RENTMEESTERSCHAP
ONBEKEND MAAR NIET ONBEMIND
Waarom zijn we begonnen met rentmeesterschap?
- Vroeger als we verkochten, was het koperspubliek voor eigen bewoning. De mens wou terug naar de
stad, centrum…
- 10 jaar geleden was er een evolutie, spaarrentes stonden lager, waardoor er veel meer investeerders
waren.
- Veel meer mensen kochten particulier vastgoed, tegen hun goesting, omdat ze niets anders konden
doen met hun geld, vandaar dat er iets anders moest komen (= rentmeesterschap).
Het BIV zegt dat je je moet inschrijven op 1 van de 2 tableaus
- Vastgoedmakelaar of syndicus (er is dus geen aparte categorie voor rentmeester)
BIV heeft enorm gefocust op de vastgoedmakelaardij, er zijn bijna zo’n 11.0000 die een BIV nummer hebben
- Vanuit de 11 miljoen inwoners in België vertegenwoordigen 1000 vastgoedmakelaars zo’n 350-400
woningen 12% per jaar
Conventioneel mandaat is om aan te tonen dat je weldegelijk rentmeester bent (via een schriftelijk mandaat)
DEONTOLOGIE
Art. 3
Op deontologisch vlak is de vastgoedmakelaar, die zijn beroep uitoefent in de hoedanigheid van natuurlijk
persoon of in het kader van een rechtspersoon, verantwoordelijk voor alle handelingen gesteld in de
uitoefening van zijn beroep, hetzij persoonlijk, hetzij door de aangestelde die in het kader van die uitoefening
onder zijn gezag staan, hetzij door personen waarvoor hij zich uitdrukkelijk verbonden heeft tot het onder zijn
verantwoordelijkheid coördineren van de activiteiten.
1
,Buiten die gevallen draagt hij op deontologisch vlak geen enkele aansprakelijkheid voor zelfstandig
medewerkende vastgoedmakelaars, tenzij hij meegewerkt heeft aan feiten die een dergelijke aansprakelijkheid
met zich kunnen meebrengen.
Art. 5
De vastgoedmakelaar is verplicht zijn burgerlijke beroepsaansprakelijkheid te verzekeren.
Hij ziet er op toe dat de burgerlijke beroepsaansprakelijkheid met betrekking tot de
vastgoedmakelaarsactiviteit van de rechtspersonen of rechtspersonen binnen het kader dewelke hij
voornoemde activiteit uitoefent of de leiding waarneemt van de diensten waar het beroep wordt uitgeoefend,
eveneens verzekerd is.
Art. 6
Behoudens rechtvaardigingsgronden moet de vastgoedmakelaar de onschendbaarheid naleven van de woning
en het privéleven van de personen die bij de bezoeken of de tussenkomsten in de woning betrokken zijn.
- Je kan als verhuurder niet zomaar binnengaan bij een huurder, als die slecht betaald, dit kan enkel
mits akkoord van de huurder zelf, maar dat wil niet zeggen dat je in alle delen van het huis mag
binnenkomen
Art. 8
Voorafgaand aan de aanvaarding van elke opdracht, moet de vastgoedmakelaar aan zijn potentiële
opdrachtgever een schriftelijk voorstel van overeenkomst voorleggen, dat aangepast is aan de uitoefening van
zijn opdracht zoals die hem kan worden toevertrouwd door de potentiële opdrachtgever. Dit voorstel moet
conform zijn met de toepasselijke normen en op een duidelijke en ondubbelzinnige wijze de verplichtingen van
de partijen vastleggen, in het bijzonder met betrekking tot de berekenings- en betalingswijze van het ereloon.
De vastgoedmakelaar zal ervoor zorgen de aandacht van de potentiële opdrachtgever te vestigen op de
essentiële elementen van de bemiddelings- of beheersovereenkomst die hij hem voorstelt af te sluiten.
- Een rentmeester krijgt een vast percentage van 8% van de netto huur (= betaling van rentmeester).
Het volledig bedrag wordt doorgestort naar de eigenaar met aftrek van het commissiebedrag
- Als er geen inkomsten zijn voor de eigenaar, zijn er ook geen inkomsten voor de rentmeester
o Huurder betaald niet? aangetekende zending, vervolgens rechtbank
Art. 10
De vastgoedmakelaar mag geen opdracht aanvaarden, nastreven of voortzetten waarvan de aard of het
voorwerp strijdig is met de bepalingen van dit reglement en de richtlijnen ervan, de bepalingen overtreedt die
van dwingend recht of van openbare orde zijn, of zijn onafhankelijkheid in gevaar brengt.
