Contractenrecht
DEEL 1: HERHALING VAN ALGEMENE PRINCIPES NOTITIES
1 HERHALING RECHTSSYSTEMEN
Publiek recht Privaat recht
Grondwettelijk recht Burgerlijk recht
Administratief recht Economisch recht
Fiscaal recht Arbeidsrecht
Strafrecht
Sociaal zekerheidsrecht
= Rechtsregels mbt overheid en burger = rechtsregels mbt burgers onderling
→ Lopen in elkaar over
Bv: naar huis fietsen met mondmasker, rijdt tegen stilstaande wagen incl. schade (art. 1382-1383
BW). Indien men door het rood zou fietsen: publiek recht gecombineerd met schade = privaatrecht.
1.1 PUBLIEK RECHT
1.1.1 Grondwettelijk recht
− Vlaanderen
− Wallonië
− Brussel
→ 7 regeringen in België?!
Politiek in België:
− Federaal (koning)
− Gemeenschappen (Vlaams, Frans en Duits)
− Gewesten (Vlaams, Waals en Brussels)
− Provincies (10)
− Gemeenten (ongeveer 500)
→ 5 niveaus waarop wetten worden gemaakt
Bv: ongeval met auto + beschadiging aan de weg. Van wie is de weg?
Bv: verhuren van een chalet in de Ardennen als Vlaamse makelaar terwijl Waalse wetgeving van
toepassing is.
Amy Dezutter Vastgoed 3 Pagina 1 van 50
,1.1.2 Administratief recht
− Minister hoogste in rang
− Iedereen is gelijk voor de wet
Bv: paspoort, identiteitskaart..
1.1.2.1 Rechtsbescherming
Bv: gevecht waarbij bril kapot gaat, men moet vergoed worden hiervoor.
− Burgers beschermen tov elkaar
− Burgers beschermen tov overheid
Bv: hogere functie niet krijgen: in beroep gaan tegen een administratieve beslissen is geen
gerechtelijke beslissing. Betreft een eigen beslissing na benadeling.
1. Beroep aantekenen waar de wet het zegt = georganiseerd beroep
Bv: geen mondmasker op school dragen = tuchtprocedure voor studenten. Ook beroep mogelijk
2. Raad van State
Geen georganiseerd beroep
Hoogste administratieve college
2 afdelingen: bestuursrechtspraak (bv: bouwovertreding op een woning die te koop staat) en
wetgeving
1.1.2.2 Grondwettelijk hof
Kan wetgeving vernietigen
Bv: discriminerende wetgeving m.b.t. homohuwelijk
1.1.3 Strafrecht
− Overheid kan burger sanctioneren indien het beschreven staat in de wet dat het niet mag
− Belangrijk als makelaar ivm correct advies geven
− Misdrijf:
− Overtreding
− Wanbedrijven
− Misdaden
− Vermeld op strafregister
Bv: op LinkedIn plaatsen dat je makelaar bent zonder afgestudeerd te zijn
2 PROCUREUR DES KONINGS
− Per provincie
− Zorgt ervoor dat iemand vervolgd word na een misdrijf
− Seponeren: voorlopig niet vervolgen
− Geeft zelf geen straffen
− Administratieve aanhouding voor 48 uur (politiecel)
Amy Dezutter Vastgoed 3 Pagina 2 van 50
,3 ONDERZOEKSRECHTER
− Voert onderzoek naar misdrijven
− Politie stelt vast
− Gerechtelijke aanhouding van meer dan 48 uur (gevangenis)
− Huiszoekingsbevel: woning is onschendbaar
− Heterdaad: geen huiszoeking nodig
− Telefoon afluisteren
− Zeer veel bevoegdheden volgens wettelijk kader
− Onafhankelijke rechter beslist of de vrijspraak mogelijk is
DEEL 1: HERHALING VAN ALGEMENE PRINCIPES CURSUS
Recht is een wetenschap en kan omschreven worden als een geordend geheel van begrippen en
normen met als doel, een ordening in de maatschappij te bekomen. De reglementering moet
afdwingbaar zijn, en sancties kunnen opgelegd worden.
Elementen die steeds terugkomen in verschillende definities zijn de volgende:
➢ Een geheel van gedragsregels
De juridische regels schrijven een bepaald gedrag voor. Zij formuleren een bevel of een verbod. Deze
rechtsregels hebben een algemene draagwijdte en zijn van toepassing op iedereen die zich in die
bepaalde situatie bevindt. De regels zijn dan ook meestal abstract geformuleerd.
