BIJZONDERE OVEREENKOMSTEN 2025-2026
DEEL I. KOOP...................................................................................... 6
HOOFDSTUK 1: ESSENTIËLE BESTANDDELEN......................................................6
Begrip – soorten............................................................................................... 6
Essentiële bestanddelen................................................................................. 7
Kenmerken van het koopcontract....................................................................9
HOOFDSTUK 2: GELDIGHEIDSVEREISTEN..........................................................10
2.1 Opsomming.............................................................................................. 10
2.2 Toestemming............................................................................................ 10
2.3 Bekwaamheid........................................................................................... 15
2.4 Voorwerp.................................................................................................. 16
HOOFDSTUK 3: VORM – BEWIJS – KOSTEN – INTERPRETATIE.............................16
3.1 Vorm......................................................................................................... 16
3.2 Bewijs....................................................................................................... 17
3.3 Kosten...................................................................................................... 17
3.4 Interpretatie van de overeenkomst..........................................................18
HOOFDSTUK 4: VERBINTENISSEN VAN DE VERKOPER.......................................18
4.1 Levering................................................................................................... 18
4.2 Vrijwaring voor uitwinning........................................................................23
4.3 Vrijwaring voor verborgen gebreken........................................................25
4.4 Verbintenis tot conforme levering volgens het Wetsvoorstel boek 7 BW. 29
HOOFDSTUK 5: VERBINTENISSEN VAN DE KOPER..............................................30
5.1 Verbintenis om het goed in ontvangst te nemen.....................................30
5.2 Verbintenis om de prijs te betalen............................................................31
5.3 Verbintenis om de kosten te betalen........................................................32
HOOFDSTUK 6: CONSUMENTENKOOP................................................................33
6.1 Toepassingsgebied................................................................................... 33
6.2 Vrijwaring voor gebrek aan conformiteit..................................................36
6.3 Gelijkstelling met conformiteitsgebrek: installatie en instructies m.b.t.
consumptiegoederen...................................................................................... 39
6.4 Uitoefening vrijwaring.............................................................................. 39
6.5 Aansprakelijkheid en garantietermijn.......................................................39
6.6 Kennisgevingstermijn en verjaring...........................................................40
6.7 Monistisch systeem.................................................................................. 40
6.8 Remedies – hiërarchie.............................................................................. 41
6.9 Dwingend recht........................................................................................ 43
HOOFDSTUK 7: INTERNATIONALE KOOP VAN ROERENDE GOEDEREN...............44
1
,DEEL II. HUUR................................................................................... 46
HOOFDSTUK 1: ALGEMENE BEGRIPPEN.............................................................46
Definitie – soorten – belang............................................................................46
Essentiële bestanddelen............................................................................... 47
Kenmerken en aard van het huurcontract.....................................................47
Huur en andere contracten........................................................................... 49
HOOFDSTUK 2: HOOFDBESTANDDELEN VAN DE HUUR.....................................50
2.1 Het gehuurde goed.................................................................................. 50
2.2 De huurprijs.............................................................................................. 52
HOOFDSTUK 3: GELDIGHEIDSVOORWAARDEN..................................................53
HOOFDSTUK 4: VORM EN BEWIJS......................................................................54
4.1 Bijzondere regels – afwijking op het gemeen recht..................................54
4.2 Schriftelijke huurovereenkomst................................................................54
4.3 Mondelinge huurovereenkomst................................................................55
4.4 Bewijs van de modaliteiten van het huurcontract....................................56
4.5 Bewijs van mondelinge wijzigingen aan het huurcontract........................56
HOOFDSTUK 5: DUUR – OPZEGGING – VERLENGING.........................................56
5.1 Duur......................................................................................................... 56
5.2 Opzegging................................................................................................ 57
5.3 Wettelijke en conventionele verlenging...................................................58
HOOFDSTUK 6: VERBINTENISSEN VAN DE VERHUURDER..................................59
6.1 Levering in goede staat............................................................................59
6.2 Onderhoud in goede staat........................................................................60
6.3 Vrijwaring – rustig genot..........................................................................61
6.4 Rechten van de verhuurder......................................................................63
6.5 Zekerheidsrechten van de verhuurder.....................................................63
HOOFDSTUK 7: VERBINTENISSEN VAN DE HUURDER........................................63
7.1 Stofferingsplicht....................................................................................... 63
7.2 Betaling van de huurprijs.........................................................................64
