TOOLBOX MARKTKENNIS
lesinhoud
WONEN
KOPEN
WIE DOET IETS MET VASTGOED KOPEN / VERKOPEN?
• Eigenaar-gebruiker
• Eigenaar-verkoper à Projectontwikkelaar – CREM
• Vastgoedmakelaar
• Vastgoedbeheerder
EINDGEBRUIKER - EIGENAAR
WAAROM KOPEN? WELKE FACTOREN BEPALEN BESLISSING KOPEN?
1. Vraagperspectief à CYCLUS
2. Woningprijs versus beschikbaar inkomen versus ontleningscapaciteit
• Woningprijzen à ABILITY à determinerende factoren LENEN
• Woningprijzen à WILLINGNESS à determinerende factoren KOPEN/LENEN
3. Bruto Woonkost
4. Enkele belangrijke andere redenen
EIGENAARSPROFIELEN
WIJZE VAN WONINGVERWERVING
RENDEMENT – RISICO
EXTRA THEMA’S à mechanismen
1. Hypotheekmarkt
2. Woonfiscaliteit
• Woonbonus
• Registratierechten
• Onroerende voorheffing
EIGENAAR-VERKOPER (projectontwikkelaar)
WAAROM VERKOPEN? WELKE FACTOREN BEPALEN BESLISSING VERKOPEN?
1. Aanbodperspectief à CYCLUS
2. Direct onroerend goed
PRIJSVORMING
WET BREYNE
RENDEMENT – RISICO
1
,VASTGOEDMAKELAAR
TAAK VAN DE VASTGOEDMAKELAAR-BEMIDDELAAR
REDENEN OM TE KIEZEN VOOR EEN VASTGOEDMAKELAAR-BEMIDDELAAR
CONTRACT VASTGOEDMAKELAAR-BEMIDDELAAR
ERELOON VASTGOEDMAKELAAR-BEMIDDELAAR
RENDEMENT – RISICO
UITSMIJTER
VASTGOEDBEHEERDER (syndicus)
BEGRIPPEN IFV DE VASTGOEDBEHEERDER
KOSTEN VOOR DE EIGENAARS IFV DE SYNDICUS
RENDEMENT – RISICO
2
,HUREN
WIE DOET IETS MET VASTGOED HUUR / VERHUUR?
• Eindgebruiker– huurder
• Eigenaar-verhuurder à Projectontwikkelaar – CREM
EINDGEBRUIKER - HUURDER
WAAROM HUREN? WELKE FACTOREN BEPALEN BESLISSING HUREN?
1. Vraagperspectief à CYCLUS
2. Woonkost
3. Andere motieven
HUURPRIJS
PROFIEL PRIVATE HUURDER VLAANDEREN
REGELGEVING HUREN / VERHUREN
• Huurprijs
• Huurcontract
• Duurtijd
• Plaatsbeschrijving
• Huurwaarborg
• Huurachterstal
CONTACT MET DE VERHUURDER
RENDEMENT – RISICO
WOONVOORUITZICHTEN
• Woonzekerheid
• Van huurder naar eigenaar?
• Koper worden …
• … huurder blijven
EIGENAAR - VERHUURDER
PROFIEL EIGENAAR-VERHUURDER
PRIJSZETTING – RENDEMENTEN
• Huurprijzen in Vlaanderen
• Mythe of feit? Vastgoed levert minstens 3% rendement op!
• Concreet voorbeeld (netto.be)
• Enkele tendensen
RENDEMENTEN IN DIVERS DIRECT VASTGOED
• Woonhuis
• Appartement
• Uitsmijters
o Studentenkot
3
, o Garageboxen
BELANGRIJKE AANDACHTSPUNTEN BIJ INVESTEREN IFV VERHUREN
EISEN AAN HET RESIDENTIEEL VASTGOED VOOR VERHUUR
WIJZE VAN BEHEER
4
lesinhoud
WONEN
KOPEN
WIE DOET IETS MET VASTGOED KOPEN / VERKOPEN?
• Eigenaar-gebruiker
• Eigenaar-verkoper à Projectontwikkelaar – CREM
• Vastgoedmakelaar
• Vastgoedbeheerder
EINDGEBRUIKER - EIGENAAR
WAAROM KOPEN? WELKE FACTOREN BEPALEN BESLISSING KOPEN?
1. Vraagperspectief à CYCLUS
2. Woningprijs versus beschikbaar inkomen versus ontleningscapaciteit
• Woningprijzen à ABILITY à determinerende factoren LENEN
• Woningprijzen à WILLINGNESS à determinerende factoren KOPEN/LENEN
3. Bruto Woonkost
4. Enkele belangrijke andere redenen
EIGENAARSPROFIELEN
WIJZE VAN WONINGVERWERVING
RENDEMENT – RISICO
EXTRA THEMA’S à mechanismen
1. Hypotheekmarkt
2. Woonfiscaliteit
• Woonbonus
• Registratierechten
• Onroerende voorheffing
EIGENAAR-VERKOPER (projectontwikkelaar)
WAAROM VERKOPEN? WELKE FACTOREN BEPALEN BESLISSING VERKOPEN?
1. Aanbodperspectief à CYCLUS
2. Direct onroerend goed
PRIJSVORMING
WET BREYNE
RENDEMENT – RISICO
1
,VASTGOEDMAKELAAR
TAAK VAN DE VASTGOEDMAKELAAR-BEMIDDELAAR
REDENEN OM TE KIEZEN VOOR EEN VASTGOEDMAKELAAR-BEMIDDELAAR
CONTRACT VASTGOEDMAKELAAR-BEMIDDELAAR
ERELOON VASTGOEDMAKELAAR-BEMIDDELAAR
RENDEMENT – RISICO
UITSMIJTER
VASTGOEDBEHEERDER (syndicus)
BEGRIPPEN IFV DE VASTGOEDBEHEERDER
KOSTEN VOOR DE EIGENAARS IFV DE SYNDICUS
RENDEMENT – RISICO
2
,HUREN
WIE DOET IETS MET VASTGOED HUUR / VERHUUR?
• Eindgebruiker– huurder
• Eigenaar-verhuurder à Projectontwikkelaar – CREM
EINDGEBRUIKER - HUURDER
WAAROM HUREN? WELKE FACTOREN BEPALEN BESLISSING HUREN?
1. Vraagperspectief à CYCLUS
2. Woonkost
3. Andere motieven
HUURPRIJS
PROFIEL PRIVATE HUURDER VLAANDEREN
REGELGEVING HUREN / VERHUREN
• Huurprijs
• Huurcontract
• Duurtijd
• Plaatsbeschrijving
• Huurwaarborg
• Huurachterstal
CONTACT MET DE VERHUURDER
RENDEMENT – RISICO
WOONVOORUITZICHTEN
• Woonzekerheid
• Van huurder naar eigenaar?
• Koper worden …
• … huurder blijven
EIGENAAR - VERHUURDER
PROFIEL EIGENAAR-VERHUURDER
PRIJSZETTING – RENDEMENTEN
• Huurprijzen in Vlaanderen
• Mythe of feit? Vastgoed levert minstens 3% rendement op!
• Concreet voorbeeld (netto.be)
• Enkele tendensen
RENDEMENTEN IN DIVERS DIRECT VASTGOED
• Woonhuis
• Appartement
• Uitsmijters
o Studentenkot
3
, o Garageboxen
BELANGRIJKE AANDACHTSPUNTEN BIJ INVESTEREN IFV VERHUREN
EISEN AAN HET RESIDENTIEEL VASTGOED VOOR VERHUUR
WIJZE VAN BEHEER
4
