BIJZONDERE OVEREENKOMSTEN
INLEIDING ________________________________________________________________________________________ 10
1. BEGRIP EN SOORTEN ___________________________________________________________________________________ 10
1.1. CONSENSUEEL VS. ZAKELIJK VS. VORMELIJK __________________________________________________________ 10
1.2. EENZIJDIG VS. WEDERKERIG _________________________________________________________________________ 10
1.3. OM NIET VS. ONDER BEZWARENDE TITEL _____________________________________________________________ 10
1.4. INTUITU PERSONAE _________________________________________________________________________________ 10
1.5. BENOEMD VS. ONBENOEMD_________________________________________________________________________ 10
1.6. RAAMCONTRACT ___________________________________________________________________________________ 11
1.7. TOETREDINGSCONTRACT ___________________________________________________________________________ 11
,DEEL I. OVEREENKOMSTEN TOT OVERDRACHT VAN EIGENDOM _____________________________ 12
HOOFDSTUK I. KOOPOVEREENKOMST _____________________________________________________________ 12
1. VERSCHILLENDE KOOPREGIMES _________________________________________________________________________ 12
2. KENMERKEN KOOPOVEREENKOMST _____________________________________________________________________ 14
2.1. EIGENDOMSOVERDRACHT __________________________________________________________________________ 14
A. VERKOOP VAN ANDERMANS GOED __________________________________________________________________ 14
B. FORMALITEITEN VOOR EIGENDOMSOVERDRACHT____________________________________________________ 14
C. UITSTEL VAN EIGENDOMSOVERDRACHT _____________________________________________________________ 15
2.2. BETALING PRIJS _____________________________________________________________________________________ 15
3. RELATIVITEIT VS. TEGENWERPELIJKHEID AAN DERDEN VAN DE OVEREENKOMST BIJ KOOP VAN ONROEREND
GOED ____________________________________________________________________________________________________ 16
3.1. RELATIVITEIT VAN DE OVEREENKOMST _______________________________________________________________ 16
3.2. TEGENWERPELIJKHEID AAN DERDEN _________________________________________________________________ 16
3.3. LINK MET PUBLICITEITSSYSTEMEN ___________________________________________________________________ 17
3.4. EIGENDOMSOVERDRACHT EN TEGENWERPBAARHEID BIJ VERKOOP VAN EEN ONROEREND GOED _______ 17
A. COMPROMIS OF ONDERHANDSE AKTE ______________________________________________________________ 17
B. NOTARIËLE AKTE ___________________________________________________________________________________ 18
C. TEGENWERPBAARHEID AAN DERDEN VAN EIGENDOMSRECHT VAN KOPER ____________________________ 18
D. FLIKKERMOMENT __________________________________________________________________________________ 19
E. WERKELIJKE EN SCHIJNBARE EIGENAAR _____________________________________________________________ 19
F. ILLUSTRATIE VAN DUBBELE VERKOOP _______________________________________________________________ 20
G. EXTRA: DIGITALE KOOP-VERKOOP VAN EEN ONROEREND GOED ______________________________________ 21
4. RELATIVITEIT VS. TEGENWERPELIJKHEID AAN DERDEN VAN DE OVEREENKOMST BIJ KOOP VAN ROEREND GOED
__________________________________________________________________________________________________________ 22
4.1. KOOPOVEREENKOMST ROEREND GOED ______________________________________________________________ 22
A. DUBBELE VERKOOP ________________________________________________________________________________ 22
B. EIGENDOMSVOORBEHOUD _________________________________________________________________________ 23
C. RISICO ____________________________________________________________________________________________ 23
5. TOTSTANDKOMING _____________________________________________________________________________________ 25
5.1. WILSOVEREENSTEMMING ___________________________________________________________________________ 25
A. SPECIFIEK: OPTIEOVEREENKOMST __________________________________________________________________ 25
B. SPECIFIEK: ≠ VOORKEURSCONTRACT________________________________________________________________ 27
C. SPECIFIEK: KOOP MET COMMANDVERKLARING ______________________________________________________ 29
D. GEBREKEN BIJ TOESTEMMING_______________________________________________________________________ 30
5.2. BEKWAAMHEID _____________________________________________________________________________________ 31
5.3. GEOORLOOFD VOORWERP __________________________________________________________________________ 31
5.4. VORM EN BEWIJS ___________________________________________________________________________________ 31
