Vak III: Onroerende inkomsten
GEBRUIK AANGIFTE BEREKENING OI
1. Eigen woning - 0
2. Gebruik voor eigen beroep X105: KI 0
(KI van het beroepsmatige gedeelte)
3. Niet verhuurt/verhuurt aan X106: KI GKI * 1,40
particulier
4. Professionele verhuur X109: KI Brutohuur
X110: brutohuur - kosten
→ 40% van BH
→ MAAR mogen niet meer zijn dan
2/3 van RKI
! van die 2 berekeningen: laagste als
kost kiezen .
nettohuur
CONTROLE: GKI * 1,40
! Als uitkomst: hoogste van die
2 nemen (nettohuur of
controle)
! X… = bij een man gebruiken we 1 op de plaats van de X en bij een gehuwde vrouw 2
! wetgever zegt: als ik u ga belasten op professionele verhuur, ga ik u minstens even veel belasten als
private verhuur
DUS vandaar hoogste van nettohuur of controle nemen als uitkomst
Oefening 1
Seppe wordt alleen belast en heeft 2 huizen. Het eigen woonhuis heeft een KI van 1.265 EUR.
In welke van 4 categorieën valt eigen woonhuis? 1. Eigen woning
DUS niet aangeven
De andere woning (KI 2.125 EUR), waarvan 4/5 e handelszaak, wordt verhuurd aan een zelfstandige
voor 11.100 EUR per jaar. In de geregistreerde handelshuurovereenkomst is geen opsplitsing
gemaakt tussen de professioneel gebruikte delen en de privaat gebruikte delen van het pand.
!! dom, want we hebben een grote woning waarvan we een stuk verhuren aan een ondernemer als
handelszaak en een ander deel waar de ondernemer zelf woont
MAAR er is maar 1 huurcontract gemaakt → en opsplitsing staat dus niet in huurcontract
Hoe gaat de fiscus dit bekijken? Er is een handelshuurcontract voor dat gebouw dus dit is 100%
professionele huur.
DUS men had eigenlijk een opsplitsing moeten maken in het huurcontract, want dan gaat de fiscus
4/5 aanzien als professionele verhuur en 1/5 als private verhuur
, In welke van 4 categorieën valt andere woning?
- Professionele verhuur bij geen opsplitsing
- 4/5 professionele verhuur en 1/5 private verhuur bij wel opsplitsing
Doe de aangifte en bereken het netto-belastbaar inkomen.
Aangifte
1109: 2125€
1110: 11 100€
Berekening OI
Brutohuur 11 100
Kosten -4 440
40% van BH 4 440
Max 2/3 * RKI 6516,67
Nettohuur 6 660
Controle 4401,60 (2 125 *1,8492 * 1,4)
Doe de aangifte en de berekening van het netto-belastbaar inkomen vervolgens indien er wel een
opsplitsing is gemaakt tussen het professioneel gebruikt gedeelte en het privé gebruikt gedeelte in
de handelshuurovereenkomst.
PRIVAAT
KI: 1/5 * 2 125,00 = 425,00 => 1106
HANDELSZAAK
KI: 4/5 * 2 125,00 = 1 700,00 => 1109
Brutohuur: 4/5 * 11 100,00 = 8 880,00 => 1110
Aangifte
1106: 425
1109: 1700
1110: 8880
GEBRUIK AANGIFTE BEREKENING OI
1. Eigen woning - 0
2. Gebruik voor eigen beroep X105: KI 0
(KI van het beroepsmatige gedeelte)
3. Niet verhuurt/verhuurt aan X106: KI GKI * 1,40
particulier
4. Professionele verhuur X109: KI Brutohuur
X110: brutohuur - kosten
→ 40% van BH
→ MAAR mogen niet meer zijn dan
2/3 van RKI
! van die 2 berekeningen: laagste als
kost kiezen .
nettohuur
CONTROLE: GKI * 1,40
! Als uitkomst: hoogste van die
2 nemen (nettohuur of
controle)
! X… = bij een man gebruiken we 1 op de plaats van de X en bij een gehuwde vrouw 2
! wetgever zegt: als ik u ga belasten op professionele verhuur, ga ik u minstens even veel belasten als
private verhuur
DUS vandaar hoogste van nettohuur of controle nemen als uitkomst
Oefening 1
Seppe wordt alleen belast en heeft 2 huizen. Het eigen woonhuis heeft een KI van 1.265 EUR.
In welke van 4 categorieën valt eigen woonhuis? 1. Eigen woning
DUS niet aangeven
De andere woning (KI 2.125 EUR), waarvan 4/5 e handelszaak, wordt verhuurd aan een zelfstandige
voor 11.100 EUR per jaar. In de geregistreerde handelshuurovereenkomst is geen opsplitsing
gemaakt tussen de professioneel gebruikte delen en de privaat gebruikte delen van het pand.
!! dom, want we hebben een grote woning waarvan we een stuk verhuren aan een ondernemer als
handelszaak en een ander deel waar de ondernemer zelf woont
MAAR er is maar 1 huurcontract gemaakt → en opsplitsing staat dus niet in huurcontract
Hoe gaat de fiscus dit bekijken? Er is een handelshuurcontract voor dat gebouw dus dit is 100%
professionele huur.
DUS men had eigenlijk een opsplitsing moeten maken in het huurcontract, want dan gaat de fiscus
4/5 aanzien als professionele verhuur en 1/5 als private verhuur
, In welke van 4 categorieën valt andere woning?
- Professionele verhuur bij geen opsplitsing
- 4/5 professionele verhuur en 1/5 private verhuur bij wel opsplitsing
Doe de aangifte en bereken het netto-belastbaar inkomen.
Aangifte
1109: 2125€
1110: 11 100€
Berekening OI
Brutohuur 11 100
Kosten -4 440
40% van BH 4 440
Max 2/3 * RKI 6516,67
Nettohuur 6 660
Controle 4401,60 (2 125 *1,8492 * 1,4)
Doe de aangifte en de berekening van het netto-belastbaar inkomen vervolgens indien er wel een
opsplitsing is gemaakt tussen het professioneel gebruikt gedeelte en het privé gebruikt gedeelte in
de handelshuurovereenkomst.
PRIVAAT
KI: 1/5 * 2 125,00 = 425,00 => 1106
HANDELSZAAK
KI: 4/5 * 2 125,00 = 1 700,00 => 1109
Brutohuur: 4/5 * 11 100,00 = 8 880,00 => 1110
Aangifte
1106: 425
1109: 1700
1110: 8880
