Definitie
Art. 1709 BW: “Huur van goederen is een contract waarbij de ene partij zich verbindt om de andere
het genot van een zaak te doen hebben gedurende een zekere tijd, en tegen een bepaalde prijs,
die de laatstgenoemde zich verbindt te betalen”.
Wederkerig contract
= er ontstaan minstens 2 verbintenissen, waarbij elke partij tegelijk SE en SA is
Verhuurder heeft leveringsverbintenis
Huurder heeft betalingsverbintenis
DAAROM is huur wederkerig maar ook samenhangend want de ene verbintenis wordt aangegaan
om de andere .
De ene partij (H ) krijgt het genot van een zaak gedurende een zekere tijd
Gebruiksrecht
Huurder wordt geen eigenaar van het goed, krijgt wel het recht om het gedurende een zekere tijd
te gebruiken
Wat mag de huurder niet met het onroerend goed?
huurder mag het onroerend goed NIET vervreemden (verkopen, schenken,...) en niet bezwaren
(hypotheek toestaan)
huurder mag de vruchten NIET plukken van de woning
Vruchtgebruiker
heeft het recht om de vruchten van het goed te gebruiken door het goed vb te verhuren
Wat als de huurder zijn verplichtingen niet nakomt?
vrederechter kan einde stellen aan huurOK
,Vruchtgebruik
Een recht dat vast is verworven voor een vastgelegde termijn en ook door alle derden dient te
worden gerespecteerd
Hoeveel gerechtelijke arrondissementen zijn er in België?
12
2 Gemeenrecht inzake huur
Wat kan de nieuwe huurder doen indien de vorige huurder op aanvangsdatum van het nieuwe
huurcontract zich nog in het pand bevindt?
Dan kan de (nieuwe) huurder de verhuurder verplichten de nodige stappen te ondernemen om de
oude huurder te laten vertrekken.
Eveneens kan de (nieuwe) huurder ook een schadevergoeding eisen van de verhuurder.
Wat houdt de registratie van een huurcontract in?
Dat het bevoegde registratiekantoor de belangrijkste gegevens van het schriftelijk huurcontract
inschrijft in een register. Die inschrijving wordt bevestigd met een stempel die op het huurcontract
wordt geplaatst
-Onderhands huurcontract krijgt een ‘vaste datum ’ door deze registratie -Authentiek huurcontract
heeft altijd een vaste datum
Wanneer wordt het huurcontract bindend voor derde partijen?
Vanaf registratie, dus als VH de woning die als hoofdverblijfplaats wordt verhuurd zou verkopen
aan een nieuwe eigenaar-verhuurder dan is deze laatste gebonden door het huurcontract en is de
huurder wettelijk beschermd tegen uitzetting door de nieuwe eigenaar
Binnen welke tijd moet de verhuurder het huurcontract laten registreren?
Verhuurder is VERPLICHT om huurcontract te laten registreren binnen twee maand volgend op de
sluiting van het contract (huurder kan het huurcontract laten registreren maar hij is niet verplicht)
Quid indien huurcontract niet werd geregistreerd ? Verhuurder kan een boete krijgen + huurder
kan een einde maken aan huurcontract zonder opzeggingstermijn of - vergoeding
, Wanneer dient een huurcontract schriftelijk opgesteld te worden?
Wanneer het een woning betreft die dient aan hoofdverblijfplaats ( sinds 2007 )
In hoeveel exemplaren wordt het huurcontract opgesteld?
Huurcontract wordt opgesteld in drie exemplaren (verhuurder, huurder, registratiekantoor)
OPGELET : zelfs als de huurovereenkomst niet is geregistreerd , blijft ze nog steeds dezelfde
gevolgen hebben tussen verhuurder en huurder , net zoals bij een geregistreerde
huurovereenkomst
De huurovereenkomst bestaat uit de betaling van de huurprijs
Zonder bepaling van een prijs is er geen huur!
Partijen zijn vrij om de prijs binnen hun huurovereenkomst te bepalen (niet gereglementeerd)
Duurtijd van de overeenkomst
Er moet een akkoord zijn over de duur van de huurovereenkomst
-> onderscheid qua wetgeving al naargelang het soort onroerend goed
Wat zijn de verplichtingen van de verhuurder?
a) leveringsplicht
b) onderhoudsplicht
c) vrijwaring voor gebreken en aanspraken van derden
Leg uit: leveringsplicht
Tijdstip : Verhuurder moet het goed ter beschikking stellen van de huurder op het tijdstip dat
contractueel voorzien is
Gevolg leveringsplicht
De verhuurder moet er voor zorgen dat het verhuurde goed op dat ogenblik vrij is
Welk goed moet worden overgedragen?
Het goed zoals omschreven in de huurovereenkomst (met alle aanhorigheden)
Op welke manier gebeurt de levering?
