Kredieten
Kredieten aan de VME
1. Werken uitvoeren factuur verdelen onder verschillende eigenaars (! probleem: niet iedereen
kan direct een groot bedrag betalen)
2. Reservekapitaal opbouwen grote werken financieren (spaarpot opbouwen) = in principe
verplicht om een reservekapitaal op te bouwen (jaarlijkse bijdrage vinden de meeste eigenaars
niet leuk) reservekapitaal blijft bij VME, kan er geen deel van terugvragen als je bv verkoopt
(op spaarrekening zetten interesten opbrengen reservekapitaal wordt elk jaar groter)
3. Krediet aangaan bij de bank financiert werken met een bankkrediet (interesten betalen) =
duurder!!
Onder welke kredietwetgeving valt een krediet dat aangegaan wordt door een VME?
Er zijn 3 wetten die kredieten geven:
- Hypothecair krediet (specifiek toepassingsgebied: bijzondere regelingen met eigen
toepassingsgebied) 4 augustus 1992
- Wetgeving op consumentenkrediet (specifiek toepassingsgebied: bijzondere regelingen met
eigen toepassingsgebied) 1991
- Gemeen recht/lening op interest (rentelening) (krediet moet vorm van een lening aannemen =
gemeen recht)
!!! 1ste plaats is hypothecair krediet?
2de indien iets niet is voldaan moet men kijken naar consumentenkrediet,
3de indien iets niet is voldaan dan moet men kijken naar rentelening
Veel losse wetten samengebracht in Wetboek Economisch Recht
Verschillende huurregimes staan op gelijke voet, MAAR waarvoor ORG overwegend gebruikt wordt,
daarop wordt het gecategoriseerd (bv woninghuur, gemeen huurrecht, …)
Kredieten staan NIET op gelijke voet: hypothecair krediet staat boven consumentenkrediet
Krediet dat door VME wordt aangegaan. Onder welk krediet wordt dit benoemd?
1. Kredietnemer moet natuurlijke persoon zijn
2. die hoofdzakelijk handelt voor private doeleinden
= consument
VME (vereniging van mede-eigenaars) = rechtspersoon (zoals vennootschap), die hoofdzakelijk handelt
voor private doeleinden.
,Consumentenkrediet
1. kredietnemer moet natuurlijke persoon zijn
2. die hoofdzakelijk handelt voor private doeleinden
3. kredietnemer wordt beschermd
Bij gemeenrecht wordt de kredietnemer niet beschermd (bank kan zich meer dingen bedingen).
antwoord op vraag: Krediet op gemeen recht want kredietnemer is rechtspersoon.
Er is bij parlement wetvoorstel voorgelegd om aan een VME de hoedanigheid van consumenten toe te
kennen, als wetvoorstel wordt goedgekeurd dan is VME een consument.
Gevolg:
regels van onrechtmatige beding genieten (onevenwicht tussen rechten en plichten): geldt dan
ook voor contracten tss een onderneming en een consument de nietigverklaring kan vragen als
er een kennelijk onevenwicht is tss de rechten en plichten ban partijen
als consument krediet aanvraagt, krediet gaat kunnen vallen onder hypothecair krediet of
consumentenkrediet
enkel gelden voor de nieuwe kredieten (die gelden na de goedkeuring van de wet), bestaande
kredieten gelden onder gemeen recht
1. ten minste de helft vd quotiteiten (aandelen in mede-eigendom) toebehoort aan natuurlijke
personen die hoofdzakelijk handelen voor private doeleinden/die als consumenten handelen
Op moment dat kredietenovereenkomst aangegaan wordt, wordt bekeken of VME moet beschouwd
worden als consument
Toepasselijk kredietrecht wordt beschouwd op moment dat kredietovereenkomst wordt gesloten
Welk orgaan van de VME is bevoegd voor het aangaan van krediet?
(beslissingsbevoegdheid )
VME heeft 4 organen:
1. algemene vergadering van mede-eigenaars (beraadslagend orgaan) residuaire bevoegdheid
2. bestuursorgaan (syndicus)
3. controle orgaan/toezichtsorgaan (commissaris van de rekeningen): toezicht op financieel en
boekhoudkundig van de syndicus
4. Raad van mede-eigendom: toezicht op administratief beheer van syndicus & bouwkundig en
technisch beheer
antwoord op vraag: algemene vergadering van mede-eigenaars en syndicus hebben
beslissingsbevoegdheid.
