SAMENVATTING EIGENDOMSANALYSE
MEULEMANS
WAT ALS ER IETS MISLOOPT BIJ EIGENDOMSOVERDRACHT?
En dus verkrijger krijgt niet wat hem belooft is →
- Hij wordt geen eigenaar
- Er wegen lasten op het ORG waardoor hij niet het volledige gebruik of genot krijgt
- Hij verliest na de verkrijging zijn eigendomsrecht op grond van ontbinding van de titel waarmee hij
eigenaar geworden is
Dus belang van eigendomsanalyse!! Kijken of er iets mis is!
Er kan een probleem zijn met →
- Eigendomsrecht zelf ( zakelijk recht )
- Een probleem met eigendomstitel
o Met de overeenkomst op grond waarvan eigendomsrecht aan u is overgedragen
o Iets mis met de OVK → kan worden ontbonden dus ongedaan met terugwerkende kracht
o Hierdoor verlies je eigendomsrecht en zit je met serieus probleem als verkrijger
Dus zorgvuldig nakijken of er niets scheelt met eigendomsrecht zelf of met de eigendomstitel ( meestal
overeenkomst )
REMEDIES ( hoe oplossen? )
- Verkoper is geen eigenaar
o Nietigverklaring van de verkoop
o Je hoeft niet te wachten tot ware eigenaar zijn rechten opeist
o Van zodra je vaststelt kan je als koper de nietigverklaring van de verkoper vragen
- Verkoper is vrijwaring verschuldigd voor uitwinning
o Als er nog een zakelijk recht op het ORG blijkt te zitten → dus keren tegen de verkoper
wanneer hij zelf of derde claimt een bepaald zakelijk of persoonlijk recht op ORG te
hebben
o Vrijwaring voor uitwinning speelt op het moment wanneer je effectief gestoord wordt in
rustig bezit van het goed
▪ Dus verkoper of derde effectief beweren zakelijk of persoonlijk recht op ORG te
zitten dan vrijwaring tegen uitwinning innen
- Derde laten tussenkomen
o Derde kan een bepaalde aanspraken laten gelden op ORG en laten tussenkomen
o Afstand doen van een bepaald recht dat hij bezit
o Derde eventueel tegen vergoeding afstand doen van zakelijk of persoonlijk recht dat hij
beweert te hebben → dan probleem opgelost
Hoe onaangename verrassing vermijden + indien zich toch een probleem voorkomt, hoe dit oplossen →
dit gaan we bespreken in het gastcollege
EXAMEN → Ans, 10-tal meerkeuze vragen uit Meulemans zijn les + uit les van notaris
1
,EIGENDOMSTITEL
Hoe kan je eigenaar worden van een ORG? 2 grote manieren;
- Sluiten van een overeenkomst onder de levenden waarbij eigendom wordt overgedragen → 4
belangrijke eigendomsoverdragende overeenkomsten;
o Onder bezwarende titel →
▪ Deze 3 volgende overeenkomsten zijn tussen partijen consensuele
overeenkomst, door loutere wilsovereenstemming komt dit tot stand toch wordt
onderhandse akte opgemaakt zodat definitief is
▪ Notariële akte die erna wordt opgemaakt is om tegenwerpelijk te maken aan
derden → derden
• Akte overgeschreven op kantoor rechtszekerheid
▪ Uitzondering: verkoop onder woningbouwwet of ruil onder woningbouwwet
komt tussen partijen niet tot stand door loutere wilsovereenstemming maar is
een onderhandse akte nodig = vormelijke overeenkomst
• Sanctie bij mondelinge sluiting = relatieve nietigheid
o Enkel door door de wet beschermde partij kan worden
ingeroepen
▪ 1. Verkoop / koop
• Bij een verkoop wordt eigendom overgedragen tegen betaling van een
prijs in geld
▪ 2. Ruil
• Bij een ruil heb je 3 mogelijkheden:
o Tegen een ander ORG geruild
▪ Bv 2 landbouwers die gronden ruilen
o Als een ORG in eigendom overdraagt aan een vennootschap en
de vntschap u vergoedt in effecten die het vreemd vermogen
van vntschap vertegenwoordigen
▪ Bv obligaties, tesauribewijzen, kasbons bij een bank,
schuldbewijzen …
o Eigendomsrecht op een bestaand oud gebouw overdraagt in
ruil voor 1 of 2 nieuwe appartementen die op uw grond zullen
opgericht worden
▪ Vaak bij bouwpromotoren
▪ 3. Inbreng in vntschap
• Waarbij een ORG in eigendom wordt overgedragen aan een vtnschap en
die vntschap vergoed je in aandelen of andere effecten die het eigen
vermogen van de vntschap vertegenwoordigen
• Bv andere effecten = bij NV winstbewijzen
o Om niet ( onder kosteloze titel ) → geen tegenprestatie
▪ 1. Schenking
• Eigendomsoverdracht zonder dat daar een prijs of een vergoeding voor
moet worden betaald
• Opgelet! Schenking van een ORG is in ons recht een plechtige
overeenkomst
o Geldigheid → een notariële akte / authentieke akte nodig die
wordt overgeschreven op kantoor rechtszekerheid
o Voor tegenwerpelijkheid aan derden
2
, • Notariële akte ook nodig om schenking tussen partijen geldig tot stand
te doen komen, niet zomaar geven anders absolute nietigheid van de
schenking
o Absolute nietigheid = kan door elke belanghebbende worden
ingeroepen en ook ambtshalve door de rechter
• 2 zaken om een geldige schenking te hebben ( beide notarieel )
o Schenking door de eigenaar aan de begiftigde
o Schenking moet aanvaard worden door begiftigde
• 2 mogelijkheden:
o Schenking bij enkele notariële akte
▪ Schenking en aanvaarding van schenking door
begiftigde in één en dezelfde notariële akte
o Schenking bij dubbele notariële akte
▪ Eerst schenking in een akte
▪ Erna in een afzonderlijke akte de aanvaarding van de
schenking door de begiftigde
▪ Wanneer officieel tot stand tussen partijen?