,6. VERBINTENISSEN VAN DE VERKOPER_____________________________________________________________________ 32
6.1. LEVERING __________________________________________________________________________________________ 32
A. MODALITEITEN _____________________________________________________________________________________ 32
B. CONFORMITEIT ____________________________________________________________________________________ 34
6.2. VRIJWARING VOOR VERBORGEN GEBREKEN – GEMEEN KOOPRECHT ___________________________________ 34
A. KAN KOPER NOG IETS VORDEREN BIJ GEBREKKIGE LEVERING? ________________________________________ 35
STAP 1 – ZIJN ER ZICHTBARE SYMPTOMEN VAN NIET-CONFORMITEIT? __________________________________ 35
STAP 2 – IS ER AANVAARD? __________________________________________________________________________ 35
STAP 3 – GAAT HET OM VERBORGEN GEBREK? ________________________________________________________ 36
STAP 4 – VOLDOET HET GEBREK AAN VOLGENDE 4 VOORWAARDEN? __________________________________ 36
STAP 5. – WELKE ACTIES? ___________________________________________________________________________ 39
STAP 6 – SCHADEVERGOEDING BIJ VERBORGEN GEBREKEN ___________________________________________ 41
B. MELDINGTERMIJNEN _______________________________________________________________________________ 42
C. GEBREKKIGE ZAAK GAAT TENIET _____________________________________________________________________ 42
D. EXONERATIE _______________________________________________________________________________________ 43
6.3. VRIJWARING VOOR VERBORGEN GEBREKEN – CONSUMENTENKOOP ___________________________________ 44
A. AANSPRAKELIJKHEID VAN DE VERKOPER _____________________________________________________________ 45
B. REMEDIES _________________________________________________________________________________________ 46
6.4. VRIJWARING VOOR UITWINNING _____________________________________________________________________ 49
A. VRIJWARING VOOR EIGEN DAAD ____________________________________________________________________ 50
SPECIFIEK: NIET-CONCURRENTIEVERPLICHTING _____________________________________________________ 50
B. VRIJWARING VOOR DADEN VAN DERDEN ____________________________________________________________ 51
I. MODALITEITEN ___________________________________________________________________________________ 51
II. PROCEDURE _____________________________________________________________________________________ 51
III. HOE VRIJWAREN VOOR DERDEN __________________________________________________________________ 52
IV. BEVRIJDING (= EXONERATIE) _____________________________________________________________________ 52
V. WAT MET ONTEIGENING __________________________________________________________________________ 52
6.5. VRIJWARING VOOR GEBREKEN – PRODUCTAANSPRAKELIJKHEID _______________________________________ 57
7. VERBINTENISSEN VAN DE KOPER ________________________________________________________________________ 59
7.1. VERPLICHTING INONTVANGSTNEMING _______________________________________________________________ 59
A. AANVAARDING _____________________________________________________________________________________ 59
B. BESCHERMING VAN DE VERKOPER __________________________________________________________________ 60
7.2. BETALINGSVERPLICHTING ___________________________________________________________________________ 61
A. WAAR EN WANNEER? _______________________________________________________________________________ 61
B. WAT? ______________________________________________________________________________________________ 61
C. WIE? ______________________________________________________________________________________________ 62
D. AAN WIE? __________________________________________________________________________________________ 62
7.3. BESCHERMING VAN DE ONBETAALDE VERKOPER _____________________________________________________ 63
A. ENAC ______________________________________________________________________________________________ 63
B. VOORRECHT _______________________________________________________________________________________ 63
C. ONEIGENLIJKE REVINDICATIE _______________________________________________________________________ 64
D. ONTBINDING ______________________________________________________________________________________ 64
I. ONTBINDING TUSSEN PARTIJEN ___________________________________________________________________ 64
II. ONTBINDING TEN AANZIEN VAN DERDEN __________________________________________________________ 64
8. BEËINDIGING KOOPOVEREENKOMST_____________________________________________________________________ 65
8.1. BEDING VAN WEDERINKOOP ________________________________________________________________________ 65
