EXAMEN = verhoogde cesuur
Patrimonium
1 Inleiding
Informatieplichten- en rechten
- Doelstelling:
o Verkoper en VOORAL koper informeren tijdens de bemiddeling
(precontractuele informatieplicht)
o Welke documenten moet de VGM verzamelen bij een verkoop
o Waar vindt de VGM deze documenten
o Opmaak waterdicht verkoopdossier
- Alle aspecten/elementen die de VGM moet onderzoeken moeten:
o Voldoen aan wettelijke en deontologische
informatieplichtingen
o Input voor opstellen van een verkoop- of verhuurovereenkomst
Professionalisering beroep sinds:
- Beroepserkenning (1993)
- Oprichting BIV (1995)
Verkooptraject:
1
,Verhuurtraject:
2 Organisatiestructuur AAPD
2
,EXAMEN = verhoogde cesuur
2.1 Kadaster
Wat?
- Verzamelen van gegevens m.b.t. onroerende goederen in België wat
betreft de ligging, de aard en de oppervlakte van de goederen
- Per onroerend goed wordt een KI vastgesteld op basis van de
belastingen op inkomsten uit onroerende goederen (onroerende
voorheffing en personenbelasting)
Taken:
1. Patrimoniale taak
a. Beheer databank vd onroerende eigendommen
2. Fiscale taak
a. Toekennen van KI en inventaris bijhouden van eigenaars
3. Technische taak
a. Opmetingen en waarderingen: aanpassen aan evoluties in
techniek, zowel inzake topografie als tekenwerk
4. Documentaire taak
a. Actieve toestand: weergave van de laatst gekende toestand
van een perceel (1x per jaar)
b. Passieve toestand: historiek en evolutie van een perceel
nagaan (vanaf oprichting kadaster tot op heden)
2.2 Kadastrale begrippen
2.2.1Kadastraal perceel
Perceel:
- Europese eenheid voor landregistratie
- Oppervlakte land
- Eenduidig beheer
- Unieke identificatie
o Merelputstraat 5 te 9420 Erpe-Mere
o Erpe-Mere 2de afdeling/Mere, sectie B, nummer 890/D
- Basis voor taxatie (het inschatten van de waarde van een object)
Gemeente:
- Duidt het geografisch gebied aan
Afdeling:
- = afdeling van de gemeente waarvoor er een afzonderlijke
kadastrale legger bestaat
Sectie:
- Louter kadastraal begrip
- Afbakening valt meestal samen met natuurlijke grenzen
Perceel:
3
, -Een stuk grond waarvoor één rechtsorde geldt, dat wil zeggen
dezelfde eigenaar en hetzelfde eigendomsrecht.
- Europese eenheid voor landregistratie
- Een oppervlakte land
- Eenduidig beheer
- Unieke identificatie
- Basis voor taxatie
Bijvoorbeeld:
- Afdeling 56, sectie A, perceelnr. 31f2/2
Op grond van welke criteria wordt een perceel afgebakend?
- Een hoofdgebouw vormt steeds een afzonderlijk perceel
- De aangrenzende grond die als aanhorigheid kan worden
beschouwd, vormt 1 enkel perceel met het gebouw
o Slechts 1 enkel perceel: woonhuis, fabriek, school, ziekenhuis,
klooster, …
- 2 aaneengrenzende huizen, die elk een eigen toegangsdeur hebben,
vormen 2 percelen, zelfs als zij aan dezelfde eigenaar toebehoren
o Behalve wanneer er een inwendige verbinding bestaat in het
gebouw
2.2.2Kadastraal percelenplan
Definitie:
- Een kaart die een (topo)grafische voorstelling weergeeft van de
kadastrale percelen, hun grenzen en van de gebouwen die erop
voorkomen
2.2.3Kadastrale legger: (= basisdocument
verkoopdossier!)
Definitie:
- = het fiscaal grootboek van de grondeigendom. Het
is georganiseerd per volledig eigendomsrecht over 1
of meerdere onroerende goederen.
