EIGENDOM EIGENDOMSRECHT TOEVALLIGE MEDE- VRIJWILLIGE MEDEEIGENDOM GEDWONGEN APPARTEMENTSMEDE-
EIGENDOM MEDE-EIGENDOM EIGENDOM
Kernidee Meest volledige zakelijk Mede-eigendom ontstaat Mede-eigendom ontstaat door Het goed moet Dualistisch systeem: privatieve
recht: gebruik, genot buiten de wil van de de wil en overeenkomst van de wegens zijn functie kavels + gedwongen mede-
en beschikking. deelgenoten. partijen. of bestemming eigendom van gemene delen.
gemeenschappelijk
blijven.
Wettelijke basis Art. 3.50–3.67 BW Art. 3.68–3.75 BW Art. 3.76–3.77 BW Art. 3.78–3.83 Art. 3.84–3.100 BW
BW
Voorwerp Elk goed vatbaar voor Eén goed/geheel van Eén goed vrijwillig in Gemeenschappelijk OG met privatieve én
toe-eigening. goederen met meerdere onverdeeldheid gebracht. goed dat gemeenschappelijke delen.
titularissen en onverdeelde noodzakelijk is voor
aandelen. verschillende
privatieve goederen.
Ontstaan Afgeleid of Door een toevallige Door overeenkomst, bv. Door functie of Door opsplitsing van het
oorspronkelijk. gebeurtenis, typisch gezamenlijke aankoop. bestemming van het eigendomsrecht van een
erfopvolging. goed. gebouw/groep gebouwen.
Belangrijke — De mede-eigenaars hebben Partijen kiezen bewust voor Het goed is vanuit Het appartementsrecht is geen
nuance niet gekozen voor de onverdeeldheid. Vaak wordt zijn functie of afzonderlijk nieuw zakelijk
ontstaan situatie. Men “krijgt” elkaar een beding van aanwas of bestemming recht, maar een combinatie van
als deelgenoot. tontine gekoppeld aan de noodzakelijk privatieve eigendom en
gezamenlijke aankoop. gemeenschappelijk. gedwongen mede-eigendom:
het dualistische systeem.
Duurtijd Eeuwigdurend. Geen vaste duurtijd; in Bepaalde of onbepaalde duur. Zolang de In beginsel onbeperkt of
beginsel verdeling noodzakelijke eeuwigdurend.
mogelijk. functie blijft
bestaan.
Niet-gebruik Niet-gebruik doet Niet-gebruik doet aandeel Idem, behoudens contractuele Niet-gebruik Niet-gebruik beëindigt
eigendom niet teniet. niet automatisch regeling. beëindigt de eigendom of aandeel in
Een derde kan onder verdwijnen. gedwongen mede- gemene delen niet.
voorwaarden wel door eigendom niet
verkrijgende verjaring zolang de functie
blijft bestaan.
eigenaar worden.
Usus Recht om het goed te Gebruik volgens Eerst overeenkomst; anders Gebruik volgens Exclusief gebruik privatieve
gebruiken én om het bestemming en binnen het regels toevallige mede- bestemming. kavel; gebruik gemene delen
niet te gebruiken. eigen evenredige aandeel. eigendom. volgens bestemming.
Fructus Recht op de In beginsel Volgens overeenkomst, anders Volgens bestemming Genot privatief + gezamenlijk
vruchten/opbrengsten. overeenkomstig het aanvullend gemeen recht. en aandeel. genot gemene delen.
aandeel.
Abusus Juridisch beschikken Eigen aandeel kan worden Volgens overeenkomst. Aandeel kan niet los Aandeel gemene delen kan
(verkopen, schenken, overgedragen of bezwaren; van de hoofdzaak niet los van privatieve kavel
bezwaren) + materieel volledige goed niet worden worden overgedragen.
beschikken/vernietigen. individueel. overgedragen.
Beperking Wetten, Rechten van andere Contractuele afspraken zijn Functie/bestemming Statuten, beslissingen AV,
eigendomsrecht verordeningen, mede-eigenaars en bijzonder belangrijk. van het goed. bestemming en dwingende
rechten van derden, bestemming van het wettelijke regels.
rechtsmisbruik, goed.
burenhinder. Het
eigendomsrecht is dus
niet absoluut in de zin
van “onbeperkt”.