Toezichtsorganen hebben geen beslissingsbevoegdheid.
Wanneer VME contract wil aanvragen, moet je kijken in de wet of het een bevoegdheid is van algemene
vergadering of van syndicus (2 lijsten bekijken)
Bv.: contract staat op lijst van syndicus, dan moet syndicus beslissen
,Residuaire bevoegdheid = bevoegdheid om te beslissen over alle aangelegenheden die door de wet of
de statuten niet aan een bepaald orgaan zijn toegewezen
!!! verschil tss vennootschapsrecht en VME !!!
Vennootschapsrecht: zit residuaire bevoegdheidswet sinds 1993 bij bestuursorgaan
VME: zit residuaire bevoegdheidswet bij algemene vergadering beslissing genomen bij gewone of
volstrekte meerderheid (= de helft + 1 van de aanwezigen en de vertegenwoordigde quotiteiten
(aandelen))
Wie is bevoegd om namens de VME de kredietovereenkomst de ondertekenen?
(vertegenwoordigingsbevoegdheid ) En moet die persoon een schrift elijke volmacht
hebben of niet?
antwoord op vraag: het contract wordt getekend door de syndicus
De syndicus heeft als wettelijke opdracht en bevoegdheid om te tekenen in naam van de VME zowel de
contracten waarvan de beslissingsbevoegdheid zit bij de algemene vergadering zit als de contracten
waarbij de beslissingsbevoegdheid zit bij de syndicus. Zowel wanneer onder notariële akte is. Syndicus
(de rechtsfiguur van de organieke vertegenwoordiging) heeft GEEN schriftelijke volmacht nodig. Dus ook
geen notariële vvolmacht.
Men kan aan een organieke vertegenwoordiger vragen om een voorlegging van bewijs tot benoeming
van syndicus:
- kopie uit module (algemene vergadering benoemd syndicus, AV stelt module op),
- kopie van statuten (syndicus kan in de statuten benoemd worden),
- kopie van vonnis (door vrederechter benoemd worden).
Wie zal periodiek (jaarlijks) interest moeten betalen en wie zal periodiek een gedeelte
van de verschuldigde kapitaal moeten terugbetalen?
antwoord op vraag: de VME
VME zijn kapitaal is niet groot.
De VME mag geld bezitten. Geld dat zich bevindt bij het werkkapitaal en het reservekapitaal van de
VME. Beiden kapitalen moeten op afzonderlijke bancaire rekeningen worden geplaatst.
In 1ste orde zal de bank, wanneer niet betaald wordt, beslag leggen op het vermogen van de VME.
Vermogen van de VME bestaat uit werkkapitaal, reservekapitaal, onderhoudsproducten voor de
gemeenschappelijke delen en, in geval van occasionele syndicus, bureaumateriaal.
Het vermogen van de VME preferentieel executie object = u moet bij voorrang (voorkeur) daar beslag op
leggen.
, Als vermogen van VME niet volstaat om verschuldigde vermogen te betalen, kan de bank
in 2de orde zich keren tegen de individuele eigenaars?
antwoord op vraag: onbeperkt aansprakelijk, de individuele VME staat met uw
ganse vermogen in voor de schulden van de VME
MAAR deelbare aansprakelijkheid van de leden!!! U staat in voor een stukje van de
schuld volgens de breukdelen (quoti teiten) die instaan volgens de basisakte.
Banken gaan dat proberen te omzeilen door clausule hoofdelijke gehoudenheid. Een schuldenaar mag
één schuldenaar uitkiezen en die aanspreken voor de ganse schuld. Die mede-eigenaar, die gans de
schuld zal moeten betalen, zal bij elk van zijn mede-eigenaars een betaling moeten terugvragen van een
stukje van de schuld. Dat stukje wordt bepaald door de quotiteiten die in basisakte worden vermeld.
Degene die moet betalen draagt het risico van de insolvabiliteit van zijn collega’s mede-eigenaars.
1. goedkeuring van de lening: gewone of volstrekte meerderheid
2. goedkeuring van de clausule van hoofdelijke gehoudenheid: unanimiteit
Unanimiteit nodig, eenparigheid van alle stemmen, alle mede-eigenaars moeten akkoord gaan. Van
zodra één iemand niet akkoord gaat, dan gaat het niet door.
U moet duidelijk alle mede-eigenaars erop wijzen dat zij kunnen worden gekozen om alles te betalen.
