Markt & Economie Vastgoedrekenen College 1
Vastgoedontwikkelingsproces en begrippen financiële rekenkunde
(rente, inflatie, contante waarde en eindwaarde)
1 Typen vastgoed
2 Object vs Gebied
- Makelaar: belangrijkste is locatie, locatie, locatie
- Projectontwikkeling
3 Partijen
- Staedion, era contour, van wijnen, suntrus
- projectontwikkelaars
Financieel rekenen gaat over de waardeontwikkeling van geld in de tijd (geld, tijd)
- Inflatie: Waardevermindering van geld door loon-en-prijsspiraal
- Rente: Bedrag, percentsgewijze periodieke vergoeding voor het lenen van geld
* Vergoeding uitgesteld gebruik
* Inflatie vergoeding
* Risico vergoeding
- Eindwaarde= netto kasstroom * (1+ rente) ^ tijd
De waarde van een bedrag dat een aantal jaren op rente wordt uitgezet
- Contante waarde= netto kasstroom / (1+ rente) ^ tijd
De waarde op dit moment van een bedrag dat in de toekomst beschikbaar komt
- Rendement: IRR (Internal Rate of Return)+
Opbrengst van een economische activiteit
Verschil rente en inflatie:
•Inflatie vertelt iets over de waardevermindering van geld in de tijd terwijl rente iets zegt over de
vergoeding voor het uitlenen van geld in de tijd.
•Inflatie is een macro-economisch proces terwijl rente een afspraak is tussen partijen
, College 2
Indexeren: aanpassen bepaalde periodiek terugkomend bedrag aan de inflatie of een andere
index.
- inflatie
- bouwkostenindex
- woningprijzen index
Indexeren op afspraak:
- prijsindexatie van de loon
- indexatie van pensioenen
- huurverhoging
Indexeren met zelf rekening houden:
- indexatie van budget onderhoudskosten in de tijd
Beginjaarsbetaling: Betaling aan het begin van het jaar. In jaar 0 wordt de initiële investering
gedaan en de eerste termijn van de betaling.
Eindejaarsbetaling: In jaar 0 wordt geen andere betaling gedaan dan de initiële investering.
Komt het meeste voor omdat diegene die geld ontvangt dan een veilige inschatting maakt.
Vormfactor: verhouding tussen VVO en BVO
BVO = Bruto VloerOppervlak
VVO = Netto VloerOppervlak (bij kantoren en winkels)
GBO = GebruiksOppervlak (bij woningen)
Vastgoedontwikkelingsproces en begrippen financiële rekenkunde
(rente, inflatie, contante waarde en eindwaarde)
1 Typen vastgoed
2 Object vs Gebied
- Makelaar: belangrijkste is locatie, locatie, locatie
- Projectontwikkeling
3 Partijen
- Staedion, era contour, van wijnen, suntrus
- projectontwikkelaars
Financieel rekenen gaat over de waardeontwikkeling van geld in de tijd (geld, tijd)
- Inflatie: Waardevermindering van geld door loon-en-prijsspiraal
- Rente: Bedrag, percentsgewijze periodieke vergoeding voor het lenen van geld
* Vergoeding uitgesteld gebruik
* Inflatie vergoeding
* Risico vergoeding
- Eindwaarde= netto kasstroom * (1+ rente) ^ tijd
De waarde van een bedrag dat een aantal jaren op rente wordt uitgezet
- Contante waarde= netto kasstroom / (1+ rente) ^ tijd
De waarde op dit moment van een bedrag dat in de toekomst beschikbaar komt
- Rendement: IRR (Internal Rate of Return)+
Opbrengst van een economische activiteit
Verschil rente en inflatie:
•Inflatie vertelt iets over de waardevermindering van geld in de tijd terwijl rente iets zegt over de
vergoeding voor het uitlenen van geld in de tijd.
•Inflatie is een macro-economisch proces terwijl rente een afspraak is tussen partijen
, College 2
Indexeren: aanpassen bepaalde periodiek terugkomend bedrag aan de inflatie of een andere
index.
- inflatie
- bouwkostenindex
- woningprijzen index
Indexeren op afspraak:
- prijsindexatie van de loon
- indexatie van pensioenen
- huurverhoging
Indexeren met zelf rekening houden:
- indexatie van budget onderhoudskosten in de tijd
Beginjaarsbetaling: Betaling aan het begin van het jaar. In jaar 0 wordt de initiële investering
gedaan en de eerste termijn van de betaling.
Eindejaarsbetaling: In jaar 0 wordt geen andere betaling gedaan dan de initiële investering.
Komt het meeste voor omdat diegene die geld ontvangt dan een veilige inschatting maakt.
Vormfactor: verhouding tussen VVO en BVO
BVO = Bruto VloerOppervlak
VVO = Netto VloerOppervlak (bij kantoren en winkels)
GBO = GebruiksOppervlak (bij woningen)
