Omgevingsvergunning 4
Les 01 – 3 februari 2025
Vinden van wetgeving (niet kennen, wel kunnen) online -> geen wetboek
Basisuitgangspunt – vervolg RBP
De ruimtelijke ordening is gericht op een duurzame ruimtelijke
ontwikkeling waarbij de ruimte beheerd wordt ten behoeve van de huidige
generatie, zonder dat de behoeften van de toekomstige generaties in het
gedrang gebracht worden.
Daarbij worden de ruimtelijke behoeften van de verschillende
maatschappelijke activiteiten gelijktijdig tegen elkaar afgewogen.
Er wordt rekening gehouden met de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen
voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale
gevolgen. Op deze manier wordt gestreefd naar ruimtelijke kwaliteit.
Van visie tot uitvoering: ruimtelijke instrumenten
De ruimtelijke ordening van het
Vlaamse Gewest, de provincies en
de gemeenten wordt vastgelegd in
ruimtelijke structuurplannen of
ruimtelijke beleidsplannen,
ruimtelijke uitvoeringsplannen en
verordeningen.
,Ruimtelijke ordenning in Vlaanderen: instrumenten
De ruimtelijke ordening van het Vlaamse Gewest, de provincies en de
gemeenten wordt vastgelegd in:
- Ruimtelijke Beleidsplannen (en ruimtelijke structuurplannen)
- Ruimtelijke uitvoeringsplannen
- Stedenbouwkundige verordeningen
- (Grond- en pandenbeleid)
- Vergunning en toelating (stedenbouwkundige - en
verkavelingsvergunningen)
- Toezicht en handhaving
VCRO Artikel Doel ruimtelijke beleidsplannen of
1.1.3. (30/12/2017- ...) ruimtelijke structuurplannen:
“De ruimtelijke ordening van het 1. Vastleggen lange termijnvisie
Vlaamse Gewest, de provincies en de
gemeenten wordt vastgelegd in 2. Formuleren van acties om visie te
ruimtelijke structuurplannen of bereiken
ruimtelijke beleidsplannen, ruimtelijke
uitvoeringsplannen en 3. Niet-bindend voor burger, wel
verordeningen.” (bindend gedeelte) voor overheid
VCRO Artikel Doel verordeningen en ruimtelijke
1.1.3. (30/12/2017- ...) uitvoeringsplannen:
“De ruimtelijke ordening van het 1. “gewenst ruimtelijk beleid”
Vlaamse Gewest, de provincies en de vertalen in regels
gemeenten wordt vastgelegd in
ruimtelijke structuurplannen of 2. juridisch kader formuleren om
ruimtelijke beleidsplannen, ruimtelijke ruimtelijk beleid/visie op het
uitvoeringsplannen en
verordeningen.”
terrein te realiseren
3. vormt basis om
omgevingsvergunningen op te
beoordelen
4. bindend voor nieuwe
vergunningen
,Vergunningspraktijken – reportage Knokke
Inleidend:
“Knokke-Heist, sinds jaar en dag Vlaanderens meest mondaine gemeente. Maar
vandaag, is het niet al goud wat blinkt. De laatste maanden rommelt het serieus in de
Knokse politiek. En er is ook protest tegen het bouwen van een nieuw, groot
golfterrein.
Er was al de vernietigende audit, waarin ex-schepen Kris Demeyere nadrukkelijk werd
genoemd. En dan was er nog het ontslag van burgemeester Piet De Groote, de
opvolger van wijlen Leopold Lippens. Volgens Manu Desutter, 6 jaar lang burgemeester
in de jaren 70 is het duidelijk. "Er is té veel geluisterd naar de 'immobiliën' en té weinig
naar het algemeen belang".
Pano onderzoekt een aantal grote immoprojecten in Knokke-Heist. In Heist
bijvoorbeeld, daar zijn 40 woningen beschadigd door grote bouwwerken. "Dat is door al
dat rijk volk dat hier appartementen wil zetten, en de gewonde man moet boeten",
zegt een kranige tachtiger. Hoe ver reikt de verstrengeling van vastgoed en lokale
politiek in Knokke-Heist?”
Welke actoren komen aan bod?
