Roxanne Reniers 1VGVa8
Patrimoniumdocumentatie 2
! Vaak extra informatie op de PowerPoint (= samenvatting van de cursus): eigen notities ook kennen!
Deel 1: Het kadaster (HENA)
Inleidende begrippen aan de hand van Padlet
Napoleon is de grondlegger van het eerste en officiële kadaster, hij zorgde voor een oprichting 200+
jaar geleden en introduceerde het kadaster zoals we het nu kennen
Kadasterplan, kadastrale percelenplan: omvat alle kadastrale percelen en informatie hierrond (elke
perceel hierop heeft een bepaalde perceelnummer → Capakey)
- Vroeger met de hand, nu digitaal
= één van de meest gekende documenten (kan worden opgevraagd)
Geopunt en het gewestplan: dienen als een soort ondergrond maar hebben geen rechtstreekse link → geven
wederom informatie weer over percelen vanuit alle kanalen en worden gebundeld in een site
Kadastraal inkomen is een thema dat we vaak in de les gaan bespreken: hoe komt het tot stand en wie
gaat het betalen?
= huuropbrengst dat een bepaald perceel kan opbrengen en beslist dus in welke hoeveelheid men kan
belasten1 (hogere waarde? Meer belasten)
Het kadaster heeft één doel: iedereen die eigenaar was van een (bebouwd) perceel werd belast aan
de hand van een onroerende voorheffing2
➔ Het kadaster is dus een fiscaal kadaster
Anderzijds is er ook een register: alle informatie komt in een Nut voor een vastgoedmakelaar (en een
register of lijst te staan notaris): weten welke eigendom van wie
- Wie is de eigenaar en welk perceel hoort erbij? is → hoort de garage erbij?
Vanaf 1 januari de nieuwe toestand met alle wijzigingen van vorig Ook landmeters maken hier gebruik van:
jaar (die op de kaarten werden aangebracht), het vergt dus veel belangrijke gegevens rond
werk perceelsgrenzen (administratieve grens
→ haag bij een woning geeft niet per se
Een eigenaar krijgt een kadastrale legger met alle gegevens over de officiële grens weer:
zijn/haar eigendom en de informatie hierrond, moesten er zakelijke
rechten zijn, dan wordt dat ook daar opgenomen en men kan dit KOMEN NIET ALTIJD OVEREEN
steeds opvragen
1
Onroerende voorheffing: belasting op onroerend eigendom.
2
Napoleon wilde hier iets aan verdienen.
1
,Roxanne Reniers 1VGVa8
Kadaster3: wat is het en hoe is het opgebouwd?
= een instelling die met behulp van kaarten en registers een beschrijving geeft van alle onroerende
goederen in een bepaald gebied
Kaarten Registers
- Ligging, grenzen, uitgestrektheid van de - Naam en identiteit van de eigenaars
onroerende goederen - Opsomming van onroerende goederen
met alle gegevens i.v.m. de grootte
(oppervlakte) en de opbrengst (hier een
onderscheid tussen bebouwde4 en
onbebouwde eigendommen5)
Waarde = het kadastraal inkomen:
opbrengst van het eigendom
= een uittreksel van het kadastraal
percelenplan: wordt steeds opgevraagd
wanneer een eigendom verkocht wordt (alle
percelen staan hierop getekend: getekende
toestand van een bepaald terrein) → afsluiting
tussen twee eigendommen staat vaak op de
grens, maar een haag kan redelijk breed worden: = een kadastrale legger (of lijst): geeft weer wie
het midden van deze haag zal vaak niet de eigenaar is en over welke eigendommen het
overeenkomen met de daadwerkelijke specifiek gaat
perceelsgrens ! Kadaster geeft enkel informatie over de
Deze grenzen vormen een bepaald kadastraal eigendommen die verkocht worden (niet over
oppervlakte: KOMT OOK VAAK NIET OVEREEN! resterende eigendommen)
Voorzichtig mee omspringen
3
Kadaster, lijst en legger worden vaak door elkaar gebruikt.
4
Kijken naar de woning en de mogelijke huuropbrengst en daarvan een bepaald percentage – 40%, dit vormt
dan het kadastraal inkomen.