Beheer – behoud Eigenaar kan zelf Iedere mede-eigenaar Overeenkomst bepaalt; Volgens regels Via VME/syndicus volgens wettelijke
optreden. kan daden van behoud anders aanvullend gedwongen mede- bevoegdheden.
alleen stellen, bv. toevallige mede- eigendom.
dringend dakherstel. eigendom.
Beheer – Eigenaar beslist zelf. Kan alleen indien urgent en Contractueel te regelen; Volgens wettelijke Via de organen van de VME.
voorlopig beheer de handeling enkel tot anders aanvullend regeling.
voordeel van de mede- gemeen recht.
eigendom strekt,
bv. verzekeringspolis of
kortgeding.
, Andere Eigenaar beslist, In beginsel unanimiteit, tenzij Contractueel bepaald. Geen vrije individuele Beslissingen volgens de specifieke
beheers/beschikki binnen wettelijke weigering van instemming beschikking wegens meerderheidsregels van art. 3.88
ngsdaden grenzen. rechtsmisbruik oplevert. accessoriteit. BW.
Voorbeeld: verkoop of
hypotheek van het volledige
goed.
Gebruik boven Niet van toepassing. Een mede-eigenaar die het Kan contractueel Gebruik mag Kan relevant zijn bij
eigen aandeel goed meer gebruikt dan zijn worden geregeld. rechten van anderen privatieve/gemene delen en
aandeel kan een niet schaden. exclusieve gebruiksrechten.
gebruikersvergoeding
verschuldigd zijn.
Bouwen door één Eigenaar kan Geen gewone gebruiksdaad: Contractuele regeling Individuele ingrepen Wijzigingen aan gemene delen
mede- bouwen binnen één mede-eigenaar kan niet kan hier belangrijk zijn. mogen de vereisen de voorgeschreven
eigenaar publiek- en zomaar zonder toestemming rechten/functie van de beslissing van de VME.
privaatrechtelijke bouwen; andere mede- anderen niet
grenzen. eigenaars kunnen aantasten.
wegruiming eisen.
Bijdrage in lasten In beginsel eigenaar Evenredig aan aandeel, bv. Volgens overeenkomst; Volgens wettelijke Volgens aandelen/reglement en
zelf. onroerende voorheffing. anders volgens aandeel. verdeelsleutel. wettelijke regels.
Verdeling Niet relevant bij één In beginsel te allen tijde Niet automatisch: eerst Gewone verdeling is Art. 3.75 BW is geen
eigenaar. mogelijk. overeenkomst bekijken. niet mogelijk zolang de verdelingsgrond.
functie blijft bestaan.
Gevolg van — Verdeling heeft declaratieve Als art. 3.75 Geen gewone Geen verdeling zolang de
verdeling werking: degene die het contractueel van uitonverdeeldheidstre- gemeenschappelijke functie blijft
goed verkrijgt wordt geacht toepassing is verklaard, ding. bestaan.
de rechten daarop steeds kan dit eveneens
exclusief te hebben gehad. spelen.
Vrijwillige — — Niet zomaar uit de — —
mede-eigendom onverdeeldheid treden.
uitstappen Eerst de overeenkomst
of akte bekijken. Art.
3.75 BW wordt vaak
contractueel van
toepassing verklaard,
maar dat gebeurt niet
automatisch.
Accessoriteit — Nee, aandeel bestaat als Nee, tenzij bijzondere Ja: Zeer belangrijk: aandeel
zelfstandig onverdeeld constructie. accessorium sequitur gemene delen volgt de
aandeel. principale. privatieve kavel.
Afzonderlijke Eigenaar kan zijn Eigen aandeel kan In beginsel volgens Niet mogelijk los van Niet mogelijk: privatieve kavel en
overdracht van eigendom afzonderlijk worden overeenkomst. hoofdzaak. aandeel gemene delen moeten
aandeel overdragen. overgedragen. samen worden overgedragen.
Voorbeeld Woning, auto, grond. Erfenis van één woning door Koppel/ouders/kindere Gemeenschappelijke Appartementengebouw,
meerdere kinderen. n kopen samen een oprit, koers of bedrijfsunits, woonerf,
woning. afsluiting. weekendpark.
Bijzonder Eigendom is de Het risico is vooral dat men De akte/overeenkomst Het Het systeem is sterk georganiseerd
aandachtspunt volheid van onvrijwillig met andere is cruciaal. gemeenschappelijke en grotendeels dwingend recht.
bevoegdheden, deelgenoten moet karakter is functioneel
maar wordt samenwerken. noodzakelijk.