Kredieten aan de VME
1. Werken uitvoeren factuur verdelen onder verschillende eigenaars (! probleem: niet iedereen
kan direct een groot bedrag betalen)
2. Reservekapitaal opbouwen grote werken financieren (spaarpot opbouwen) = in principe
verplicht om een reservekapitaal op te bouwen (jaarlijkse bijdrage vinden de meeste eigenaars
niet leuk) reservekapitaal blijft bij VME, kan er geen deel van terugvragen als je bv verkoopt
(op spaarrekening zetten interesten opbrengen reservekapitaal wordt elk jaar groter)
3. Krediet aangaan bij de bank financiert werken met een bankkrediet (interesten betalen) =
duurder!!
Onder welke kredietwetgeving valt een krediet dat aangegaan wordt door een VME?
Er zijn 3 wetten die kredieten geven:
- Hypothecair krediet (specifiek toepassingsgebied: bijzondere regelingen met eigen
toepassingsgebied) 4 augustus 1992
- Wetgeving op consumentenkrediet (specifiek toepassingsgebied: bijzondere regelingen met
eigen toepassingsgebied) 1991
- Gemeen recht/lening op interest (rentelening) (krediet moet vorm van een lening aannemen =
gemeen recht)
!!! 1ste plaats is hypothecair krediet?
2de indien iets niet is voldaan moet men kijken naar consumentenkrediet,
3de indien iets niet is voldaan dan moet men kijken naar rentelening
Veel losse wetten samengebracht in Wetboek Economisch Recht
Verschillende huurregimes staan op gelijke voet, MAAR waarvoor ORG overwegend gebruikt wordt,
daarop wordt het gecategoriseerd (bv woninghuur, gemeen huurrecht, …)
Kredieten staan NIET op gelijke voet: hypothecair krediet staat boven consumentenkrediet
Krediet dat door VME wordt aangegaan. Onder welk krediet wordt dit benoemd?
1. Kredietnemer moet natuurlijke persoon zijn
2. die hoofdzakelijk handelt voor private doeleinden
= consument
VME (vereniging van mede-eigenaars) = rechtspersoon (zoals vennootschap), die hoofdzakelijk handelt
voor private doeleinden.
,Consumentenkrediet
1. kredietnemer moet natuurlijke persoon zijn
2. die hoofdzakelijk handelt voor private doeleinden
3. kredietnemer wordt beschermd
Bij gemeenrecht wordt de kredietnemer niet beschermd (bank kan zich meer dingen bedingen).
antwoord op vraag: Krediet op gemeen recht want kredietnemer is rechtspersoon.
Er is bij parlement wetvoorstel voorgelegd om aan een VME de hoedanigheid van consumenten toe te
kennen, als wetvoorstel wordt goedgekeurd dan is VME een consument.
Gevolg:
regels van onrechtmatige beding genieten (onevenwicht tussen rechten en plichten): geldt dan
ook voor contracten tss een onderneming en een consument de nietigverklaring kan vragen als
er een kennelijk onevenwicht is tss de rechten en plichten ban partijen
als consument krediet aanvraagt, krediet gaat kunnen vallen onder hypothecair krediet of
consumentenkrediet
enkel gelden voor de nieuwe kredieten (die gelden na de goedkeuring van de wet), bestaande
kredieten gelden onder gemeen recht
1. ten minste de helft vd quotiteiten (aandelen in mede-eigendom) toebehoort aan natuurlijke
personen die hoofdzakelijk handelen voor private doeleinden/die als consumenten handelen
Op moment dat kredietenovereenkomst aangegaan wordt, wordt bekeken of VME moet beschouwd
worden als consument
Toepasselijk kredietrecht wordt beschouwd op moment dat kredietovereenkomst wordt gesloten
Welk orgaan van de VME is bevoegd voor het aangaan van krediet?
(beslissingsbevoegdheid )
VME heeft 4 organen:
1. algemene vergadering van mede-eigenaars (beraadslagend orgaan) residuaire bevoegdheid
2. bestuursorgaan (syndicus)
3. controle orgaan/toezichtsorgaan (commissaris van de rekeningen): toezicht op financieel en
boekhoudkundig van de syndicus
4. Raad van mede-eigendom: toezicht op administratief beheer van syndicus & bouwkundig en
technisch beheer
antwoord op vraag: algemene vergadering van mede-eigenaars en syndicus hebben
beslissingsbevoegdheid.
