Vastgoedorganisatie
Deontologie van de vastgoedmakelaar
Vastgoedberoepen
Vastgoedmakelaar
Bemiddelen bij verkoop en verhuring van onroerende goederen
Syndicus
Beheer van onroerende goederen in mede-eigendom
Rentmeester
Beheer van onroerende goederen in exclusieve eigendom
=> Vereist kennis op juridisch vlak, op economisch en financieel vlak (o.a. boekhouding), op
technisch en bouwkundig vlak en inzake waardebepaling van onroerende goederen
(schatting)
Waarom een vastgoedmakelaar inschakelen?
Beroepsregulering (BIV = beroepsinstituut van
vastgoedmakelaars)
Erkende vastgoedmakelaar
- Verplicht aansluiten bij dit instituut
- Garantie op opleiding en voortdurende bijscholing
- Vakbekwaamheid
- Onderworpen aan gedragscode => mogelijke tuchtklacht => mogelijke tuchtsanctie
- Verplicht beroepsaansprakelijkheidsverzekering te nemen
1
,Basiswetgeving
1) KB van 6 september 1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van
het beroep van vastgoedmakelaar (= Erkenningsbesluit 1993)
regelt de TOEGANG tot het beroep (verplichting tot inschrijving bij het BIV om titel te
mogen dragen)
Nieuw erkenningsbesluit van 2013 wijzigt art. 5 van het Erkenningsbesluit 1993:
Toegang tot het beroep aangepast aan Europese normen BAMA-structuur
+ bijkomende competentietest
2) Kaderwet dienstverlenende intellectuele beroepen van 2007
3) Vastgoedmakelaardijwet 2013 => eigen juridisch kader (in vergelijking met andere
dienstverlenende intellectuele beroepen)
- Verplichting tot registratie op deeltableaus (bemiddelaar of syndicus)
- Transparantere tuchtprocedure
- Optie om beroep uit te oefenen onder vorm van vennootschap (=> inschrijving op
rechtspersonentableau)
- Verplichting voor syndici om jaarlijks bij BIV lijst in te dienen van eigendommen die ze
beheren (doel: transparantie verhogen, opsporing ongeoorloofde praktijken en
controle op naleving tuchtstraffen vereenvoudigen)
4) De Stagereglementen van 2007 en 2013
5) Organisatiebesluit van 2012 (regelt de organisatie en werking van het BIV)
6) Witwasreglement van 2013
Organigram BIV
Nationale raad (“Wetgevende macht”)
= parlement van het BIV (verordenende bevoegdheid)
Taken zijn:
- Opstellen Plichtenleer en stagereglement
- Controle op naleving voorschriften toegang tot beroep en indien betrapping op
onwettige uitoefening aanklagen bij gerecht
- Maatregelen nemen inzake beroepsvervolmaking en bijscholing
- Leden van het Bureau kiezen
2
,Bureau (“Uitvoerende macht”)
= bestuursorgaan (dagelijkse werking BIV verzekeren)
Taken zijn:
- het afhandelen van de lopende zaken;
- het toezicht op het financieel beheer van het Instituut;
- het voorbereiden van vergaderingen van de Nationale Raad;
- Het aanwerven en het leiden van het personeel;
- alle andere opdrachten die de Nationale Raad oplegt.
2 uitvoerende kamers + 2 kamers van beroep (“Rechterlijke macht”)
= rechtsprekend orgaan (nederlandstalig en franstalige kamer)
Taken:
- uitspraak te doen inzake aanvragen tot inschrijving, weglating en wederinschrijving
bij het BIV;
- te waken over de toepassing van het stagereglement en de Plichtenleer;
- uitspraak in tuchtzaken;
- het opmaken en bijhouden van de lijst van de stagemeesters;
- op verzoek van de betrokken personen in laatste aanleg arbitraal uitspraak te doen
omtrent betwistingen inzake honoraria die door een vastgoedmakelaar aan zijn cliënt
worden gevraagd;
- op verzoek van de hoven en rechtbanken of in geval van geschil tussen op het
tableau of op de lijst van de stagiairs ingeschreven personen, advies uit te brengen
over de berekening van de honoraria.
