Analyse van het object: productfactoren
Analyse van het object
1 Identificatie van het pand
1.1 Onderdelen van vastgoed
- Grond
- Gebouw
- Zakelijke rechten/gebruiksrechten
1.2 Gebruiksrecht/zakelijke rechten
- BW 544: Eigendom is het recht om op de meeste volstrekte wijze van een zaak het genot te hebben en
daarover te beschikken, mits men er geen gebruik van maakt dat strijdig is met wetten en
verordeningen
- Verschillende vormen van rechten:
o VE: volle eigendom
o Partiële rechten: VE staat recht af aan derden, soort genotsrecht
§ Hypotheek, vruchtgebruik, erfdienstbaarheid, voorkooprecht…
à te vinden bij notariële inlichtingen (gemeente), notaris, bank, eigenaar…
1.3 Identificatie van het goed
- De postcode, gemeente, straat en eventueel huisnummer + CRAB (Centraal Referentie
Adressenbestand) gegevens van het onroerend goed
- Kadastrale gegevens:
o Kadastrale afdeling, sectie, perceelsnummer, partitienummer
o kadastrale oppervlakte
o kadastraal inkomen
o indien voorkomend: detailgegevens
- eigendomstoestand onroerend goed:
o Eventuele rechten van elke houder en zijn aandeel tot de volledige eigendomssituatie
o Indien mede-eigendom: quotiteiten vermelden
o Zie notariële inlichtingen
2 Productfactoren
2.1 Analyse van het pand: product
Waardebepalende factoren van het pand: Markt en product à
- Markt
= grotere plaatje
- Product
= Specifieke eigenschappen van het pand zelf
o Fysische kenmerken: ligging en grootte
o Juridisch –stedenbouwkundige kenmerken (wat kan en mag): optimale aanwending
o Gebouwkenmerken: Milieu, kwaliteit, leeftijd en staat
Pagina 1 van 11
, 2.2 Waardebepalende factoren
PRODUCT MARKT
- Intrinsieke waarde - Beschikbaarheid
- Gebouwkarakteristieken: intern en extern - Externe factoren
- Karakteristieken van de grond - Specifieke zakelijke rechten
- Kwaliteit van materialen - Spel van vraag en aanbod
- Milieu
- Staat en onderhoud (vetusiteit)
- Utiliteit
- Functionaliteit
- Ligging
- Juridisch-stedenbouwkundig
2.2.1 Analyse waardebepalende factoren
- Waar info vinden:
o Tijdens voorbereidende fase
§ Gegevens van de opdrachtgever
§ Uit kadastrale legger
§ Online databases: geopunt, erfgoed…
§ Gemeente
§ Stedenbouwkundige info
o Ter plaatse
§ Distometer
§ Vochtigheidsmeter
- Opnemen in schattingsverslag:
o Afhankelijk van waarderingsmethode
o Afhankelijk van doel taxatie
§ Verkoop: indeling van het pand
§ Jaarverslag: minder details
§ Vb erfbelasting wordt meestal opgenomen in besluit
2.3 Een goed referentie-object
- Voldoende aantal referenties!
- Transactiekenmerken:
o Verkoopprijzen en geen vraagprijzen
o Recent
o Omstandigheden zoveel mogelijk gelijk: Gedwongen verkoop versus vrije verkoop
- Locatiekenmerken:
o Buurt of gelijkaardig
o Typologie van de straat
o Voorzieningen
o Bereikbaarheid
- Intrinsieke kenmerken:
o Grootte
o Leeftijd en staat
o Kwaliteit
o Duurzaamheid
Pagina 2 van 11
Analyse van het object
1 Identificatie van het pand
1.1 Onderdelen van vastgoed
- Grond
- Gebouw
- Zakelijke rechten/gebruiksrechten
1.2 Gebruiksrecht/zakelijke rechten
- BW 544: Eigendom is het recht om op de meeste volstrekte wijze van een zaak het genot te hebben en
daarover te beschikken, mits men er geen gebruik van maakt dat strijdig is met wetten en
verordeningen
- Verschillende vormen van rechten:
o VE: volle eigendom
o Partiële rechten: VE staat recht af aan derden, soort genotsrecht
§ Hypotheek, vruchtgebruik, erfdienstbaarheid, voorkooprecht…
à te vinden bij notariële inlichtingen (gemeente), notaris, bank, eigenaar…
1.3 Identificatie van het goed
- De postcode, gemeente, straat en eventueel huisnummer + CRAB (Centraal Referentie
Adressenbestand) gegevens van het onroerend goed
- Kadastrale gegevens:
o Kadastrale afdeling, sectie, perceelsnummer, partitienummer
o kadastrale oppervlakte
o kadastraal inkomen
o indien voorkomend: detailgegevens
- eigendomstoestand onroerend goed:
o Eventuele rechten van elke houder en zijn aandeel tot de volledige eigendomssituatie
o Indien mede-eigendom: quotiteiten vermelden
o Zie notariële inlichtingen
2 Productfactoren
2.1 Analyse van het pand: product
Waardebepalende factoren van het pand: Markt en product à
- Markt
= grotere plaatje
- Product
= Specifieke eigenschappen van het pand zelf
o Fysische kenmerken: ligging en grootte
o Juridisch –stedenbouwkundige kenmerken (wat kan en mag): optimale aanwending
o Gebouwkenmerken: Milieu, kwaliteit, leeftijd en staat
Pagina 1 van 11
, 2.2 Waardebepalende factoren
PRODUCT MARKT
- Intrinsieke waarde - Beschikbaarheid
- Gebouwkarakteristieken: intern en extern - Externe factoren
- Karakteristieken van de grond - Specifieke zakelijke rechten
- Kwaliteit van materialen - Spel van vraag en aanbod
- Milieu
- Staat en onderhoud (vetusiteit)
- Utiliteit
- Functionaliteit
- Ligging
- Juridisch-stedenbouwkundig
2.2.1 Analyse waardebepalende factoren
- Waar info vinden:
o Tijdens voorbereidende fase
§ Gegevens van de opdrachtgever
§ Uit kadastrale legger
§ Online databases: geopunt, erfgoed…
§ Gemeente
§ Stedenbouwkundige info
o Ter plaatse
§ Distometer
§ Vochtigheidsmeter
- Opnemen in schattingsverslag:
o Afhankelijk van waarderingsmethode
o Afhankelijk van doel taxatie
§ Verkoop: indeling van het pand
§ Jaarverslag: minder details
§ Vb erfbelasting wordt meestal opgenomen in besluit
2.3 Een goed referentie-object
- Voldoende aantal referenties!
- Transactiekenmerken:
o Verkoopprijzen en geen vraagprijzen
o Recent
o Omstandigheden zoveel mogelijk gelijk: Gedwongen verkoop versus vrije verkoop
- Locatiekenmerken:
o Buurt of gelijkaardig
o Typologie van de straat
o Voorzieningen
o Bereikbaarheid
- Intrinsieke kenmerken:
o Grootte
o Leeftijd en staat
o Kwaliteit
o Duurzaamheid
Pagina 2 van 11
