We zijn bezig met de samenstelling van het verkoopsdossier. Hiervoor moeten we zowel informatie
verkrijgen over de partijen als over het goed. Vorige les hebben we de informatie over de partijen
behandeld?
Wat moet je vragen en waarom (belangrijk voor examen)
1. Ten persoonlijke titel of met vennootschap?
Waarom?
Omdat je als vastgoedmakelaar moet controleren of de partijen die gaan tekenen wel degelijk
bevoegd zijn om de vennootschap extern te kunnen vertegenwoordigen?
Hoe weet je dit?
Door de statuten en de benoemingsbesluiten te gaan raadplegen via de website van de
kruispuntbank van ondernemingen.
2. Gehuwd/ wettelijk/ feitelijk samenwonend?
Indien gehuwd ook huwelijkcontract opvragen
Waarom?
Omdat zowel bij echtgenoten als bij wettelijk samenwonenden de bescherming van de gezinswoning
van toepassing is (art. 215 oud BW, 1477 oud BW). Beide partijen moeten dus toestemmen en
ondertekenen als de gezinswoning verkocht wordt, zelfs als het eigendom is van 1 van de 2 en het
gaat om de gezinswoning.
Kan 1 echtgenoot alleen toestemmen en ondertekenen als het gaat over de verkoop van een
persoonlijk goed (niet gezinswoning)
Ja, dat zou kunnen als ze getrouwd zijn onder het stelsel van scheiding van goederen. En dat kan zelfs
ook als ze onder een ander stelsel getrouwd zijn en het gaat over een eigen goed omdat de
echtgenoot het al had voor het huwelijk of het verkregen heeft door erfenis of schenking en het
daarom een eigen goed is. Dan kan echtgenooit het goed alleen verkopen.
3. Exclusief eigenaar of mede-eigenaar?
Waarom?
Heeft die persoon als enige eigendomsrecht over dat goed of samen met andere broer(s)/zus(sen) bv
verkregen uit een erfenis want als dat het geval is dan moeten die broer(s)/zus(sen) ook mee
tekenen.
4. Volle eigenaar/ blote eigenaar/ vruchtgebruiker?
Hoe weet je dit?
Door de eigendomsakte op te vragen.
5. Zijn alle partijen handelingsbekwaam - minderjarig?
Waarom?
Dit heeft rechtsgevolgen. En om iets te ondertekenen moeten de partijen uiteraard bekwaam zijn.
Minderjarige
Er is een extra procedure nodig nl. De ouders gaan extra machtiging of toestemming van de
vrederechter moeten krijgen. (Art. 378 oud BW)
Niet ontvoogde minderjarige waaraan een voogd is toegewezen
-> indien beide ouders overleden -> vrederechter gaat voogd aanduiden.
Ook hier moet voogd machtiging vragen aan vrederechter. (Art. 410 oud BW)
Ontvoogde minderjarige
verkrijgen over de partijen als over het goed. Vorige les hebben we de informatie over de partijen
behandeld?
Wat moet je vragen en waarom (belangrijk voor examen)
1. Ten persoonlijke titel of met vennootschap?
Waarom?
Omdat je als vastgoedmakelaar moet controleren of de partijen die gaan tekenen wel degelijk
bevoegd zijn om de vennootschap extern te kunnen vertegenwoordigen?
Hoe weet je dit?
Door de statuten en de benoemingsbesluiten te gaan raadplegen via de website van de
kruispuntbank van ondernemingen.
2. Gehuwd/ wettelijk/ feitelijk samenwonend?
Indien gehuwd ook huwelijkcontract opvragen
Waarom?
Omdat zowel bij echtgenoten als bij wettelijk samenwonenden de bescherming van de gezinswoning
van toepassing is (art. 215 oud BW, 1477 oud BW). Beide partijen moeten dus toestemmen en
ondertekenen als de gezinswoning verkocht wordt, zelfs als het eigendom is van 1 van de 2 en het
gaat om de gezinswoning.
Kan 1 echtgenoot alleen toestemmen en ondertekenen als het gaat over de verkoop van een
persoonlijk goed (niet gezinswoning)
Ja, dat zou kunnen als ze getrouwd zijn onder het stelsel van scheiding van goederen. En dat kan zelfs
ook als ze onder een ander stelsel getrouwd zijn en het gaat over een eigen goed omdat de
echtgenoot het al had voor het huwelijk of het verkregen heeft door erfenis of schenking en het
daarom een eigen goed is. Dan kan echtgenooit het goed alleen verkopen.
3. Exclusief eigenaar of mede-eigenaar?
Waarom?
Heeft die persoon als enige eigendomsrecht over dat goed of samen met andere broer(s)/zus(sen) bv
verkregen uit een erfenis want als dat het geval is dan moeten die broer(s)/zus(sen) ook mee
tekenen.
4. Volle eigenaar/ blote eigenaar/ vruchtgebruiker?
Hoe weet je dit?
Door de eigendomsakte op te vragen.
5. Zijn alle partijen handelingsbekwaam - minderjarig?
Waarom?
Dit heeft rechtsgevolgen. En om iets te ondertekenen moeten de partijen uiteraard bekwaam zijn.
Minderjarige
Er is een extra procedure nodig nl. De ouders gaan extra machtiging of toestemming van de
vrederechter moeten krijgen. (Art. 378 oud BW)
Niet ontvoogde minderjarige waaraan een voogd is toegewezen
-> indien beide ouders overleden -> vrederechter gaat voogd aanduiden.
Ook hier moet voogd machtiging vragen aan vrederechter. (Art. 410 oud BW)
Ontvoogde minderjarige