- = een jaarlijks bijgewerkt register met genummerde
fiches = artikels
o 1 fiche of artikel => per eigenaar, opsomming
van alle toebehorende percelen binnen de
gemeente van de eigenaar(s)
4
Patrimonium
1 Inleiding
Informatieplichten- en rechten
- Doelstelling:
o Verkoper en VOORAL koper informeren tijdens de bemiddeling
(precontractuele informatieplicht)
o Welke documenten moet de VGM verzamelen bij een verkoop
o Waar vindt de VGM deze documenten
o Opmaak waterdicht verkoopdossier
- Alle aspecten/elementen die de VGM moet onderzoeken moeten:
o Voldoen aan wettelijke en deontologische
informatieplichtingen
o Input voor opstellen van een verkoop- of verhuurovereenkomst
Professionalisering beroep sinds:
- Beroepserkenning (1993)
- Oprichting BIV (1995)
Verkooptraject:
1
,Verhuurtraject:
2 Organisatiestructuur AAPD
2
,EXAMEN = verhoogde cesuur
2.1 Kadaster
Wat?
- Verzamelen van gegevens m.b.t. onroerende goederen in België wat
betreft de ligging, de aard en de oppervlakte van de goederen
- Per onroerend goed wordt een KI vastgesteld op basis van de
belastingen op inkomsten uit onroerende goederen (onroerende
voorheffing en personenbelasting)
Taken:
1. Patrimoniale taak
a. Beheer databank vd onroerende eigendommen
2. Fiscale taak
a. Toekennen van KI en inventaris bijhouden van eigenaars
3. Technische taak
a. Opmetingen en waarderingen: aanpassen aan evoluties in
techniek, zowel inzake topografie als tekenwerk
4. Documentaire taak
a. Actieve toestand: weergave van de laatst gekende toestand
van een perceel (1x per jaar)
b. Passieve toestand: historiek en evolutie van een perceel
nagaan (vanaf oprichting kadaster tot op heden)
2.2 Kadastrale begrippen
2.2.1Kadastraal perceel
Perceel:
- Europese eenheid voor landregistratie
- Oppervlakte land
- Eenduidig beheer
- Unieke identificatie
o Merelputstraat 5 te 9420 Erpe-Mere
o Erpe-Mere 2de afdeling/Mere, sectie B, nummer 890/D
- Basis voor taxatie (het inschatten van de waarde van een object)
Gemeente:
- Duidt het geografisch gebied aan
Afdeling:
- = afdeling van de gemeente waarvoor er een afzonderlijke
kadastrale legger bestaat
Sectie:
- Louter kadastraal begrip
- Afbakening valt meestal samen met natuurlijke grenzen
Perceel:
3
, -Een stuk grond waarvoor één rechtsorde geldt, dat wil zeggen
dezelfde eigenaar en hetzelfde eigendomsrecht.
- Europese eenheid voor landregistratie
- Een oppervlakte land
- Eenduidig beheer
- Unieke identificatie
- Basis voor taxatie
Bijvoorbeeld:
- Afdeling 56, sectie A, perceelnr. 31f2/2
Op grond van welke criteria wordt een perceel afgebakend?
- Een hoofdgebouw vormt steeds een afzonderlijk perceel
- De aangrenzende grond die als aanhorigheid kan worden
beschouwd, vormt 1 enkel perceel met het gebouw
o Slechts 1 enkel perceel: woonhuis, fabriek, school, ziekenhuis,
klooster, …
- 2 aaneengrenzende huizen, die elk een eigen toegangsdeur hebben,
vormen 2 percelen, zelfs als zij aan dezelfde eigenaar toebehoren
o Behalve wanneer er een inwendige verbinding bestaat in het
gebouw
2.2.2Kadastraal percelenplan
Definitie:
- Een kaart die een (topo)grafische voorstelling weergeeft van de
kadastrale percelen, hun grenzen en van de gebouwen die erop
voorkomen
2.2.3Kadastrale legger: (= basisdocument
verkoopdossier!)
Definitie:
- = het fiscaal grootboek van de grondeigendom. Het
is georganiseerd per volledig eigendomsrecht over 1
of meerdere onroerende goederen.
- = een jaarlijks bijgewerkt register met genummerde
fiches = artikels
o 1 fiche of artikel => per eigenaar, opsomming
van alle toebehorende percelen binnen de
gemeente van de eigenaar(s)
4
