-79-B
Grundbuch
wird elektrisch beim Amtsgericht (Grundbuchamt) geführt
-
öffentliches Register über rechtl Verhältnisse
. von Grundstücken
~
Einsicht für jeden berechtigten Interessenten
Eintragen
>
892 BGB :
genießt öffentlichen
Glauben d h ein , . .
gutgläubiger Dritter
stimmen s fehlende Dinge nicht existieren
·
für jedes Grundstück eine einzelne
·
enthält Urkunden Protokolle Handblatt (Abschrift des Grundbuchblattes
, ,
Aufbau
~
Aufschrift Amtsgericht Grundbuchbezirk Band-/Blattnummer
:
, ,
·
Bestandsverzeichnis Kennzeichnung des Grundstücks Wirtschaftsart
:
, ,
Lage Größe Rechte über andere Grundstücke,
, ,
Katasterangaben
~
1 .
Abteilung Eigentumsverhältnis (Eigentümer
: + Art +
Grundlage der Eintragung
2 Abteilung Lasten & Beschränkungen
?
:
.
> 3 .
Abteilung Grundpfandreche
:
Lasten & Beschränkungen
=> Grunddienstbarkeit -Reallast
jeweilige Eigentümer darf etwas an bestimmte Person/Eigentümer eines
·
·
anderen Grundstücks entrichtende
bsp Wegerecht Leitungsrecht
:
,
zu
= beschränkt persönliche Dienstbarkeit Leistung
·
bestimmte Person darf etwas - weitere
bsp Vorkaufsrecht (Gemeinde
·
=
Nießbrauch
hat immer dieses Recht , auch
darf alle Nutzen aus
eine Person
·
Grundstück ziehen bsp Wohnrecht ,
.
wenn es nicht
eingetragen ist)
, I
Belastung Bedeutung
Wegerecht Recht über Nachbarsgrundstück zu laufen ,
da er
sonst keine Zugangsmöglichkeit hätte
Leitungsrecht können Nutzungsmöglichkeiten einschränken bsp Wassert ,
Stromzufuhr für jeweiligen Eigentümer des Nachbargrund-
stücks wird den Wert geringfügig mindern
Nießbrauchers Wohnrecht , Recht auf Mietzahlung auf Bodenerträge,
Wohnrecht häufig für Familienangehörige
Ausbeutungsrecht Berechtigte hat das Recht verschiedenstes auszubauen
Handlungsverbote bsp Bebauungsverbot Gewerbeausübungsverbot
.
,
Rangfolge
Locus Prinzip Tempus Prinzip
>
verschiedene
Abteilungen
=>
-
=
·
selbe Abteilung
·
Abteilung unabhängig
·
gleiches Datum
nach Datum
gleichrangig
·
nach Reihenfolge
· ·
Begriffe
=>
wesentlicher Bestandteil => Zubehör
·
bezieht sich auf ein Teil des ·
bezieht sich auf bewegliche
Grundstücks der,
fest damit Gegenstände die dem Grundstück
,
verbunden ist& nicht ohne dienen(bsp .
Möbel)
Schäden entfernt werden kann
Erwerb von Grundeigentum
mtsgericht
↳
Q Grundbuchamt
Genehmig-Y
a
Behörde übergabe *
und Notar
&
notarielle
Beurkundung Eu
A
f
aung
trag
Antrag
5 Auflas sung
3 und
Erwerb
der ag
Veräußeren
ein
Bewilligun
, Gemeinsam mit dem Grundbuch dient das Kataster der
Eigentumssicherung Während . im Grundbuch die recht-
lichen Verhältnisse
-- S
an
Grundstücken nachgewiesen
Geografischen
werden können, stellt das
Kataster die tatsächlichen
da
verhältnis
Wohnungsgrundbuch
>
Grundbuch für Eigentumswohnungen
Recht an einem Wohnungseigentum
Eigentumswohnung hat ein
·
de
ei Grundbuchblatt
genes
=> Aufschrift Bestandsverzeichnis die drei
, ,
Abteilungen
Grundlage der
Wohnungsgrundbücher
=
Teilungserklärung
·
Festlegung was
Sondereigentum & Gemeinschafts-
eigentum wird
-
·
Rechte & Pflichten der Wohnungseigentümer
>
-
Aufteilungsplan
Bauzeichnung über Aufteilung des Gebäudes
·
inkl
Lage & Größe des Sonder- & Gemeinschaftseigentums
·
.
gesetzliche Regelung erfolgt im Wohnungseigentumsgesetz(WEG)
die .
Jede einzelne Wohnungseinheit bestehend aus einem Miteigentumsanteil
,
am Grundstück und dem
Sondereigentum einer
Wohnung kann an
beliehen werden .
