NOTARIEEL BURGERLIJK RECHT 2025-
2026
1
,TOPIC 1. VASTGOEDRECHT
Inhoudsopgave
DE WET BREYNE TOT REGELING VAN DE WONINGBOUW EN VAN DE VERKOOP VAN TE BOUWEN OF IN
AABOUW ZIJNDE WONING......................................................................................................................4
DE VERPLICHTE VERZEKERING VAN DE TIENJARIGE BURGERLIJKE AANSPRAKELIJKHEID IN DE
BOUWSECTOR: ENKELE AANDACHTSPUNTEN VOOR HET NOTARIAAT...................................................27
INLEIDING......................................................................................................................................................27
DE TIENJARIGE AANSPRAKELIJKHEID (ARTIKELEN 1792 EN 2270 OUD BW)...............................................................28
HET TOEPASSINGSGEBIED VAN DE WET VAN 31 MEI 2017.....................................................................................29
HET VERZEKERINGSATTEST................................................................................................................................31
SANCTIES.......................................................................................................................................................32
CONCLUSIE....................................................................................................................................................33
DE WIJZIGING VAN DE WET BETREFFENDE DE VERPLICHTE VERZEKERING VAN DE 10-JARIGE
BURGERLIJKE AANSPRAKELIJKHEID IN DE BOUWSECTOR: DE CONTROLETAAK VAN DE NOTARIS
HERBEKEKEN.........................................................................................................................................33
INLEIDING......................................................................................................................................................33
REGISTER VAN DE VERPLICHTE VERZEKERINGSOVEREENKOMSTEN VAN DE TIENJARIGE BURGERLIJKE AANSPRAKELIJKHEID.....33
CONTROLETAAK VAN DE NOTARIS.......................................................................................................................34
SANCTIES.......................................................................................................................................................35
CONLUSIE......................................................................................................................................................35
APPARTEMENTSMEDE-EIGENDOM........................................................................................................36
HET BIJZONDERE VAN HET APPARTEMENTSRECHT..................................................................................................36
HET TOEPASSINGSGEBIED VAN HET APPARTEMENTSRECHT......................................................................................38
GEVOLGEN VAN DE TOEPASSING VAN HET APPARTEMENTSRECHT.............................................................................40
1-Verplichting tot het opmaken van statuten van het gebouw............................................................40
2-De organisatie van de appartementsmede-eigendom......................................................................43
a Rechtspersoonlijkheid van de vereniging van mede-eigenaars................................................................................43
b De organen van de vereniging van mede-eigenaars................................................................................................45
de algemene vergadering.......................................................................................................................................45
de syndicus............................................................................................................................................................. 52
de raad van mede eigendom..................................................................................................................................54
de commissaris van de rekeningen.........................................................................................................................54
c De ontbinding en vereffening van de vereniging van mede-eigenaars.....................................................................54
BIJZONDERE REGELS BIJ DE OVERDRACHT VAN EEN PRIVATIEVE KAVEL.......................................................................55
1-Bijdrageplicht en verrekeningen tussen vorige en nieuwe eigenaar.................................................55
2-Informatieplichten........................................................................................................................... 56
3-Bijzondere regeling voor achterstallige bedragen............................................................................58
HET VRUCHTGEBRUIK IN HET NIEUWE BOEK 3 VAN HET BW..................................................................58
INLEIDING......................................................................................................................................................59
EEN NIEUWE DEFINITIE VAN HET VRUCHTGEBRUIK.................................................................................................60
HET VOORWERP VAN HET VRUCHTGEBRUIK..........................................................................................................61
DE HOEDANIGHEID VAN DE VESTIGER..................................................................................................................61
2
, DE DUURTIJD VAN HET VRUCHTGEBRUIK..............................................................................................................61
DE RECHTEN VAN DE VRUCHTGEBRUIKER EN DE BLOTE EIGENAAR.............................................................................62
1-Rechten op het recht van vruchtgebruik........................................................................................... 63
2-Gebruik van het goed....................................................................................................................... 63
3-Behoud van het goed....................................................................................................................... 64
4-Beheer van het goed........................................................................................................................ 65
5-Genot van het goed.......................................................................................................................... 67
6-Beschikking van het goed................................................................................................................. 68
7-Bezoekrecht van de blote eigenaar.................................................................................................. 68
DE VERPLICHTINGEN VAN DE PARTIJEN................................................................................................................68
1-Borgstellingsplicht afgeschaft.......................................................................................................... 68