De vastgoedmakelaar mag evenmin een opdracht aanvaarden, nastreven of voortzetten waarvan hij weet dat
de aard of het voorwerp gerechtelijke beslissingen schendt.
Art. 12.
De vastgoedmakelaar zal aan zijn opdrachtgever de documenten en inlichtingen vragen die noodzakelijk zijn
voor het uitvoeren van zijn opdracht en zal indien nodig en binnen de grenzen van zijn mogelijkheden tot de
passende verificaties overgaan, zodanig dat hij onder meer in de mogelijkheid wordt gesteld betrouwbare
informatie over te maken aan de bij die opdracht betrokken personen.
2
, Derdenrekening = kwaliteitsrekening = een aparte bankrekening die gebruikt wordt
om gelden te beheren die toekomen aan derden
Art. 29. enkel transacties binnenkomend en uitgaand
De vastgoedmakelaar-bemiddelaar en de vastgoedmakelaar-rentmeester moeten een derdenrekening openen
die bestemd is voor het ontvangen of overdragen van de gelden en waarden waartoe hij de opdracht heeft
gekregen deze te bewaren of te beheren in het kader van zijn opdracht, tenzij zijn opdrachtgever met het oog
daarop beslist een eigen rekening te openen.
De niet overeenkomstig artikel 30 afgegeven of overgeschreven gelden en waarden moeten door de
vastgoedmakelaar op die derdenrekening worden geplaatst, behoudens andersluidende instructie van zijn
opdrachtgever.
Onverminderd een gerechtelijke beslissing, bijzondere overeenkomsten aangegaan met derden of de
opdrachtgever, komen de eventuele interesten van de geplaatste gelden en waarden op deze derdenrekening,
toe aan de uiteindelijke ontvanger van deze gelden en waarden.
- Een derdenrekening is een aparte rubriekrekening, waarvan je als persoon geen eigen transacties
mee mag doen. Je kan er ook geen kredietkaarten… op hebben.
- Het enige wat mag gebeuren is dat je je eigen commissie ervan afhoudt en de rest dan doorstort naar
de eigenaar (bv een huur van €800, waarvan je €70 inhoudt voor jezelf en de overige €730 wordt dan
doorgestort naar de eigenaar)
Art. 31.
Het ereloon van de vastgoedmakelaar kan, met het akkoord van zijn opdrachtgever, afgenomen worden van de
definitief verworven gelden en waarden van deze laatste zoals bedoeld in artikel 30, tenzij de
vastgoedmakelaar zich ervan bewust is frauduleus inbreuk te plegen op de rechten van derden.
Art. 33.
De vastgoedmakelaar is verplicht de gelden en waarden die hij bewaart of beheert in het kader van de
uitoefening van zijn opdracht van bemiddelaar of beheerder van goederen, te laten waarborgen.
De vastgoedmakelaar zal *kwijting afleveren voor elk bedrag, elke waarde of elk effect dat in zijn handen of in
handen van zijn aangestelde afgegeven wordt.
Art. 34.
De vastgoedmakelaar zal *kwijting afleveren voor elk bedrag, elke waarde of elk effect dat in zijn handen of in
handen van zijn aangestelde afgegeven wordt.
Art. 39.
De vastgoedmakelaar moet elk belangenconflict vermijden.
Terzake zal hij de potentiële opdrachtgever er duidelijk op wijzen dat hij tussenkomt als vastgoedmakelaar dan
wel in een andere hoedanigheid en is hij er toe gehouden de opdrachtgever te informeren van elke situatie
waar de eventuele medecontractant van deze laatste een persoon is waarmee hij een morele, familiale of
juridische band heeft.
Art. 45.
Wanneer de wet dit aan de partijen oplegt is de vastgoedmakelaar-bemiddelaar gehouden om een geschreven
overeenkomst af te sluiten.
*“Kwijting” = In juridische context wordt met "kwijting" bedoeld dat de vastgoedmakelaar een schriftelijke bevestiging geeft
dat hij een bepaald bedrag, waarde of effect ontvangen heeft. Het is een bewijsstuk dat de betaler (of de persoon die de
waarde overhandigt) ontslaat van verdere betalingsverplichtingen met betrekking tot het overhandigde bedrag of de 3
waarde.
