1
,INHOUD
iNLEIDING ...........................................................................................................................................7
Wat is goederenrecht? ......................................................................................................................7
situering .......................................................................................................................................7
omschrijving .................................................................................................................................7
UITSLUITING.................................................................................................................................8
Waar te vinden? klassiek ...............................................................................................................9
wAAR THANS TE ZOEKEN ..............................................................................................................9
Krachtlijnen nieuwe goederenrecht ................................................................................................9
Indeling der goederen......................................................................................................................... 10
Terminologie .................................................................................................................................. 10
Goederen ................................................................................................................................... 10
Waarom ......................................................................................................................................... 11
Verschillende categorieën ........................................................................................................... 11
Onderscheid publieke en private goederen ...................................................................................... 12
Publieke goederen ...................................................................................................................... 12
OPENBAAR DOMEIN ................................................................................................................... 12
Privaat domein ........................................................................................................................... 13
de goederen volgens hun gebruik .................................................................................................... 14
Verbruikbare vs niet-verbruikbare roerende goederen ................................................................... 14
Vervangbare vs niet-vervangbare roerende goederen .................................................................... 14
Soortgoederen en bepaalde goederen .......................................................................................... 15
Deelbaar – tegenwoordig ............................................................................................................. 16
Roerend en onroerend .................................................................................................................... 17
Repertoriëren ................................................................................................................................. 17
E-voorkooploket ......................................................................................................................... 18
Reportiëring van onroerende goederen: AAPD (kadaster) ............................................................... 18
Reportiëring van onroerende goedere: AGIV ................................................................................. 18
Reportiëring van onroerende goederen: hypotheekstelsel ............................................................. 18
Eigendom .......................................................................................................................................... 20
Eigendomstheorie gevonden goederen ............................................................................................ 20
Gevonden verborgen en niet opgehaalde goederen ....................................................................... 20
Indeling der goederen......................................................................................................................... 21
Roerend vs onroerend..................................................................................................................... 21
Onroerende goederen uit hun aard (art. 518 e.v. oud BW) .............................................................. 22
ONROEREND DOOR BESTEMMING (art. 522 – 525 OUD BW) ......................................................... 23
2
, Onroerende goederen door voorwerp (art. 526 BW) ....................................................................... 25
Roerende goederen uit hun aard (art. 528 oud BW)........................................................................ 25
Roerende goederen door wetsbepaling/voorwerp (art. 529 oud BW) .............................................. 25
Onroerende goederen door incorporatie → integratie ih eenheidsbeginsel (noodzakelijk voor de
fysieke en functionele substantie (art. 3.8 BW) ............................................................................. 26
Onroerend door bestemming: integratie ih accessoriteitsbeginsel (art. 3.9 BW; art. 3.47, lid 4 BW) .. 27
onroerend door het voorwerp waar ze betrekking op hebben ......................................................... 27
Zakelijke rechten ............................................................................................................................... 27
Begrip ............................................................................................................................................ 27
Zakelijke rechten obligatoire rechten ....................................................................................... 27
Gesloten systeem .......................................................................................................................... 28
Numerus clausus regel ............................................................................................................... 28
Volgrecht voorrang ......................................................................................................................... 29
Absolute werking ............................................................................................................................ 29
Eigendom .......................................................................................................................................... 30
Algemeen ...................................................................................................................................... 30
Omvang eigendomsrecht ................................................................................................................ 31
Onvervreemdbaarheid ................................................................................................................ 34
Feitelijk gedogen als go between ..................................................................................................... 35
Afbakening van onroerende eigendom ............................................................................................. 36
Verticale afbakening van onroerende eigendom (art. 3.63 BW)....................................................... 36
Horizontale afbakening van onroerende eigendom........................................................................ 37
Verwerving van zakelijke rechten ........................................................................................................ 38
Afgeleid en oorspronkelijk ............................................................................................................... 38
Bezit .............................................................................................................................................. 38
Bezit - verjaring ........................................................................................................................... 38
Bezit – animus en corpus ............................................................................................................. 39
Bezit – animus & corpus of detentie ............................................................................................. 40
Bezit – deugdelijk (art. 3.21, lid 1 bw°. ........................................................................................... 40
Bezit – rechtsbescherming .......................................................................................................... 41
Bezit – roerende goederen ........................................................................................................... 41
Bezit – onroerende goederen ....................................................................................................... 43
Natrekking ..................................................................................................................................... 44
Bescherming van het eigendomsrecht ................................................................................................ 45
Remedies – eigendomsvordering ..................................................................................................... 45
Remedies bezitsvordering ............................................................................................................... 45
Vruchtgebruik .................................................................................................................................... 46
3
, Omschrijving & kenmerken ............................................................................................................. 46
Omschrijving .............................................................................................................................. 46