8.2. SPECIALE GEVALLEN ________________________________________________________________________________ 65
A. VERKOOP OP AFBETALING __________________________________________________________________________ 65
B. VERKOOP AAN CONSUMENT ________________________________________________________________________ 66
C. INTERNATIONALE VERKOOP ________________________________________________________________________ 67
, HOOFDSTUK II. KANSCONTRACTEN _______________________________________________________________ 68
1. KENMERKEN ____________________________________________________________________________________________ 68
2. SOORTEN ______________________________________________________________________________________________ 68
2.1. SPEL EN WEDDENSCHAP ____________________________________________________________________________ 68
2.2. LIJFRENTE __________________________________________________________________________________________ 69
A. KENMERKEN _______________________________________________________________________________________ 69
I. ONDER BEZWARENDE TITEL _______________________________________________________________________ 69
II. HET LIJF _________________________________________________________________________________________ 70
III. WERKELIJKE KANS OP WINST EN VERLIES _________________________________________________________ 70
B. ONTBINDING ______________________________________________________________________________________ 70
2.3. TONTINE EN AANWAS _______________________________________________________________________________ 71
A. TONTINE ___________________________________________________________________________________________ 71
B. AANWAS ___________________________________________________________________________________________ 71
HOOFDSTUK III. DADING __________________________________________________________________________ 73
A. VASTSTELLINGSOVEREENKOMST ____________________________________________________________________ 73
B. ONDERSCHEID ____________________________________________________________________________________ 73
C. ESSENTIËLE BESTANDDELEN DADING _______________________________________________________________ 74
D. GELDIGHEIDSVEREISTEN ___________________________________________________________________________ 74
E. GEVOLGEN ________________________________________________________________________________________ 75
INLEIDING ________________________________________________________________________________________ 10
1. BEGRIP EN SOORTEN ___________________________________________________________________________________ 10
1.1. CONSENSUEEL VS. ZAKELIJK VS. VORMELIJK __________________________________________________________ 10
1.2. EENZIJDIG VS. WEDERKERIG _________________________________________________________________________ 10
1.3. OM NIET VS. ONDER BEZWARENDE TITEL _____________________________________________________________ 10
1.4. INTUITU PERSONAE _________________________________________________________________________________ 10
1.5. BENOEMD VS. ONBENOEMD_________________________________________________________________________ 10
1.6. RAAMCONTRACT ___________________________________________________________________________________ 11
1.7. TOETREDINGSCONTRACT ___________________________________________________________________________ 11
,DEEL I. OVEREENKOMSTEN TOT OVERDRACHT VAN EIGENDOM _____________________________ 12
HOOFDSTUK I. KOOPOVEREENKOMST _____________________________________________________________ 12
1. VERSCHILLENDE KOOPREGIMES _________________________________________________________________________ 12
2. KENMERKEN KOOPOVEREENKOMST _____________________________________________________________________ 14
2.1. EIGENDOMSOVERDRACHT __________________________________________________________________________ 14
A. VERKOOP VAN ANDERMANS GOED __________________________________________________________________ 14
B. FORMALITEITEN VOOR EIGENDOMSOVERDRACHT____________________________________________________ 14
C. UITSTEL VAN EIGENDOMSOVERDRACHT _____________________________________________________________ 15
2.2. BETALING PRIJS _____________________________________________________________________________________ 15
3. RELATIVITEIT VS. TEGENWERPELIJKHEID AAN DERDEN VAN DE OVEREENKOMST BIJ KOOP VAN ONROEREND
GOED ____________________________________________________________________________________________________ 16
3.1. RELATIVITEIT VAN DE OVEREENKOMST _______________________________________________________________ 16
3.2. TEGENWERPELIJKHEID AAN DERDEN _________________________________________________________________ 16
3.3. LINK MET PUBLICITEITSSYSTEMEN ___________________________________________________________________ 17