“gesocialiseerd”
door wet, rechten
van derden,
rechtsmisbruik en
burenhinder.
EIGENDOM MEDE-EIGENDOM EIGENDOM
Kernidee Meest volledige zakelijk Mede-eigendom ontstaat Mede-eigendom ontstaat door Het goed moet Dualistisch systeem: privatieve
recht: gebruik, genot buiten de wil van de de wil en overeenkomst van de wegens zijn functie kavels + gedwongen mede-
en beschikking. deelgenoten. partijen. of bestemming eigendom van gemene delen.
gemeenschappelijk
blijven.
Wettelijke basis Art. 3.50–3.67 BW Art. 3.68–3.75 BW Art. 3.76–3.77 BW Art. 3.78–3.83 Art. 3.84–3.100 BW
BW
Voorwerp Elk goed vatbaar voor Eén goed/geheel van Eén goed vrijwillig in Gemeenschappelijk OG met privatieve én
toe-eigening. goederen met meerdere onverdeeldheid gebracht. goed dat gemeenschappelijke delen.
titularissen en onverdeelde noodzakelijk is voor
aandelen. verschillende
privatieve goederen.
Ontstaan Afgeleid of Door een toevallige Door overeenkomst, bv. Door functie of Door opsplitsing van het
oorspronkelijk. gebeurtenis, typisch gezamenlijke aankoop. bestemming van het eigendomsrecht van een
erfopvolging. goed. gebouw/groep gebouwen.
Belangrijke — De mede-eigenaars hebben Partijen kiezen bewust voor Het goed is vanuit Het appartementsrecht is geen
nuance niet gekozen voor de onverdeeldheid. Vaak wordt zijn functie of afzonderlijk nieuw zakelijk
ontstaan situatie. Men “krijgt” elkaar een beding van aanwas of bestemming recht, maar een combinatie van
als deelgenoot. tontine gekoppeld aan de noodzakelijk privatieve eigendom en
gezamenlijke aankoop. gemeenschappelijk. gedwongen mede-eigendom:
het dualistische systeem.
Duurtijd Eeuwigdurend. Geen vaste duurtijd; in Bepaalde of onbepaalde duur. Zolang de In beginsel onbeperkt of
beginsel verdeling noodzakelijke eeuwigdurend.
mogelijk. functie blijft
bestaan.
Niet-gebruik Niet-gebruik doet Niet-gebruik doet aandeel Idem, behoudens contractuele Niet-gebruik Niet-gebruik beëindigt
eigendom niet teniet. niet automatisch regeling. beëindigt de eigendom of aandeel in
Een derde kan onder verdwijnen. gedwongen mede- gemene delen niet.
voorwaarden wel door eigendom niet
verkrijgende verjaring zolang de functie
blijft bestaan.
eigenaar worden.
Usus Recht om het goed te Gebruik volgens Eerst overeenkomst; anders Gebruik volgens Exclusief gebruik privatieve
gebruiken én om het bestemming en binnen het regels toevallige mede- bestemming. kavel; gebruik gemene delen
niet te gebruiken. eigen evenredige aandeel. eigendom. volgens bestemming.
Fructus Recht op de In beginsel Volgens overeenkomst, anders Volgens bestemming Genot privatief + gezamenlijk
vruchten/opbrengsten. overeenkomstig het aanvullend gemeen recht. en aandeel. genot gemene delen.
aandeel.
Abusus Juridisch beschikken Eigen aandeel kan worden Volgens overeenkomst. Aandeel kan niet los Aandeel gemene delen kan
(verkopen, schenken, overgedragen of bezwaren; van de hoofdzaak niet los van privatieve kavel
bezwaren) + materieel volledige goed niet worden worden overgedragen.
beschikken/vernietigen. individueel. overgedragen.
Beperking Wetten, Rechten van andere Contractuele afspraken zijn Functie/bestemming Statuten, beslissingen AV,
eigendomsrecht verordeningen, mede-eigenaars en bijzonder belangrijk. van het goed. bestemming en dwingende
rechten van derden, bestemming van het wettelijke regels.
rechtsmisbruik, goed.
burenhinder. Het
eigendomsrecht is dus
niet absoluut in de zin
van “onbeperkt”.
Beheer – behoud Eigenaar kan zelf Iedere mede-eigenaar Overeenkomst bepaalt; Volgens regels Via VME/syndicus volgens wettelijke
optreden. kan daden van behoud anders aanvullend gedwongen mede- bevoegdheden.
alleen stellen, bv. toevallige mede- eigendom.
dringend dakherstel. eigendom.
