Oefeningen Expertises
1. Plaatsbeschrijving
2. Schadebegroting
Er worden afwijkingen vastgesteld in de vloer t.o.v. de plaatsbeschrijving bij aanvang van het huurceel.
Scheuren in natuurstenen tegels ter hoogte van de vloer worden vastgesteld. De scheuren zijn te wijten
aan een conceptueel gebrek (= ontwerper verantwoordelijk) bij plaatsing van de tegels. Is dit
huurschade?
Nee, = geen huurschade.
De antieke kast is aanwezig in de staat zoals beschreven in de plaatsbeschrijving bij aanvang van het
huurceel. Eén sleutel van de bovenkast ontbreekt. De kastdeur kan nog geopend worden.
Ja, = huurschade
Eén natuurstenen vloertegel ter hoogte van de deurstijl is beschadigd en werd onzorgvuldig herplaatst.
De scheur in de tegel werd reeds vermeld in de plaatsbeschrijving bij aanvang van het huurceel.
Nee, = geen huurschade
Ja, = huurschade
- Dit is afhankelijk van wie de vloertegel herplaatst heeft. Als de huurder het initiatief
genomen heeft om de beschadigde vloertegel zelf te herplaatsen is hij verantwoordelijk voor
de herplaatsing. In plaats van de herstelling zelf uit te voeren wordt hij geacht om de
eigenaar op de hoogte te stellen en aan te manen om de schade te komen herstellen.
- Indien de huurder dit gedaan heeft en de verhuurder heeft gezorgd voor de herplaatsing dan
is de verhuurder verantwoordelijk en is dit geen huurschade.
De badkamerkraan functioneert, doch de wisselaar tussen douchekraan en badkamer functioneert niet
door verkalking, waardoor de handdouche en kraan enkel simultaan lopen. In de plaatsbeschrijving bij
aanvang werd opgenomen dat de douchekraan goed functioneert.
Nee, = geen huurschade !!!
- Deze verkalking is een gevolg van normaal gebruik van de badkamerkraan. Vandaar valt dit
niet onder huurschade.
(Indien er een waterontharder aanwezig is dient de huurder deze vanzelfsprekend te
onderhouden (vb zouten toevoegen) en dan zou dit wel als huurschade gecatalogiseerd
kunnen worden)
Eén glazen afdekplaatje van de spots boven de wastafel is gebroken. Een ander afdekplaatje ontbreekt.
Twee halogeenlampjes branden niet. Ik stel vast dat de omkasting van de spots geen verluchting heeft,
waardoor de afdekplaatjes door de hitte van de spots stuk gaan. In het proces-verbaal van
plaatsbeschrijving verkeerden de spots boven de wastafel in goede staat.
Nee, = geen huurschade !!!
- Aangezien het hier een conceptuele fout betreft (ontbrekende warmte-afvoer in het
verlichtingsarmatuur) is de eigenaar verantwoordelijk. Van het ontbrekende afdekplaatje
kunnen we veronderstellen dat het ook stuk gegaan is door de gebrekkige plaatsing. We
rekenen hiervoor geen huurschade aan.
, De verlichtingselementen opgenomen in bijkomende plaatsbeschrijving zijn aanwezig en functioneren.
Twee gloeilampen van de 4 lantaarns branden niet bij plaatsbeschrijving op het einde van het huurceel.
Ja, = huurschade
De dorpel van de deuropening naar het terras is gedeeltelijk afgebroken. De plaatsbeschrijving bij
aanvang van het huurceel vermeldt dat de dorpel in goede staat bevindt. Wordt deze gebroken dorpel
aanzien als huurschade?
Ja, = huurschade
1. Plaatsbeschrijving
2. Schadebegroting
Er worden afwijkingen vastgesteld in de vloer t.o.v. de plaatsbeschrijving bij aanvang van het huurceel.
Scheuren in natuurstenen tegels ter hoogte van de vloer worden vastgesteld. De scheuren zijn te wijten
aan een conceptueel gebrek (= ontwerper verantwoordelijk) bij plaatsing van de tegels. Is dit
huurschade?
Nee, = geen huurschade.
De antieke kast is aanwezig in de staat zoals beschreven in de plaatsbeschrijving bij aanvang van het
huurceel. Eén sleutel van de bovenkast ontbreekt. De kastdeur kan nog geopend worden.
Ja, = huurschade
Eén natuurstenen vloertegel ter hoogte van de deurstijl is beschadigd en werd onzorgvuldig herplaatst.
De scheur in de tegel werd reeds vermeld in de plaatsbeschrijving bij aanvang van het huurceel.
Nee, = geen huurschade
Ja, = huurschade
- Dit is afhankelijk van wie de vloertegel herplaatst heeft. Als de huurder het initiatief
genomen heeft om de beschadigde vloertegel zelf te herplaatsen is hij verantwoordelijk voor
de herplaatsing. In plaats van de herstelling zelf uit te voeren wordt hij geacht om de
eigenaar op de hoogte te stellen en aan te manen om de schade te komen herstellen.
- Indien de huurder dit gedaan heeft en de verhuurder heeft gezorgd voor de herplaatsing dan
is de verhuurder verantwoordelijk en is dit geen huurschade.
De badkamerkraan functioneert, doch de wisselaar tussen douchekraan en badkamer functioneert niet
door verkalking, waardoor de handdouche en kraan enkel simultaan lopen. In de plaatsbeschrijving bij
aanvang werd opgenomen dat de douchekraan goed functioneert.
Nee, = geen huurschade !!!
- Deze verkalking is een gevolg van normaal gebruik van de badkamerkraan. Vandaar valt dit
niet onder huurschade.
(Indien er een waterontharder aanwezig is dient de huurder deze vanzelfsprekend te
onderhouden (vb zouten toevoegen) en dan zou dit wel als huurschade gecatalogiseerd
kunnen worden)
Eén glazen afdekplaatje van de spots boven de wastafel is gebroken. Een ander afdekplaatje ontbreekt.
Twee halogeenlampjes branden niet. Ik stel vast dat de omkasting van de spots geen verluchting heeft,
waardoor de afdekplaatjes door de hitte van de spots stuk gaan. In het proces-verbaal van
plaatsbeschrijving verkeerden de spots boven de wastafel in goede staat.
Nee, = geen huurschade !!!
- Aangezien het hier een conceptuele fout betreft (ontbrekende warmte-afvoer in het
verlichtingsarmatuur) is de eigenaar verantwoordelijk. Van het ontbrekende afdekplaatje
kunnen we veronderstellen dat het ook stuk gegaan is door de gebrekkige plaatsing. We
rekenen hiervoor geen huurschade aan.
, De verlichtingselementen opgenomen in bijkomende plaatsbeschrijving zijn aanwezig en functioneren.
Twee gloeilampen van de 4 lantaarns branden niet bij plaatsbeschrijving op het einde van het huurceel.
Ja, = huurschade
De dorpel van de deuropening naar het terras is gedeeltelijk afgebroken. De plaatsbeschrijving bij
aanvang van het huurceel vermeldt dat de dorpel in goede staat bevindt. Wordt deze gebroken dorpel
aanzien als huurschade?
Ja, = huurschade