Procedure inzake toegang tot het beroep
Toegangsvoorwaarden tot stage
• juist diploma of gelijkwaardige beroepservaring (als bewijs van opleidingsniveau)
• Diploma hoger onderwijs (bachelorniveau) of gelijkwaardig getuigschrift
• …
• competentietest voorafgaand aan de inschrijving op de lijst van stagiairs (als bewijs
van vereiste beroepskennis)
• ≠ toelatingsexamen
• = toets omtrent kennis en vaardigheden
• Stel: niet geslaagd => toch toelating tot BIV-stage maar bijkomend
opleidingstraject opgelegd door het BIV
Stage (als voorwaarde tot inschrijving op het tableau)
• in kantoor stagemeester
• Indien inschrijving na15/09/2013: in een periode van minstens 12 maanden en
maximum 36 maanden 200 dagen beroepspraktijk
o Indien inschrijving in twee kolommen (bemiddelaar en syndicus) volstaat
voor de tweede stage 100 dagen
o Bij inschrijving opgeven welke kolom gewenst of beide
Vastgoedmakelaar – bemiddelaar
Vastgoedmakelaar – sindicus
Of beide
• Bijscholing (e-learning) via website BIV volgen
3
, • Geslaagd in de praktische bekwaamheidstest (organisatie door BIV)
o Doel: nagaan of voldoende bekwaam om beroep uit te oefenen
o Wat?
Materies opgesomd in bijlage stagereglement (burgerlijk recht, fiscaal
recht, ruimtelijke ordening,…)
Schriftelijk deel: oplossen vragen en praktische cases en minstens 60%
behalen
Na slagen op schriftelijk deel volgt mondeling deel: commentaar op
schriftelijke proef, ondervraging over praktijk beroep,
beroepsaansprakelijkheid en alle materies opgesomd in bijlage
stagereglement en minstens 50% behalen
Op 2 proeven samen moet men ook minstens 60% behalen
Herkansing is mogelijk
Zowel lijst van stagiairs als tableau twee kolommen (moet je kiezen bij inschrijving)
- vastgoedmakelaar – bemiddelaar
- vastgoedmakelaar – syndicus
• specialisatie zichtbaar in de markt (rentmeester mag kiezen welk deeltableau)
• enkel die activiteiten verrichten waarvoor ingeschreven => zoniet: risico op
strafrechtelijke vervolging of tuchtsanctie
• specifieke bijscholingen en gepaste beroepsaansprakelijkheidsverzekering
Indien inschrijvingsaanvraag vóór 16/09/2013 => automatisch ingeschreven in beide
kolommen, tenzij zelf weglating van 1 kolom vragen
Vastgoedmakelaatsvennootschap
Sinds 2013 mogelijk
6 erkenningsvoorwaarden:
1. Elk natuurlijk persoon die optreedt voor de vennootschap moet ook BIV-erkend zijn,
niet enkel vennootschap een biv nummer toekennen
2. Activiteiten beperkt tot het uitoefenen van het beroep van vastgoedmakelaar en
diensten die daarmee verband houden. Zijn toegelaten: opstellen
plaatsbeschrijvingen en schattingen. Zijn verboden: boekhoudactiviteiten,
kredietmakelaar, verzekeringsmakelaar,…
3. Alle aandelen op naam
4. Minstens 60% van de aandelen in handen van één of meer BIV-erkende
vastgoedmakelaars
5. Vennootschap mag geen aandelen bezitten in andere vennootschappen dan die
uitsluitend van professionele aard.
6. Vennootschap ingeschreven op minstens één van de tableaus van het BIV
!! Verboden om enkel een vennootschap in te schrijven => natuurlijke personen die de
vennootschap besturen zullen zelf ook BIV-erkend moeten zijn (zelfs van openbare orde!)
