Table des matières
Paragraphe 1 : La définition du contrat...................................................................................4
A) Distinction de contrat et acte unilatéral........................................................................4
1) La jurisprudence.......................................................................................................4
2) La loi.........................................................................................................................5
B) Entre contrat et acte collectif........................................................................................5
Paragraphe 2 : Distinction avec le contrat spécial...................................................................5
A) Les contrats prévu par la loi : Les contrats nommées..................................................5
B) Les contrat crée par la pratique...................................................................................6
Paragraphe 3 : La qualification des contrats...........................................................................6
A) Les contrats complexes................................................................................................6
B) Les contrats Sui Generis...............................................................................................7
Paragraphe 4 : L’évolution des contrats spéciaux...................................................................7
A) L’essort des contrats spéciaux......................................................................................7
B) La complexitée des contrats spéciaux..........................................................................7
1) La multiplication des contrats spéciaux....................................................................7
2) Multiplication des sources........................................................................................7
Chapitre 1 : Introduction.............................................................................................................9
Paragraphe 1 : Les contrats translatifs de propriétés autres que la vente................................9
A) Le contrat d’échange....................................................................................................9
B) La dation en paiement..................................................................................................9
C) L’apport en société.......................................................................................................9
Paragraphe 2 : Comparaison avec la vente..............................................................................9
A) Vente et dation en paiement.........................................................................................9
B) La vente et l’échange....................................................................................................9
Chapitre 2 : La Formation du contrat de vente........................................................................11
I) Le consentement des parties au contrat de vente..............................................................11
Paragraphe 1 : VENTE A LA DEGUSTATION OU VENTE A L’AGREAGE................12
Paragraphe 2 : LA VENTE A L’ESSAI.............................................................................12
II) LES PROMESSES DE VENTE......................................................................................12
Paragraphe 1 : LA PROMESSE UNILATERALE DE VENTE........................................12
A) LA NATURE DE LA PROMESSE UNILATERALE : DISTINCTION AVEC
L’OFFRE........................................................................................................................13
B) Distinction avec l’institution juridique proche....................................................13
1. Promesse unilatérale de vente et pacte de préférence............................................13
2. Contrat préliminaire d'immeuble à construire........................................................14
C) La transmission de la promesse unilatérale............................................................14
1
, 1. La cession...............................................................................................................14
2. Clause de substitution.............................................................................................15
D) L'exercice de l'option.........................................................................................15
1. Quand lève-t-on l'option ?......................................................................................15
2. Les formes de la levé de l'option............................................................................15
E) Les conséquences du refus du promettant..............................................................15
1. Le retrait de la promesse avant la levée de l’option............................................15
2. Le retrait de la promesse après la levée de l’option............................................17
Paragraphe 2 : La promesse synallagmatique de vente.....................................................17
A) Le principe de la promesse de vente.......................................................................17
1. Vente conditionnelle............................................................................................17
2. Vente à terme.......................................................................................................18
B) Tempéremment.......................................................................................................18
1. Tempéremment légale.........................................................................................18
2. Tempéremment jurisprudentiel...............................................................................18
C) La transmissibilité de la promesse..........................................................................18
D) Les confusions possibles entre les promesses unilatérales et les promesses
synallagmatiques............................................................................................................18
1. Promesse synallagmatique et clause de dédit.....................................................19
2. Promesse synallagmatique et la clause pénale....................................................19
3. La possibilité pour les contractants d’alléger les clauses de dédits et pénale.....19
Chapitre 3 : Les atteintes au principe de l’autonomie de la volonté dans le contrat de vente.. 20
I) Les limites au principe du consensualisme....................................................................20
Paragraphe 1 : L’exigence d’un acte authentique..............................................................20
A) Conditions nécessaire de validité de l’acte de vente..............................................20
B) Condition d’opposabilité aux tiers..........................................................................21
Paragraphe 2 : La nécessité d’un écrit...............................................................................21
A) Écrit imposé par la loi.............................................................................................21
1) Les formes de l’écrit............................................................................................21
2) Le démarchage à domicile et les contrats assimilés.............................................22
3) Les crédit mobiliers et immobiliers.....................................................................22
a) Le crédit mobilier.............................................................................................22
b) Le crédit immobilier.........................................................................................23
c) Nature juridique du prêt....................................................................................23
4) Les sanctions du non-respect des règles..............................................................23
a) Sanction civile..................................................................................................23
b) Les sanctions pénales.......................................................................................23
2