Beheer – Eigenaar beslist zelf. Kan alleen indien urgent en Contractueel te regelen; Volgens wettelijke Via de organen van de VME.
voorlopig beheer de handeling enkel tot anders aanvullend regeling.
voordeel van de mede- gemeen recht.
eigendom strekt,
bv. verzekeringspolis of
kortgeding.
, Andere Eigenaar beslist, In beginsel unanimiteit, tenzij Contractueel bepaald. Geen vrije individuele Beslissingen volgens de specifieke
beheers/beschikki binnen wettelijke weigering van instemming beschikking wegens meerderheidsregels van art. 3.88
ngsdaden grenzen. rechtsmisbruik oplevert. accessoriteit. BW.
Voorbeeld: verkoop of
hypotheek van het volledige
goed.
Gebruik boven Niet van toepassing. Een mede-eigenaar die het Kan contractueel Gebruik mag Kan relevant zijn bij
eigen aandeel goed meer gebruikt dan zijn worden geregeld. rechten van anderen privatieve/gemene delen en
aandeel kan een niet schaden. exclusieve gebruiksrechten.
gebruikersvergoeding
verschuldigd zijn.
Bouwen door één Eigenaar kan Geen gewone gebruiksdaad: Contractuele regeling Individuele ingrepen Wijzigingen aan gemene delen
mede- bouwen binnen één mede-eigenaar kan niet kan hier belangrijk zijn. mogen de vereisen de voorgeschreven
eigenaar publiek- en zomaar zonder toestemming rechten/functie van de beslissing van de VME.
privaatrechtelijke bouwen; andere mede- anderen niet
grenzen. eigenaars kunnen aantasten.
wegruiming eisen.
Bijdrage in lasten In beginsel eigenaar Evenredig aan aandeel, bv. Volgens overeenkomst; Volgens wettelijke Volgens aandelen/reglement en
zelf. onroerende voorheffing. anders volgens aandeel. verdeelsleutel. wettelijke regels.
Verdeling Niet relevant bij één In beginsel te allen tijde Niet automatisch: eerst Gewone verdeling is Art. 3.75 BW is geen
eigenaar. mogelijk. overeenkomst bekijken. niet mogelijk zolang de verdelingsgrond.
functie blijft bestaan.
Gevolg van — Verdeling heeft declaratieve Als art. 3.75 Geen gewone Geen verdeling zolang de
verdeling werking: degene die het contractueel van uitonverdeeldheidstre- gemeenschappelijke functie blijft
goed verkrijgt wordt geacht toepassing is verklaard, ding. bestaan.
de rechten daarop steeds kan dit eveneens
exclusief te hebben gehad. spelen.
Vrijwillige — — Niet zomaar uit de — —
mede-eigendom onverdeeldheid treden.
uitstappen Eerst de overeenkomst
of akte bekijken. Art.
3.75 BW wordt vaak
contractueel van
toepassing verklaard,
maar dat gebeurt niet
automatisch.
Accessoriteit — Nee, aandeel bestaat als Nee, tenzij bijzondere Ja: Zeer belangrijk: aandeel
zelfstandig onverdeeld constructie. accessorium sequitur gemene delen volgt de
aandeel. principale. privatieve kavel.
Afzonderlijke Eigenaar kan zijn Eigen aandeel kan In beginsel volgens Niet mogelijk los van Niet mogelijk: privatieve kavel en
overdracht van eigendom afzonderlijk worden overeenkomst. hoofdzaak. aandeel gemene delen moeten
aandeel overdragen. overgedragen. samen worden overgedragen.
Voorbeeld Woning, auto, grond. Erfenis van één woning door Koppel/ouders/kindere Gemeenschappelijke Appartementengebouw,
meerdere kinderen. n kopen samen een oprit, koers of bedrijfsunits, woonerf,
woning. afsluiting. weekendpark.
Bijzonder Eigendom is de Het risico is vooral dat men De akte/overeenkomst Het Het systeem is sterk georganiseerd
aandachtspunt volheid van onvrijwillig met andere is cruciaal. gemeenschappelijke en grotendeels dwingend recht.
bevoegdheden, deelgenoten moet karakter is functioneel
maar wordt samenwerken. noodzakelijk.
“gesocialiseerd”
door wet, rechten
van derden,
rechtsmisbruik en
burenhinder.
