Bouwproces
Hoofdstuk 1: Algemene principes
1. Het begrip “aanneming”
Aanneming = Een overeenkomst waarbij de ene partij (de aannemer)
zich jegens de andere partij (de opdrachtgever) verbindt om tegen een
bedongen prijs en in volle onafhankelijkheid een werk uit te voeren of een
dienst te presteren.
Aanneming verschilt van een arbeidsovereenkomst doordat de aannemer
bij de uitvoering van het werk niet onder het gezag van de bouwheer
staat. Hij blijft vrij in de keuze van de aan te wenden middelen en
verantwoordelijk voor zijn eigen acties en de organisatie.
De aannemer is ook geen lasthebber van de opdrachtgever. Zijn opdracht
blijft beperkt tot het stellen van materiële handelingen waar een
lasthebber belast wordt met het stellen van rechtshandelingen voor en in
naam van de lastgever.
Lasthebber Afgevaardigde/gevolmachtigde
Verschil tussen lasthebber en aannemer kan gevraagd worden op het
examen!
Aanneming verschilt van levering van goederen en koop doordat het te
leveren zaak (bouwmaterialen) ondergeschikt is aan het werk en de
aansprakelijkheid van de aannemer niet stopt bij de levering van de zaak.
2. De bouwpartners en hun onderlinge relaties
2.1 Samenstelling van het bouwteam
Bij ieder project zijn minstens twee partijen betrokken, de bouwheer
(opdrachtgever) en de aannemer (uitvoerder). De medewerking van een
architect is vaak verplicht en de aanstelling van een veiligheidscoördinator
en energieauditeur.
Dylan De Temmerman
, 2.2 Juridisch kader van een bouwproject
Naast de strafrechtelijke- en (buitencontractuele) burgerlijke
aansprakelijkheid ontstaat een contractuele aansprakelijkheid tussen
de bouwpartners.
De bepalingen zijn suppletief In geval dat de overeenkomst tussen de
partijen ontoereikend zou blijken worden de regels van het
aannemingsrecht van toepassing over die punten waarover de
overeenkomst geen informatie bevat.
Twee belangrijke principes om de bouwheer als consument te
beschermen:
1. De bouwheer wordt door de wetgever beschouwd als leek in
technische materie.
Zelfs indien de bouwheer akkoord zou gaan met een gebrekkig
uitvoeringsdetail veronderstelt de wetgever dat de bouwheer niet op
de hoogte kon zijn van het gebrek en zijn akkoord te goeder trouw.
(Aannemer/architect aansprakelijk)
2. Onverenigbaarheid tussen het beroep van architect en het beroep
van aannemer.
Dit principe scheidt het opmaken van de plannen en de controle
over de werken van de uitvoering van de werken en moet
onafhankelijkheid van de architect t.o.v. de aannemer garanderen.
2.3 Contractuele aansprakelijkheid
Een bouwovereenkomst is een wederkerige overeenkomst onder
bezwarende titel. Elke contractant is ten opzichte van zijn
medecontractanten gehouden aan hetgeen uitdrukkelijk in het contract is
vermeld, en ook aan alle gevolgen die door de billijkheid, het gebruik of
door de wet aan deze verbintenis is toegekend.
Dylan De Temmerman
, Kan mogelijke examenvraag zijn
Bezwarende titel = tegen (min of meer) gelijkwaardige tegenprestatie.
Vb. 100 euro betaald door bouwheer, aannemer ook 100 euro aan werk
geleverd.
Zodra één van de contractanten nalaat om aan zijn verplichtingen te
voldoen heeft de medecontractant het recht om de uitvoering van het
contract af te dwingen of schadevergoeding te eisen.
Mogelijke sancties:
- Gedwongen uitvoering in natura
- Gedwongen uitvoering bij equivalent (schadevergoeding)
- Toepassing van een contractueel schadebeding
- Gerechtelijke ontbinding ten laste van de in gebreke gebleven
medecontractanten
2.4 Aansprakelijkheid tegenover derden
De grondslag van de buitencontractuele aansprakelijkheid ligt in BW
art. 1382-1383
De toepassing van de buitencontractuele aansprakelijkheid gebeurt
volgens het principe van schade door bewezen fout. De
aansprakelijkheid vereist de drie constituenten fout, schade en causaal
verband.
Onder fout wordt begrepen een onrechtmatige gedraging die aan de dader
toerekenbaar is, zowel overtreding van een rechtsnorm als schending van
de zorgvuldigheidsnorm (verzuim).