Inschrijven van vennootschap is GEEN verplichting maar optie (wel aan te raden gelet op
beperking aansprakelijkheid)
4
Deontologie van de vastgoedmakelaar
Vastgoedberoepen
Vastgoedmakelaar
Bemiddelen bij verkoop en verhuring van onroerende goederen
Syndicus
Beheer van onroerende goederen in mede-eigendom
Rentmeester
Beheer van onroerende goederen in exclusieve eigendom
=> Vereist kennis op juridisch vlak, op economisch en financieel vlak (o.a. boekhouding), op
technisch en bouwkundig vlak en inzake waardebepaling van onroerende goederen
(schatting)
Waarom een vastgoedmakelaar inschakelen?
Beroepsregulering (BIV = beroepsinstituut van
vastgoedmakelaars)
Erkende vastgoedmakelaar
- Verplicht aansluiten bij dit instituut
- Garantie op opleiding en voortdurende bijscholing
- Vakbekwaamheid
- Onderworpen aan gedragscode => mogelijke tuchtklacht => mogelijke tuchtsanctie
- Verplicht beroepsaansprakelijkheidsverzekering te nemen
1
,Basiswetgeving
1) KB van 6 september 1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van
het beroep van vastgoedmakelaar (= Erkenningsbesluit 1993)
regelt de TOEGANG tot het beroep (verplichting tot inschrijving bij het BIV om titel te
mogen dragen)
Nieuw erkenningsbesluit van 2013 wijzigt art. 5 van het Erkenningsbesluit 1993:
Toegang tot het beroep aangepast aan Europese normen BAMA-structuur
+ bijkomende competentietest
2) Kaderwet dienstverlenende intellectuele beroepen van 2007
3) Vastgoedmakelaardijwet 2013 => eigen juridisch kader (in vergelijking met andere
dienstverlenende intellectuele beroepen)
- Verplichting tot registratie op deeltableaus (bemiddelaar of syndicus)
- Transparantere tuchtprocedure
- Optie om beroep uit te oefenen onder vorm van vennootschap (=> inschrijving op
rechtspersonentableau)
- Verplichting voor syndici om jaarlijks bij BIV lijst in te dienen van eigendommen die ze
beheren (doel: transparantie verhogen, opsporing ongeoorloofde praktijken en
controle op naleving tuchtstraffen vereenvoudigen)
4) De Stagereglementen van 2007 en 2013
5) Organisatiebesluit van 2012 (regelt de organisatie en werking van het BIV)
6) Witwasreglement van 2013
Organigram BIV
Nationale raad (“Wetgevende macht”)
= parlement van het BIV (verordenende bevoegdheid)
Taken zijn:
- Opstellen Plichtenleer en stagereglement
- Controle op naleving voorschriften toegang tot beroep en indien betrapping op
onwettige uitoefening aanklagen bij gerecht
- Maatregelen nemen inzake beroepsvervolmaking en bijscholing
- Leden van het Bureau kiezen
2
,Bureau (“Uitvoerende macht”)
= bestuursorgaan (dagelijkse werking BIV verzekeren)
Taken zijn:
- het afhandelen van de lopende zaken;
- het toezicht op het financieel beheer van het Instituut;
- het voorbereiden van vergaderingen van de Nationale Raad;
- Het aanwerven en het leiden van het personeel;
- alle andere opdrachten die de Nationale Raad oplegt.
2 uitvoerende kamers + 2 kamers van beroep (“Rechterlijke macht”)
= rechtsprekend orgaan (nederlandstalig en franstalige kamer)
Taken:
- uitspraak te doen inzake aanvragen tot inschrijving, weglating en wederinschrijving
bij het BIV;
- te waken over de toepassing van het stagereglement en de Plichtenleer;
- uitspraak in tuchtzaken;
- het opmaken en bijhouden van de lijst van de stagemeesters;
- op verzoek van de betrokken personen in laatste aanleg arbitraal uitspraak te doen
omtrent betwistingen inzake honoraria die door een vastgoedmakelaar aan zijn cliënt
worden gevraagd;
- op verzoek van de hoven en rechtbanken of in geval van geschil tussen op het
tableau of op de lijst van de stagiairs ingeschreven personen, advies uit te brengen
over de berekening van de honoraria.