, Wanneer deze wetgeving van toepassing is dienen de overeenkomsten afgesloten door een vastgoedmakelaar-
bemiddelaar het Wetboek Economisch Recht, alsook de besluiten genomen in uitvoering van dit Wetboek te
eerbiedigen.
Art. 86.
Wanneer de wet dit aan de partijen oplegt is de vastgoedmakelaar-rentmeester gehouden om een geschreven
overeenkomst af te sluiten.
Wanneer deze wetgeving van toepassing is dienen de overeenkomsten afgesloten door een vastgoedmakelaar-
rentmeester het Wetboek van Economisch Recht, alsook de besluiten genomen in uitvoering van dit Wetboek
te eerbiedigen.
Art. 87.
Indien de vastgoedmakelaar-rentmeester van zijn opdrachtgever een volmacht ontvangt om hem te
vertegenwoordigen op de algemene vergadering van mede-eigenaars, mag deze slechts gelden voor één
algemene vergadering, tenzij gebruik wordt gemaakt van een algemene of specifieke notariële volmacht.
VASTGOEDMANAGEMENT
Vastgoedmanagement betreft het geheel aan beheersactiviteiten van objecten die op de markt zijn gebracht
voor verhuur. Vastgoedmanagement is gericht op het behalen van een optimaal rendement (financieel en
maatschappelijk), het realiseren van waardeontwikkeling en de invulling van de overige doelstellingen. Dit
gebeurt binnen de door de eigenaar gestelde randvoorwaarden, gedurende de beschouwde periode, op basis
van de analyse van gesignaleerde marktontwikkelingen en verkregen exploitatieresultaten, alsmede door
middel van een adequate marketing en professioneel relatiebeheer, waarbij de huurder(s) en (potentiële)
doelgroepen centraal staan.
- Niet elke makelaar wilt het hoogste rendement uit de investering halen, wat te maken heeft met
zekerheid, duurzaamheid (kan ook SVK zijn, om een bijdrage te geven aan de maatschappij)
- Ook bijvoorbeeld kans op leegstand kan een factor zijn om rendement te minderen.
Vastgoedmanagement kan verdeeld worden in drie niveaus:
• Strategisch: portfolio management,
• Tactisch: asset management,
• Operationeel: property management.
4
ONBEKEND MAAR NIET ONBEMIND
Waarom zijn we begonnen met rentmeesterschap?
- Vroeger als we verkochten, was het koperspubliek voor eigen bewoning. De mens wou terug naar de
stad, centrum…
- 10 jaar geleden was er een evolutie, spaarrentes stonden lager, waardoor er veel meer investeerders
waren.
- Veel meer mensen kochten particulier vastgoed, tegen hun goesting, omdat ze niets anders konden
doen met hun geld, vandaar dat er iets anders moest komen (= rentmeesterschap).
Het BIV zegt dat je je moet inschrijven op 1 van de 2 tableaus
- Vastgoedmakelaar of syndicus (er is dus geen aparte categorie voor rentmeester)
BIV heeft enorm gefocust op de vastgoedmakelaardij, er zijn bijna zo’n 11.0000 die een BIV nummer hebben
- Vanuit de 11 miljoen inwoners in België vertegenwoordigen 1000 vastgoedmakelaars zo’n 350-400
woningen 12% per jaar
Conventioneel mandaat is om aan te tonen dat je weldegelijk rentmeester bent (via een schriftelijk mandaat)
DEONTOLOGIE
Art. 3
Op deontologisch vlak is de vastgoedmakelaar, die zijn beroep uitoefent in de hoedanigheid van natuurlijk
persoon of in het kader van een rechtspersoon, verantwoordelijk voor alle handelingen gesteld in de
uitoefening van zijn beroep, hetzij persoonlijk, hetzij door de aangestelde die in het kader van die uitoefening
onder zijn gezag staan, hetzij door personen waarvoor hij zich uitdrukkelijk verbonden heeft tot het onder zijn
verantwoordelijkheid coördineren van de activiteiten.
1
,Buiten die gevallen draagt hij op deontologisch vlak geen enkele aansprakelijkheid voor zelfstandig
medewerkende vastgoedmakelaars, tenzij hij meegewerkt heeft aan feiten die een dergelijke aansprakelijkheid
met zich kunnen meebrengen.
Art. 5
De vastgoedmakelaar is verplicht zijn burgerlijke beroepsaansprakelijkheid te verzekeren.