▪ Bij verlijden van de tweede notariële akte
- Door wettelijke of testamentaire opvolging
o Door overlijden van natuurlijke personen waarbij je ORG erft
o 2 mogelijkheden:
▪ Erflater heeft geen testament → dus wettelijke erfopvolging geld
• Erft krachtens de wet = wettelijke erfgenaam
• Dan bepaalt de wet wie er erft en hoeveel men krijgt
▪ Erflater heeft een testament → dus testamentaire erfopvolging
• Eigenaar worden in gevolge een beschikking in dat testament
• Erft krachtens een testament = testamentaire erfgenaam = legataris
o Wat je krijgt = een legaat
▪ Algemeen legaat ten algemene titel
▪ Algemeen legaat ten bijzondere titel
▪ Bijzonder legaat
▪ → zo kan je ORG krijgen
• Testament moet geldig zijn
o Eigenhandig testament ( door erflater eigenhandig geschreven +
getekend + gedagtekend )
o Notarieel testament
o Internationaal testament
▪ Soort mengvorm, nuttig als er ORG in het buitenland
gelegen zijn
▪ Kan ook om ORG in België over te maken aan de
personen die je wenst
• Legataris moet legaat aanvaarden
o Verwerp je legaat, dan wordt je geen eigenaar
• Voorwaarden geldig testament + erflater moet de reserve (
voorbehouden deel ) respecteren
o Reservataire erfgenamen
▪ Kan je niet onterven
▪ Sinds hervorming van erfrecht → belangrijkste zijn de
kinderen
3
MEULEMANS
WAT ALS ER IETS MISLOOPT BIJ EIGENDOMSOVERDRACHT?
En dus verkrijger krijgt niet wat hem belooft is →
- Hij wordt geen eigenaar
- Er wegen lasten op het ORG waardoor hij niet het volledige gebruik of genot krijgt
- Hij verliest na de verkrijging zijn eigendomsrecht op grond van ontbinding van de titel waarmee hij
eigenaar geworden is
Dus belang van eigendomsanalyse!! Kijken of er iets mis is!
Er kan een probleem zijn met →
- Eigendomsrecht zelf ( zakelijk recht )
- Een probleem met eigendomstitel
o Met de overeenkomst op grond waarvan eigendomsrecht aan u is overgedragen
o Iets mis met de OVK → kan worden ontbonden dus ongedaan met terugwerkende kracht
o Hierdoor verlies je eigendomsrecht en zit je met serieus probleem als verkrijger
Dus zorgvuldig nakijken of er niets scheelt met eigendomsrecht zelf of met de eigendomstitel ( meestal
overeenkomst )
REMEDIES ( hoe oplossen? )
- Verkoper is geen eigenaar
o Nietigverklaring van de verkoop
o Je hoeft niet te wachten tot ware eigenaar zijn rechten opeist
o Van zodra je vaststelt kan je als koper de nietigverklaring van de verkoper vragen
- Verkoper is vrijwaring verschuldigd voor uitwinning
o Als er nog een zakelijk recht op het ORG blijkt te zitten → dus keren tegen de verkoper
wanneer hij zelf of derde claimt een bepaald zakelijk of persoonlijk recht op ORG te
hebben
o Vrijwaring voor uitwinning speelt op het moment wanneer je effectief gestoord wordt in
rustig bezit van het goed
▪ Dus verkoper of derde effectief beweren zakelijk of persoonlijk recht op ORG te
zitten dan vrijwaring tegen uitwinning innen
- Derde laten tussenkomen
o Derde kan een bepaalde aanspraken laten gelden op ORG en laten tussenkomen
o Afstand doen van een bepaald recht dat hij bezit
o Derde eventueel tegen vergoeding afstand doen van zakelijk of persoonlijk recht dat hij
beweert te hebben → dan probleem opgelost
Hoe onaangename verrassing vermijden + indien zich toch een probleem voorkomt, hoe dit oplossen →
dit gaan we bespreken in het gastcollege
EXAMEN → Ans, 10-tal meerkeuze vragen uit Meulemans zijn les + uit les van notaris
1
,EIGENDOMSTITEL
Hoe kan je eigenaar worden van een ORG? 2 grote manieren;
- Sluiten van een overeenkomst onder de levenden waarbij eigendom wordt overgedragen → 4
belangrijke eigendomsoverdragende overeenkomsten;
o Onder bezwarende titel →
▪ Deze 3 volgende overeenkomsten zijn tussen partijen consensuele
overeenkomst, door loutere wilsovereenstemming komt dit tot stand toch wordt