3.4. EIGENDOMSOVERDRACHT EN TEGENWERPBAARHEID BIJ VERKOOP VAN EEN ONROEREND GOED _______ 17
A. COMPROMIS OF ONDERHANDSE AKTE ______________________________________________________________ 17
B. NOTARIËLE AKTE ___________________________________________________________________________________ 18
C. TEGENWERPBAARHEID AAN DERDEN VAN EIGENDOMSRECHT VAN KOPER ____________________________ 18
D. FLIKKERMOMENT __________________________________________________________________________________ 19
E. WERKELIJKE EN SCHIJNBARE EIGENAAR _____________________________________________________________ 19
F. ILLUSTRATIE VAN DUBBELE VERKOOP _______________________________________________________________ 20
G. EXTRA: DIGITALE KOOP-VERKOOP VAN EEN ONROEREND GOED ______________________________________ 21
4. RELATIVITEIT VS. TEGENWERPELIJKHEID AAN DERDEN VAN DE OVEREENKOMST BIJ KOOP VAN ROEREND GOED
__________________________________________________________________________________________________________ 22
4.1. KOOPOVEREENKOMST ROEREND GOED ______________________________________________________________ 22
A. DUBBELE VERKOOP ________________________________________________________________________________ 22
B. EIGENDOMSVOORBEHOUD _________________________________________________________________________ 23
C. RISICO ____________________________________________________________________________________________ 23
5. TOTSTANDKOMING _____________________________________________________________________________________ 25
5.1. WILSOVEREENSTEMMING ___________________________________________________________________________ 25
A. SPECIFIEK: OPTIEOVEREENKOMST __________________________________________________________________ 25
B. SPECIFIEK: ≠ VOORKEURSCONTRACT________________________________________________________________ 27
C. SPECIFIEK: KOOP MET COMMANDVERKLARING ______________________________________________________ 29
D. GEBREKEN BIJ TOESTEMMING_______________________________________________________________________ 30
5.2. BEKWAAMHEID _____________________________________________________________________________________ 31
5.3. GEOORLOOFD VOORWERP __________________________________________________________________________ 31
5.4. VORM EN BEWIJS ___________________________________________________________________________________ 31
,6. VERBINTENISSEN VAN DE VERKOPER_____________________________________________________________________ 32
6.1. LEVERING __________________________________________________________________________________________ 32
A. MODALITEITEN _____________________________________________________________________________________ 32
B. CONFORMITEIT ____________________________________________________________________________________ 34
6.2. VRIJWARING VOOR VERBORGEN GEBREKEN – GEMEEN KOOPRECHT ___________________________________ 34
A. KAN KOPER NOG IETS VORDEREN BIJ GEBREKKIGE LEVERING? ________________________________________ 35
STAP 1 – ZIJN ER ZICHTBARE SYMPTOMEN VAN NIET-CONFORMITEIT? __________________________________ 35
STAP 2 – IS ER AANVAARD? __________________________________________________________________________ 35
STAP 3 – GAAT HET OM VERBORGEN GEBREK? ________________________________________________________ 36
STAP 4 – VOLDOET HET GEBREK AAN VOLGENDE 4 VOORWAARDEN? __________________________________ 36
STAP 5. – WELKE ACTIES? ___________________________________________________________________________ 39
STAP 6 – SCHADEVERGOEDING BIJ VERBORGEN GEBREKEN ___________________________________________ 41
B. MELDINGTERMIJNEN _______________________________________________________________________________ 42
C. GEBREKKIGE ZAAK GAAT TENIET _____________________________________________________________________ 42
D. EXONERATIE _______________________________________________________________________________________ 43
6.3. VRIJWARING VOOR VERBORGEN GEBREKEN – CONSUMENTENKOOP ___________________________________ 44
A. AANSPRAKELIJKHEID VAN DE VERKOPER _____________________________________________________________ 45
B. REMEDIES _________________________________________________________________________________________ 46
6.4. VRIJWARING VOOR UITWINNING _____________________________________________________________________ 49
A. VRIJWARING VOOR EIGEN DAAD ____________________________________________________________________ 50
SPECIFIEK: NIET-CONCURRENTIEVERPLICHTING _____________________________________________________ 50
B. VRIJWARING VOOR DADEN VAN DERDEN ____________________________________________________________ 51
I. MODALITEITEN ___________________________________________________________________________________ 51
