Samenvatting Algemene Bouwkunde voor Makelaars deel B, ISBN: 9789006432817 Bouwkunde 2

2020-2021




Samenvatting
bouwkunde 2
VASTGOED & MAKELAARDIJ SAXION ENSCHEDE
LUUK VAN HARTEN

,Inhoud
Terugblik bouwkunde 1..........................................................................................................................2
Nieuwe stof week 1................................................................................................................................6
Week 2.................................................................................................................................................10
Week 3 afbouw en installaties 2...........................................................................................................14
Week 4.................................................................................................................................................26
Week 5.................................................................................................................................................31
Investeringskosten............................................................................................................................32
Bouwkosten......................................................................................................................................35
week 6..................................................................................................................................................37
Week 7.................................................................................................................................................42




1

,Terugblik bouwkunde 1
1. w-Bouw  woningbouw
a. grondgebonden woningen
b. gestapelde woningen
2. u-bouw  utiliteitsbouw
a. kantoren
b. parkeergarages
c. horeca
d. hotels
e. ect.

Nieuwbouw

1. Ruwbouw
a. Onderbouw  grondwerk, fundatie, riolering
b. Bovenbouw  isolatie, buitenkozijnen, voeg werk, metselwerk, ect.
2. Onderbouw
a. Grondwerk  draagkracht ondergrond meten d.m.v. sondering
b. Er wordt onderzocht op bodemopbouw, grondwaterstand, diepte draagkrachtige
laag en d samendrukbaarheid van de grondlagen
c. Bronbemaling  het oppompen en afvoeren van grondwater

Fundering kan op verschillende manieren:  op een meter diep

- Fundering op staal  op zand  gemetseld, prefab betonstroken, betonplaat met
vorstrand.
- Zandverbetering  zand weggraven, betere grond storten en aanstampen. Op die manier
heb je snel een draagkrachtige laag.
- Stroken, waarop gemetseld wordt
- Prefab betonstroken
- Betonplaat met vorstranden  tegen de ondertrekkende vorst in de grond
- Fundering op palen:
o Heipalen  worden erin geslagen
o Boorpalen  wordt een gat geboord, er wordt wapening in gezet en daarna
wordt er wapening in gestort
- Fundatiebalken:
o In het werk gestort  traditionele bekisting (houten bekisting) of PS-
bekisting (met isolatie)
- Begane grondvloeren  allemaal geïsoleerd aan de onderkant
o Combinatievloeren (broodjesvloer)
o Kanaalplaatvloeren
o Ribcassettevloeren
3. Bovenbouw
a. Soorten bouw
i. Stapelbouw  traditioneel, lijmcasco
ii. Gietbouw  tunnelbekisting, wandbekisting
iii. Skeletbouw  hout, eerst skelet gemaakt
iv. Montagebouw  prefab, het moet dus in elkaar gezet worden.
b. Wanden

2

, i. Dragende wanden
ii. Stabiliteitswanden
1. Materialen zijn holle gebakken steen, kalkzandsteen, cel beton
2. Bouw via lijmcasco  grote blokken, via kraantje geplaatst en met lijm gemonteerd
c. Verdiepingsvloeren
i. In het werk gestort  kost meer tijd, wordt ter plekke gestort, alles moet 28
dagen uitharden
ii. Prefab  breedplaatvloeren, plaatvloeren, kanaalplaatvloeren en
leidingplaatvloeren (kanaalplaatvloer met sleuven voor de leidingen)
d. Woningscheiding
i. Wanden moeten massief en de spouwmuur moet anker loos zijn
ii. Vloeren moeten ook massief zijn
1. Er mag geen geluid of overlast zijn
e. Gevels
i. Dit kan van metselwerk, stucwerk, lichte plaatmaterialen en kunststof

Principe spouwmuur

- Luchtspouw ongeveer 40 mm, via spouwankers
- Glaswol isolatie ongeveer 150 mm  altijd aan de kant waar je het warm wilt houden

Isolatiematerialen

- Glaswol (geel)
- Steenwol (bruinachtig)
- EPS (Witte platen)
- PUR (blauwe platen)
- PIR (isolatie met aluminium laagje)

Metselwerk

1. Steensmuur (2 stenen dik naast elkaar)
2. Spouwmuur (2 losstaande muren met een spouw)
3. Geïsoleerde spouwmuur (2 losstaande muren met isolatie en spouw)
a. Baksteen, kalkzandsteen en betonsteen
4. Er zijn verschillende metselverbanden:




3