onderhandse akte opgemaakt zodat definitief is
▪ Notariële akte die erna wordt opgemaakt is om tegenwerpelijk te maken aan
derden → derden
• Akte overgeschreven op kantoor rechtszekerheid
▪ Uitzondering: verkoop onder woningbouwwet of ruil onder woningbouwwet
komt tussen partijen niet tot stand door loutere wilsovereenstemming maar is
een onderhandse akte nodig = vormelijke overeenkomst
• Sanctie bij mondelinge sluiting = relatieve nietigheid
o Enkel door door de wet beschermde partij kan worden
ingeroepen
▪ 1. Verkoop / koop
• Bij een verkoop wordt eigendom overgedragen tegen betaling van een
prijs in geld
▪ 2. Ruil
• Bij een ruil heb je 3 mogelijkheden:
o Tegen een ander ORG geruild
▪ Bv 2 landbouwers die gronden ruilen
o Als een ORG in eigendom overdraagt aan een vennootschap en
de vntschap u vergoedt in effecten die het vreemd vermogen
van vntschap vertegenwoordigen
▪ Bv obligaties, tesauribewijzen, kasbons bij een bank,
schuldbewijzen …
o Eigendomsrecht op een bestaand oud gebouw overdraagt in
ruil voor 1 of 2 nieuwe appartementen die op uw grond zullen
opgericht worden
▪ Vaak bij bouwpromotoren
▪ 3. Inbreng in vntschap
• Waarbij een ORG in eigendom wordt overgedragen aan een vtnschap en
die vntschap vergoed je in aandelen of andere effecten die het eigen
vermogen van de vntschap vertegenwoordigen
• Bv andere effecten = bij NV winstbewijzen
o Om niet ( onder kosteloze titel ) → geen tegenprestatie
▪ 1. Schenking
• Eigendomsoverdracht zonder dat daar een prijs of een vergoeding voor
moet worden betaald
• Opgelet! Schenking van een ORG is in ons recht een plechtige
overeenkomst
o Geldigheid → een notariële akte / authentieke akte nodig die
wordt overgeschreven op kantoor rechtszekerheid
o Voor tegenwerpelijkheid aan derden
2
, • Notariële akte ook nodig om schenking tussen partijen geldig tot stand
te doen komen, niet zomaar geven anders absolute nietigheid van de
schenking
o Absolute nietigheid = kan door elke belanghebbende worden
ingeroepen en ook ambtshalve door de rechter
• 2 zaken om een geldige schenking te hebben ( beide notarieel )
o Schenking door de eigenaar aan de begiftigde
o Schenking moet aanvaard worden door begiftigde
• 2 mogelijkheden:
o Schenking bij enkele notariële akte
▪ Schenking en aanvaarding van schenking door
begiftigde in één en dezelfde notariële akte
o Schenking bij dubbele notariële akte
▪ Eerst schenking in een akte
▪ Erna in een afzonderlijke akte de aanvaarding van de
schenking door de begiftigde
▪ Wanneer officieel tot stand tussen partijen?
▪ Bij verlijden van de tweede notariële akte
- Door wettelijke of testamentaire opvolging
o Door overlijden van natuurlijke personen waarbij je ORG erft
o 2 mogelijkheden:
▪ Erflater heeft geen testament → dus wettelijke erfopvolging geld
• Erft krachtens de wet = wettelijke erfgenaam
• Dan bepaalt de wet wie er erft en hoeveel men krijgt
▪ Erflater heeft een testament → dus testamentaire erfopvolging
• Eigenaar worden in gevolge een beschikking in dat testament
• Erft krachtens een testament = testamentaire erfgenaam = legataris
o Wat je krijgt = een legaat
▪ Algemeen legaat ten algemene titel
▪ Algemeen legaat ten bijzondere titel
▪ Bijzonder legaat
▪ → zo kan je ORG krijgen
• Testament moet geldig zijn
o Eigenhandig testament ( door erflater eigenhandig geschreven +
getekend + gedagtekend )
o Notarieel testament
o Internationaal testament
▪ Soort mengvorm, nuttig als er ORG in het buitenland
gelegen zijn
▪ Kan ook om ORG in België over te maken aan de
personen die je wenst
• Legataris moet legaat aanvaarden
o Verwerp je legaat, dan wordt je geen eigenaar
• Voorwaarden geldig testament + erflater moet de reserve (
voorbehouden deel ) respecteren
o Reservataire erfgenamen
▪ Kan je niet onterven
▪ Sinds hervorming van erfrecht → belangrijkste zijn de
kinderen
3
