Samenvatting Specialisatie Syndic

Les 1 Specialisatie Syndicschap
Examen uitleg
Vraag 1
Een document en zeggen wat aangeduid is

Vraag 2
Financieel beheer

Vraag 3
Juist of fout

Vraag 4
Uit de cursus, theorie vraag (de cursus moet je niet volledig kennen, komt online wat wel)

Vraag 5
Krijgt een aantal uitrekstel, waaruit komt dit stuk tekst?

Vraag 6
Een open vraag (kan over alles gaan)

Inhoud cursus
 Administratief beheer
o Zie cursus Syndicschap
o Praktische uitwerking wetgeving: O.a. meerderheden/dagorde
samenstellen/syndicuscontract/…
o Voorbeeld website
 Fin. luik
o Voorbeeld softwareprogramma boekhouding
o Samenstellen begroting/werk-en reservekapitaal
o Verdeling van de kosten
o Berekenen plus incasseren van voorschotten
o Opstellen afrekeningen
 Technisch beheer
o Verantwoordelijkheid?
o Contracten afsluiten
o Oplevering van werken
o Voorlopige en definitieve oplevering
 Verzekeringen in mede-eigendom
o Verzekering van het gebouw
o BA
o Beroepsaansprakelijkheid (syndicus)
 Kwaliteiten van een syndicus
o Persoonlijk
o Deontologie
o Qualitylabel
o Samenwerking
o Relatie derden/ME/bewoners
o Erkenning
 Aansprakelijkheid van de syndicus

1

,Prutske, hond in het gebouw
 Ze hadden de man aangesproken maar hij wou hem niet wegdoen dus ze zijn naar de vrederechter
gegaan maar geen oplossing
 Het voorleggen op de algemene vergadering

BIV
Oprichting van het BIV
 01/03/1995 (°KB 17/02/1995 betreffende de oprichting van het Beroepsinstituut van
vastgoedmakelaars)
 Gevolg van KB van 06/09/1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van de
vastgoedmakelaar
 Wettelijk kader: Kaderwet Verhaeghe van 01/03/1976 tot reglementering van de bescherming van
de beroepstitel en ven de uitoefening van de dienstverlenende intellectuele beroepen

Wat?
 Tweetalig +/- 10.000 erkende leden (319 alleen op de deelkolom syndici, 5016 op beide kolommen)
 Hoofdzakelijk verantwoordelijk voor toegang tot het beroep der vastgoedmakelaar + tuchtregeling
 Mandatarissen: verkiezing om de 4 jaar

Organisatie
 1. Nationale Raad
 2. Het bureau
 3. Uitvoerende kamers
 4. Kamers van beroep
 (5. Adviesorganen (permanente commissies))

1. Nationale Raad
 Samenkomst: minstens 4x/jaar
 9 Franstalige/9 Nederlandstalige leden
 Het Bureau wordt hieruit verkozen
 Opdracht:
o Plichtenleer samenstellen
o Stagereglement voorleggen
o Opsporing inbreuken
o Toetredingsvoorwaarden/huish. reglement vastleggen/bijscholing
 Vergoeding: 250 euro per halve dag

2. Het bureau (uitvoerende macht)
 1 Voorzitter
 2 Ondervoorzitters
 1 Penningmeester
 Opdracht: dagelijks bestuur

3. Uitvoerende kamers
 Nederlandstalige – Franstalige - Verenigde
 “Controle-orgaan”
 Beslissingsrecht inzake inschrijving – weglating - wederinschrijving
 Arbitrage
2

,  Maar vooral tucht:
o Waarschuwing
o Berisping/blaam
o Schorsing
o Schrapping

4. Kamers van beroep
 Nederlandstalige – Franstalige - Verenigde
 Behandeling van beroepen tegen beslissingen van de Uitvoerende kamers (=beslissing in eerste
aanleg)

5. Adviesorganen
 Juridisch departement
 Departement opsporing (mensen zoeken die de job doen maar zonder BIV)
 Departement financiën en logistiek
 Departement communicatie en vorming

Toegang tot het beroep
 Vereist diploma
 Competentietest
 Stage
 Bekwaamheidsproef
 Stage-overeenkomst
 Verplichte inschrijving, lidgeld incl. BA-verzekering (+-800 euro per jaar)

CIB
 = Confederatie van immobiliënberoepen
 Grootste beroepsvereniging
 Opgedeeld in federaties
o Vastgoedmakelaars
o Vastgoedpromotoren
o Bedrijfsvastgoed
o Vastgoedexperten
o Toeristisch Vastgoed
o Vastgoedbeheerders
 Opgedeeld volgens regio
o CIB W-Vl/O-Vl/A’pen/Limburg/Vl-Brabant/Kust
 Verdedigen belangen van de vastgoedmakelaar
 Vastgoedcongres – BIS-beurs
 Bijscholing

Syndicus
 Job
o Afwisseling?
o Voordelen?
o Commercieel?
o Dankbaarheid?
o Financieel?


3

, Overzicht: juridisch beheer
 Inleiding: Eigendom en mede-eigendom
 Specifiek: appartementsrecht

 VME:
o Algemeen
o Orgaan 1: Algemene Vergadering
o Orgaan 2: Syndicus
o Andere organen: RvME & Rekeningcommissaris

Inleiding: Eigendom en mede-eigendom
 Definiëring eigendom: “Eigendom is een recht om op de meest volstrekte wijze van een zaak het
genot te hebben en daarover te beschikken, mits men er geen gebruik van maakt dat strijdig is met
de wetten of verordeningen” (art. 3.50 B.W)
 = 3 verschillende rechten
o Gebruik: zich ervan meester maken, maar niet iedere eigenaar heeft dit (cfr. Verhuurder)
o Genot: het recht om met een boot te varen, vruchten te plukken, …
o Beschikken: wijziging aanbrengen: verkopen/vernietigen/hypothekeren…
 = Kenmerken:
o Uitsluitend: 1 persoon
o Voortdurend: wél overdraagbaar
o Absoluut: geen verantwoording
o Elastisch: omvang kan wijzigen (vb: erfenis -> elk 1/3e, maar 1 kind doet afstand van erfenis,
elk 1/2e)
 Ontstaan:
o Ten bezwarende titel: rechtshandeling waarbij tegenprestatie geleverd dient te worden
o Ten kosteloze titel: Schenking of Verjaring (als men zich X-aantal tijd als eigenaar gedraagt,
wordt hij ook eigenaar na X-aantal jaar)
o Recht van natrekking: art. 3.55 BW : alles wat met de zaak verenigd wordt. Voorbeeld:
grond en huis

Mede-eigendom
 Collectieve eigendom:
o Vb: tijdelijke handelsvennootschap
 = bij schulden: vennoten aanspreken
 Geen RP/eigen naam/zetel
 Geen onderscheid vermogen vennoten/vennootschap
o Steeds gewild/tijdelijk/georganiseerd
 Multi-eigendom:
o Genot!
o Verschillende eigenaars hebben gedurende een tijd genot van het goed
o Voorbeeld: Time-sharing
 Mede-eigendom:
o 1 zaak hoort toe aan verschillende mede-eigenaars
o Elkeen recht op een deeltje ervan
o Gewone – vrijwillige – gedwongen mede-eigendom
o Gewone mede-eigendom:
 Toevallig – niet georganiseerd – tijdelijk
 Voorbeeld: erfenis
4