Hoorcollege 8 – Notariële wetgeving
Aansprakelijkheid notaris
Geschorste TUNO en KANO kunnen wel blijven werken op het notariskantoor, maar mogen
niet waarnemen, maar de ontzette TUNO en KANO mogen niet meer werken op het
notariskantoor.
Toezicht BFT (Vorige week)
Louter het toezicht waar het BFT altijd al mee belast is geweest, namelijk het echte
financieel toezicht.
Art. 24 Wna: Verplichte kantoor- en privé administratie
- OOK Prive: Verplicht om jaarlijks bij BFT zijn boekhouding en jaarverslag van het
kantoor in te dienen, ook vanuit privé situatie.
o Nauwkeurig financiële positie in de gaten houden: Een notaris wordt
geacht niet in de schulden te zitten, ook niet privé!
o Gedachte: De notaris houdt een derdengeldenrekening, waar veel geld op
kunnen staan en als een notaris in financiële nood is zou dat de kans
kunnen vergroten dat de notaris een misstap begaat en een greep uit de
kas doet.
- Niet deugdende administratie: BFT zal eerst een goed gesprek voeren om het te
verbeteren, als het er ECHT slecht voorstaat:
o Art. 25b Wna: Benoeming stille bewindvoerder
Deze kijkt mee bij de gehele bedrijfsvoering en geeft adviezen.
- Consequent negatief saldo: BFT kan een klacht indienen!
Art. 23 Wna: Verbod op handelingen met financieel risico
Dit artikel beperkt ook de notaris enigszins in zijn handelen.
- Lid 1: Geen risicovolle transacties aangaan (paraplu)
o Bijvoorbeeld: Hij mag niet zijn hele privévermogen in bitcoins omzetten.
De kans bestaat hierbij dat je binnen enige tijd niet meer aan je financiële
verplichtingen kan voldoen mocht de koers de andere kant opgaan.
- Lid 2: Uitwerking hiervan, sowieso mag je GEEN:
o Leningen aangaan
Behalve voor het kantoor of privé binnen het redelijke, maar niet
daarbuiten!
Geen geld lenen om te beleggen bijvoorbeeld.
o Leningen verstrekken
o Borg stellen
, Art. 25 Wna: Derdengeldenrekening
- De notaris speelde voornamelijk bij OG-transacties een belangrijke rol bij de
financiële afwikkeling.
- Gelijk oversteken: Reden hiervoor is dat als je een huis koopt en geleverd krijgt,
je niet wilt dat een van partijen zowel het huis als de koopsom krijgt. Dit is zonder
derde tussenpersoon lastig tussen partijen.
o Eventueel faillissement kan nadelig werken.
o Koper stort het geld bij de notaris, het huis wordt geleverd en als het is
geleverd dan betaalt de notaris de koopsom uit aan de verkoper!
- Arrestenbundel nr. 3: Slis-stroom
Het ging hier niet om een kwaliteitsrekening, maar om een gewone rekening.
Feiten:
o Een compagnon van Slis-stroom was betrokken bij de transactie van een
horecabedrijf in Noordwijk
o Notaris had de koopsom onder zich, de akte werd op vrijdag middag
gepasseerd.
o Jaren ’80: Niet meer mogelijk om een betalingsopdracht te geven aan de
bank na 17:00, dus de koopsom moest nog even bij de notaris blijven en
de verkoper zou maandag betaald worden.
o Het kantoor had de afspraak dat ze al de derdengelden op een rekening
zouden storen t.n.v. notaris Slis-stroom. NIET de passerende notaris.
o De notaris wilde maandag uitbetalen, dit lukte niet want Slis-stroom had
zich 3 mio gulden laten uitbetalen op maandagochtend. Hiermee ging zij
naar Parijs.
o Slis-stroom werd diezelfde dag failliet verklaard.
Er werd 2 miljoen aan cheques gevonden en 1.25 mio op de rekening, heeft
de verkoper hier recht op? NEE!!!
o Gewone rekening: Het betrof een gewone rekening van Slis-stroom.
o De verkoper heeft een concurrente vordering op Slis-stroom, en hij was
dus erg gedupeerd.
Stap 1: KNB: Die gaf de koopsom aan de gedupeerde verkoper, iedere notaris
betaalde mee om het image te redden
Stap 2: Nadenken over de rekening waar derdengelden op gestort werden,
de koper en verkoper waren namelijk NIET beschermd tegen het faillissement
van de notaris.
- Stichting derdengelden: In eerste instantie werd er niet gewerkt met de
bijzondere rekening ex. 25 Wna, maar er werd de verplichting opgelegd dat
derdengelden ALLEEN mochten verlopen via een stichting derdengelden. Het geld
is dan altijd van de stichting en niet van de notaris.
o Beperkt doel
- Bijzondere rekening ex. 25 Wna
Met de invoering van de nieuwe notariswet werd gewerkt met de bijzondere
rekening die we nu kennen in dit artikel.