➢ Rechtsregels worden opgelegd door het gezag van de gemeenschap
Er zijn verschillende soorten gedragsregels, bijv. morele, religieuze, sportieve, enz. maar deze gelden
alleen voor die bepaalde groepering.
Rechtsregels onderscheiden zich hiervan omdat de gehele gemeenschap dergelijke gedragsregels tot
rechtsnorm heeft gemaakt.
➢ Doel is de ordening van de maatschappij
Door middel van de opgelegde gedragsregels wil men de maatschappij laten functioneren zoals het
hoort, zodat iedereen kan samenleven.
➢ De rechtsregels worden gehandhaafd door het maatschappelijk gezag
In onze maatschappij zijn er bepaalde overheidsinstellingen die de rechtsregels moeten uitvoeren
(uitvoerende macht) en de overtreding kunnen sanctioneren (rechterlijke macht)
Vermits elk individu in zijn dagelijks leven, professioneel en privé, in aanraking komt met deze
rechtsregels, is het belangrijk de basis van ons rechtssysteem te begrijpen.
Amy Dezutter Vastgoed 3 Pagina 3 van 50
, 1 PUBLIEK RECHT
Het publiekrecht heeft betrekking op de uitoefening van het staatsgezag, meer bepaald de inrichting
van de staat, de verhoudingen bij het uitoefenen van het staatsgezag tussen de staat en de burgers,
tussen de staat en zijn organen, tussen de staatsorganen onderling en tussen de Belgische staat en
vreemde staten.
Het publiekrecht wordt hoofdzakelijk onderverdeeld in het grondwettelijk recht en het administratief
recht, het strafrecht en het strafprocesrecht, het fiscaal recht, het sociaal zekerheidsrecht en het
economisch recht.
1.1 HET GRONDWETTELIJK RECHT EN ADMINISTRATIEF RECHT, ALGE MEEN
Het grondwettelijk recht, ook wel staatsrecht genoemd, regelt de inrichting van de staat (het
grondgebied, de staatsvorm, de uitoefening der machten) en de fundamentele rechtsbescherming
van de burgers tegenover de staat (grondwettelijke rechten en vrijheden zoals gelijkheid en
nondiscriminatie, vrijheid van onderwijs, persvrijheid, vrijheid van meningsuiting maar ook
sociaaleconomische grondrechten zoals recht op behoorlijke huisvesting, recht op juridische bijstand
enz.). Deze materie is vooral geregeld in de grondwet en in de bijzondere wetten (d.w.z. wetten die
met een bijzondere meerderheid worden aangenomen en die bepaalde algemene beginselen uit de
grondwet verder uitwerken).
Het administratief recht of bestuursrecht regelt de organisatie (o.a. de territoriale en functionele
decentralisatie) en de structuren (personeel, goederen, handelingen) van de uitvoerende macht, in
casu de administratie.
Daar deze twee takken van het recht onderling veel raakpunten hebben, worden ze hier samen
behandeld. We zullen enkel de belangrijke principes bespreken. Het is echter wel van belang
doorheen de bespreking de bovenstaande definities goed voor ogen te houden.
1.1.1 Kenmerken van de Belgische staat
➢ België is een rechtsstaat
Elke overheidshandeling is gebaseerd op de wet. De overheid kan niet willekeurig optreden om haar
wetten te doen gelden. Belgen hebben grondrechten: zoals hiervoor aangegeven o.a. vrijheid van
meningsuiting, godsdienstvrijheid, vrijheid om eigendom te verwerven enz.
Zo garandeert de wet ook dat men eigendom mag bezitten, dat de burger een zekere vrijheid kan
genieten en burgerlijke en politieke rechten heeft. De burger kan beroep doen op de rechtbank als
zijn rechten niet worden geëerbiedigd. Als hij niet akkoord gaat met een beslissing van de overheid,
kan hij deze beslissing aanvechten bij een vastgelegde beroepsinstantie (d.i. bestuurlijk procesrecht).
➢ België is een democratie
Medezeggenschap van de burger betekent het mee participeren van de bevolking aan het beleid van
het land. De burger heeft stemrecht en kan aldus zijn vertegenwoordigers kiezen in het parlement.
➢ De scheiding der machten
In België is er een scheiding der machten. De wetgevende, de uitvoerende en de rechterlijke macht
zijn gescheiden wat betekent dat elke macht onafhankelijk werkt en de ene macht zich in principe
niet kan mengen in zaken van de andere.
