VASTGOED
WAARDERINGSMETHODES
Werkdocument – Formules, Begrippen & Toepassingen
Rendementsanalyse · HoGent Vastgoed
, 1. MARKTVERGELIJKING (DSC / DMC)
🔑 SLEUTELCONCEPT
De meest gebruikte methode bij residentieel vastgoed. Gebaseerd op de one-price rule: gelijkaardige
goederen → gelijkaardige prijs op een open markt.
1.1 Uitgangspunten
• One-price rule: equivalente goederen worden op open markt aan dezelfde prijs verkocht
• Een gerealiseerde verkoopprijs is een betrouwbare indicatie voor marktwaarde
• Substitutie: kandidaat-koper betaalt niet meer dan voor gelijkwaardig alternatief
1.2 Vereisten vergelijkingspunten
Term / Begrip Definitie / Formule / Opmerking
Gelijkaardig Ideally identical – zelfde utiliteit, commensurabel in kenmerken
Recent Binnen dezelfde marktomstandigheden als peildatum
Gelijke venaliteit Onderhandse verkoop tussen geïnformeerde, ongedwongen
partijen
Verifieerbaar Bronhiërarchie: authentieke akte > betrokken persoon > media >
advertentie
Minimum aantal Minstens 3 (RICS vuistregel); kwaliteit > kwantiteit
1.3 Volgorde aanpassingen
Vergelijkingspunt aanpassen aan pand ter expertise (NIET omgekeerd!)
• Stap 1: Zakelijke rechten (bundle of rights)
• Stap 2: Financiering
• Stap 3: Omstandigheden transactie
• Stap 4: Tijdstip transactie (marktevolutie)
• Stap 5: Productfactoren (oppervlakte, staat, uitrusting)
1.4 Technieken voor aanpassingen
Term / Begrip Definitie / Formule / Opmerking
Kwantitatief Eenheidswaarde × aantal, rekening houdend met marginaal
grensnut
Kwalitatief Proportioneel aandeel (%) berekend op de totale verkoopprijs –
NIET cumulatief
Matching pairs 2 vergelijkingspunten die op slechts 1 parameter verschillen →
kwantificeert die parameter
Bracketing Reeks opnamen met licht verschillende instellingen → pand valt
ertussenin
WAARDERINGSMETHODES
Werkdocument – Formules, Begrippen & Toepassingen
Rendementsanalyse · HoGent Vastgoed
, 1. MARKTVERGELIJKING (DSC / DMC)
🔑 SLEUTELCONCEPT
De meest gebruikte methode bij residentieel vastgoed. Gebaseerd op de one-price rule: gelijkaardige
goederen → gelijkaardige prijs op een open markt.
1.1 Uitgangspunten
• One-price rule: equivalente goederen worden op open markt aan dezelfde prijs verkocht
• Een gerealiseerde verkoopprijs is een betrouwbare indicatie voor marktwaarde
• Substitutie: kandidaat-koper betaalt niet meer dan voor gelijkwaardig alternatief
1.2 Vereisten vergelijkingspunten
Term / Begrip Definitie / Formule / Opmerking
Gelijkaardig Ideally identical – zelfde utiliteit, commensurabel in kenmerken
Recent Binnen dezelfde marktomstandigheden als peildatum
Gelijke venaliteit Onderhandse verkoop tussen geïnformeerde, ongedwongen
partijen
Verifieerbaar Bronhiërarchie: authentieke akte > betrokken persoon > media >
advertentie
Minimum aantal Minstens 3 (RICS vuistregel); kwaliteit > kwantiteit
1.3 Volgorde aanpassingen
Vergelijkingspunt aanpassen aan pand ter expertise (NIET omgekeerd!)
• Stap 1: Zakelijke rechten (bundle of rights)
• Stap 2: Financiering
• Stap 3: Omstandigheden transactie
• Stap 4: Tijdstip transactie (marktevolutie)
• Stap 5: Productfactoren (oppervlakte, staat, uitrusting)
1.4 Technieken voor aanpassingen
Term / Begrip Definitie / Formule / Opmerking
Kwantitatief Eenheidswaarde × aantal, rekening houdend met marginaal
grensnut
Kwalitatief Proportioneel aandeel (%) berekend op de totale verkoopprijs –
NIET cumulatief
Matching pairs 2 vergelijkingspunten die op slechts 1 parameter verschillen →
kwantificeert die parameter
Bracketing Reeks opnamen met licht verschillende instellingen → pand valt
ertussenin
