TECHNISCHE ANALYSE EN
ADVISERING
1. RIJWONING
Kenmerkend:
• 19de eeuwse gordel stad
• Brugse Poort
o Vooral ontstaan door industriële expansie 19de eeuw
o Opgebouwd in 30j: 1860-1890
o Gegroeid zonder stedenbouwkundige voorwaarden
§ Chaotische straatpatroon
§ Drukke bebouwing
• 4-5m
• Hoofdbouw met 2-3 bouwlagen + hellend dak
• Achterbouwen (vele gedaantes)
• Voorbouwlijn = rooilijn (vaak)
Voorbeeld: rijwoning (met voortuin)
1
,1.1 WANDOPBOUWEN
Scheimuren:
• Staan te paard op perceelsgrens
• Steense muur – 19cm breed
• Dragend
• Volle baksteen
Gevels:
• Binnen + buitenspouwblad
• Totaal = 26-30cm
• Geen tot beperkte spouw
• Geen isolatie
1.2 VLOEROPBOUWEN
Vloer op volle grond:
• Tegels in zavel
o Geen verdere ondergrond aanwezig
• Geen betonplaat
• Vaak verzakkingen
2
,Tussenvloeren:
• Houten roostering + beplanking
• 7/18 HOH 45-50 cm
o 7cm hoog
o 18cm breed
o 45-50cm hart-op-hartafstand
• Draagrichting = na te gaan
1.3 DAKOPBOUW
Hellend dak:
• Gordingen 7/23
o 7cm hoog
o 23cm breed
• Geen onderdak
1.4 TECHNIEKEN
Riolering;
• Aanwezigheid deksel = te controleren
• Soms: gedeelde septische put
o Mogelijks EFD
• Aanwezige putten = gemetst
Verwarming en sanitair:
• Geen CV
• Opwekking warm water = afzonderlijke boiler
Elektriciteit:
• Afwezigheid aarding
1.5 ADVISERING RIJWONINGEN
à Tot betere, energiezuinigere woning
• Sloop achterbouw vervangen door nieuwe uitbreiding
• Vuistregel: max. 18m bouwdiepte op gelijkvloers
o TENZIJ anders opgenomen in stedenbouwkundige voorschriften
• Uitbreiding verdieping (afhankelijk stedenbouwkundige voorschriften)
• Aanpak technieken en wandopbouwen
• …
3
, 4
ADVISERING
1. RIJWONING
Kenmerkend:
• 19de eeuwse gordel stad
• Brugse Poort
o Vooral ontstaan door industriële expansie 19de eeuw
o Opgebouwd in 30j: 1860-1890
o Gegroeid zonder stedenbouwkundige voorwaarden
§ Chaotische straatpatroon
§ Drukke bebouwing
• 4-5m
• Hoofdbouw met 2-3 bouwlagen + hellend dak
• Achterbouwen (vele gedaantes)
• Voorbouwlijn = rooilijn (vaak)
Voorbeeld: rijwoning (met voortuin)
1
,1.1 WANDOPBOUWEN
Scheimuren:
• Staan te paard op perceelsgrens
• Steense muur – 19cm breed
• Dragend
• Volle baksteen
Gevels:
• Binnen + buitenspouwblad
• Totaal = 26-30cm
• Geen tot beperkte spouw
• Geen isolatie
1.2 VLOEROPBOUWEN
Vloer op volle grond:
• Tegels in zavel
o Geen verdere ondergrond aanwezig
• Geen betonplaat
• Vaak verzakkingen
2
,Tussenvloeren:
• Houten roostering + beplanking
• 7/18 HOH 45-50 cm
o 7cm hoog
o 18cm breed
o 45-50cm hart-op-hartafstand
• Draagrichting = na te gaan
1.3 DAKOPBOUW
Hellend dak:
• Gordingen 7/23
o 7cm hoog
o 23cm breed
• Geen onderdak
1.4 TECHNIEKEN
Riolering;
• Aanwezigheid deksel = te controleren
• Soms: gedeelde septische put
o Mogelijks EFD
• Aanwezige putten = gemetst
Verwarming en sanitair:
• Geen CV
• Opwekking warm water = afzonderlijke boiler
Elektriciteit:
• Afwezigheid aarding
1.5 ADVISERING RIJWONINGEN
à Tot betere, energiezuinigere woning
• Sloop achterbouw vervangen door nieuwe uitbreiding
• Vuistregel: max. 18m bouwdiepte op gelijkvloers
o TENZIJ anders opgenomen in stedenbouwkundige voorschriften
• Uitbreiding verdieping (afhankelijk stedenbouwkundige voorschriften)
• Aanpak technieken en wandopbouwen
• …
3
, 4