Overdracht van sleutels ( privacy huurder )
Art. 1709 BW: “Huur van goederen is een contract waarbij de ene partij zich verbindt om de andere
het genot van een zaak te doen hebben gedurende een zekere tijd, en tegen een bepaalde prijs,
die de laatstgenoemde zich verbindt te betalen”.
Wederkerig contract
= er ontstaan minstens 2 verbintenissen, waarbij elke partij tegelijk SE en SA is
Verhuurder heeft leveringsverbintenis
Huurder heeft betalingsverbintenis
DAAROM is huur wederkerig maar ook samenhangend want de ene verbintenis wordt aangegaan
om de andere .
De ene partij (H ) krijgt het genot van een zaak gedurende een zekere tijd
Gebruiksrecht
Huurder wordt geen eigenaar van het goed, krijgt wel het recht om het gedurende een zekere tijd
te gebruiken
Wat mag de huurder niet met het onroerend goed?
huurder mag het onroerend goed NIET vervreemden (verkopen, schenken,...) en niet bezwaren
(hypotheek toestaan)
huurder mag de vruchten NIET plukken van de woning
Vruchtgebruiker
heeft het recht om de vruchten van het goed te gebruiken door het goed vb te verhuren
Wat als de huurder zijn verplichtingen niet nakomt?
vrederechter kan einde stellen aan huurOK
,Vruchtgebruik
Een recht dat vast is verworven voor een vastgelegde termijn en ook door alle derden dient te
worden gerespecteerd
Hoeveel gerechtelijke arrondissementen zijn er in België?
12
2 Gemeenrecht inzake huur
Wat kan de nieuwe huurder doen indien de vorige huurder op aanvangsdatum van het nieuwe
huurcontract zich nog in het pand bevindt?
Dan kan de (nieuwe) huurder de verhuurder verplichten de nodige stappen te ondernemen om de
oude huurder te laten vertrekken.
Eveneens kan de (nieuwe) huurder ook een schadevergoeding eisen van de verhuurder.
Wat houdt de registratie van een huurcontract in?
Dat het bevoegde registratiekantoor de belangrijkste gegevens van het schriftelijk huurcontract
inschrijft in een register. Die inschrijving wordt bevestigd met een stempel die op het huurcontract
wordt geplaatst
-Onderhands huurcontract krijgt een ‘vaste datum ’ door deze registratie -Authentiek huurcontract
heeft altijd een vaste datum
Wanneer wordt het huurcontract bindend voor derde partijen?
Vanaf registratie, dus als VH de woning die als hoofdverblijfplaats wordt verhuurd zou verkopen
aan een nieuwe eigenaar-verhuurder dan is deze laatste gebonden door het huurcontract en is de
huurder wettelijk beschermd tegen uitzetting door de nieuwe eigenaar
Binnen welke tijd moet de verhuurder het huurcontract laten registreren?
Verhuurder is VERPLICHT om huurcontract te laten registreren binnen twee maand volgend op de
sluiting van het contract (huurder kan het huurcontract laten registreren maar hij is niet verplicht)
Quid indien huurcontract niet werd geregistreerd ? Verhuurder kan een boete krijgen + huurder
kan een einde maken aan huurcontract zonder opzeggingstermijn of - vergoeding
, Wanneer dient een huurcontract schriftelijk opgesteld te worden?
Wanneer het een woning betreft die dient aan hoofdverblijfplaats ( sinds 2007 )
In hoeveel exemplaren wordt het huurcontract opgesteld?
Huurcontract wordt opgesteld in drie exemplaren (verhuurder, huurder, registratiekantoor)
OPGELET : zelfs als de huurovereenkomst niet is geregistreerd , blijft ze nog steeds dezelfde
gevolgen hebben tussen verhuurder en huurder , net zoals bij een geregistreerde
huurovereenkomst
De huurovereenkomst bestaat uit de betaling van de huurprijs
Zonder bepaling van een prijs is er geen huur!
Partijen zijn vrij om de prijs binnen hun huurovereenkomst te bepalen (niet gereglementeerd)
Duurtijd van de overeenkomst
Er moet een akkoord zijn over de duur van de huurovereenkomst
-> onderscheid qua wetgeving al naargelang het soort onroerend goed
Wat zijn de verplichtingen van de verhuurder?
a) leveringsplicht
b) onderhoudsplicht
c) vrijwaring voor gebreken en aanspraken van derden
Leg uit: leveringsplicht
Tijdstip : Verhuurder moet het goed ter beschikking stellen van de huurder op het tijdstip dat
contractueel voorzien is
Gevolg leveringsplicht
De verhuurder moet er voor zorgen dat het verhuurde goed op dat ogenblik vrij is
Welk goed moet worden overgedragen?
Het goed zoals omschreven in de huurovereenkomst (met alle aanhorigheden)
Op welke manier gebeurt de levering?
Overdracht van sleutels ( privacy huurder )