Toezichtsorganen hebben geen beslissingsbevoegdheid.
Wanneer VME contract wil aanvragen, moet je kijken in de wet of het een bevoegdheid is van algemene
vergadering of van syndicus (2 lijsten bekijken)
Bv.: contract staat op lijst van syndicus, dan moet syndicus beslissen
,Residuaire bevoegdheid = bevoegdheid om te beslissen over alle aangelegenheden die door de wet of
de statuten niet aan een bepaald orgaan zijn toegewezen
!!! verschil tss vennootschapsrecht en VME !!!
Vennootschapsrecht: zit residuaire bevoegdheidswet sinds 1993 bij bestuursorgaan
VME: zit residuaire bevoegdheidswet bij algemene vergadering beslissing genomen bij gewone of
volstrekte meerderheid (= de helft + 1 van de aanwezigen en de vertegenwoordigde quotiteiten
(aandelen))
Wie is bevoegd om namens de VME de kredietovereenkomst de ondertekenen?
(vertegenwoordigingsbevoegdheid ) En moet die persoon een schrift elijke volmacht
hebben of niet?
antwoord op vraag: het contract wordt getekend door de syndicus
De syndicus heeft als wettelijke opdracht en bevoegdheid om te tekenen in naam van de VME zowel de
contracten waarvan de beslissingsbevoegdheid zit bij de algemene vergadering zit als de contracten
waarbij de beslissingsbevoegdheid zit bij de syndicus. Zowel wanneer onder notariële akte is. Syndicus
(de rechtsfiguur van de organieke vertegenwoordiging) heeft GEEN schriftelijke volmacht nodig. Dus ook
geen notariële vvolmacht.
Men kan aan een organieke vertegenwoordiger vragen om een voorlegging van bewijs tot benoeming
van syndicus:
- kopie uit module (algemene vergadering benoemd syndicus, AV stelt module op),
- kopie van statuten (syndicus kan in de statuten benoemd worden),
- kopie van vonnis (door vrederechter benoemd worden).
Wie zal periodiek (jaarlijks) interest moeten betalen en wie zal periodiek een gedeelte
van de verschuldigde kapitaal moeten terugbetalen?
antwoord op vraag: de VME
VME zijn kapitaal is niet groot.
De VME mag geld bezitten. Geld dat zich bevindt bij het werkkapitaal en het reservekapitaal van de
VME. Beiden kapitalen moeten op afzonderlijke bancaire rekeningen worden geplaatst.
In 1ste orde zal de bank, wanneer niet betaald wordt, beslag leggen op het vermogen van de VME.
Vermogen van de VME bestaat uit werkkapitaal, reservekapitaal, onderhoudsproducten voor de
gemeenschappelijke delen en, in geval van occasionele syndicus, bureaumateriaal.
Het vermogen van de VME preferentieel executie object = u moet bij voorrang (voorkeur) daar beslag op
leggen.
, Als vermogen van VME niet volstaat om verschuldigde vermogen te betalen, kan de bank
in 2de orde zich keren tegen de individuele eigenaars?
antwoord op vraag: onbeperkt aansprakelijk, de individuele VME staat met uw
ganse vermogen in voor de schulden van de VME
MAAR deelbare aansprakelijkheid van de leden!!! U staat in voor een stukje van de
schuld volgens de breukdelen (quoti teiten) die instaan volgens de basisakte.
Banken gaan dat proberen te omzeilen door clausule hoofdelijke gehoudenheid. Een schuldenaar mag
één schuldenaar uitkiezen en die aanspreken voor de ganse schuld. Die mede-eigenaar, die gans de
schuld zal moeten betalen, zal bij elk van zijn mede-eigenaars een betaling moeten terugvragen van een
stukje van de schuld. Dat stukje wordt bepaald door de quotiteiten die in basisakte worden vermeld.
Degene die moet betalen draagt het risico van de insolvabiliteit van zijn collega’s mede-eigenaars.
1. goedkeuring van de lening: gewone of volstrekte meerderheid
2. goedkeuring van de clausule van hoofdelijke gehoudenheid: unanimiteit
Unanimiteit nodig, eenparigheid van alle stemmen, alle mede-eigenaars moeten akkoord gaan. Van
zodra één iemand niet akkoord gaat, dan gaat het niet door.
U moet duidelijk alle mede-eigenaars erop wijzen dat zij kunnen worden gekozen om alles te betalen.