7.3 Gebruik als “goede huisvader”................................................................65
7.4 Teruggave van het verhuurde goed bij einde huurovereenkomst.............65
Aansprakelijkheid voor brand........................................................................67
7.6 Rechten van de huurder...........................................................................68
HOOFDSTUK 8: HUUROVERDRACHT – ONDERHUUR..........................................69
8.1 Algemeenheden....................................................................................... 69
8.2 Recht om over te dragen of onder te verhuren........................................69
8.3 Gevolgen van de huuroverdracht.............................................................70
2
, 8.4 Gevolgen van de onderhuur.....................................................................70
HOOFDSTUK 9: VERKOOP VAN HET GEHUURDE GOED......................................71
9.1 Basisbeginsel: artikel 1743 oud BW.........................................................71
9.2 Wettelijke tegenwerpelijkheid van het huurcontract................................71
9.3 Gevolgen van de tegenwerpelijkheid van de huur...................................71
HOOFDSTUK 10: EINDE VAN DE HUUR..............................................................72
10.1 Inleiding................................................................................................. 72
10.2 Ontbinding............................................................................................. 72
10.3 Vergaan van het goed............................................................................ 73
HOOFDSTUK 11: HUUR VAN ROERENDE GOEDEREN.........................................74
HOOFDSTUK 12: WONINGHUUR........................................................................74
12.1 Algemeen kader..................................................................................... 74
12.2 Staat van het gehuurde goed en renovatiehuurovereenkomst..............79
12.3 Duur en opzegging................................................................................. 83
12.4 Huurprijs – kosten en lasten...................................................................89
12.5 Waarborg................................................................................................ 92
12.6 Huuroverdracht van huur en onderhuur.................................................93
12.7 Overdracht van het gehuurde goed.......................................................94
12.8 Herhaling contractuele verplichtingen en regels m.b.t. het einde van de
huur................................................................................................................ 95
12.9 Uithuiszetting......................................................................................... 96
HOOFDSTUK 13: STUDENTENHUUR...................................................................97
13.1 Een specifiek huurregime.......................................................................97
13.2 Toepassingsgebied................................................................................. 97
13.3 Overname regeling uit het Woninghuurrecht.........................................97
13.4 Specifieke bepalingen............................................................................ 98
HOOFDSTUK 14: HANDELSHUUR.......................................................................99
14.1 Beginselen............................................................................................. 99
14.2 Bijzondere bepalingen van de Handelshuurwet...................................100
14.3 Specifieke bepalingen m.b.t. handelshuur van korte duur...................113
DEEL III. AANNEMING....................................................................... 114
HOOFDSTUK 1: ALGEMENE BEGRIPPEN...........................................................114
Begripsomschrijving.................................................................................... 114
Kenmerken van de aanneming....................................................................114
Vergelijking met andere contracten............................................................115
HOOFDSTUK 2: HET TOT STAND KOMEN VAN DE AANNEMING........................116
Ontleding van de aanneming.......................................................................116
3
, 2.2 Onderscheid naargelang prijsbepaling...................................................116
HOOFDSTUK 3: VERBINTENISSEN VAN DE AANNEMER OF OPDRACHTNEMER. 117
3.1 De aanneming goed uitvoeren...............................................................118
3.2 Het overeengekomen werk tijdig uitvoeren............................................120
3.3 Leveren en teruggeven..........................................................................121
3.4 Aansprakelijkheid................................................................................... 121
HOOFDSTUK 4: VERBINTENISSEN VAN DE OPDRACHTGEVER..........................122
HOOFDSTUK 5: ONDERAANNEMING................................................................123
5.1 Begrip – geldigheid................................................................................. 123
5.2 Verhouding hoofdaannemer – onderaannemer......................................124
5.3 Verhouding hoofdopdrachtgever – onderaannemer...............................124
HOOFDSTUK 6: TIENJARIGE AANSPRAKELIJKHEID VAN DE ARCHITECT EN DE
AANNEMER...................................................................................................... 125
6.1 Algemene begrippen.............................................................................. 125
6.2 Toepassingsvoorwaarden.......................................................................125
6.3 Verhouding van de aansprakelijkheid tussen architect en de aannemer
..................................................................................................................... 127
HOOFDSTUK 7: AANSPRAKELIJKHEID TEGENOVER DERDEN............................127
HOOFDSTUK 8: HET RISICO VOOR HET VERGAAN...........................................127
HOOFDSTUK 9: EINDE VAN DE AANNEMING....................................................128
9.1 Beëindigingsgronden.............................................................................. 128
9.2 Eenzijdige verbreking door de opdrachtgever........................................128