5
Braakliggende gronden: kijken of het een bouwgrond of landbouwgrond is → andere opbrengst.
2
,Roxanne Reniers 1VGVa8
1998: Administratie van het kadaster en de sector van de Het kadaster heeft reeds enkele
registratie naamswijzigingen gehad: “kadaster”
(voordien: Administratie van de BTW, de registratie bestaat eigenlijk niet meer → AAPD (dit is
en de domeinen) de juiste term voor de instelling die zich
hiermee bezighoudt)
Omgevormd tot de AKRED = Administratie van het Kadaster,
de Registratie en de Domeinen Data niet kennen
2004: AKRED vervangen door AAPD (= Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie)
- AAPD → FOD (Federale Overheidsdienst) Financiën: het is een onderdeel en dat maakt dat dat
er een overheidsinstelling is met veel middelen naar verschillende instanties: het is niet altijd
wat het moet zijn (middelen worden vaak verdeeld)
Er zijn nog andere administratie-instanties: er
zijn 7 instellingen die met elkaar moeten
samenwerken → wij focussen ons op
patrimoniumdocumentatie (kadaster zit
binnen het deel opmetingen en waarderingen)
Binnen de AAPD zit dus het kadaster zoals het vroeger op zichzelf bestond
Bijzondere belastinginspectie (AABBI): gaat voornamelijk over de inzet tegen
belastingfraude
Douane en accijnzen (AAD&A): toezicht op de in- en uitvoer van goederen
en innen van accijnzen
Fiscaliteit (AAFisc): personenbelasting, btw en speciale taxen
Inning en invordering (AAII): inning van personenbelasting en zorgen dat
wanneer je belastingen terugkrijgt, je deze ook int
- Zorgen dat alle wetgeving mooi geïmplementeerd wordt binnen de
afdeling van FOD Financiën
Thesaurie (AAThes): ander woord voor schatkist – ze gaan zorgen voor de
uitgifte en het slaan van de munten (het geld dat in België in omloop is) en
beheren de staatsschuld (deposito- en consignatiekas) → bij een
onteigening krijgt de persoon in kwestie geld (eerst op zo’n rekening)
- Hierin zit ook de rampenschade (bijvoorbeeld grote hagelschade een
schadeclaim indienen en zo bepaalde dingen laten herstellen door de staat)
3
, Roxanne Reniers 1VGVa8
Organigram niet kennen,
weten dat er binnen de
opmetingen en
waarderingen twee
onderdelen zijn die van
belang zijn voor ons met elk
een eigen takenpakket:
1) Waarderingen
2) Opmetingen
Opmetingen en Waarderingen (dus het vroegere kadaster)
Opmetingen - documentatie Documentatie vs. diensten
- Identificatie van de onroerende goederen → aan elk perceel = een belangrijk onderscheid:
een kadastraal perceelnummer toekennen diensten gaan uitvoeren en de
Planperceel: het perceel dat toegekend wordt aan het perceel informatie uit de documentatie
dat je zichtbaar ziet op de kaart, sommige eigendommen (documenteren en informatie
worden niet apart afgebeeld op het percelenplan aangezien je verzamelen en opmaken) gebruiken
soms meerdere eigenaars (bijvoorbeeld een
appartementsblok) hebt die dus niet apart zichtbaar zijn + stemt overeen met een gedeelte
van het grondgebied bepaald of erkend door de AAPD (mag de gemeentegrenzen niet
overschrijden)
En anderzijds een patrimoniaal perceel ( = combinatie van een planperceel en een
partitienummer) → de eigenaars van het appartementsblok hebben allemaal apart een
patrimoniaal perceel
- Het kadastraal percelenplan → waar alle percelen gelegen zijn en de identificatie van de
verschillende percelen
- De database van de afbakeningsplannen (wanneer landmeersexperten hun plannen van de
opmetingen doorgeven aan het kadaster): plannen gemaakt door de landmeters doorheen de
jaren (percelen die samengevoegd worden, grenzen die verlegd worden… wijzigingen moeten
jaarlijks plaatsvinden) → ACTUALISATIE
4
Patrimoniumdocumentatie 2
! Vaak extra informatie op de PowerPoint (= samenvatting van de cursus): eigen notities ook kennen!
