Vastgoed rekenen 1
Les 1
Waarde nu = contante waarde
Waarde volgend jaar = toekomstige waarde
Inflatie speelt een hele grote rol
Ook de rente speelt daar een grote rol in.
Vereist rendement = discontovoet
Vereist rendement hierbij is 20%
Nu 800 investeren en 1000 terug krijgen.
1000 / (1 +20%) = 695
NCW = 105
= contante waarde & tekst (C4;”0,0%”)
Huiswerk: format voor studenten vraagstukken & format voor studenten Beleggerswoning
Balans
Links bezit
Rechts
EV
VVL
VVK
Bij elke zitten verschillende gemiddelde kosten.
EV = 10%
VVL = 5%
VVK = 1%
Eigen vermogen is omdat het een hoger risico is. Hoe hoger het risico hoe hoger het rendement en
dus meer kosten.
Les 2
Rente over rente is de effectieve rente
100 x (1+1,25)^4 = 5,09%
Annuïteit berekenen
Gebruiken de functie excel BET (in het engels PMT)
Rente berekenen met functie IBET (IPMT)
Aflossing met PBET (PPMT)
Dollartekens macbook fn -> f4
,Als je aan het begin van het jaar betaald dan pak je het jaar van daarvoor (zie opdracht kopen of
huren studentenformat)
=”blablabla”&tekst(c3;0,00%)
Kijk naar oefensom kopen of huren met de functie ALS!
BAR = (huur jaar 1 / investering)
40 jaar = 4% (0,1% per jaar)
Exityield = huur jaar 40 / restwaarde
9% = 14.236 / restwaarde
Restwaarde = 14.% = 145.119
Les 3
DCF = de bedrijfswaarde
Boekwaarde = investering – afschrijving
Annuïteit is een vast bedrag -> hiervoor gebruik je de functie BET
Tentamen -> opgaven over de huidige energieprijzen
Marktpijl gas 1 m3 = €3
Regering: €3 is te veel. Een gemiddeld gezin gebruikt aan gas 1200 m3 gas. Als je tot het gemiddeld
verbruik gebruik dan betaal je maar €1,50 per kuub in plaats van €3. Alles boven dit verbruik betaal
je de marktprijs voor.
Volgende opdracht: van het gas af of zo veel mogelijk reduceren.
Eventueel door gebruik van een warmtepomp (c.o.p. van ongeveer 3)
1 m3 gas is 10 kwh, je gebruikt ongeveer 2400 kwh uur (stroom). 1 kwh is ongeveer €1
Warmte pompen werken met c.o.p. -> coëfficiënt of Performance
Bij een c.o.p. van 5
1 kwh = 5 kwh
1m3 gas = 10 kwh
Apparaat gaat 1000 m3 gas schelen, elke kuub kost €3 = €3.000
Met een warmtepomp wordt de kwh 2 ( = 2)
Door de warmtepomp wordt er 2000 kwh extra stroom verbruikt (1 m3 gas = 2 kwh).
, In principe alleen interessant wanneer je meer dan gemiddeld verbruikt. Nu is er natuurlijk een
maximumprijs onder de 1.200 m3. Wanneer je daaronder zit is de investering te groot tegenover het
terugverdienen van de investering.
Excel model -> DCF sparen kostprijsdekkende huur.
DCF waarde in jaar 10: HORIZ.ZOEKEN
Kostprijs dekkende huur jaar 1 = huur hebben om de kosten te verrekenen van jaar 1.
• Gebruik de functie BET
o Rente -> reële rente
o Looptijd
o Contante restwaarde
Investering
Een investering is het bedrag dat de investeerder willen/kunnen betalen, dit is inclusief de k.k. van
8%.
155.299 = 108%
Koopsom = (155.) x 100 = 143.795
Ze kunnen dan 143.795 bieden op het gebouw.
Les 4
Restwaarde = huur jaar 4 / exit yield
BAR = huur jaar 1 / investering
Exityield jaar 3 = huur jaar 4 / restwaarde
Vastgoed fiscaal: indirecte belastingen opteren belaste levering
• Wat is het nadeel van BTW-vrijgesteldelevering?
• Voorwaarden optie BTW belaste levering:
o Verzoek aan inspecteur
o Koper gaat pand gebruiken voor belaste prestaties (>90%). Toetsing gedurende twee
boekjaren
Beleggingswaarde = is ook wel investeringswaarde, bedrijfswaarde of dcf
Op het tentamen krijgen we een exit yield gegeven.
Andere methode is de: grond opslagmethode:
Residuele grondwaarde (restwaarde)
= opbrengstwaarde – stichtingskosten
Opbrengstwaarde: waarde van contante toekomstige kasstromen
Stichtingskosten: stichtingskosten exclusief grondwaarde
Les 1
Waarde nu = contante waarde
Waarde volgend jaar = toekomstige waarde
Inflatie speelt een hele grote rol
Ook de rente speelt daar een grote rol in.