- Ghelamco
- Buurtbewoners
- Natuurverenigingen
- Gemeenteraad: zorgt voor wederwoord
- De projectontwikkelaar: aanvrager zelf paul gheyssens
- Burgemeester: Gemeente knokke
• Leopold Lippens naar Piet de groote
- Schepene ruimtelijke ordenning: gemeente Knokke
• Van Kris Demeyere naar Jan Morbee
- Minister ruimtelijke ordenning: vlaams niveau
• Zuhal demir
- Notaris
• Anthony wittesaele => nieuwe schepene
Welke instrumenten worden vernoemd?
- Natuurbeheersplan
- Omgevingsvergunning
, - Bouwvergunning
- Een compromis - dading: een juridisch contract waarbij twee of meer
partijen een geschil in der minne regelen, zonder tussenkomst van
een rechter
een verdieping in de plek als men bezwaar intrekt
wat liep er fout?
Natuurverenigingen en buurtbewoners gaan naar de rechter om bouw van
golfterreinen stopzetten.
tweede golf: ghelamco – paul gheyssens aanvrager
• wil landbouwgronden opkopen
• krijgt een omgevingsvergunning
• hotel, 90 appartementen en club house
Kris Demeyere = schepene van ruimtelijke ordenning
• doet aan belangenvermenging en corruptie
Marktplein van heist: residentie Hoost
• het is een hoog gebouw en omwonenden leiden hieronder
• scheuren in de vloer en muren, ook in de gevel
• woning is onbewoonbaar verklaard
• als oplossing wou de burgemeester een verdieping extra op de woning
laten zetten
ze hebben 300 bezwaren geregeld om naar de rechter te stappen
• aanvrager zelf heeft de aanvraag ingetrokken
• verzet lijkt zinvol
op polders een verhoging van 10m komen
• het draait rond vastgoed
• er komt een hotel op te staan
• zuhal demir – vlaams minister van omgeving weigert de vergunning
• door een aanpassing van 30cm keert men en staat men het toch toe
ghelamco neemt zelf een video op waarbij professor een uitleg geeft waarom
het project wel iets positief is.
Les 01 – 3 februari 2025
Vinden van wetgeving (niet kennen, wel kunnen) online -> geen wetboek
Basisuitgangspunt – vervolg RBP
De ruimtelijke ordening is gericht op een duurzame ruimtelijke
ontwikkeling waarbij de ruimte beheerd wordt ten behoeve van de huidige
generatie, zonder dat de behoeften van de toekomstige generaties in het
gedrang gebracht worden.
Daarbij worden de ruimtelijke behoeften van de verschillende
maatschappelijke activiteiten gelijktijdig tegen elkaar afgewogen.
Er wordt rekening gehouden met de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen
voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale
gevolgen. Op deze manier wordt gestreefd naar ruimtelijke kwaliteit.
Van visie tot uitvoering: ruimtelijke instrumenten
De ruimtelijke ordening van het
Vlaamse Gewest, de provincies en
de gemeenten wordt vastgelegd in
ruimtelijke structuurplannen of
ruimtelijke beleidsplannen,
ruimtelijke uitvoeringsplannen en
verordeningen.
,Ruimtelijke ordenning in Vlaanderen: instrumenten
De ruimtelijke ordening van het Vlaamse Gewest, de provincies en de
gemeenten wordt vastgelegd in:
- Ruimtelijke Beleidsplannen (en ruimtelijke structuurplannen)
- Ruimtelijke uitvoeringsplannen
- Stedenbouwkundige verordeningen
- (Grond- en pandenbeleid)
- Vergunning en toelating (stedenbouwkundige - en
verkavelingsvergunningen)
- Toezicht en handhaving
VCRO Artikel Doel ruimtelijke beleidsplannen of
1.1.3. (30/12/2017- ...) ruimtelijke structuurplannen:
“De ruimtelijke ordening van het 1. Vastleggen lange termijnvisie
Vlaamse Gewest, de provincies en de
gemeenten wordt vastgelegd in 2. Formuleren van acties om visie te
ruimtelijke structuurplannen of bereiken
ruimtelijke beleidsplannen, ruimtelijke
uitvoeringsplannen en 3. Niet-bindend voor burger, wel
verordeningen.” (bindend gedeelte) voor overheid
VCRO Artikel Doel verordeningen en ruimtelijke
1.1.3. (30/12/2017- ...) uitvoeringsplannen:
“De ruimtelijke ordening van het 1. “gewenst ruimtelijk beleid”
Vlaamse Gewest, de provincies en de vertalen in regels
gemeenten wordt vastgelegd in
ruimtelijke structuurplannen of 2. juridisch kader formuleren om
ruimtelijke beleidsplannen, ruimtelijke ruimtelijk beleid/visie op het
uitvoeringsplannen en
verordeningen.”