Hij ziet er op toe dat de burgerlijke beroepsaansprakelijkheid met betrekking tot de
vastgoedmakelaarsactiviteit van de rechtspersonen of rechtspersonen binnen het kader dewelke hij
voornoemde activiteit uitoefent of de leiding waarneemt van de diensten waar het beroep wordt uitgeoefend,
eveneens verzekerd is.
Art. 6
Behoudens rechtvaardigingsgronden moet de vastgoedmakelaar de onschendbaarheid naleven van de woning
en het privéleven van de personen die bij de bezoeken of de tussenkomsten in de woning betrokken zijn.
- Je kan als verhuurder niet zomaar binnengaan bij een huurder, als die slecht betaald, dit kan enkel
mits akkoord van de huurder zelf, maar dat wil niet zeggen dat je in alle delen van het huis mag
binnenkomen
Art. 8
Voorafgaand aan de aanvaarding van elke opdracht, moet de vastgoedmakelaar aan zijn potentiële
opdrachtgever een schriftelijk voorstel van overeenkomst voorleggen, dat aangepast is aan de uitoefening van
zijn opdracht zoals die hem kan worden toevertrouwd door de potentiële opdrachtgever. Dit voorstel moet
conform zijn met de toepasselijke normen en op een duidelijke en ondubbelzinnige wijze de verplichtingen van
de partijen vastleggen, in het bijzonder met betrekking tot de berekenings- en betalingswijze van het ereloon.
De vastgoedmakelaar zal ervoor zorgen de aandacht van de potentiële opdrachtgever te vestigen op de
essentiële elementen van de bemiddelings- of beheersovereenkomst die hij hem voorstelt af te sluiten.
- Een rentmeester krijgt een vast percentage van 8% van de netto huur (= betaling van rentmeester).
Het volledig bedrag wordt doorgestort naar de eigenaar met aftrek van het commissiebedrag
- Als er geen inkomsten zijn voor de eigenaar, zijn er ook geen inkomsten voor de rentmeester
o Huurder betaald niet? aangetekende zending, vervolgens rechtbank
Art. 10
De vastgoedmakelaar mag geen opdracht aanvaarden, nastreven of voortzetten waarvan de aard of het
voorwerp strijdig is met de bepalingen van dit reglement en de richtlijnen ervan, de bepalingen overtreedt die
van dwingend recht of van openbare orde zijn, of zijn onafhankelijkheid in gevaar brengt.
De vastgoedmakelaar mag evenmin een opdracht aanvaarden, nastreven of voortzetten waarvan hij weet dat
de aard of het voorwerp gerechtelijke beslissingen schendt.
Art. 12.
De vastgoedmakelaar zal aan zijn opdrachtgever de documenten en inlichtingen vragen die noodzakelijk zijn
voor het uitvoeren van zijn opdracht en zal indien nodig en binnen de grenzen van zijn mogelijkheden tot de
passende verificaties overgaan, zodanig dat hij onder meer in de mogelijkheid wordt gesteld betrouwbare
informatie over te maken aan de bij die opdracht betrokken personen.
2
, Derdenrekening = kwaliteitsrekening = een aparte bankrekening die gebruikt wordt
om gelden te beheren die toekomen aan derden
Art. 29. enkel transacties binnenkomend en uitgaand
De vastgoedmakelaar-bemiddelaar en de vastgoedmakelaar-rentmeester moeten een derdenrekening openen
die bestemd is voor het ontvangen of overdragen van de gelden en waarden waartoe hij de opdracht heeft
gekregen deze te bewaren of te beheren in het kader van zijn opdracht, tenzij zijn opdrachtgever met het oog
daarop beslist een eigen rekening te openen.
De niet overeenkomstig artikel 30 afgegeven of overgeschreven gelden en waarden moeten door de
vastgoedmakelaar op die derdenrekening worden geplaatst, behoudens andersluidende instructie van zijn
opdrachtgever.
Onverminderd een gerechtelijke beslissing, bijzondere overeenkomsten aangegaan met derden of de
opdrachtgever, komen de eventuele interesten van de geplaatste gelden en waarden op deze derdenrekening,
toe aan de uiteindelijke ontvanger van deze gelden en waarden.
- Een derdenrekening is een aparte rubriekrekening, waarvan je als persoon geen eigen transacties
mee mag doen. Je kan er ook geen kredietkaarten… op hebben.