9.3 Overlijden van de aannemer..................................................................128
HOOFDSTUK 10: WONINGBOUW.....................................................................129
10.1 Toepassingsgebied Woningbouwwet....................................................129
10.2 Formele geldigheidsvereisten..............................................................129
10.3 Inhoudelijke bepalingen.......................................................................130
10.4 Gefaseerde oplevering.........................................................................130
10.5 Tienjarige aansprakelijkheid.................................................................131
10.6 Handhaving.......................................................................................... 131
HOOFDSTUK 11: ENKELE ASPECTEN VAN HET DIENSTENCONTRACT VOLGENS
BOEK 7 BURGERLIJK WETBOEK........................................................................131
DEEL IV. LASTGEVING...................................................................... 135
HOOFDSTUK 1: ALGEMENE BEGRIPPEN...........................................................135
Definitie en kenmerken................................................................................ 135
Lastgeving t.a.v. andere contracten.............................................................137
HOOFDSTUK 2: GELDIGHEIDSVEREISTEN........................................................139
2.1 Grondvereisten....................................................................................... 139
4
, 2.2 Vormvereisten........................................................................................ 139
HOOFDSTUK 3: BEWIJS.................................................................................... 140
HOOFDSTUK 4: OMVANG VAN LASTGEVING....................................................140
HOOFDSTUK 5: VERBINTENISSEN VAN DE LASTHEBBER.................................140
5.1 Uitvoering van de lastgeving..................................................................140
Rekenschap geven....................................................................................... 142
HOOFDSTUK 6: VERBINTENISSEN VAN DE LASTGEVER...................................142
Vergoeding van voorschotten en kosten......................................................142
6.2 Betaling van het loon............................................................................. 142
Vergoeding voor verliezen...........................................................................143
Waarborgen van de lasthebber....................................................................143
HOOFDSTUK 7: UITWERKING VAN DE LASTGEVING JEGENS DERDEN..............143
7.1 Lasthebber handelt in eigen naam.........................................................143
7.2 Lasthebber handelt als lasthebber.........................................................143
7.3 Toerekening van buitencontractuele fouten aan de lastgever................145
HOOFDSTUK 8: EINDE VAN DE LASTGEVING...................................................145
8.1 Gronden beëindiging.............................................................................. 145
8.2 Gevolgen van de beëindiging.................................................................146
DEEL V. BEWAARGEVING.................................................................. 147
HOOFDSTUK 1: SEKWESTER............................................................................ 147
DEEL VI. DADING............................................................................. 148
HOOFDSTUK 1: ALGEMENE BEGRIPPEN...........................................................148
Begrip........................................................................................................... 148
Essentiële bestanddelen.............................................................................. 149
Kenmerken................................................................................................... 149
Verschillen met andere rechtshandelingen..................................................149
HOOFDSTUK 2: GELDIGHEIDSVEREISTEN........................................................151
2.1 Bekwaamheid en bevoegdheid..............................................................151
2.2 Toestemming.......................................................................................... 151
2.3 Voorwerp................................................................................................ 152
2.4 Oorzaak.................................................................................................. 152
HOOFDSTUK 3: VORM EN BEWIJS....................................................................152
HOOFDSTUK 4: INTERPRETATIE EN TOEPASSINGSGEBIED...............................152
HOOFDSTUK 5: GEVOLGEN VAN DE DADING...................................................153
5.1 Kracht van gewijsde tussen partijen......................................................153
5.2 Exceptie van dading............................................................................... 153
5.3 Nakomen van dading............................................................................. 153
5
, 5.4 Gevolgen: declaratief of translatief........................................................153
DEEL I. KOOP
HOOFDSTUK 1: ESSENTIËLE BESTANDDELEN
Begrip – soorten
Begrip
Koop = een wederkerig contract waarbij de ene partij (de verkoper) zich
verbindt de eigendom van een goed aan de andere partij (de koper) over te
dragen tegen een prijs in geld
6
, o In boek 7 BW zal deze def. komen, in art. 1582 oud BW staat een
onvolledige omschrijving
o Koop is ontstaan uit de ruil
Soorten
- Koop bij gewicht, getal, maat (art. 1585 oud BW)
- Koop ad gustum (art. 1587 oud BW)
o Je mag proeven en als je het lekker vindt, koop je het
- Koop op proef (art. 1588 oud BW): met proefperiode
- Consumentenkoop (art. 1649bis oud BW)
- Digitale consumentenkoop (art. 1701/2-1702/19 oud BW)
- Verkoop op afbetaling (art. I.9, 46° WER)
- Verkoop op afstand (art. I.8, 15° WER)
- Koop roerende goederen met internationaal aspect
o Weens Koopverdrag of CISG
o Gemeenschappelijk Europees kooprecht of CESL
- Koop onroerend goed
o Koop op plan (Woningbouwwet)
Essentiële bestanddelen
Bestanddelen die een contract kenmerken, als het ontbreekt kan je het niet
kwalificeren als dat contract
Eigendomsoverdracht
Principe
- Eigendomsoverdracht: bij wilsovereenstemming over zaak en prijs (art.