Tevens dient er ook gewezen worden bij buitencontractuele
verantwoordelijkheden op de schade zonder fout en het principe van
foutloze burenhinder.
2.5 Aansprakelijkheid ‘in solidum’
Architect kan ook aansprakelijk gesteld worden ‘in solidum’ door een fout
van de aannemer bij vb. de uitvoering van de werken. Controle op de
uitvoering is een onderdeel van de verplichte opdracht van de architect.
Dylan De Temmerman
, De rechter zal nagaan of de eisende partij het nadeel zou geleden hebben
indien één van de in zake geroepen partijen geen fout gemaakt zou
hebben.
De verschillende partijen worden aansprakelijk gesteld voor éénzelfde
schadegeval.
De dader die de schadevergoeding volledig betaald heeft aan de
gedupeerde is nadien gerechtigd om schadeloosstelling te vorderen van
de mededaders.
2.6 Burgerlijke aansprakelijkheid en strafrechtelijke
aansprakelijkheid
Strafrechtelijke aansprakelijkheid = Ontstaat wanneer iemand een
overtreding begaat tegen een strafrechtelijke bepaling uit de wet.
Burgerlijke aansprakelijkheid = Een overtreding van een regel van het
privaatrecht. Dit kan een wetsbepaling of contractuele bepaling zijn.
De strafrechtelijke aansprakelijkheid van de bouwpartners kan
wel in het gedrang komen door:
- De wet Stedenbouw
- De Welzijnswet
- Het EPB-decreet
3. Het verloop van een bouwproject
(Dit is niet vanbuiten te kennen en dient ter visualisatie om beter de
stappen van een bouwproject te kunnen begrijpen die in deze
samenvatting worden besproken)
Bouwprijs per m2 is momenteel gemiddeld €1250.
Dit kan mogelijks een examenvraag zijn!
4. De bouwheer
4.1 De taak van de bouwheer
Bouwheer/opdrachtgever = De natuurlijke of rechtspersoon voor wiens
rekening een bouwwerk wordt verwezenlijkt. Hij is degene die het initiatief
neemt om een bouwwerk te laten oprichten en is ook de
Dylan De Temmerman
Hoofdstuk 1: Algemene principes
1. Het begrip “aanneming”
Aanneming = Een overeenkomst waarbij de ene partij (de aannemer)
zich jegens de andere partij (de opdrachtgever) verbindt om tegen een
bedongen prijs en in volle onafhankelijkheid een werk uit te voeren of een
dienst te presteren.
Aanneming verschilt van een arbeidsovereenkomst doordat de aannemer
bij de uitvoering van het werk niet onder het gezag van de bouwheer
staat. Hij blijft vrij in de keuze van de aan te wenden middelen en
verantwoordelijk voor zijn eigen acties en de organisatie.
De aannemer is ook geen lasthebber van de opdrachtgever. Zijn opdracht
blijft beperkt tot het stellen van materiële handelingen waar een
lasthebber belast wordt met het stellen van rechtshandelingen voor en in
naam van de lastgever.
Lasthebber Afgevaardigde/gevolmachtigde
Verschil tussen lasthebber en aannemer kan gevraagd worden op het
examen!
Aanneming verschilt van levering van goederen en koop doordat het te
leveren zaak (bouwmaterialen) ondergeschikt is aan het werk en de
aansprakelijkheid van de aannemer niet stopt bij de levering van de zaak.
2. De bouwpartners en hun onderlinge relaties
2.1 Samenstelling van het bouwteam
Bij ieder project zijn minstens twee partijen betrokken, de bouwheer
(opdrachtgever) en de aannemer (uitvoerder). De medewerking van een
architect is vaak verplicht en de aanstelling van een veiligheidscoördinator
en energieauditeur.
Dylan De Temmerman
, 2.2 Juridisch kader van een bouwproject
Naast de strafrechtelijke- en (buitencontractuele) burgerlijke
aansprakelijkheid ontstaat een contractuele aansprakelijkheid tussen
de bouwpartners.
De bepalingen zijn suppletief In geval dat de overeenkomst tussen de
partijen ontoereikend zou blijken worden de regels van het
aannemingsrecht van toepassing over die punten waarover de
overeenkomst geen informatie bevat.
Twee belangrijke principes om de bouwheer als consument te
beschermen:
1. De bouwheer wordt door de wetgever beschouwd als leek in
technische materie.