Amy Dezutter Vastgoed 3 Pagina 4 van 50
DEEL 1: HERHALING VAN ALGEMENE PRINCIPES NOTITIES
1 HERHALING RECHTSSYSTEMEN
Publiek recht Privaat recht
Grondwettelijk recht Burgerlijk recht
Administratief recht Economisch recht
Fiscaal recht Arbeidsrecht
Strafrecht
Sociaal zekerheidsrecht
= Rechtsregels mbt overheid en burger = rechtsregels mbt burgers onderling
→ Lopen in elkaar over
Bv: naar huis fietsen met mondmasker, rijdt tegen stilstaande wagen incl. schade (art. 1382-1383
BW). Indien men door het rood zou fietsen: publiek recht gecombineerd met schade = privaatrecht.
1.1 PUBLIEK RECHT
1.1.1 Grondwettelijk recht
− Vlaanderen
− Wallonië
− Brussel
→ 7 regeringen in België?!
Politiek in België:
− Federaal (koning)
− Gemeenschappen (Vlaams, Frans en Duits)
− Gewesten (Vlaams, Waals en Brussels)
− Provincies (10)
− Gemeenten (ongeveer 500)
→ 5 niveaus waarop wetten worden gemaakt
Bv: ongeval met auto + beschadiging aan de weg. Van wie is de weg?
Bv: verhuren van een chalet in de Ardennen als Vlaamse makelaar terwijl Waalse wetgeving van
toepassing is.
Amy Dezutter Vastgoed 3 Pagina 1 van 50
,1.1.2 Administratief recht
− Minister hoogste in rang
− Iedereen is gelijk voor de wet
Bv: paspoort, identiteitskaart..
1.1.2.1 Rechtsbescherming
Bv: gevecht waarbij bril kapot gaat, men moet vergoed worden hiervoor.
− Burgers beschermen tov elkaar
− Burgers beschermen tov overheid
Bv: hogere functie niet krijgen: in beroep gaan tegen een administratieve beslissen is geen
gerechtelijke beslissing. Betreft een eigen beslissing na benadeling.
1. Beroep aantekenen waar de wet het zegt = georganiseerd beroep
Bv: geen mondmasker op school dragen = tuchtprocedure voor studenten. Ook beroep mogelijk
2. Raad van State
Geen georganiseerd beroep
Hoogste administratieve college
2 afdelingen: bestuursrechtspraak (bv: bouwovertreding op een woning die te koop staat) en
wetgeving
1.1.2.2 Grondwettelijk hof
Kan wetgeving vernietigen
Bv: discriminerende wetgeving m.b.t. homohuwelijk
1.1.3 Strafrecht
− Overheid kan burger sanctioneren indien het beschreven staat in de wet dat het niet mag
− Belangrijk als makelaar ivm correct advies geven
− Misdrijf:
− Overtreding
− Wanbedrijven
− Misdaden
− Vermeld op strafregister
Bv: op LinkedIn plaatsen dat je makelaar bent zonder afgestudeerd te zijn
2 PROCUREUR DES KONINGS
− Per provincie
− Zorgt ervoor dat iemand vervolgd word na een misdrijf
− Seponeren: voorlopig niet vervolgen
− Geeft zelf geen straffen
− Administratieve aanhouding voor 48 uur (politiecel)
Amy Dezutter Vastgoed 3 Pagina 2 van 50
,3 ONDERZOEKSRECHTER
− Voert onderzoek naar misdrijven
− Politie stelt vast
− Gerechtelijke aanhouding van meer dan 48 uur (gevangenis)
− Huiszoekingsbevel: woning is onschendbaar
− Heterdaad: geen huiszoeking nodig
− Telefoon afluisteren
− Zeer veel bevoegdheden volgens wettelijk kader
− Onafhankelijke rechter beslist of de vrijspraak mogelijk is
DEEL 1: HERHALING VAN ALGEMENE PRINCIPES CURSUS
Recht is een wetenschap en kan omschreven worden als een geordend geheel van begrippen en
normen met als doel, een ordening in de maatschappij te bekomen. De reglementering moet
afdwingbaar zijn, en sancties kunnen opgelegd worden.
Elementen die steeds terugkomen in verschillende definities zijn de volgende:
➢ Een geheel van gedragsregels
De juridische regels schrijven een bepaald gedrag voor. Zij formuleren een bevel of een verbod. Deze
rechtsregels hebben een algemene draagwijdte en zijn van toepassing op iedereen die zich in die
bepaalde situatie bevindt. De regels zijn dan ook meestal abstract geformuleerd.