1583 oud BW; art. 3.14 §2 BW)
- Geen verkoop zonder eigendomsoverdracht
- Translatief karakter: eigendomsoverdracht geschiedt principieel door de
wilsovereenstemming over het goed en de prijs
Afwijkingen
- Conventioneel
o beding van eigendomsvoorbehoud: beschermt de niet-betaalde
verkoper
o termijn: uitstel eigendomsoverdracht
verkoop onroerend goed
Eigendom gaat pas over wanneer alle info beschikbaar is en
bij de notaris de notariële akte wordt getekend
- Eigendomsoverdracht uitgesteld door de aard zelf vh verkochte goed of
contract
o Soortzaken: eerst specificering vereist
o Alternatieve koop: eigendomsoverdracht bij de uitvoering van de
keuze
o Toekomstige zaken: er is slechts koop wanneer het goed bestaat
bv. oogst van het volgende jaar
7
, Belang tijdstip eigendomsoverdracht
- Principe: met eigendom gaat risico over (art. 5.80 BW)
o Eigendomsovergang en risico-overgang zijn aan elkaar gekoppeld
- Afwijking
o Conventioneel
o Art. VI.44 WER: risico-overgang bij levering aan consument
o Aanmaning verkoper verplaatst het risico
- Faillissement
o Van de verkoper
Indien er eigendomsoverdracht was: koper is eigenaar
Indien geen eigendomsoverdracht: koper is SE van het
faillissement
o Koper: beding eigendomsvoorbehoud (art. 69 Pandwet)
- Wetsvoorstel Boek 7 BW wijzigt het principe: risico gaat over bij levering
o Loskoppeling van eigendomsoverdracht
o Vereist wijziging art. 5.80 BW
o Toepassing daarvan in art. 7.2.19 BW
Eigendomsoverdracht en derden
- roerende goederen: titularis zakelijk recht is hij die bezit te goeder trouw,
ongestoord en ondubbelzinnig (art. 3.24 & art. 3.28, § 1 BW)
- onroerende goederen: overschrijving op kantoor rechtszekerheid AAPD
(hypotheekregister) (art. 3.30 BW)
Verkoop van andermans goed
- Nietig (art. 1599 oud BW)
o Ex tunc
Verplicht elk van de partijen om de prestaties terug te geven
die krachtens de vernietigde overeenkomst ontvangen
werden
Voorbehoud voor verbintenissen aangegaan door koper (Cass.
6 december 2007 m.b.t. nutsvoorzieningen)
o Relatieve nietigheid
Beschermt enkel privébelangen
Derden kunnen de overeenkomst niet laten vernietigen
o Enkel in te roepen door de koper, zelfs al is hij te kwader trouw
o Schadevergoeding
Enkel voor koper te goeder trouw
koper die ter kwader trouw is, verliest zijn recht op
schadevergoeding
Zelfs al is verkoper te goeder trouw
- Niet tegenwerpelijk aan werkelijke eigenaar (art. 5.103 BW)
o Kan de verkoop niet nietig laten verklaren, kan enkel verkochte goed
revindiceren
- Valt weg in Wetsvoorstel Boek 7 BW
o Sanctie via vrijwaring voor uitwinning tegen rechtsstoornis
8
, Tegen een prijs in geld
Begrip: prestatie in geld
- Samengestelde contracten: absorptietheorie of cumultheorie (art. 5,67,
eerste lid BW)
o Boek 5 geeft voorrang aan de cumultheorie
- Niet in natura
Kenmerken
- Prijs moet bepaald of bepaalbaar zijn (art. 1591 oud BW)
o Bepaalbaar: prijs kan vastgesteld worden adhv objectieve gegevens
vh contract
- Prijs moet ernstig zijn
- Prijs d.m.v. verwijzing (marktprijs, dagprijs, voorwaarden andere klant,…)
- Geen bepaalde of bepaalbare prijs => geen koop
- Art. VI.3 WER: verplichte prijsaanduiding
- Koop op lijfrente (art. 1974 oud BW)
o koopprijs is niet volledig bepaald, hangt ervan af hoelang de
persoon nog leeft
kanscontract
Prijsbepaling
- Door partijen
- Door derden: art. 1592 oud BW
o Koopovereenkomst is pas gesloten na uitvoering van de
overeenkomst omtrent de bepaling van de prijs door de derde
o Lastgeving: derde gaat een deel van het koopcontract vorm geven
en de partijen moeten zich daaraan houden
- Door de overheid
o Overheid kan maximumprijzen opleggen in tijden van economische
crisis
Kenmerken van het koopcontract
- Onder bezwarende titel
o De betaling van de prijs is de tegenprestatie van de
eigendomsoverdracht
- Wederkerig
o De wederzijdse prestaties zijn van elkaar afhankelijk
- Consensueel
o De geldigheid vereist enkel de wilsovereenstemming, voor bewijs
andere regels
o Uitzondering: ondertekening kredietovereenkomst door consument
i.g.v. verkoop op afbetaling (art. VII.84 WER)
9
DEEL I. KOOP...................................................................................... 6
HOOFDSTUK 1: ESSENTIËLE BESTANDDELEN......................................................6
Begrip – soorten............................................................................................... 6
Essentiële bestanddelen................................................................................. 7
Kenmerken van het koopcontract....................................................................9
HOOFDSTUK 2: GELDIGHEIDSVEREISTEN..........................................................10
2.1 Opsomming.............................................................................................. 10
2.2 Toestemming............................................................................................ 10
2.3 Bekwaamheid........................................................................................... 15
2.4 Voorwerp.................................................................................................. 16
HOOFDSTUK 3: VORM – BEWIJS – KOSTEN – INTERPRETATIE.............................16
3.1 Vorm......................................................................................................... 16
3.2 Bewijs....................................................................................................... 17
3.3 Kosten...................................................................................................... 17
3.4 Interpretatie van de overeenkomst..........................................................18
HOOFDSTUK 4: VERBINTENISSEN VAN DE VERKOPER.......................................18
4.1 Levering................................................................................................... 18