Zelfs indien de bouwheer akkoord zou gaan met een gebrekkig
uitvoeringsdetail veronderstelt de wetgever dat de bouwheer niet op
de hoogte kon zijn van het gebrek en zijn akkoord te goeder trouw.
(Aannemer/architect aansprakelijk)
2. Onverenigbaarheid tussen het beroep van architect en het beroep
van aannemer.
Dit principe scheidt het opmaken van de plannen en de controle
over de werken van de uitvoering van de werken en moet
onafhankelijkheid van de architect t.o.v. de aannemer garanderen.
2.3 Contractuele aansprakelijkheid
Een bouwovereenkomst is een wederkerige overeenkomst onder
bezwarende titel. Elke contractant is ten opzichte van zijn
medecontractanten gehouden aan hetgeen uitdrukkelijk in het contract is
vermeld, en ook aan alle gevolgen die door de billijkheid, het gebruik of
door de wet aan deze verbintenis is toegekend.
Dylan De Temmerman
, Kan mogelijke examenvraag zijn
Bezwarende titel = tegen (min of meer) gelijkwaardige tegenprestatie.
Vb. 100 euro betaald door bouwheer, aannemer ook 100 euro aan werk
geleverd.
Zodra één van de contractanten nalaat om aan zijn verplichtingen te
voldoen heeft de medecontractant het recht om de uitvoering van het
contract af te dwingen of schadevergoeding te eisen.
Mogelijke sancties:
- Gedwongen uitvoering in natura
- Gedwongen uitvoering bij equivalent (schadevergoeding)
- Toepassing van een contractueel schadebeding
- Gerechtelijke ontbinding ten laste van de in gebreke gebleven
medecontractanten
2.4 Aansprakelijkheid tegenover derden
De grondslag van de buitencontractuele aansprakelijkheid ligt in BW
art. 1382-1383
De toepassing van de buitencontractuele aansprakelijkheid gebeurt
volgens het principe van schade door bewezen fout. De
aansprakelijkheid vereist de drie constituenten fout, schade en causaal
verband.
Onder fout wordt begrepen een onrechtmatige gedraging die aan de dader
toerekenbaar is, zowel overtreding van een rechtsnorm als schending van
de zorgvuldigheidsnorm (verzuim).
Tevens dient er ook gewezen worden bij buitencontractuele
verantwoordelijkheden op de schade zonder fout en het principe van
foutloze burenhinder.
2.5 Aansprakelijkheid ‘in solidum’
Architect kan ook aansprakelijk gesteld worden ‘in solidum’ door een fout
van de aannemer bij vb. de uitvoering van de werken. Controle op de
uitvoering is een onderdeel van de verplichte opdracht van de architect.
Dylan De Temmerman
, De rechter zal nagaan of de eisende partij het nadeel zou geleden hebben
indien één van de in zake geroepen partijen geen fout gemaakt zou
hebben.
De verschillende partijen worden aansprakelijk gesteld voor éénzelfde
schadegeval.
De dader die de schadevergoeding volledig betaald heeft aan de
gedupeerde is nadien gerechtigd om schadeloosstelling te vorderen van
de mededaders.
2.6 Burgerlijke aansprakelijkheid en strafrechtelijke
aansprakelijkheid
Strafrechtelijke aansprakelijkheid = Ontstaat wanneer iemand een
overtreding begaat tegen een strafrechtelijke bepaling uit de wet.
Burgerlijke aansprakelijkheid = Een overtreding van een regel van het
privaatrecht. Dit kan een wetsbepaling of contractuele bepaling zijn.
De strafrechtelijke aansprakelijkheid van de bouwpartners kan
wel in het gedrang komen door:
- De wet Stedenbouw
- De Welzijnswet
- Het EPB-decreet
3. Het verloop van een bouwproject
(Dit is niet vanbuiten te kennen en dient ter visualisatie om beter de
stappen van een bouwproject te kunnen begrijpen die in deze
samenvatting worden besproken)
Bouwprijs per m2 is momenteel gemiddeld €1250.
Dit kan mogelijks een examenvraag zijn!
4. De bouwheer
4.1 De taak van de bouwheer
Bouwheer/opdrachtgever = De natuurlijke of rechtspersoon voor wiens
rekening een bouwwerk wordt verwezenlijkt. Hij is degene die het initiatief
neemt om een bouwwerk te laten oprichten en is ook de
Dylan De Temmerman
