten waar de bewoners een slecht rapportcijfer op geven zijn onderhoud van wegen, pleinen en
verlichting. Er is ook veel overlast door jongeren, er zijn winkelverboden en zo zijn er nog meer
negatieve punten binnen Bouwlust.
Leefbaarheid en veiligheid
In Bouwlust is er veel achterstallig onderhoud, er zijn woninginbraken en er is veel afval (veel afval
wordt naast de ondergrondse restafvalcontainers gezet). De bewoners maken zich dus erg veel
zorgen om de buitenruimte. De veiligheid is daarom een belangrijk thema in Bouwlust. De ouderen
voelen zich niet meer veilig op straat, dit komt doordat voor een lange tijd een criminele groep van
ongeveer 70 jongeren de sfeer bepaalde. De wijkbewoners geven de veiligheid een magere 5.7, wat
veel lager ligt dan het gemiddelde in Den Haag, een 6.5. Veel woningen zijn ook niet goed beveiligd
tegen woninginbraken.
Bouwlust is dus een wijk met veel armoede, jeugdwerkloosheid en een opeenstapeling van
problemen. Onder zulke omstandigheden kunnen jongeren moeilijk een goede ontwikkeling en
opvoeding krijgen. Zo kunnen jongeren binnen deze omstandigheden gaan radicaliseren.
, Radicaliseren is dat iemand de samenleving kan of wil veranderen vanwege zijn geloof of ideaal. De
voedingsbron hiervoor ligt vaak in de wijken waar deze jongeren opgroeien.
Werk en inkomen
In Bouwlust is veel werkloosheid, zowel onder jongeren als onder volwassenen. Het percentage niet-
werkende werkzoekenden die al een jaar zonder baan zitten, is 7,6%. Gemiddeld in Den Haag ligt dit
percentage op 4,6%. Onder jongeren ligt het percentage niet-werkende werkzoekenden zelfs op
8,2%. Werkloosheid betekent niet alleen dat mensen met geldproblemen zitten, maar ook met
gebrek en isolement. Dat leidt weer tot nieuwe problemen binnen de wijk. Het merendeel in
Bouwlust heeft dus ook een uitkering. Dit blijkt uit het feit dat er steeds meer aanvragen zijn
gekomen voor individuele inkomenstoeslag, collectieve ziektekostenverzekering en bijzondere
bijstand.
Opvoeding en zorg
In Bouwlust leven problemen zoals criminaliteit, armoede, opvoeding, schulden, taalachterstand enz.
Bij kinderen die in deze omgeving opgevoed worden ontstaat er vaak een slechte ontwikkeling en
dus slecht en lastig gedrag. De jongeren willen bijvoorbeeld hun studie stopzetten, ze belanden in de
criminaliteit of gaan radicaliseren. Ouders hebben de behoefte om aan laagdrempelige
opvoedondersteuning te doen om zo informatie te krijgen over het opvoeden en het laten opgroeien
van kinderen.
In de bouwlust wordt stevig ingezet op opvoedondersteuning. Allochtone ouders maken minder dan
Nederlandse ouders gebruik van deze ondersteuning en ze raken daardoor veel buiten het
gezichtsveld van de jeugdgezondheidszorg. Kinderen met een niet-Nederlandse achtergrond zijn aan
een zwaardere hulpverlening oververtegenwoordigd zoals de Justitiële Jeugdinrichting,
jeugdreclassering, jeugdinterventieteam en ondertoezichtstellingen.
Ook heeft de bewoners in de wijk Bouwlust veel last van overgewicht. Zo heeft een kwart van de
kinderen tussen de 6 en 19 jaar overgewicht. Dit legt verband met het feit dat ze minder dan
gemiddeld in Den Haag aan sport doen. In Bouwlust doet slechts 44,9% aan sport. Maar ze geven wel
een 7.1 voor hun eigen gezondheid. Bouwlust heeft echter wel veel sportvoorzieningen, dus de lage
sportdeelname is opvallend.
Sociale cohesie
In de wijk Bouwlust zijn veel verschillende woonculturen, de bewoners leven langs elkaar heen en
het sociale aspect ligt dus erg laag. Omdat veel bewoners weinig geld hebben, doen wel steeds meer
bewoners mee aan activiteiten, zodra een bijdrage door verschillende bewonersgroepen wordt
gevraagd. Voorbeelden van bewonersgroepen zijn: De uitdaging, Buurt Bestuurt,
Bouwlust/Vrederustfestival en ‘positieve portieken’ met ondersteuning van Stichting MOOI of het
bewonersplatform Bouwlust.