4.2 Vrijwaring voor uitwinning........................................................................23
4.3 Vrijwaring voor verborgen gebreken........................................................25
4.4 Verbintenis tot conforme levering volgens het Wetsvoorstel boek 7 BW. 29
HOOFDSTUK 5: VERBINTENISSEN VAN DE KOPER..............................................30
5.1 Verbintenis om het goed in ontvangst te nemen.....................................30
5.2 Verbintenis om de prijs te betalen............................................................31
5.3 Verbintenis om de kosten te betalen........................................................32
HOOFDSTUK 6: CONSUMENTENKOOP................................................................33
6.1 Toepassingsgebied................................................................................... 33
6.2 Vrijwaring voor gebrek aan conformiteit..................................................36
6.3 Gelijkstelling met conformiteitsgebrek: installatie en instructies m.b.t.
consumptiegoederen...................................................................................... 39
6.4 Uitoefening vrijwaring.............................................................................. 39
6.5 Aansprakelijkheid en garantietermijn.......................................................39
6.6 Kennisgevingstermijn en verjaring...........................................................40
6.7 Monistisch systeem.................................................................................. 40
6.8 Remedies – hiërarchie.............................................................................. 41
6.9 Dwingend recht........................................................................................ 43
HOOFDSTUK 7: INTERNATIONALE KOOP VAN ROERENDE GOEDEREN...............44
1
,DEEL II. HUUR................................................................................... 46
HOOFDSTUK 1: ALGEMENE BEGRIPPEN.............................................................46
Definitie – soorten – belang............................................................................46
Essentiële bestanddelen............................................................................... 47
Kenmerken en aard van het huurcontract.....................................................47
Huur en andere contracten........................................................................... 49
HOOFDSTUK 2: HOOFDBESTANDDELEN VAN DE HUUR.....................................50
2.1 Het gehuurde goed.................................................................................. 50
2.2 De huurprijs.............................................................................................. 52
HOOFDSTUK 3: GELDIGHEIDSVOORWAARDEN..................................................53
HOOFDSTUK 4: VORM EN BEWIJS......................................................................54
4.1 Bijzondere regels – afwijking op het gemeen recht..................................54
4.2 Schriftelijke huurovereenkomst................................................................54
4.3 Mondelinge huurovereenkomst................................................................55
4.4 Bewijs van de modaliteiten van het huurcontract....................................56
4.5 Bewijs van mondelinge wijzigingen aan het huurcontract........................56
HOOFDSTUK 5: DUUR – OPZEGGING – VERLENGING.........................................56
5.1 Duur......................................................................................................... 56
5.2 Opzegging................................................................................................ 57
5.3 Wettelijke en conventionele verlenging...................................................58
HOOFDSTUK 6: VERBINTENISSEN VAN DE VERHUURDER..................................59
6.1 Levering in goede staat............................................................................59
6.2 Onderhoud in goede staat........................................................................60
6.3 Vrijwaring – rustig genot..........................................................................61
6.4 Rechten van de verhuurder......................................................................63
6.5 Zekerheidsrechten van de verhuurder.....................................................63
HOOFDSTUK 7: VERBINTENISSEN VAN DE HUURDER........................................63
7.1 Stofferingsplicht....................................................................................... 63
7.2 Betaling van de huurprijs.........................................................................64
7.3 Gebruik als “goede huisvader”................................................................65
7.4 Teruggave van het verhuurde goed bij einde huurovereenkomst.............65
Aansprakelijkheid voor brand........................................................................67
7.6 Rechten van de huurder...........................................................................68
HOOFDSTUK 8: HUUROVERDRACHT – ONDERHUUR..........................................69
8.1 Algemeenheden....................................................................................... 69
8.2 Recht om over te dragen of onder te verhuren........................................69
8.3 Gevolgen van de huuroverdracht.............................................................70
2
, 8.4 Gevolgen van de onderhuur.....................................................................70
HOOFDSTUK 9: VERKOOP VAN HET GEHUURDE GOED......................................71
9.1 Basisbeginsel: artikel 1743 oud BW.........................................................71
9.2 Wettelijke tegenwerpelijkheid van het huurcontract................................71
9.3 Gevolgen van de tegenwerpelijkheid van de huur...................................71