terrein te realiseren
3. vormt basis om
omgevingsvergunningen op te
beoordelen
4. bindend voor nieuwe
vergunningen
,Vergunningspraktijken – reportage Knokke
Inleidend:
“Knokke-Heist, sinds jaar en dag Vlaanderens meest mondaine gemeente. Maar
vandaag, is het niet al goud wat blinkt. De laatste maanden rommelt het serieus in de
Knokse politiek. En er is ook protest tegen het bouwen van een nieuw, groot
golfterrein.
Er was al de vernietigende audit, waarin ex-schepen Kris Demeyere nadrukkelijk werd
genoemd. En dan was er nog het ontslag van burgemeester Piet De Groote, de
opvolger van wijlen Leopold Lippens. Volgens Manu Desutter, 6 jaar lang burgemeester
in de jaren 70 is het duidelijk. "Er is té veel geluisterd naar de 'immobiliën' en té weinig
naar het algemeen belang".
Pano onderzoekt een aantal grote immoprojecten in Knokke-Heist. In Heist
bijvoorbeeld, daar zijn 40 woningen beschadigd door grote bouwwerken. "Dat is door al
dat rijk volk dat hier appartementen wil zetten, en de gewonde man moet boeten",
zegt een kranige tachtiger. Hoe ver reikt de verstrengeling van vastgoed en lokale
politiek in Knokke-Heist?”
Welke actoren komen aan bod?
- Ghelamco
- Buurtbewoners
- Natuurverenigingen
- Gemeenteraad: zorgt voor wederwoord
- De projectontwikkelaar: aanvrager zelf paul gheyssens
- Burgemeester: Gemeente knokke
• Leopold Lippens naar Piet de groote
- Schepene ruimtelijke ordenning: gemeente Knokke
• Van Kris Demeyere naar Jan Morbee
- Minister ruimtelijke ordenning: vlaams niveau
• Zuhal demir
- Notaris
• Anthony wittesaele => nieuwe schepene
Welke instrumenten worden vernoemd?
- Natuurbeheersplan
- Omgevingsvergunning
, - Bouwvergunning
- Een compromis - dading: een juridisch contract waarbij twee of meer
partijen een geschil in der minne regelen, zonder tussenkomst van
een rechter
een verdieping in de plek als men bezwaar intrekt
wat liep er fout?
Natuurverenigingen en buurtbewoners gaan naar de rechter om bouw van
golfterreinen stopzetten.
tweede golf: ghelamco – paul gheyssens aanvrager
• wil landbouwgronden opkopen
• krijgt een omgevingsvergunning
• hotel, 90 appartementen en club house
Kris Demeyere = schepene van ruimtelijke ordenning
• doet aan belangenvermenging en corruptie
Marktplein van heist: residentie Hoost
• het is een hoog gebouw en omwonenden leiden hieronder
• scheuren in de vloer en muren, ook in de gevel
• woning is onbewoonbaar verklaard
• als oplossing wou de burgemeester een verdieping extra op de woning
laten zetten
ze hebben 300 bezwaren geregeld om naar de rechter te stappen
• aanvrager zelf heeft de aanvraag ingetrokken
• verzet lijkt zinvol
op polders een verhoging van 10m komen
• het draait rond vastgoed
• er komt een hotel op te staan
• zuhal demir – vlaams minister van omgeving weigert de vergunning
• door een aanpassing van 30cm keert men en staat men het toch toe
ghelamco neemt zelf een video op waarbij professor een uitleg geeft waarom
het project wel iets positief is.