2-Beschrijving van de goederen........................................................................................................... 69
Voortaan absoluut belangrijk voor de vruchtgebruiker..............................................................................................69
Vorm en inhoud.......................................................................................................................................................... 69
3-Verzekeringsplicht van de vruchtgebruiker......................................................................................70
4-Vordering in rechte.......................................................................................................................... 70
5-Onderhoudsherstellingen................................................................................................................. 71
6-Grove herstellingen.......................................................................................................................... 71
7-Afdwinging van de herstellingsplicht................................................................................................ 72
8-Lasten van het bezwaarde goed....................................................................................................... 73
9-Correlatieve schulden....................................................................................................................... 73
SPECIFIEKE BEPALINGEN INZAKE HET TENIETGAAN.................................................................................................73
1-Voorwerp van restitutie bij het einde van het vruchtgebruik............................................................73
2-Teruggaveplicht na bevoegde vervreemding.................................................................................... 74
3-Natrekking en vergoeding................................................................................................................ 74
4-Omzetting van het vruchtgebruik..................................................................................................... 75
SPECIFIEKE BEPALINGEN BETREFFENDE BIJZONDERE GOEDEREN................................................................................75
1-Vruchtgebruik op soortgoederen..................................................................................................... 75
2-VG op financiële instrumenten/lidmaatschapsrechten.....................................................................76
3-VG op schuldvorderingen................................................................................................................. 76
4-Vg op een geheel van goederen....................................................................................................... 77
5-Vruchtgebruik op intellectuele rechten............................................................................................ 77
SLOTBESCHOUWING........................................................................................................................................77
DE OMZETTING VAN HET VG.................................................................................................................77
INLEIDING......................................................................................................................................................77
LANGSTLEVENDE IN SAMENLOOP MET AFSTAMMELINGEN.......................................................................................80
1-Langstlevende in samenloop met gemeenschappelijke afstammelingen.........................................80
A Wie kan de omzetting vragen..................................................................................................................................80
B Termijn waarbinnen de omzetting kan worden gevraagd........................................................................................80
C Beoordelingsbevoegdheid van de rechter...............................................................................................................80
2-Langstlevende in samenloop met niet-gemeenschappelijke afstammelingen..................................81
A Wie kan de omzetting vragen?................................................................................................................................81
B Termijn waarbinnen de omzetting kan gevraagd worden........................................................................................82
C Beoordelingsbevoegdheid van de rechter...............................................................................................................82
D Samenloop langstlevende met gemeenschappelijke en niet-gemeenschappelijke afstammelingen.......................82
LANGSTLEVENDE IN SAMENLOOP MET NIET-AFSTAMMELINGEN................................................................................82
A Wie kan omzetting vragen?.....................................................................................................................................82
B Termijn waarbinnen de omzetting kan gevraagd worden........................................................................................82
3
, C Beoordelingsbevoegdheid van de rechter...............................................................................................................82
D Bijkomende vorderingsmogelijkheid lanstlevende-vruchtgebruiker.......................................................................83
WAARDERING VRUCHTGEBRUIK.........................................................................................................................83
EVENTUEEL VRUCHTGEBRUIK.............................................................................................................................84
SCHEMATISCH OVERZICHT.................................................................................................................................85
DE JURIDISCHE VERHOUDING TUSSEN DE VRUCHTGEBRUIKER EN BLOTE EIGENAAR BIJ EEN
CONVENTIONEEL TOT STAND GEKOMEN VG..........................................................................................87
INLEIDING......................................................................................................................................................87
DE RECHTSPOSITIE VAN DE KINDEREN.................................................................................................................87
DE RECHTSPOSITIE VAN DE LANGSTLEVENDE PARTNER............................................................................................88
EXTRA INFORMATIE UIT DE LES..........................................................................................................................89
KEUZE EN HERKWALIFICATIE TUSSEN GEBRUIKSRECHTEN. DO’S EN DONT’S..........................................93
DE WET BREYNE TOT REGELING VAN DE WONINGBOUW EN VAN DE VERKOOP VAN TE
BOUWEN OF IN AABOUW ZIJNDE WONING