HOOFDSTUK 10: EINDE VAN DE HUUR..............................................................72
10.1 Inleiding................................................................................................. 72
10.2 Ontbinding............................................................................................. 72
10.3 Vergaan van het goed............................................................................ 73
HOOFDSTUK 11: HUUR VAN ROERENDE GOEDEREN.........................................74
HOOFDSTUK 12: WONINGHUUR........................................................................74
12.1 Algemeen kader..................................................................................... 74
12.2 Staat van het gehuurde goed en renovatiehuurovereenkomst..............79
12.3 Duur en opzegging................................................................................. 83
12.4 Huurprijs – kosten en lasten...................................................................89
12.5 Waarborg................................................................................................ 92
12.6 Huuroverdracht van huur en onderhuur.................................................93
12.7 Overdracht van het gehuurde goed.......................................................94
12.8 Herhaling contractuele verplichtingen en regels m.b.t. het einde van de
huur................................................................................................................ 95
12.9 Uithuiszetting......................................................................................... 96
HOOFDSTUK 13: STUDENTENHUUR...................................................................97
13.1 Een specifiek huurregime.......................................................................97
13.2 Toepassingsgebied................................................................................. 97
13.3 Overname regeling uit het Woninghuurrecht.........................................97
13.4 Specifieke bepalingen............................................................................ 98
HOOFDSTUK 14: HANDELSHUUR.......................................................................99
14.1 Beginselen............................................................................................. 99
14.2 Bijzondere bepalingen van de Handelshuurwet...................................100
14.3 Specifieke bepalingen m.b.t. handelshuur van korte duur...................113
DEEL III. AANNEMING....................................................................... 114
HOOFDSTUK 1: ALGEMENE BEGRIPPEN...........................................................114
Begripsomschrijving.................................................................................... 114
Kenmerken van de aanneming....................................................................114
Vergelijking met andere contracten............................................................115
HOOFDSTUK 2: HET TOT STAND KOMEN VAN DE AANNEMING........................116
Ontleding van de aanneming.......................................................................116
3
, 2.2 Onderscheid naargelang prijsbepaling...................................................116
HOOFDSTUK 3: VERBINTENISSEN VAN DE AANNEMER OF OPDRACHTNEMER. 117
3.1 De aanneming goed uitvoeren...............................................................118
3.2 Het overeengekomen werk tijdig uitvoeren............................................120
3.3 Leveren en teruggeven..........................................................................121
3.4 Aansprakelijkheid................................................................................... 121
HOOFDSTUK 4: VERBINTENISSEN VAN DE OPDRACHTGEVER..........................122
HOOFDSTUK 5: ONDERAANNEMING................................................................123
5.1 Begrip – geldigheid................................................................................. 123
5.2 Verhouding hoofdaannemer – onderaannemer......................................124
5.3 Verhouding hoofdopdrachtgever – onderaannemer...............................124
HOOFDSTUK 6: TIENJARIGE AANSPRAKELIJKHEID VAN DE ARCHITECT EN DE
AANNEMER...................................................................................................... 125
6.1 Algemene begrippen.............................................................................. 125
6.2 Toepassingsvoorwaarden.......................................................................125
6.3 Verhouding van de aansprakelijkheid tussen architect en de aannemer
..................................................................................................................... 127
HOOFDSTUK 7: AANSPRAKELIJKHEID TEGENOVER DERDEN............................127
HOOFDSTUK 8: HET RISICO VOOR HET VERGAAN...........................................127
HOOFDSTUK 9: EINDE VAN DE AANNEMING....................................................128
9.1 Beëindigingsgronden.............................................................................. 128
9.2 Eenzijdige verbreking door de opdrachtgever........................................128
9.3 Overlijden van de aannemer..................................................................128
HOOFDSTUK 10: WONINGBOUW.....................................................................129
10.1 Toepassingsgebied Woningbouwwet....................................................129
10.2 Formele geldigheidsvereisten..............................................................129
10.3 Inhoudelijke bepalingen.......................................................................130
10.4 Gefaseerde oplevering.........................................................................130