- Het enige wat mag gebeuren is dat je je eigen commissie ervan afhoudt en de rest dan doorstort naar
de eigenaar (bv een huur van €800, waarvan je €70 inhoudt voor jezelf en de overige €730 wordt dan
doorgestort naar de eigenaar)
Art. 31.
Het ereloon van de vastgoedmakelaar kan, met het akkoord van zijn opdrachtgever, afgenomen worden van de
definitief verworven gelden en waarden van deze laatste zoals bedoeld in artikel 30, tenzij de
vastgoedmakelaar zich ervan bewust is frauduleus inbreuk te plegen op de rechten van derden.
Art. 33.
De vastgoedmakelaar is verplicht de gelden en waarden die hij bewaart of beheert in het kader van de
uitoefening van zijn opdracht van bemiddelaar of beheerder van goederen, te laten waarborgen.
De vastgoedmakelaar zal *kwijting afleveren voor elk bedrag, elke waarde of elk effect dat in zijn handen of in
handen van zijn aangestelde afgegeven wordt.
Art. 34.
De vastgoedmakelaar zal *kwijting afleveren voor elk bedrag, elke waarde of elk effect dat in zijn handen of in
handen van zijn aangestelde afgegeven wordt.
Art. 39.
De vastgoedmakelaar moet elk belangenconflict vermijden.
Terzake zal hij de potentiële opdrachtgever er duidelijk op wijzen dat hij tussenkomt als vastgoedmakelaar dan
wel in een andere hoedanigheid en is hij er toe gehouden de opdrachtgever te informeren van elke situatie
waar de eventuele medecontractant van deze laatste een persoon is waarmee hij een morele, familiale of
juridische band heeft.
Art. 45.
Wanneer de wet dit aan de partijen oplegt is de vastgoedmakelaar-bemiddelaar gehouden om een geschreven
overeenkomst af te sluiten.
*“Kwijting” = In juridische context wordt met "kwijting" bedoeld dat de vastgoedmakelaar een schriftelijke bevestiging geeft
dat hij een bepaald bedrag, waarde of effect ontvangen heeft. Het is een bewijsstuk dat de betaler (of de persoon die de
waarde overhandigt) ontslaat van verdere betalingsverplichtingen met betrekking tot het overhandigde bedrag of de 3
waarde.
, Wanneer deze wetgeving van toepassing is dienen de overeenkomsten afgesloten door een vastgoedmakelaar-
bemiddelaar het Wetboek Economisch Recht, alsook de besluiten genomen in uitvoering van dit Wetboek te
eerbiedigen.
Art. 86.
Wanneer de wet dit aan de partijen oplegt is de vastgoedmakelaar-rentmeester gehouden om een geschreven
overeenkomst af te sluiten.
Wanneer deze wetgeving van toepassing is dienen de overeenkomsten afgesloten door een vastgoedmakelaar-
rentmeester het Wetboek van Economisch Recht, alsook de besluiten genomen in uitvoering van dit Wetboek
te eerbiedigen.
Art. 87.
Indien de vastgoedmakelaar-rentmeester van zijn opdrachtgever een volmacht ontvangt om hem te
vertegenwoordigen op de algemene vergadering van mede-eigenaars, mag deze slechts gelden voor één
algemene vergadering, tenzij gebruik wordt gemaakt van een algemene of specifieke notariële volmacht.
VASTGOEDMANAGEMENT
Vastgoedmanagement betreft het geheel aan beheersactiviteiten van objecten die op de markt zijn gebracht
voor verhuur. Vastgoedmanagement is gericht op het behalen van een optimaal rendement (financieel en
maatschappelijk), het realiseren van waardeontwikkeling en de invulling van de overige doelstellingen. Dit
gebeurt binnen de door de eigenaar gestelde randvoorwaarden, gedurende de beschouwde periode, op basis
van de analyse van gesignaleerde marktontwikkelingen en verkregen exploitatieresultaten, alsmede door
middel van een adequate marketing en professioneel relatiebeheer, waarbij de huurder(s) en (potentiële)
doelgroepen centraal staan.
- Niet elke makelaar wilt het hoogste rendement uit de investering halen, wat te maken heeft met
zekerheid, duurzaamheid (kan ook SVK zijn, om een bijdrage te geven aan de maatschappij)
- Ook bijvoorbeeld kans op leegstand kan een factor zijn om rendement te minderen.
Vastgoedmanagement kan verdeeld worden in drie niveaus:
• Strategisch: portfolio management,
• Tactisch: asset management,
• Operationeel: property management.
4