Aansprakelijkheid notaris
Geschorste TUNO en KANO kunnen wel blijven werken op het notariskantoor, maar mogen
niet waarnemen, maar de ontzette TUNO en KANO mogen niet meer werken op het
notariskantoor.
Toezicht BFT (Vorige week)
Louter het toezicht waar het BFT altijd al mee belast is geweest, namelijk het echte
financieel toezicht.
Art. 24 Wna: Verplichte kantoor- en privé administratie
- OOK Prive: Verplicht om jaarlijks bij BFT zijn boekhouding en jaarverslag van het
kantoor in te dienen, ook vanuit privé situatie.
o Nauwkeurig financiële positie in de gaten houden: Een notaris wordt
geacht niet in de schulden te zitten, ook niet privé!
o Gedachte: De notaris houdt een derdengeldenrekening, waar veel geld op
kunnen staan en als een notaris in financiële nood is zou dat de kans
kunnen vergroten dat de notaris een misstap begaat en een greep uit de
kas doet.
- Niet deugdende administratie: BFT zal eerst een goed gesprek voeren om het te
verbeteren, als het er ECHT slecht voorstaat:
o Art. 25b Wna: Benoeming stille bewindvoerder
Deze kijkt mee bij de gehele bedrijfsvoering en geeft adviezen.
- Consequent negatief saldo: BFT kan een klacht indienen!
Art. 23 Wna: Verbod op handelingen met financieel risico
Dit artikel beperkt ook de notaris enigszins in zijn handelen.
- Lid 1: Geen risicovolle transacties aangaan (paraplu)
o Bijvoorbeeld: Hij mag niet zijn hele privévermogen in bitcoins omzetten.
De kans bestaat hierbij dat je binnen enige tijd niet meer aan je financiële
verplichtingen kan voldoen mocht de koers de andere kant opgaan.
- Lid 2: Uitwerking hiervan, sowieso mag je GEEN:
o Leningen aangaan
Behalve voor het kantoor of privé binnen het redelijke, maar niet
daarbuiten!
Geen geld lenen om te beleggen bijvoorbeeld.
o Leningen verstrekken
o Borg stellen
, Art. 25 Wna: Derdengeldenrekening
- De notaris speelde voornamelijk bij OG-transacties een belangrijke rol bij de
financiële afwikkeling.
- Gelijk oversteken: Reden hiervoor is dat als je een huis koopt en geleverd krijgt,
je niet wilt dat een van partijen zowel het huis als de koopsom krijgt. Dit is zonder
derde tussenpersoon lastig tussen partijen.
o Eventueel faillissement kan nadelig werken.
o Koper stort het geld bij de notaris, het huis wordt geleverd en als het is
geleverd dan betaalt de notaris de koopsom uit aan de verkoper!
- Arrestenbundel nr. 3: Slis-stroom
Het ging hier niet om een kwaliteitsrekening, maar om een gewone rekening.
Feiten:
o Een compagnon van Slis-stroom was betrokken bij de transactie van een
horecabedrijf in Noordwijk
o Notaris had de koopsom onder zich, de akte werd op vrijdag middag
gepasseerd.
o Jaren ’80: Niet meer mogelijk om een betalingsopdracht te geven aan de
bank na 17:00, dus de koopsom moest nog even bij de notaris blijven en
de verkoper zou maandag betaald worden.
o Het kantoor had de afspraak dat ze al de derdengelden op een rekening
zouden storen t.n.v. notaris Slis-stroom. NIET de passerende notaris.
o De notaris wilde maandag uitbetalen, dit lukte niet want Slis-stroom had
zich 3 mio gulden laten uitbetalen op maandagochtend. Hiermee ging zij
naar Parijs.
o Slis-stroom werd diezelfde dag failliet verklaard.
Er werd 2 miljoen aan cheques gevonden en 1.25 mio op de rekening, heeft
de verkoper hier recht op? NEE!!!
o Gewone rekening: Het betrof een gewone rekening van Slis-stroom.
o De verkoper heeft een concurrente vordering op Slis-stroom, en hij was
dus erg gedupeerd.
Stap 1: KNB: Die gaf de koopsom aan de gedupeerde verkoper, iedere notaris
betaalde mee om het image te redden
Stap 2: Nadenken over de rekening waar derdengelden op gestort werden,
de koper en verkoper waren namelijk NIET beschermd tegen het faillissement
van de notaris.
- Stichting derdengelden: In eerste instantie werd er niet gewerkt met de
bijzondere rekening ex. 25 Wna, maar er werd de verplichting opgelegd dat
derdengelden ALLEEN mochten verlopen via een stichting derdengelden. Het geld
is dan altijd van de stichting en niet van de notaris.
o Beperkt doel
- Bijzondere rekening ex. 25 Wna
Met de invoering van de nieuwe notariswet werd gewerkt met de bijzondere
rekening die we nu kennen in dit artikel.