10.5 Tienjarige aansprakelijkheid.................................................................131
10.6 Handhaving.......................................................................................... 131
HOOFDSTUK 11: ENKELE ASPECTEN VAN HET DIENSTENCONTRACT VOLGENS
BOEK 7 BURGERLIJK WETBOEK........................................................................131
DEEL IV. LASTGEVING...................................................................... 135
HOOFDSTUK 1: ALGEMENE BEGRIPPEN...........................................................135
Definitie en kenmerken................................................................................ 135
Lastgeving t.a.v. andere contracten.............................................................137
HOOFDSTUK 2: GELDIGHEIDSVEREISTEN........................................................139
2.1 Grondvereisten....................................................................................... 139
4
, 2.2 Vormvereisten........................................................................................ 139
HOOFDSTUK 3: BEWIJS.................................................................................... 140
HOOFDSTUK 4: OMVANG VAN LASTGEVING....................................................140
HOOFDSTUK 5: VERBINTENISSEN VAN DE LASTHEBBER.................................140
5.1 Uitvoering van de lastgeving..................................................................140
Rekenschap geven....................................................................................... 142
HOOFDSTUK 6: VERBINTENISSEN VAN DE LASTGEVER...................................142
Vergoeding van voorschotten en kosten......................................................142
6.2 Betaling van het loon............................................................................. 142
Vergoeding voor verliezen...........................................................................143
Waarborgen van de lasthebber....................................................................143
HOOFDSTUK 7: UITWERKING VAN DE LASTGEVING JEGENS DERDEN..............143
7.1 Lasthebber handelt in eigen naam.........................................................143
7.2 Lasthebber handelt als lasthebber.........................................................143
7.3 Toerekening van buitencontractuele fouten aan de lastgever................145
HOOFDSTUK 8: EINDE VAN DE LASTGEVING...................................................145
8.1 Gronden beëindiging.............................................................................. 145
8.2 Gevolgen van de beëindiging.................................................................146
DEEL V. BEWAARGEVING.................................................................. 147
HOOFDSTUK 1: SEKWESTER............................................................................ 147
DEEL VI. DADING............................................................................. 148
HOOFDSTUK 1: ALGEMENE BEGRIPPEN...........................................................148
Begrip........................................................................................................... 148
Essentiële bestanddelen.............................................................................. 149
Kenmerken................................................................................................... 149
Verschillen met andere rechtshandelingen..................................................149
HOOFDSTUK 2: GELDIGHEIDSVEREISTEN........................................................151
2.1 Bekwaamheid en bevoegdheid..............................................................151
2.2 Toestemming.......................................................................................... 151
2.3 Voorwerp................................................................................................ 152
2.4 Oorzaak.................................................................................................. 152
HOOFDSTUK 3: VORM EN BEWIJS....................................................................152
HOOFDSTUK 4: INTERPRETATIE EN TOEPASSINGSGEBIED...............................152
HOOFDSTUK 5: GEVOLGEN VAN DE DADING...................................................153
5.1 Kracht van gewijsde tussen partijen......................................................153
5.2 Exceptie van dading............................................................................... 153
5.3 Nakomen van dading............................................................................. 153
5
, 5.4 Gevolgen: declaratief of translatief........................................................153
DEEL I. KOOP
HOOFDSTUK 1: ESSENTIËLE BESTANDDELEN
Begrip – soorten
Begrip
Koop = een wederkerig contract waarbij de ene partij (de verkoper) zich
verbindt de eigendom van een goed aan de andere partij (de koper) over te
dragen tegen een prijs in geld
6
, o In boek 7 BW zal deze def. komen, in art. 1582 oud BW staat een
onvolledige omschrijving
o Koop is ontstaan uit de ruil
Soorten
- Koop bij gewicht, getal, maat (art. 1585 oud BW)
- Koop ad gustum (art. 1587 oud BW)
o Je mag proeven en als je het lekker vindt, koop je het
- Koop op proef (art. 1588 oud BW): met proefperiode
- Consumentenkoop (art. 1649bis oud BW)
- Digitale consumentenkoop (art. 1701/2-1702/19 oud BW)
- Verkoop op afbetaling (art. I.9, 46° WER)
- Verkoop op afstand (art. I.8, 15° WER)
- Koop roerende goederen met internationaal aspect
o Weens Koopverdrag of CISG
o Gemeenschappelijk Europees kooprecht of CESL
- Koop onroerend goed
o Koop op plan (Woningbouwwet)
Essentiële bestanddelen
Bestanddelen die een contract kenmerken, als het ontbreekt kan je het niet
kwalificeren als dat contract
Eigendomsoverdracht
Principe
- Eigendomsoverdracht: bij wilsovereenstemming over zaak en prijs (art.