➢ Rechtsregels worden opgelegd door het gezag van de gemeenschap
Er zijn verschillende soorten gedragsregels, bijv. morele, religieuze, sportieve, enz. maar deze gelden
alleen voor die bepaalde groepering.
Rechtsregels onderscheiden zich hiervan omdat de gehele gemeenschap dergelijke gedragsregels tot
rechtsnorm heeft gemaakt.
➢ Doel is de ordening van de maatschappij
Door middel van de opgelegde gedragsregels wil men de maatschappij laten functioneren zoals het
hoort, zodat iedereen kan samenleven.
➢ De rechtsregels worden gehandhaafd door het maatschappelijk gezag
In onze maatschappij zijn er bepaalde overheidsinstellingen die de rechtsregels moeten uitvoeren
(uitvoerende macht) en de overtreding kunnen sanctioneren (rechterlijke macht)
Vermits elk individu in zijn dagelijks leven, professioneel en privé, in aanraking komt met deze
rechtsregels, is het belangrijk de basis van ons rechtssysteem te begrijpen.
Amy Dezutter Vastgoed 3 Pagina 3 van 50
, 1 PUBLIEK RECHT
Het publiekrecht heeft betrekking op de uitoefening van het staatsgezag, meer bepaald de inrichting
van de staat, de verhoudingen bij het uitoefenen van het staatsgezag tussen de staat en de burgers,
tussen de staat en zijn organen, tussen de staatsorganen onderling en tussen de Belgische staat en
vreemde staten.
Het publiekrecht wordt hoofdzakelijk onderverdeeld in het grondwettelijk recht en het administratief
recht, het strafrecht en het strafprocesrecht, het fiscaal recht, het sociaal zekerheidsrecht en het
economisch recht.
1.1 HET GRONDWETTELIJK RECHT EN ADMINISTRATIEF RECHT, ALGE MEEN
Het grondwettelijk recht, ook wel staatsrecht genoemd, regelt de inrichting van de staat (het
grondgebied, de staatsvorm, de uitoefening der machten) en de fundamentele rechtsbescherming
van de burgers tegenover de staat (grondwettelijke rechten en vrijheden zoals gelijkheid en
nondiscriminatie, vrijheid van onderwijs, persvrijheid, vrijheid van meningsuiting maar ook
sociaaleconomische grondrechten zoals recht op behoorlijke huisvesting, recht op juridische bijstand
enz.). Deze materie is vooral geregeld in de grondwet en in de bijzondere wetten (d.w.z. wetten die
met een bijzondere meerderheid worden aangenomen en die bepaalde algemene beginselen uit de
grondwet verder uitwerken).
Het administratief recht of bestuursrecht regelt de organisatie (o.a. de territoriale en functionele
decentralisatie) en de structuren (personeel, goederen, handelingen) van de uitvoerende macht, in
casu de administratie.
Daar deze twee takken van het recht onderling veel raakpunten hebben, worden ze hier samen
behandeld. We zullen enkel de belangrijke principes bespreken. Het is echter wel van belang
doorheen de bespreking de bovenstaande definities goed voor ogen te houden.
1.1.1 Kenmerken van de Belgische staat
➢ België is een rechtsstaat
Elke overheidshandeling is gebaseerd op de wet. De overheid kan niet willekeurig optreden om haar
wetten te doen gelden. Belgen hebben grondrechten: zoals hiervoor aangegeven o.a. vrijheid van
meningsuiting, godsdienstvrijheid, vrijheid om eigendom te verwerven enz.
Zo garandeert de wet ook dat men eigendom mag bezitten, dat de burger een zekere vrijheid kan
genieten en burgerlijke en politieke rechten heeft. De burger kan beroep doen op de rechtbank als
zijn rechten niet worden geëerbiedigd. Als hij niet akkoord gaat met een beslissing van de overheid,
kan hij deze beslissing aanvechten bij een vastgelegde beroepsinstantie (d.i. bestuurlijk procesrecht).
➢ België is een democratie
Medezeggenschap van de burger betekent het mee participeren van de bevolking aan het beleid van
het land. De burger heeft stemrecht en kan aldus zijn vertegenwoordigers kiezen in het parlement.
➢ De scheiding der machten
In België is er een scheiding der machten. De wetgevende, de uitvoerende en de rechterlijke macht
zijn gescheiden wat betekent dat elke macht onafhankelijk werkt en de ene macht zich in principe
niet kan mengen in zaken van de andere.
Amy Dezutter Vastgoed 3 Pagina 4 van 50