Pluspunten die bewoners geven in de enquête Activiteitenprogramma 2015 is:
- Goede verbindingen openbaar vervoer
- Kindvriendelijke wijk
Minpunten die bewoners geven in de enquête Activiteitenprogramma 2015 is:
- Rommel op straat
- Hangjongeren
- Meeuwenoverlast
1.2 Het winkelcentrum
portfolio
22-6-2018
,Inhoudsopgave
OPDRACHT 1: ADVIES LEEGSTAANDE WINKELRUIMTEN....................................................................1
1.1 ANALYSE WIJK BOUWLUST...............................................................................................................2
1.2 HET WINKELCENTRUM.....................................................................................................................3
1.3 ADVIES LEGE RUIMTE 80 M2............................................................................................................4
1.4 ADVIES LEGE RUIMTE 200 M2...........................................................................................................5
OPDRACHT 2: HUURAANBIEDING TWEEDEHANDSWINKEL................................................................5
2.1 CHECKLIST HUURAANBIEDING WINKEL.................................................................................................6
OPDRACHT 3: HUUROVEREENKOMST TWEEDEHANDSWINKEL..........................................................8
3.1 MOTIVATIE GEKOZEN MODEL:...........................................................................................................9
3.2 MODEL HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE ARTIKEL 290....................................................................9
3.3 BIJLAGEN HUUROVEREENKOMST:.....................................................................................................15
3.3.1. ALGEMENE BEPALINGEN....................................................................................................................15
3.3.2. TEKENING(EN) VAN DE GEHUURDE BEDRIJFSRUIMTE...............................................................................31
3.3.3. PROCESVERBAAL VAN OPLEVERING (TOE TE VOEGEN TEN TIJDE VAN OPLEVERING)........................................32
3.3.4. BANKGARANTIE...............................................................................................................................33
3.3.5. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT..........................................................................................................34
OPDRACHT 4: FINANCIEEL OVERZICHT.............................................................................................37
OPDRACHT 5: RECHTEN EN PLICHTEN..............................................................................................38
5.1. RECHTEN EN PLICHTEN..................................................................................................................38
5.2. SPANNINGEN EN OPLOSSINGEN.......................................................................................................40
BIBLIOGRAFIE..................................................................................................................................41
Opdracht 1: Advies leegstaande winkelruimten
,1.1 Analyse wijk Bouwlust
De toegewezen wijk waar het winkelcentrum staat in Bouwlust in Den Haag. In de wijk Bouwlust zijn
veel huishoudens met een minimuminkomen. De wijkbewoners zijn bereid om iets te maken van hun
eigen leefomgeving. Dit blijkt uit de opzet van de Toleratie werkgroep Het is een groep
vrijwilligers die gezamenlijk activiteiten organiseert om het sociale aspect en de betrokkenheid bij de
buurt te vergroten. In Bouwlust zijn ook veel kwetsbare gezinnen, waar kinderen in armoede
opgroeien. Dit leidt tot veel criminaliteit en radicaal gedrag in de latere jeugd.
Cijfers en ervaringen
Bouwlust heeft ongeveer 17.000
inwoners. Het gemiddeld inkomen is
€18.500. Dit is een stuk lager dan het
gemiddelde inkomen van Den Haag,
dit is namelijk €23.300. De bewoners
met een niet-westerse achtergrond is
hoger dan bewoners met een westerse
achtergrond. In totaal is 55% van de
bewoners niet-westers. Dat betekent
automatisch dat 45% westers is.
Jeugd en onderwijs
In Bouwlust zijn vier basisscholen,
twee scholen voor speciaal onderwijs
en een middelbare school. Vergeleken
met 2012 zijn er veel minder jeugdgroepen die overlast geven. De aanpak van die overlast door
welzijnswerk, politie en andere maatschappelijke partners heeft hieraan bijgedragen. Jongeren
worden ook meer gestimuleerd om mee te doen aan activiteiten. Uit de stadsenquête is ook
gebleken dat steeds meer jongeren aan sport doen in Bouwlust.
Wonen
De bewoners zijn niet erg tevreden over hun woning en hun woonomgeving. Voor de woonomgeving
geven de bewoners een 6.1 als rapportcijfer, dit is lager dan het gemiddelde in Den Haag, 6.9. De
punten waar de bewoners een slecht rapportcijfer op geven zijn onderhoud van wegen, pleinen en
verlichting. Er is ook veel overlast door jongeren, er zijn winkelverboden en zo zijn er nog meer
negatieve punten binnen Bouwlust.