Vereist rendement = discontovoet
Vereist rendement hierbij is 20%
Nu 800 investeren en 1000 terug krijgen.
1000 / (1 +20%) = 695
NCW = 105
= contante waarde & tekst (C4;”0,0%”)
Huiswerk: format voor studenten vraagstukken & format voor studenten Beleggerswoning
Balans
Links bezit
Rechts
EV
VVL
VVK
Bij elke zitten verschillende gemiddelde kosten.
EV = 10%
VVL = 5%
VVK = 1%
Eigen vermogen is omdat het een hoger risico is. Hoe hoger het risico hoe hoger het rendement en
dus meer kosten.
Les 2
Rente over rente is de effectieve rente
100 x (1+1,25)^4 = 5,09%
Annuïteit berekenen
Gebruiken de functie excel BET (in het engels PMT)
Rente berekenen met functie IBET (IPMT)
Aflossing met PBET (PPMT)
Dollartekens macbook fn -> f4
,Als je aan het begin van het jaar betaald dan pak je het jaar van daarvoor (zie opdracht kopen of
huren studentenformat)
=”blablabla”&tekst(c3;0,00%)
Kijk naar oefensom kopen of huren met de functie ALS!
BAR = (huur jaar 1 / investering)
40 jaar = 4% (0,1% per jaar)
Exityield = huur jaar 40 / restwaarde
9% = 14.236 / restwaarde
Restwaarde = 14.% = 145.119
Les 3
DCF = de bedrijfswaarde
Boekwaarde = investering – afschrijving
Annuïteit is een vast bedrag -> hiervoor gebruik je de functie BET
Tentamen -> opgaven over de huidige energieprijzen
Marktpijl gas 1 m3 = €3
Regering: €3 is te veel. Een gemiddeld gezin gebruikt aan gas 1200 m3 gas. Als je tot het gemiddeld
verbruik gebruik dan betaal je maar €1,50 per kuub in plaats van €3. Alles boven dit verbruik betaal
je de marktprijs voor.
Volgende opdracht: van het gas af of zo veel mogelijk reduceren.
Eventueel door gebruik van een warmtepomp (c.o.p. van ongeveer 3)
1 m3 gas is 10 kwh, je gebruikt ongeveer 2400 kwh uur (stroom). 1 kwh is ongeveer €1
Warmte pompen werken met c.o.p. -> coëfficiënt of Performance
Bij een c.o.p. van 5
1 kwh = 5 kwh
1m3 gas = 10 kwh
Apparaat gaat 1000 m3 gas schelen, elke kuub kost €3 = €3.000
Met een warmtepomp wordt de kwh 2 ( = 2)
Door de warmtepomp wordt er 2000 kwh extra stroom verbruikt (1 m3 gas = 2 kwh).
, In principe alleen interessant wanneer je meer dan gemiddeld verbruikt. Nu is er natuurlijk een
maximumprijs onder de 1.200 m3. Wanneer je daaronder zit is de investering te groot tegenover het
terugverdienen van de investering.
Excel model -> DCF sparen kostprijsdekkende huur.
DCF waarde in jaar 10: HORIZ.ZOEKEN
Kostprijs dekkende huur jaar 1 = huur hebben om de kosten te verrekenen van jaar 1.
• Gebruik de functie BET
o Rente -> reële rente
o Looptijd
o Contante restwaarde
Investering
Een investering is het bedrag dat de investeerder willen/kunnen betalen, dit is inclusief de k.k. van
8%.
155.299 = 108%
Koopsom = (155.) x 100 = 143.795
Ze kunnen dan 143.795 bieden op het gebouw.
Les 4
Restwaarde = huur jaar 4 / exit yield
BAR = huur jaar 1 / investering
Exityield jaar 3 = huur jaar 4 / restwaarde
Vastgoed fiscaal: indirecte belastingen opteren belaste levering
• Wat is het nadeel van BTW-vrijgesteldelevering?
• Voorwaarden optie BTW belaste levering:
o Verzoek aan inspecteur
o Koper gaat pand gebruiken voor belaste prestaties (>90%). Toetsing gedurende twee
boekjaren
Beleggingswaarde = is ook wel investeringswaarde, bedrijfswaarde of dcf
Op het tentamen krijgen we een exit yield gegeven.
Andere methode is de: grond opslagmethode:
Residuele grondwaarde (restwaarde)
= opbrengstwaarde – stichtingskosten
Opbrengstwaarde: waarde van contante toekomstige kasstromen
Stichtingskosten: stichtingskosten exclusief grondwaarde