Procedure inzake toegang tot het beroep
Toegangsvoorwaarden tot stage
• juist diploma of gelijkwaardige beroepservaring (als bewijs van opleidingsniveau)
• Diploma hoger onderwijs (bachelorniveau) of gelijkwaardig getuigschrift
• …
• competentietest voorafgaand aan de inschrijving op de lijst van stagiairs (als bewijs
van vereiste beroepskennis)
• ≠ toelatingsexamen
• = toets omtrent kennis en vaardigheden
• Stel: niet geslaagd => toch toelating tot BIV-stage maar bijkomend
opleidingstraject opgelegd door het BIV
Stage (als voorwaarde tot inschrijving op het tableau)
• in kantoor stagemeester
• Indien inschrijving na15/09/2013: in een periode van minstens 12 maanden en
maximum 36 maanden 200 dagen beroepspraktijk
o Indien inschrijving in twee kolommen (bemiddelaar en syndicus) volstaat
voor de tweede stage 100 dagen
o Bij inschrijving opgeven welke kolom gewenst of beide
Vastgoedmakelaar – bemiddelaar
Vastgoedmakelaar – sindicus
Of beide
• Bijscholing (e-learning) via website BIV volgen
3
, • Geslaagd in de praktische bekwaamheidstest (organisatie door BIV)
o Doel: nagaan of voldoende bekwaam om beroep uit te oefenen
o Wat?
Materies opgesomd in bijlage stagereglement (burgerlijk recht, fiscaal
recht, ruimtelijke ordening,…)
Schriftelijk deel: oplossen vragen en praktische cases en minstens 60%
behalen
Na slagen op schriftelijk deel volgt mondeling deel: commentaar op
schriftelijke proef, ondervraging over praktijk beroep,
beroepsaansprakelijkheid en alle materies opgesomd in bijlage
stagereglement en minstens 50% behalen
Op 2 proeven samen moet men ook minstens 60% behalen
Herkansing is mogelijk
Zowel lijst van stagiairs als tableau twee kolommen (moet je kiezen bij inschrijving)
- vastgoedmakelaar – bemiddelaar
- vastgoedmakelaar – syndicus
• specialisatie zichtbaar in de markt (rentmeester mag kiezen welk deeltableau)
• enkel die activiteiten verrichten waarvoor ingeschreven => zoniet: risico op
strafrechtelijke vervolging of tuchtsanctie
• specifieke bijscholingen en gepaste beroepsaansprakelijkheidsverzekering
Indien inschrijvingsaanvraag vóór 16/09/2013 => automatisch ingeschreven in beide
kolommen, tenzij zelf weglating van 1 kolom vragen
Vastgoedmakelaatsvennootschap
Sinds 2013 mogelijk
6 erkenningsvoorwaarden:
1. Elk natuurlijk persoon die optreedt voor de vennootschap moet ook BIV-erkend zijn,
niet enkel vennootschap een biv nummer toekennen
2. Activiteiten beperkt tot het uitoefenen van het beroep van vastgoedmakelaar en
diensten die daarmee verband houden. Zijn toegelaten: opstellen
plaatsbeschrijvingen en schattingen. Zijn verboden: boekhoudactiviteiten,
kredietmakelaar, verzekeringsmakelaar,…
3. Alle aandelen op naam
4. Minstens 60% van de aandelen in handen van één of meer BIV-erkende
vastgoedmakelaars
5. Vennootschap mag geen aandelen bezitten in andere vennootschappen dan die
uitsluitend van professionele aard.
6. Vennootschap ingeschreven op minstens één van de tableaus van het BIV
!! Verboden om enkel een vennootschap in te schrijven => natuurlijke personen die de
vennootschap besturen zullen zelf ook BIV-erkend moeten zijn (zelfs van openbare orde!)
Inschrijven van vennootschap is GEEN verplichting maar optie (wel aan te raden gelet op
beperking aansprakelijkheid)
4
