Financieren
Les 1
Aankoopproces eigen woning
1. Oriënteren & budgetteren
2. Bezichtigen
3. Bieden
4. Bouwkundige keuring
5. Koopovereenkomst tekenen
6. Hypotheek & overdracht
Bedenktijd: Deze begint de dag na dat de koper de getekende koopovereenkomst
heeft ontvangen. 2 dagen mogen geen zaterdag, zondag of feestdag zijn.
Overdrachtsbelasting: Voor de koper. Over Waarde Economisch Verkeer. 6% voor
bedrijven en bouwgrond, 2% voor particulieren.
Voorrang bij verhaal:
1. Executiekosten
2. Hypotheekhouder (oud naar jong)
3. Overige schuldeisers
Nationale Hypotheek Garantie (NHG):
Je blijft met een restschuld zitten wanneer de waarde van de woning lager is dan de
schuld.
Kwijtschelding bij noodzakelijke verkoop.
Borgtochtprovisie: 0,9% over schuld.
10% eigen risico voor de bank.
! IV-toets aanmerking kwijtschelding + NHG: scheiding, gedwongen ontslag, burn-
out, dood partner en de verkoper moet er alles aan doen om de restschuld te
verminderen.
Beoordeling Hypothecaire Financieringsaanvraag
1. Moraliteit
2. Inkomens- / lastentoets (loan-to-income)
3. Onderpandwaarde (loan-to-value)
Les 2
Loan-to-income
Jaarsalaris bruto + vakantiegeld (8%) + vaste 13 e maand + alimentatie + AOW,
pensioen enz. + structurele inkomensstijging + structurele inkomsten + inkomen uit
zelfstandig beroep of vrij beschikbaar vermogen
Stap 1: hoogste inkomen + 80% laagste inkomen (omlaag afronden)
financieringslastentabel (portal) percentage
Beide inkomens x percentage
Stap 2: uitkomst stap 1 – lasten en financiële verplichtingen
Consumptief krediet 2% per maand
Studieschuld: voor 1 sept 2015 0,75% oorspronkelijke studieschuld
na 1 sept 2015 0,45% oorspronkelijke studieschuld
Stap 3: uitkomst stap 2 : 12 maanden
Les 1
Aankoopproces eigen woning
1. Oriënteren & budgetteren
2. Bezichtigen
3. Bieden
4. Bouwkundige keuring
5. Koopovereenkomst tekenen
6. Hypotheek & overdracht
Bedenktijd: Deze begint de dag na dat de koper de getekende koopovereenkomst
heeft ontvangen. 2 dagen mogen geen zaterdag, zondag of feestdag zijn.
Overdrachtsbelasting: Voor de koper. Over Waarde Economisch Verkeer. 6% voor
bedrijven en bouwgrond, 2% voor particulieren.
Voorrang bij verhaal:
1. Executiekosten
2. Hypotheekhouder (oud naar jong)
3. Overige schuldeisers
Nationale Hypotheek Garantie (NHG):
Je blijft met een restschuld zitten wanneer de waarde van de woning lager is dan de
schuld.
Kwijtschelding bij noodzakelijke verkoop.
Borgtochtprovisie: 0,9% over schuld.
10% eigen risico voor de bank.
! IV-toets aanmerking kwijtschelding + NHG: scheiding, gedwongen ontslag, burn-
out, dood partner en de verkoper moet er alles aan doen om de restschuld te
verminderen.
Beoordeling Hypothecaire Financieringsaanvraag
1. Moraliteit
2. Inkomens- / lastentoets (loan-to-income)
3. Onderpandwaarde (loan-to-value)
Les 2
Loan-to-income
Jaarsalaris bruto + vakantiegeld (8%) + vaste 13 e maand + alimentatie + AOW,
pensioen enz. + structurele inkomensstijging + structurele inkomsten + inkomen uit
zelfstandig beroep of vrij beschikbaar vermogen
Stap 1: hoogste inkomen + 80% laagste inkomen (omlaag afronden)
financieringslastentabel (portal) percentage
Beide inkomens x percentage
Stap 2: uitkomst stap 1 – lasten en financiële verplichtingen
Consumptief krediet 2% per maand
Studieschuld: voor 1 sept 2015 0,75% oorspronkelijke studieschuld
na 1 sept 2015 0,45% oorspronkelijke studieschuld
Stap 3: uitkomst stap 2 : 12 maanden
