Bemiddelen en waarderen
Bemiddelen
Donderdag 11-2-2021
Eigenlijk hoef je alleen de sheets en de aantekeningen te leren van dit vak bemiddelen.
Wat doet een makelaar?
Bemiddel tussen verkoper en koper, verhuurder en huurder
Adviseren voor verkoper en koper, verhuurder en huurder
Soms heb je ook wel eens een psychologische rol, een emotionele klant bij
Contracten opstellen
Waarderen, waardebepalingen of eventuele taxaties
Waarom bemiddelen en waarderen?
Wie koopt er onroerend goed?
Beleggers, particulieren, projectontwikkelaars, onderwijsinstellingen, woningcorporaties,
zorginstellingen etc.
Huizenprijzen zijn met 11,6% gestegen
Krapte indicator 1,9 , de kopers hebben de keuze uit minder dan 2 woningen.
,Object = gebouw
Onroerend goed = alles wat vast zit aan de grond
Roerend goed = alles wat kan bewegen
Registergoed = alles wat op naam staat
Makelaar = bemiddelaar, tussen persoon in de handel
3 kamers
Wonen
Landelijk vastgoed
Bedrijfsmatig vastgoed (BOG)
DEFENIETIE MAKELAAR MOET JE WETEN!
Makelaar maakt ook schattingen
3 Factoren die het zwaarst wegen bij een waardebepaling:
locatie
locatie
locatie !
,Vastgoedcategoriëen
1 onroerende zaken (eingendom)
2 zakelijke rechten (erfpacht, opstal, appartement)
3 persoonlijke rechten (huur, lease)
4 exploitatie gebonden vastgoed (horeca)
Waardebegrippen
1 prijs
3 kosten
3 value (ruilmiddel / marktwaarde)
4. Worth (bezit)
Prijs = concrete bedrag
Dat wordt gevraagd, betaald of geboden voor een object
Vraagprijs – laatprijs – biedprijs
Prijs: geen redelijkheidsoordeel -> is een feit!
Marktwaarde:
Definitie doel makelaar: Vastgoedcert (&SCVM)
De kwaliteit en vakbekwaamheid van makelaars o.z. te waarborgen en waar mogelijk te verbeteren.
Gecertificeerde makelaars in onroerende zaken worden bij VastgoedCert op basis van hun
vakbekwaamheid geregistreerd.
, College 12-2-2021 (waarderen)
Makelaar
Vastgoedmakelaar, die voldoet aan de vakbekwaamheidseisen en gecertificeerd is in vastgoedcert
Betrokken bij een aan-en verkoop/begeleiding
3 kamers:
Wonen
Bedrijfsmatig vastgoed
Landelijk vastgoed
…
Een persoon die beschikt over de kwalificaties, bekwaamheid en ervaring die nodig zijn om een
vastgoedtaxatie op objectieve, onbevooroordeelde en deskundige wijze
…
De vastgoed taxateur die in het register is ingeschreven en uit de hoofde van die inschrijving
gerechtigd is de titel RT (register-taxateur) te voeren.
Taxatierapport:
De schriftelijke en gemotiveerde vastlegging van de professionele taxatiedienst, overeenkomstig de
opdrachtvoorwaarden en ondertekend door de Register Taxateur
Bemiddelen
Donderdag 11-2-2021
Eigenlijk hoef je alleen de sheets en de aantekeningen te leren van dit vak bemiddelen.
Wat doet een makelaar?
Bemiddel tussen verkoper en koper, verhuurder en huurder
Adviseren voor verkoper en koper, verhuurder en huurder
Soms heb je ook wel eens een psychologische rol, een emotionele klant bij
Contracten opstellen
Waarderen, waardebepalingen of eventuele taxaties
Waarom bemiddelen en waarderen?
Wie koopt er onroerend goed?
Beleggers, particulieren, projectontwikkelaars, onderwijsinstellingen, woningcorporaties,
zorginstellingen etc.
Huizenprijzen zijn met 11,6% gestegen
Krapte indicator 1,9 , de kopers hebben de keuze uit minder dan 2 woningen.
,Object = gebouw
Onroerend goed = alles wat vast zit aan de grond
Roerend goed = alles wat kan bewegen
Registergoed = alles wat op naam staat
Makelaar = bemiddelaar, tussen persoon in de handel
3 kamers
Wonen
Landelijk vastgoed
Bedrijfsmatig vastgoed (BOG)
DEFENIETIE MAKELAAR MOET JE WETEN!
Makelaar maakt ook schattingen
3 Factoren die het zwaarst wegen bij een waardebepaling:
locatie
locatie
locatie !
,Vastgoedcategoriëen
1 onroerende zaken (eingendom)
2 zakelijke rechten (erfpacht, opstal, appartement)
3 persoonlijke rechten (huur, lease)
4 exploitatie gebonden vastgoed (horeca)
Waardebegrippen
1 prijs
3 kosten
3 value (ruilmiddel / marktwaarde)
4. Worth (bezit)
Prijs = concrete bedrag
Dat wordt gevraagd, betaald of geboden voor een object
Vraagprijs – laatprijs – biedprijs
Prijs: geen redelijkheidsoordeel -> is een feit!
Marktwaarde:
Definitie doel makelaar: Vastgoedcert (&SCVM)
De kwaliteit en vakbekwaamheid van makelaars o.z. te waarborgen en waar mogelijk te verbeteren.
Gecertificeerde makelaars in onroerende zaken worden bij VastgoedCert op basis van hun
vakbekwaamheid geregistreerd.
, College 12-2-2021 (waarderen)
Makelaar
Vastgoedmakelaar, die voldoet aan de vakbekwaamheidseisen en gecertificeerd is in vastgoedcert
Betrokken bij een aan-en verkoop/begeleiding
3 kamers:
Wonen
Bedrijfsmatig vastgoed
Landelijk vastgoed
…
Een persoon die beschikt over de kwalificaties, bekwaamheid en ervaring die nodig zijn om een
vastgoedtaxatie op objectieve, onbevooroordeelde en deskundige wijze
…
De vastgoed taxateur die in het register is ingeschreven en uit de hoofde van die inschrijving
gerechtigd is de titel RT (register-taxateur) te voeren.
Taxatierapport:
De schriftelijke en gemotiveerde vastlegging van de professionele taxatiedienst, overeenkomstig de
opdrachtvoorwaarden en ondertekend door de Register Taxateur