Für jedes einzelne Wohnungseigentum ,
ist ein
Wohnungsgrundbuch
angelegt
Grundbuch
wird elektrisch beim Amtsgericht (Grundbuchamt) geführt
-
öffentliches Register über rechtl Verhältnisse
. von Grundstücken
~
Einsicht für jeden berechtigten Interessenten
Eintragen
>
892 BGB :
genießt öffentlichen
Glauben d h ein , . .
gutgläubiger Dritter
stimmen s fehlende Dinge nicht existieren
·
für jedes Grundstück eine einzelne
·
enthält Urkunden Protokolle Handblatt (Abschrift des Grundbuchblattes
, ,
Aufbau
~
Aufschrift Amtsgericht Grundbuchbezirk Band-/Blattnummer
:
, ,
·
Bestandsverzeichnis Kennzeichnung des Grundstücks Wirtschaftsart
:
, ,
Lage Größe Rechte über andere Grundstücke,
, ,
Katasterangaben
~
1 .
Abteilung Eigentumsverhältnis (Eigentümer
: + Art +
Grundlage der Eintragung
2 Abteilung Lasten & Beschränkungen
?
:
.
> 3 .
Abteilung Grundpfandreche
:
Lasten & Beschränkungen
=> Grunddienstbarkeit -Reallast
jeweilige Eigentümer darf etwas an bestimmte Person/Eigentümer eines
·
·
anderen Grundstücks entrichtende
bsp Wegerecht Leitungsrecht
:
,
zu
= beschränkt persönliche Dienstbarkeit Leistung
·
bestimmte Person darf etwas - weitere
bsp Vorkaufsrecht (Gemeinde
·
=
Nießbrauch
hat immer dieses Recht , auch
darf alle Nutzen aus
eine Person
·
Grundstück ziehen bsp Wohnrecht ,
.
wenn es nicht
eingetragen ist)
, I
Belastung Bedeutung
Wegerecht Recht über Nachbarsgrundstück zu laufen ,
da er
sonst keine Zugangsmöglichkeit hätte
Leitungsrecht können Nutzungsmöglichkeiten einschränken bsp Wassert ,
Stromzufuhr für jeweiligen Eigentümer des Nachbargrund-
stücks wird den Wert geringfügig mindern
Nießbrauchers Wohnrecht , Recht auf Mietzahlung auf Bodenerträge,
Wohnrecht häufig für Familienangehörige
Ausbeutungsrecht Berechtigte hat das Recht verschiedenstes auszubauen
Handlungsverbote bsp Bebauungsverbot Gewerbeausübungsverbot
.
,
Rangfolge
Locus Prinzip Tempus Prinzip
>
verschiedene
Abteilungen
=>
-
=
·
selbe Abteilung
·
Abteilung unabhängig
·
gleiches Datum
nach Datum
gleichrangig
·
nach Reihenfolge
· ·
Begriffe
=>
wesentlicher Bestandteil => Zubehör
·
bezieht sich auf ein Teil des ·
bezieht sich auf bewegliche
Grundstücks der,
fest damit Gegenstände die dem Grundstück
,
verbunden ist& nicht ohne dienen(bsp .
Möbel)
Schäden entfernt werden kann
Erwerb von Grundeigentum
mtsgericht
↳
Q Grundbuchamt
Genehmig-Y
a
Behörde übergabe *
und Notar
&
notarielle
Beurkundung Eu
A
f
aung
trag
Antrag
5 Auflas sung
3 und
Erwerb
der ag
Veräußeren
ein
Bewilligun
, Gemeinsam mit dem Grundbuch dient das Kataster der
Eigentumssicherung Während . im Grundbuch die recht-
lichen Verhältnisse
-- S
an
Grundstücken nachgewiesen
Geografischen
werden können, stellt das
Kataster die tatsächlichen
da
verhältnis
Wohnungsgrundbuch
>
Grundbuch für Eigentumswohnungen
Recht an einem Wohnungseigentum
Eigentumswohnung hat ein
·
de
ei Grundbuchblatt
genes
=> Aufschrift Bestandsverzeichnis die drei
, ,
Abteilungen
Grundlage der
Wohnungsgrundbücher
=
Teilungserklärung
·
Festlegung was
Sondereigentum & Gemeinschafts-
eigentum wird
-
·
Rechte & Pflichten der Wohnungseigentümer
>
-
Aufteilungsplan
Bauzeichnung über Aufteilung des Gebäudes
·
inkl
Lage & Größe des Sonder- & Gemeinschaftseigentums
·
.
gesetzliche Regelung erfolgt im Wohnungseigentumsgesetz(WEG)
die .
Jede einzelne Wohnungseinheit bestehend aus einem Miteigentumsanteil
,
am Grundstück und dem
Sondereigentum einer
Wohnung kann an
beliehen werden .
Für jedes einzelne Wohnungseigentum ,
ist ein
Wohnungsgrundbuch
angelegt