4
2026
1
,TOPIC 1. VASTGOEDRECHT
Inhoudsopgave
DE WET BREYNE TOT REGELING VAN DE WONINGBOUW EN VAN DE VERKOOP VAN TE BOUWEN OF IN
AABOUW ZIJNDE WONING......................................................................................................................4
DE VERPLICHTE VERZEKERING VAN DE TIENJARIGE BURGERLIJKE AANSPRAKELIJKHEID IN DE
BOUWSECTOR: ENKELE AANDACHTSPUNTEN VOOR HET NOTARIAAT...................................................27
INLEIDING......................................................................................................................................................27
DE TIENJARIGE AANSPRAKELIJKHEID (ARTIKELEN 1792 EN 2270 OUD BW)...............................................................28
HET TOEPASSINGSGEBIED VAN DE WET VAN 31 MEI 2017.....................................................................................29
HET VERZEKERINGSATTEST................................................................................................................................31
SANCTIES.......................................................................................................................................................32
CONCLUSIE....................................................................................................................................................33
DE WIJZIGING VAN DE WET BETREFFENDE DE VERPLICHTE VERZEKERING VAN DE 10-JARIGE
BURGERLIJKE AANSPRAKELIJKHEID IN DE BOUWSECTOR: DE CONTROLETAAK VAN DE NOTARIS
HERBEKEKEN.........................................................................................................................................33
INLEIDING......................................................................................................................................................33
REGISTER VAN DE VERPLICHTE VERZEKERINGSOVEREENKOMSTEN VAN DE TIENJARIGE BURGERLIJKE AANSPRAKELIJKHEID.....33
CONTROLETAAK VAN DE NOTARIS.......................................................................................................................34
SANCTIES.......................................................................................................................................................35
CONLUSIE......................................................................................................................................................35
APPARTEMENTSMEDE-EIGENDOM........................................................................................................36
HET BIJZONDERE VAN HET APPARTEMENTSRECHT..................................................................................................36
HET TOEPASSINGSGEBIED VAN HET APPARTEMENTSRECHT......................................................................................38
GEVOLGEN VAN DE TOEPASSING VAN HET APPARTEMENTSRECHT.............................................................................40
1-Verplichting tot het opmaken van statuten van het gebouw............................................................40
2-De organisatie van de appartementsmede-eigendom......................................................................43
a Rechtspersoonlijkheid van de vereniging van mede-eigenaars................................................................................43
b De organen van de vereniging van mede-eigenaars................................................................................................45
de algemene vergadering.......................................................................................................................................45
de syndicus............................................................................................................................................................. 52
de raad van mede eigendom..................................................................................................................................54
de commissaris van de rekeningen.........................................................................................................................54
c De ontbinding en vereffening van de vereniging van mede-eigenaars.....................................................................54
BIJZONDERE REGELS BIJ DE OVERDRACHT VAN EEN PRIVATIEVE KAVEL.......................................................................55
1-Bijdrageplicht en verrekeningen tussen vorige en nieuwe eigenaar.................................................55
2-Informatieplichten........................................................................................................................... 56
3-Bijzondere regeling voor achterstallige bedragen............................................................................58
HET VRUCHTGEBRUIK IN HET NIEUWE BOEK 3 VAN HET BW..................................................................58
INLEIDING......................................................................................................................................................59
EEN NIEUWE DEFINITIE VAN HET VRUCHTGEBRUIK.................................................................................................60
HET VOORWERP VAN HET VRUCHTGEBRUIK..........................................................................................................61
DE HOEDANIGHEID VAN DE VESTIGER..................................................................................................................61
2
, DE DUURTIJD VAN HET VRUCHTGEBRUIK..............................................................................................................61
DE RECHTEN VAN DE VRUCHTGEBRUIKER EN DE BLOTE EIGENAAR.............................................................................62
1-Rechten op het recht van vruchtgebruik........................................................................................... 63
2-Gebruik van het goed....................................................................................................................... 63
3-Behoud van het goed....................................................................................................................... 64
4-Beheer van het goed........................................................................................................................ 65
5-Genot van het goed.......................................................................................................................... 67
6-Beschikking van het goed................................................................................................................. 68
7-Bezoekrecht van de blote eigenaar.................................................................................................. 68
DE VERPLICHTINGEN VAN DE PARTIJEN................................................................................................................68
1-Borgstellingsplicht afgeschaft.......................................................................................................... 68