Kenmerken ................................................................................................................................. 46
Aanwas gezamenlijk of gemeenschappelijk VG ................................................................................ 47
Overdracht en waardering ............................................................................................................... 47
Waardering ................................................................................................................................. 47
Voorwerp ....................................................................................................................................... 48
Geen overdeeldheid ....................................................................................................................... 48
vestiging VE VG .............................................................................................................................. 48
Afbakening ..................................................................................................................................... 49
Rechten en plichten........................................................................................................................ 49
Bij uitoefening ............................................................................................................................. 50
Geld .............................................................................................................................................. 53
EINDE OF TENIETGAAN vh VG ......................................................................................................... 53
Bijzondere gevallen einde ............................................................................................................ 54
Recht van erfpacht & opstal ................................................................................................................ 54
erfpacht ........................................................................................................................................... 54
Definitie ......................................................................................................................................... 54
Toepassingen ................................................................................................................................. 55
Wettelijk kader ............................................................................................................................... 55
Titularis.......................................................................................................................................... 55
Vestigingswijzen ............................................................................................................................. 56
Rechten en verplichtingen............................................................................................................... 56
Einde ............................................................................................................................................. 57
Gevolgen einde (art. 3.176 BW) ....................................................................................................... 58
Opstal ............................................................................................................................................... 58
Definitie – historisch ....................................................................................................................... 58
Voorwerp ....................................................................................................................................... 59
Visualisatie .................................................................................................................................... 59
Kenmerken .................................................................................................................................... 59
Duur .............................................................................................................................................. 60
Eeuwigdurend............................................................................................................................. 60
Rechten & plichten ......................................................................................................................... 61
Einde (tenietgaan vh opstalrecht) .................................................................................................... 61
Accessoir opstalrecht (art. 3.182 BW) ................................................................................................. 62
Opstalrecht vs. accessoir opstalrechtOpstalrecht kan accessoir ....................................................... 62
Vergelijking erfpacht en opstal ............................................................................................................ 62
4
,INHOUD
iNLEIDING ...........................................................................................................................................7
Wat is goederenrecht? ......................................................................................................................7
situering .......................................................................................................................................7
omschrijving .................................................................................................................................7
UITSLUITING.................................................................................................................................8
Waar te vinden? klassiek ...............................................................................................................9
wAAR THANS TE ZOEKEN ..............................................................................................................9
Krachtlijnen nieuwe goederenrecht ................................................................................................9
Indeling der goederen......................................................................................................................... 10
Terminologie .................................................................................................................................. 10
Goederen ................................................................................................................................... 10
Waarom ......................................................................................................................................... 11
Verschillende categorieën ........................................................................................................... 11
Onderscheid publieke en private goederen ...................................................................................... 12
Publieke goederen ...................................................................................................................... 12
OPENBAAR DOMEIN ................................................................................................................... 12
Privaat domein ........................................................................................................................... 13
de goederen volgens hun gebruik .................................................................................................... 14
Verbruikbare vs niet-verbruikbare roerende goederen ................................................................... 14
Vervangbare vs niet-vervangbare roerende goederen .................................................................... 14
Soortgoederen en bepaalde goederen .......................................................................................... 15
Deelbaar – tegenwoordig ............................................................................................................. 16
Roerend en onroerend .................................................................................................................... 17
Repertoriëren ................................................................................................................................. 17
E-voorkooploket ......................................................................................................................... 18
Reportiëring van onroerende goederen: AAPD (kadaster) ............................................................... 18
Reportiëring van onroerende goedere: AGIV ................................................................................. 18
Reportiëring van onroerende goederen: hypotheekstelsel ............................................................. 18
Eigendom .......................................................................................................................................... 20
Eigendomstheorie gevonden goederen ............................................................................................ 20
Gevonden verborgen en niet opgehaalde goederen ....................................................................... 20
Indeling der goederen......................................................................................................................... 21
Roerend vs onroerend..................................................................................................................... 21
Onroerende goederen uit hun aard (art. 518 e.v. oud BW) .............................................................. 22
ONROEREND DOOR BESTEMMING (art. 522 – 525 OUD BW) ......................................................... 23
2
, Onroerende goederen door voorwerp (art. 526 BW) ....................................................................... 25
Roerende goederen uit hun aard (art. 528 oud BW)........................................................................ 25