II. PROCEDURE _____________________________________________________________________________________ 51
III. HOE VRIJWAREN VOOR DERDEN __________________________________________________________________ 52
IV. BEVRIJDING (= EXONERATIE) _____________________________________________________________________ 52
V. WAT MET ONTEIGENING __________________________________________________________________________ 52
6.5. VRIJWARING VOOR GEBREKEN – PRODUCTAANSPRAKELIJKHEID _______________________________________ 57
7. VERBINTENISSEN VAN DE KOPER ________________________________________________________________________ 59
7.1. VERPLICHTING INONTVANGSTNEMING _______________________________________________________________ 59
A. AANVAARDING _____________________________________________________________________________________ 59
B. BESCHERMING VAN DE VERKOPER __________________________________________________________________ 60
7.2. BETALINGSVERPLICHTING ___________________________________________________________________________ 61
A. WAAR EN WANNEER? _______________________________________________________________________________ 61
B. WAT? ______________________________________________________________________________________________ 61
C. WIE? ______________________________________________________________________________________________ 62
D. AAN WIE? __________________________________________________________________________________________ 62
7.3. BESCHERMING VAN DE ONBETAALDE VERKOPER _____________________________________________________ 63
A. ENAC ______________________________________________________________________________________________ 63
B. VOORRECHT _______________________________________________________________________________________ 63
C. ONEIGENLIJKE REVINDICATIE _______________________________________________________________________ 64
D. ONTBINDING ______________________________________________________________________________________ 64
I. ONTBINDING TUSSEN PARTIJEN ___________________________________________________________________ 64
II. ONTBINDING TEN AANZIEN VAN DERDEN __________________________________________________________ 64
8. BEËINDIGING KOOPOVEREENKOMST_____________________________________________________________________ 65
8.1. BEDING VAN WEDERINKOOP ________________________________________________________________________ 65
8.2. SPECIALE GEVALLEN ________________________________________________________________________________ 65
A. VERKOOP OP AFBETALING __________________________________________________________________________ 65
B. VERKOOP AAN CONSUMENT ________________________________________________________________________ 66
C. INTERNATIONALE VERKOOP ________________________________________________________________________ 67
, HOOFDSTUK II. KANSCONTRACTEN _______________________________________________________________ 68
1. KENMERKEN ____________________________________________________________________________________________ 68
2. SOORTEN ______________________________________________________________________________________________ 68
2.1. SPEL EN WEDDENSCHAP ____________________________________________________________________________ 68
2.2. LIJFRENTE __________________________________________________________________________________________ 69
A. KENMERKEN _______________________________________________________________________________________ 69
I. ONDER BEZWARENDE TITEL _______________________________________________________________________ 69
II. HET LIJF _________________________________________________________________________________________ 70
III. WERKELIJKE KANS OP WINST EN VERLIES _________________________________________________________ 70
B. ONTBINDING ______________________________________________________________________________________ 70
2.3. TONTINE EN AANWAS _______________________________________________________________________________ 71
A. TONTINE ___________________________________________________________________________________________ 71
B. AANWAS ___________________________________________________________________________________________ 71
HOOFDSTUK III. DADING __________________________________________________________________________ 73
A. VASTSTELLINGSOVEREENKOMST ____________________________________________________________________ 73
B. ONDERSCHEID ____________________________________________________________________________________ 73
C. ESSENTIËLE BESTANDDELEN DADING _______________________________________________________________ 74
D. GELDIGHEIDSVEREISTEN ___________________________________________________________________________ 74
E. GEVOLGEN ________________________________________________________________________________________ 75