2-Beschrijving van de goederen........................................................................................................... 69
Voortaan absoluut belangrijk voor de vruchtgebruiker..............................................................................................69
Vorm en inhoud.......................................................................................................................................................... 69
3-Verzekeringsplicht van de vruchtgebruiker......................................................................................70
4-Vordering in rechte.......................................................................................................................... 70
5-Onderhoudsherstellingen................................................................................................................. 71
6-Grove herstellingen.......................................................................................................................... 71
7-Afdwinging van de herstellingsplicht................................................................................................ 72
8-Lasten van het bezwaarde goed....................................................................................................... 73
9-Correlatieve schulden....................................................................................................................... 73
SPECIFIEKE BEPALINGEN INZAKE HET TENIETGAAN.................................................................................................73
1-Voorwerp van restitutie bij het einde van het vruchtgebruik............................................................73
2-Teruggaveplicht na bevoegde vervreemding.................................................................................... 74
3-Natrekking en vergoeding................................................................................................................ 74
4-Omzetting van het vruchtgebruik..................................................................................................... 75
SPECIFIEKE BEPALINGEN BETREFFENDE BIJZONDERE GOEDEREN................................................................................75
1-Vruchtgebruik op soortgoederen..................................................................................................... 75
2-VG op financiële instrumenten/lidmaatschapsrechten.....................................................................76
3-VG op schuldvorderingen................................................................................................................. 76
4-Vg op een geheel van goederen....................................................................................................... 77
5-Vruchtgebruik op intellectuele rechten............................................................................................ 77
SLOTBESCHOUWING........................................................................................................................................77
DE OMZETTING VAN HET VG.................................................................................................................77
INLEIDING......................................................................................................................................................77
LANGSTLEVENDE IN SAMENLOOP MET AFSTAMMELINGEN.......................................................................................80
1-Langstlevende in samenloop met gemeenschappelijke afstammelingen.........................................80
A Wie kan de omzetting vragen..................................................................................................................................80
B Termijn waarbinnen de omzetting kan worden gevraagd........................................................................................80
C Beoordelingsbevoegdheid van de rechter...............................................................................................................80
2-Langstlevende in samenloop met niet-gemeenschappelijke afstammelingen..................................81
A Wie kan de omzetting vragen?................................................................................................................................81
B Termijn waarbinnen de omzetting kan gevraagd worden........................................................................................82
C Beoordelingsbevoegdheid van de rechter...............................................................................................................82
D Samenloop langstlevende met gemeenschappelijke en niet-gemeenschappelijke afstammelingen.......................82
LANGSTLEVENDE IN SAMENLOOP MET NIET-AFSTAMMELINGEN................................................................................82
A Wie kan omzetting vragen?.....................................................................................................................................82
B Termijn waarbinnen de omzetting kan gevraagd worden........................................................................................82
3
, C Beoordelingsbevoegdheid van de rechter...............................................................................................................82
D Bijkomende vorderingsmogelijkheid lanstlevende-vruchtgebruiker.......................................................................83
WAARDERING VRUCHTGEBRUIK.........................................................................................................................83
EVENTUEEL VRUCHTGEBRUIK.............................................................................................................................84
SCHEMATISCH OVERZICHT.................................................................................................................................85
DE JURIDISCHE VERHOUDING TUSSEN DE VRUCHTGEBRUIKER EN BLOTE EIGENAAR BIJ EEN
CONVENTIONEEL TOT STAND GEKOMEN VG..........................................................................................87
INLEIDING......................................................................................................................................................87
DE RECHTSPOSITIE VAN DE KINDEREN.................................................................................................................87
DE RECHTSPOSITIE VAN DE LANGSTLEVENDE PARTNER............................................................................................88
EXTRA INFORMATIE UIT DE LES..........................................................................................................................89
KEUZE EN HERKWALIFICATIE TUSSEN GEBRUIKSRECHTEN. DO’S EN DONT’S..........................................93
DE WET BREYNE TOT REGELING VAN DE WONINGBOUW EN VAN DE VERKOOP VAN TE
BOUWEN OF IN AABOUW ZIJNDE WONING
4