Roerende goederen door wetsbepaling/voorwerp (art. 529 oud BW) .............................................. 25
Onroerende goederen door incorporatie → integratie ih eenheidsbeginsel (noodzakelijk voor de
fysieke en functionele substantie (art. 3.8 BW) ............................................................................. 26
Onroerend door bestemming: integratie ih accessoriteitsbeginsel (art. 3.9 BW; art. 3.47, lid 4 BW) .. 27
onroerend door het voorwerp waar ze betrekking op hebben ......................................................... 27
Zakelijke rechten ............................................................................................................................... 27
Begrip ............................................................................................................................................ 27
Zakelijke rechten obligatoire rechten ....................................................................................... 27
Gesloten systeem .......................................................................................................................... 28
Numerus clausus regel ............................................................................................................... 28
Volgrecht voorrang ......................................................................................................................... 29
Absolute werking ............................................................................................................................ 29
Eigendom .......................................................................................................................................... 30
Algemeen ...................................................................................................................................... 30
Omvang eigendomsrecht ................................................................................................................ 31
Onvervreemdbaarheid ................................................................................................................ 34
Feitelijk gedogen als go between ..................................................................................................... 35
Afbakening van onroerende eigendom ............................................................................................. 36
Verticale afbakening van onroerende eigendom (art. 3.63 BW)....................................................... 36
Horizontale afbakening van onroerende eigendom........................................................................ 37
Verwerving van zakelijke rechten ........................................................................................................ 38
Afgeleid en oorspronkelijk ............................................................................................................... 38
Bezit .............................................................................................................................................. 38
Bezit - verjaring ........................................................................................................................... 38
Bezit – animus en corpus ............................................................................................................. 39
Bezit – animus & corpus of detentie ............................................................................................. 40
Bezit – deugdelijk (art. 3.21, lid 1 bw°. ........................................................................................... 40
Bezit – rechtsbescherming .......................................................................................................... 41
Bezit – roerende goederen ........................................................................................................... 41
Bezit – onroerende goederen ....................................................................................................... 43
Natrekking ..................................................................................................................................... 44
Bescherming van het eigendomsrecht ................................................................................................ 45
Remedies – eigendomsvordering ..................................................................................................... 45
Remedies bezitsvordering ............................................................................................................... 45
Vruchtgebruik .................................................................................................................................... 46
3
, Omschrijving & kenmerken ............................................................................................................. 46
Omschrijving .............................................................................................................................. 46
Kenmerken ................................................................................................................................. 46
Aanwas gezamenlijk of gemeenschappelijk VG ................................................................................ 47
Overdracht en waardering ............................................................................................................... 47
Waardering ................................................................................................................................. 47
Voorwerp ....................................................................................................................................... 48
Geen overdeeldheid ....................................................................................................................... 48
vestiging VE VG .............................................................................................................................. 48
Afbakening ..................................................................................................................................... 49
Rechten en plichten........................................................................................................................ 49
Bij uitoefening ............................................................................................................................. 50
Geld .............................................................................................................................................. 53
EINDE OF TENIETGAAN vh VG ......................................................................................................... 53
Bijzondere gevallen einde ............................................................................................................ 54
Recht van erfpacht & opstal ................................................................................................................ 54
erfpacht ........................................................................................................................................... 54
Definitie ......................................................................................................................................... 54
Toepassingen ................................................................................................................................. 55
Wettelijk kader ............................................................................................................................... 55
Titularis.......................................................................................................................................... 55
Vestigingswijzen ............................................................................................................................. 56
Rechten en verplichtingen............................................................................................................... 56
Einde ............................................................................................................................................. 57
Gevolgen einde (art. 3.176 BW) ....................................................................................................... 58
Opstal ............................................................................................................................................... 58
Definitie – historisch ....................................................................................................................... 58
Voorwerp ....................................................................................................................................... 59
Visualisatie .................................................................................................................................... 59
Kenmerken .................................................................................................................................... 59
Duur .............................................................................................................................................. 60
Eeuwigdurend............................................................................................................................. 60
Rechten & plichten ......................................................................................................................... 61
Einde (tenietgaan vh opstalrecht) .................................................................................................... 61
Accessoir opstalrecht (art. 3.182 BW) ................................................................................................. 62
Opstalrecht vs. accessoir opstalrechtOpstalrecht kan accessoir ....................................................... 62
Vergelijking erfpacht en opstal ............................................................................................................ 62
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