Leefbaarheid en veiligheid
In Bouwlust is er veel achterstallig onderhoud, er zijn woninginbraken en er is veel afval (veel afval
wordt naast de ondergrondse restafvalcontainers gezet). De bewoners maken zich dus erg veel
zorgen om de buitenruimte. De veiligheid is daarom een belangrijk thema in Bouwlust. De ouderen
voelen zich niet meer veilig op straat, dit komt doordat voor een lange tijd een criminele groep van
ongeveer 70 jongeren de sfeer bepaalde. De wijkbewoners geven de veiligheid een magere 5.7, wat
veel lager ligt dan het gemiddelde in Den Haag, een 6.5. Veel woningen zijn ook niet goed beveiligd
tegen woninginbraken.
Bouwlust is dus een wijk met veel armoede, jeugdwerkloosheid en een opeenstapeling van
problemen. Onder zulke omstandigheden kunnen jongeren moeilijk een goede ontwikkeling en
opvoeding krijgen. Zo kunnen jongeren binnen deze omstandigheden gaan radicaliseren.
, Radicaliseren is dat iemand de samenleving kan of wil veranderen vanwege zijn geloof of ideaal. De
voedingsbron hiervoor ligt vaak in de wijken waar deze jongeren opgroeien.
Werk en inkomen
In Bouwlust is veel werkloosheid, zowel onder jongeren als onder volwassenen. Het percentage niet-
werkende werkzoekenden die al een jaar zonder baan zitten, is 7,6%. Gemiddeld in Den Haag ligt dit
percentage op 4,6%. Onder jongeren ligt het percentage niet-werkende werkzoekenden zelfs op
8,2%. Werkloosheid betekent niet alleen dat mensen met geldproblemen zitten, maar ook met
gebrek en isolement. Dat leidt weer tot nieuwe problemen binnen de wijk. Het merendeel in
Bouwlust heeft dus ook een uitkering. Dit blijkt uit het feit dat er steeds meer aanvragen zijn
gekomen voor individuele inkomenstoeslag, collectieve ziektekostenverzekering en bijzondere
bijstand.
Opvoeding en zorg
In Bouwlust leven problemen zoals criminaliteit, armoede, opvoeding, schulden, taalachterstand enz.
Bij kinderen die in deze omgeving opgevoed worden ontstaat er vaak een slechte ontwikkeling en
dus slecht en lastig gedrag. De jongeren willen bijvoorbeeld hun studie stopzetten, ze belanden in de
criminaliteit of gaan radicaliseren. Ouders hebben de behoefte om aan laagdrempelige
opvoedondersteuning te doen om zo informatie te krijgen over het opvoeden en het laten opgroeien
van kinderen.
In de bouwlust wordt stevig ingezet op opvoedondersteuning. Allochtone ouders maken minder dan
Nederlandse ouders gebruik van deze ondersteuning en ze raken daardoor veel buiten het
gezichtsveld van de jeugdgezondheidszorg. Kinderen met een niet-Nederlandse achtergrond zijn aan
een zwaardere hulpverlening oververtegenwoordigd zoals de Justitiële Jeugdinrichting,
jeugdreclassering, jeugdinterventieteam en ondertoezichtstellingen.
Ook heeft de bewoners in de wijk Bouwlust veel last van overgewicht. Zo heeft een kwart van de
kinderen tussen de 6 en 19 jaar overgewicht. Dit legt verband met het feit dat ze minder dan
gemiddeld in Den Haag aan sport doen. In Bouwlust doet slechts 44,9% aan sport. Maar ze geven wel
een 7.1 voor hun eigen gezondheid. Bouwlust heeft echter wel veel sportvoorzieningen, dus de lage
sportdeelname is opvallend.
Sociale cohesie
In de wijk Bouwlust zijn veel verschillende woonculturen, de bewoners leven langs elkaar heen en
het sociale aspect ligt dus erg laag. Omdat veel bewoners weinig geld hebben, doen wel steeds meer
bewoners mee aan activiteiten, zodra een bijdrage door verschillende bewonersgroepen wordt
gevraagd. Voorbeelden van bewonersgroepen zijn: De uitdaging, Buurt Bestuurt,
Bouwlust/Vrederustfestival en ‘positieve portieken’ met ondersteuning van Stichting MOOI of het
bewonersplatform Bouwlust.
Pluspunten die bewoners geven in de enquête Activiteitenprogramma 2015 is:
- Goede verbindingen openbaar vervoer
- Kindvriendelijke wijk
Minpunten die bewoners geven in de enquête Activiteitenprogramma 2015 is:
- Rommel op straat
- Hangjongeren
- Meeuwenoverlast
1.2 Het winkelcentrum