Deel 1: Het kadaster (HENA)
Inleidende begrippen aan de hand van Padlet
Napoleon is de grondlegger van het eerste en officiële kadaster, hij zorgde voor een oprichting 200+
jaar geleden en introduceerde het kadaster zoals we het nu kennen
Kadasterplan, kadastrale percelenplan: omvat alle kadastrale percelen en informatie hierrond (elke
perceel hierop heeft een bepaalde perceelnummer → Capakey)
- Vroeger met de hand, nu digitaal
= één van de meest gekende documenten (kan worden opgevraagd)
Geopunt en het gewestplan: dienen als een soort ondergrond maar hebben geen rechtstreekse link → geven
wederom informatie weer over percelen vanuit alle kanalen en worden gebundeld in een site
Kadastraal inkomen is een thema dat we vaak in de les gaan bespreken: hoe komt het tot stand en wie
gaat het betalen?
= huuropbrengst dat een bepaald perceel kan opbrengen en beslist dus in welke hoeveelheid men kan
belasten1 (hogere waarde? Meer belasten)
Het kadaster heeft één doel: iedereen die eigenaar was van een (bebouwd) perceel werd belast aan
de hand van een onroerende voorheffing2
➔ Het kadaster is dus een fiscaal kadaster
Anderzijds is er ook een register: alle informatie komt in een Nut voor een vastgoedmakelaar (en een
register of lijst te staan notaris): weten welke eigendom van wie
- Wie is de eigenaar en welk perceel hoort erbij? is → hoort de garage erbij?
Vanaf 1 januari de nieuwe toestand met alle wijzigingen van vorig Ook landmeters maken hier gebruik van:
jaar (die op de kaarten werden aangebracht), het vergt dus veel belangrijke gegevens rond
werk perceelsgrenzen (administratieve grens
→ haag bij een woning geeft niet per se
Een eigenaar krijgt een kadastrale legger met alle gegevens over de officiële grens weer:
zijn/haar eigendom en de informatie hierrond, moesten er zakelijke
rechten zijn, dan wordt dat ook daar opgenomen en men kan dit KOMEN NIET ALTIJD OVEREEN
steeds opvragen
1
Onroerende voorheffing: belasting op onroerend eigendom.
2
Napoleon wilde hier iets aan verdienen.
1
,Roxanne Reniers 1VGVa8
Kadaster3: wat is het en hoe is het opgebouwd?
= een instelling die met behulp van kaarten en registers een beschrijving geeft van alle onroerende
goederen in een bepaald gebied
Kaarten Registers
- Ligging, grenzen, uitgestrektheid van de - Naam en identiteit van de eigenaars
onroerende goederen - Opsomming van onroerende goederen
met alle gegevens i.v.m. de grootte
(oppervlakte) en de opbrengst (hier een
onderscheid tussen bebouwde4 en
onbebouwde eigendommen5)
Waarde = het kadastraal inkomen:
opbrengst van het eigendom
= een uittreksel van het kadastraal
percelenplan: wordt steeds opgevraagd
wanneer een eigendom verkocht wordt (alle
percelen staan hierop getekend: getekende
toestand van een bepaald terrein) → afsluiting
tussen twee eigendommen staat vaak op de
grens, maar een haag kan redelijk breed worden: = een kadastrale legger (of lijst): geeft weer wie
het midden van deze haag zal vaak niet de eigenaar is en over welke eigendommen het
overeenkomen met de daadwerkelijke specifiek gaat
perceelsgrens ! Kadaster geeft enkel informatie over de
Deze grenzen vormen een bepaald kadastraal eigendommen die verkocht worden (niet over
oppervlakte: KOMT OOK VAAK NIET OVEREEN! resterende eigendommen)
Voorzichtig mee omspringen
3
Kadaster, lijst en legger worden vaak door elkaar gebruikt.
4
Kijken naar de woning en de mogelijke huuropbrengst en daarvan een bepaald percentage – 40%, dit vormt
dan het kadastraal inkomen.
