Atypisch vastgoed 5 (deel: Egana) 2025-2026
Gastspreker 1: Spanje
Spanje bestaat uit 17 autonome regio’s, met elk hun eigen regels en wetten
=> DE Spaanse vastgoedmarkt bestaat dus niet
Belangrijkste sectoren: toerisme, landbouw en industrie
R.R Spanje: 7%-11%
Belastingen op netto huurinkomsten Spanje: 19%
Bezettingsgraad is ongeveer 12 weken: veel verschillende klanten (enkele dagen)
Grootste verschillen tussen België en Spanje:
1. Makelaar heeft geen exclusiviteit in Spanje
Alle makelaar mogen dezelfde woningen verkopen.
Één makelaar toont verschillende woningen aan de koper
Gevolg: Een woning kan een verschillende prijs hebben
In België: makelaar moet verkoper overtuigen om door hem te laten verkopen
In Spanje: makelaar moet koper overtuigen om woning te kopen
2. Geen wet Breyne
3. Rol van notaris
België:
- identiteit van goed en partijen nakijken, aktes opmaken, belastingen regelen
- Onderzoeksdaden
Spanje:
- Alleen identiteit van goed en partijen nakijken, aktes opmaken, belastingen
regelen
- Geen onderzoeksdaden (geen uitspraken over bouwovertredingen, …)
=> advocaat doet onderzoeksdaden
4. Schulden op pand
Spanje: Er zitten nog schulden op het pand, Koper koopt het
=> schulden zijn nu van de koper (bv. hypotheek, gas, water,….)
België: Er zitten nog schulden op het pand, koper koopt het
=> schulden worden eraf gehaald
5. Nieuwbouw
Spanje: naar de notaris bij voltooiden van project (10%)
België: naar de notaris bij aankoop van grond (21%)
Zelfde tussen België en Spanje:
Bankgaranties
, Het verkoopproces
Bestaande woning:
Reservatiedocument: makelaar maakt document op om woning te reserveren
voor klant
=> andere makelaars zoeken ondertussen ook naar klanten om deze woning te
verkopen
Nieuwbouw: bankgarantie + betalingen op vaste data
Lanceringsprijzen zijn goedkoper bij grote ontwikkelaars
Nieuwe toeristische verhuurregels in Spanje:
- Verhuren is een economische activiteit:
Bij nieuwbouw: investeerders weten niet of ze het mogen verhuren
Bij oude gebouwen: investeerders weten of ze mogen verhuren
- Licencia de Primera Ocupacion LPO: Voldoet woning aan de vereisten van de
bouwvergunning?
- voldoen de woning aan alle lokale voorschriften?
Costa del Sol
Hebben geen regels, wel een LPA
LPA: gesloten club met regels, waar makelaars lid van kunnen worden om
kwaliteit te behouden
Huurperiode: maximaal 2 maanden per huurder
Costa Blanca
Huurperiode: maximaal 10 dagen per huurder
Verhuren van kamer niet toegestaan (complete woning verhuren)
Investeren in Spaans vastgoed:
Voordelen
- Inkomen (meer jaarlijks, minder maandelijks)
- Brengt meer op dan een spaarboekje
- Tegengewicht voor de inflatie? KT-LT
- Tastbaar
- Lange termijn belegging
Nadelen
- Uitstap gaat niet zo snel
- Lange termijn belegging
Gastspreker 1: Spanje
Spanje bestaat uit 17 autonome regio’s, met elk hun eigen regels en wetten
=> DE Spaanse vastgoedmarkt bestaat dus niet
Belangrijkste sectoren: toerisme, landbouw en industrie
R.R Spanje: 7%-11%
Belastingen op netto huurinkomsten Spanje: 19%
Bezettingsgraad is ongeveer 12 weken: veel verschillende klanten (enkele dagen)
Grootste verschillen tussen België en Spanje:
1. Makelaar heeft geen exclusiviteit in Spanje
Alle makelaar mogen dezelfde woningen verkopen.
Één makelaar toont verschillende woningen aan de koper
Gevolg: Een woning kan een verschillende prijs hebben
In België: makelaar moet verkoper overtuigen om door hem te laten verkopen
In Spanje: makelaar moet koper overtuigen om woning te kopen
2. Geen wet Breyne
3. Rol van notaris
België:
- identiteit van goed en partijen nakijken, aktes opmaken, belastingen regelen
- Onderzoeksdaden
Spanje:
- Alleen identiteit van goed en partijen nakijken, aktes opmaken, belastingen
regelen
- Geen onderzoeksdaden (geen uitspraken over bouwovertredingen, …)
=> advocaat doet onderzoeksdaden
4. Schulden op pand
Spanje: Er zitten nog schulden op het pand, Koper koopt het
=> schulden zijn nu van de koper (bv. hypotheek, gas, water,….)
België: Er zitten nog schulden op het pand, koper koopt het
=> schulden worden eraf gehaald
5. Nieuwbouw
Spanje: naar de notaris bij voltooiden van project (10%)
België: naar de notaris bij aankoop van grond (21%)
Zelfde tussen België en Spanje:
Bankgaranties
, Het verkoopproces
Bestaande woning:
Reservatiedocument: makelaar maakt document op om woning te reserveren
voor klant
=> andere makelaars zoeken ondertussen ook naar klanten om deze woning te
verkopen
Nieuwbouw: bankgarantie + betalingen op vaste data
Lanceringsprijzen zijn goedkoper bij grote ontwikkelaars
Nieuwe toeristische verhuurregels in Spanje:
- Verhuren is een economische activiteit:
Bij nieuwbouw: investeerders weten niet of ze het mogen verhuren
Bij oude gebouwen: investeerders weten of ze mogen verhuren
- Licencia de Primera Ocupacion LPO: Voldoet woning aan de vereisten van de
bouwvergunning?
- voldoen de woning aan alle lokale voorschriften?
Costa del Sol
Hebben geen regels, wel een LPA
LPA: gesloten club met regels, waar makelaars lid van kunnen worden om
kwaliteit te behouden
Huurperiode: maximaal 2 maanden per huurder
Costa Blanca
Huurperiode: maximaal 10 dagen per huurder
Verhuren van kamer niet toegestaan (complete woning verhuren)
Investeren in Spaans vastgoed:
Voordelen
- Inkomen (meer jaarlijks, minder maandelijks)
- Brengt meer op dan een spaarboekje
- Tegengewicht voor de inflatie? KT-LT
- Tastbaar
- Lange termijn belegging
Nadelen
- Uitstap gaat niet zo snel
- Lange termijn belegging