1583 oud BW; art. 3.14 §2 BW)
- Geen verkoop zonder eigendomsoverdracht
- Translatief karakter: eigendomsoverdracht geschiedt principieel door de
wilsovereenstemming over het goed en de prijs
Afwijkingen
- Conventioneel
o beding van eigendomsvoorbehoud: beschermt de niet-betaalde
verkoper
o termijn: uitstel eigendomsoverdracht
verkoop onroerend goed
Eigendom gaat pas over wanneer alle info beschikbaar is en
bij de notaris de notariële akte wordt getekend
- Eigendomsoverdracht uitgesteld door de aard zelf vh verkochte goed of
contract
o Soortzaken: eerst specificering vereist
o Alternatieve koop: eigendomsoverdracht bij de uitvoering van de
keuze
o Toekomstige zaken: er is slechts koop wanneer het goed bestaat
bv. oogst van het volgende jaar
7
, Belang tijdstip eigendomsoverdracht
- Principe: met eigendom gaat risico over (art. 5.80 BW)
o Eigendomsovergang en risico-overgang zijn aan elkaar gekoppeld
- Afwijking
o Conventioneel
o Art. VI.44 WER: risico-overgang bij levering aan consument
o Aanmaning verkoper verplaatst het risico
- Faillissement
o Van de verkoper
Indien er eigendomsoverdracht was: koper is eigenaar
Indien geen eigendomsoverdracht: koper is SE van het
faillissement
o Koper: beding eigendomsvoorbehoud (art. 69 Pandwet)
- Wetsvoorstel Boek 7 BW wijzigt het principe: risico gaat over bij levering
o Loskoppeling van eigendomsoverdracht
o Vereist wijziging art. 5.80 BW
o Toepassing daarvan in art. 7.2.19 BW
Eigendomsoverdracht en derden
- roerende goederen: titularis zakelijk recht is hij die bezit te goeder trouw,
ongestoord en ondubbelzinnig (art. 3.24 & art. 3.28, § 1 BW)
- onroerende goederen: overschrijving op kantoor rechtszekerheid AAPD
(hypotheekregister) (art. 3.30 BW)
Verkoop van andermans goed
- Nietig (art. 1599 oud BW)
o Ex tunc
Verplicht elk van de partijen om de prestaties terug te geven
die krachtens de vernietigde overeenkomst ontvangen
werden
Voorbehoud voor verbintenissen aangegaan door koper (Cass.
6 december 2007 m.b.t. nutsvoorzieningen)
o Relatieve nietigheid
Beschermt enkel privébelangen
Derden kunnen de overeenkomst niet laten vernietigen
o Enkel in te roepen door de koper, zelfs al is hij te kwader trouw
o Schadevergoeding
Enkel voor koper te goeder trouw
koper die ter kwader trouw is, verliest zijn recht op
schadevergoeding
Zelfs al is verkoper te goeder trouw
- Niet tegenwerpelijk aan werkelijke eigenaar (art. 5.103 BW)
o Kan de verkoop niet nietig laten verklaren, kan enkel verkochte goed
revindiceren
- Valt weg in Wetsvoorstel Boek 7 BW
o Sanctie via vrijwaring voor uitwinning tegen rechtsstoornis
8
, Tegen een prijs in geld
Begrip: prestatie in geld
- Samengestelde contracten: absorptietheorie of cumultheorie (art. 5,67,
eerste lid BW)
o Boek 5 geeft voorrang aan de cumultheorie
- Niet in natura
Kenmerken
- Prijs moet bepaald of bepaalbaar zijn (art. 1591 oud BW)
o Bepaalbaar: prijs kan vastgesteld worden adhv objectieve gegevens
vh contract
- Prijs moet ernstig zijn
- Prijs d.m.v. verwijzing (marktprijs, dagprijs, voorwaarden andere klant,…)
- Geen bepaalde of bepaalbare prijs => geen koop
- Art. VI.3 WER: verplichte prijsaanduiding
- Koop op lijfrente (art. 1974 oud BW)
o koopprijs is niet volledig bepaald, hangt ervan af hoelang de
persoon nog leeft
kanscontract
Prijsbepaling
- Door partijen
- Door derden: art. 1592 oud BW
o Koopovereenkomst is pas gesloten na uitvoering van de
overeenkomst omtrent de bepaling van de prijs door de derde
o Lastgeving: derde gaat een deel van het koopcontract vorm geven
en de partijen moeten zich daaraan houden
- Door de overheid
o Overheid kan maximumprijzen opleggen in tijden van economische
crisis
Kenmerken van het koopcontract
- Onder bezwarende titel
o De betaling van de prijs is de tegenprestatie van de
eigendomsoverdracht
- Wederkerig
o De wederzijdse prestaties zijn van elkaar afhankelijk
- Consensueel
o De geldigheid vereist enkel de wilsovereenstemming, voor bewijs
andere regels
o Uitzondering: ondertekening kredietovereenkomst door consument
i.g.v. verkoop op afbetaling (art. VII.84 WER)
9