5
Braakliggende gronden: kijken of het een bouwgrond of landbouwgrond is → andere opbrengst.
2
,Roxanne Reniers 1VGVa8
1998: Administratie van het kadaster en de sector van de Het kadaster heeft reeds enkele
registratie naamswijzigingen gehad: “kadaster”
(voordien: Administratie van de BTW, de registratie bestaat eigenlijk niet meer → AAPD (dit is
en de domeinen) de juiste term voor de instelling die zich
hiermee bezighoudt)
Omgevormd tot de AKRED = Administratie van het Kadaster,
de Registratie en de Domeinen Data niet kennen
2004: AKRED vervangen door AAPD (= Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie)
- AAPD → FOD (Federale Overheidsdienst) Financiën: het is een onderdeel en dat maakt dat dat
er een overheidsinstelling is met veel middelen naar verschillende instanties: het is niet altijd
wat het moet zijn (middelen worden vaak verdeeld)
Er zijn nog andere administratie-instanties: er
zijn 7 instellingen die met elkaar moeten
samenwerken → wij focussen ons op
patrimoniumdocumentatie (kadaster zit
binnen het deel opmetingen en waarderingen)
Binnen de AAPD zit dus het kadaster zoals het vroeger op zichzelf bestond
Bijzondere belastinginspectie (AABBI): gaat voornamelijk over de inzet tegen
belastingfraude
Douane en accijnzen (AAD&A): toezicht op de in- en uitvoer van goederen
en innen van accijnzen
Fiscaliteit (AAFisc): personenbelasting, btw en speciale taxen
Inning en invordering (AAII): inning van personenbelasting en zorgen dat
wanneer je belastingen terugkrijgt, je deze ook int
- Zorgen dat alle wetgeving mooi geïmplementeerd wordt binnen de
afdeling van FOD Financiën
Thesaurie (AAThes): ander woord voor schatkist – ze gaan zorgen voor de
uitgifte en het slaan van de munten (het geld dat in België in omloop is) en
beheren de staatsschuld (deposito- en consignatiekas) → bij een
onteigening krijgt de persoon in kwestie geld (eerst op zo’n rekening)
- Hierin zit ook de rampenschade (bijvoorbeeld grote hagelschade een
schadeclaim indienen en zo bepaalde dingen laten herstellen door de staat)
3
, Roxanne Reniers 1VGVa8
Organigram niet kennen,
weten dat er binnen de
opmetingen en
waarderingen twee
onderdelen zijn die van
belang zijn voor ons met elk
een eigen takenpakket:
1) Waarderingen
2) Opmetingen
Opmetingen en Waarderingen (dus het vroegere kadaster)
Opmetingen - documentatie Documentatie vs. diensten
- Identificatie van de onroerende goederen → aan elk perceel = een belangrijk onderscheid:
een kadastraal perceelnummer toekennen diensten gaan uitvoeren en de
Planperceel: het perceel dat toegekend wordt aan het perceel informatie uit de documentatie
dat je zichtbaar ziet op de kaart, sommige eigendommen (documenteren en informatie
worden niet apart afgebeeld op het percelenplan aangezien je verzamelen en opmaken) gebruiken
soms meerdere eigenaars (bijvoorbeeld een
appartementsblok) hebt die dus niet apart zichtbaar zijn + stemt overeen met een gedeelte
van het grondgebied bepaald of erkend door de AAPD (mag de gemeentegrenzen niet
overschrijden)
En anderzijds een patrimoniaal perceel ( = combinatie van een planperceel en een
partitienummer) → de eigenaars van het appartementsblok hebben allemaal apart een
patrimoniaal perceel
- Het kadastraal percelenplan → waar alle percelen gelegen zijn en de identificatie van de
verschillende percelen
- De database van de afbakeningsplannen (wanneer landmeersexperten hun plannen van de
opmetingen doorgeven aan het kadaster): plannen gemaakt door de landmeters doorheen de
jaren (percelen die samengevoegd worden, grenzen die verlegd worden… wijzigingen moeten
jaarlijks plaatsvinden) → ACTUALISATIE
4