Paragraphe 1 : La définition du contrat...................................................................................4
A) Distinction de contrat et acte unilatéral........................................................................4
1) La jurisprudence.......................................................................................................4
2) La loi.........................................................................................................................5
B) Entre contrat et acte collectif........................................................................................5
Paragraphe 2 : Distinction avec le contrat spécial...................................................................5
A) Les contrats prévu par la loi : Les contrats nommées..................................................5
B) Les contrat crée par la pratique...................................................................................6
Paragraphe 3 : La qualification des contrats...........................................................................6
A) Les contrats complexes................................................................................................6
B) Les contrats Sui Generis...............................................................................................7
Paragraphe 4 : L’évolution des contrats spéciaux...................................................................7
A) L’essort des contrats spéciaux......................................................................................7
B) La complexitée des contrats spéciaux..........................................................................7
1) La multiplication des contrats spéciaux....................................................................7
2) Multiplication des sources........................................................................................7
Chapitre 1 : Introduction.............................................................................................................9
Paragraphe 1 : Les contrats translatifs de propriétés autres que la vente................................9
A) Le contrat d’échange....................................................................................................9
B) La dation en paiement..................................................................................................9
C) L’apport en société.......................................................................................................9
Paragraphe 2 : Comparaison avec la vente..............................................................................9
A) Vente et dation en paiement.........................................................................................9
B) La vente et l’échange....................................................................................................9
Chapitre 2 : La Formation du contrat de vente........................................................................11
I) Le consentement des parties au contrat de vente..............................................................11
Paragraphe 1 : VENTE A LA DEGUSTATION OU VENTE A L’AGREAGE................12
Paragraphe 2 : LA VENTE A L’ESSAI.............................................................................12
II) LES PROMESSES DE VENTE......................................................................................12
Paragraphe 1 : LA PROMESSE UNILATERALE DE VENTE........................................12
A) LA NATURE DE LA PROMESSE UNILATERALE : DISTINCTION AVEC
L’OFFRE........................................................................................................................13
B) Distinction avec l’institution juridique proche....................................................13
1. Promesse unilatérale de vente et pacte de préférence............................................13
2. Contrat préliminaire d'immeuble à construire........................................................14
C) La transmission de la promesse unilatérale............................................................14
1
, 1. La cession...............................................................................................................14
2. Clause de substitution.............................................................................................15
D) L'exercice de l'option.........................................................................................15
1. Quand lève-t-on l'option ?......................................................................................15
2. Les formes de la levé de l'option............................................................................15
E) Les conséquences du refus du promettant..............................................................15
1. Le retrait de la promesse avant la levée de l’option............................................15
2. Le retrait de la promesse après la levée de l’option............................................17
Paragraphe 2 : La promesse synallagmatique de vente.....................................................17
A) Le principe de la promesse de vente.......................................................................17
1. Vente conditionnelle............................................................................................17
2. Vente à terme.......................................................................................................18
B) Tempéremment.......................................................................................................18
1. Tempéremment légale.........................................................................................18
2. Tempéremment jurisprudentiel...............................................................................18
C) La transmissibilité de la promesse..........................................................................18
D) Les confusions possibles entre les promesses unilatérales et les promesses
synallagmatiques............................................................................................................18
1. Promesse synallagmatique et clause de dédit.....................................................19
2. Promesse synallagmatique et la clause pénale....................................................19
3. La possibilité pour les contractants d’alléger les clauses de dédits et pénale.....19
Chapitre 3 : Les atteintes au principe de l’autonomie de la volonté dans le contrat de vente.. 20
I) Les limites au principe du consensualisme....................................................................20
Paragraphe 1 : L’exigence d’un acte authentique..............................................................20
A) Conditions nécessaire de validité de l’acte de vente..............................................20
B) Condition d’opposabilité aux tiers..........................................................................21
Paragraphe 2 : La nécessité d’un écrit...............................................................................21
A) Écrit imposé par la loi.............................................................................................21
1) Les formes de l’écrit............................................................................................21
2) Le démarchage à domicile et les contrats assimilés.............................................22
3) Les crédit mobiliers et immobiliers.....................................................................22
a) Le crédit mobilier.............................................................................................22
b) Le crédit immobilier.........................................................................................23
c) Nature juridique du prêt....................................................................................23
4) Les sanctions du non-respect des règles..............................................................23
a) Sanction civile..................................................................................................23
b) Les sanctions pénales.......................................................................................23
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