-2-
Inhaltsverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis ........................................................................................... - 4 -
Abbildungsverzeichnis............................................................................................. - 5 -
1. Einleitung ......................................................................................................... - 6 -
2. Demografischer Wandel in Deutschland .......................................................... - 7 -
2.1 Definition................................................................................................. - 7 -
2.2 Entwicklung der Bevölkerungsstruktur ................................................... - 7 -
2.3 Zukünftige Bevölkerungsentwicklung anhand
Bevölkerungsvorausberechnungen ............................................................ - 10 -
2.4 Herausforderungen des demografischen Wandels aus
immobilienwirtschaftlicher Sicht .................................................................. - 12 -
3. Wohnungseigentum ....................................................................................... - 13 -
3.1 Wohneigentum in Deutschland............................................................. - 13 -
3.2 Wohnungseigentumsgesetz ................................................................. - 14 -
3.3 Allgemeine Erläuterungen .................................................................... - 15 -
3.4 Begründung von Wohnungseigentum .................................................. - 17 -
3.4.1 Vertragliche Einräumung von Sondereigentum ............................ - 17 -
3.4.2 Teilung durch den Eigentümer ..................................................... - 18 -
3.5 Wohnungseigentümergemeinschaft ..................................................... - 18 -
3.6 Wohnungseigentümerversammlung ..................................................... - 19 -
4. Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz vom 01.12.2020 ..................... - 21 -
, -3-
4.1 Zielsetzung und Notwendigkeit des WEMoG ....................................... - 21 -
4.2 Entstehung des WEMoG ...................................................................... - 22 -
4.3 Überblick über die Änderungen durch das WEMoG............................. - 23 -
4.3.1 Erweiterung der Sondereigentumsfähigkeit.................................. - 23 -
4.3.2 Änderungen bezüglich der Wohnungseigentümergemeinschaft .. - 23 -
4.3.3 Änderungen bezüglich des Verwalters ......................................... - 24 -
4.3.4 Änderungen bezüglich der Wohnungseigentümerversammlung .. - 26 -
4.3.5 Änderungen bezüglich baulicher Maßnahmen ............................. - 26 -
5. Wohnungseigentum in Bezug auf den demografischen Wandel ................... - 29 -
5.1 Hintergrund ........................................................................................... - 29 -
5.2 Maßnahmen für altersgerechtes Wohnen ............................................ - 30 -
5.3 Vergleich der Rechtslage ..................................................................... - 32 -
6. Fazit ............................................................................................................... - 34 -
Literaturverzeichnis ............................................................................................... - 36 -
Ehrenwörtliche Erklärung ...................................................................................... - 40 -
, -4-
Abkürzungsverzeichnis
Abs. Absatz
BGB Bürgerliches Gesetzbuch
BGBl. Bundesgesetzblatt
BR-Drucks. Bundesratsdrucksache
BT-Drucks. Bundestagsducksache
ca. circa
et al. et alii; et aliae; et alia
f. folgend
ff. fortfolgend
GBO Grundbuchordnung
Hrsg. Herausgeber
i. d. F. v. in der Fassung von
Nr. Nummer
S. Seite
vgl. vergleiche
WEG Wohnungseigentumsgesetz
WEMoG Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz
, -5-
Abbildungsverzeichnis
Abbildung 1: Entwicklung der Lebenserwartung ..................................................... - 9 -
Abbildung 2: Bevölkerungspyramide für Deutschland........................................... - 12 -
Abbildung 3: Zum Sondereigentum und zum Gemeinschaftseigentum gehörende
Räume und Gebäudeteile ................................................................ - 16 -
Abbildung 4: Darstellung der verschiedenen Maßnahmen gemäß
WEG i. d. F. v. 2007 ......................................................................... - 27 -
Inhaltsverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis ........................................................................................... - 4 -
Abbildungsverzeichnis............................................................................................. - 5 -
1. Einleitung ......................................................................................................... - 6 -
2. Demografischer Wandel in Deutschland .......................................................... - 7 -
2.1 Definition................................................................................................. - 7 -
2.2 Entwicklung der Bevölkerungsstruktur ................................................... - 7 -
2.3 Zukünftige Bevölkerungsentwicklung anhand
Bevölkerungsvorausberechnungen ............................................................ - 10 -
2.4 Herausforderungen des demografischen Wandels aus
immobilienwirtschaftlicher Sicht .................................................................. - 12 -
3. Wohnungseigentum ....................................................................................... - 13 -
3.1 Wohneigentum in Deutschland............................................................. - 13 -
3.2 Wohnungseigentumsgesetz ................................................................. - 14 -
3.3 Allgemeine Erläuterungen .................................................................... - 15 -
3.4 Begründung von Wohnungseigentum .................................................. - 17 -
3.4.1 Vertragliche Einräumung von Sondereigentum ............................ - 17 -
3.4.2 Teilung durch den Eigentümer ..................................................... - 18 -
3.5 Wohnungseigentümergemeinschaft ..................................................... - 18 -
3.6 Wohnungseigentümerversammlung ..................................................... - 19 -
4. Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz vom 01.12.2020 ..................... - 21 -
, -3-
4.1 Zielsetzung und Notwendigkeit des WEMoG ....................................... - 21 -
4.2 Entstehung des WEMoG ...................................................................... - 22 -
4.3 Überblick über die Änderungen durch das WEMoG............................. - 23 -
4.3.1 Erweiterung der Sondereigentumsfähigkeit.................................. - 23 -
4.3.2 Änderungen bezüglich der Wohnungseigentümergemeinschaft .. - 23 -
4.3.3 Änderungen bezüglich des Verwalters ......................................... - 24 -
4.3.4 Änderungen bezüglich der Wohnungseigentümerversammlung .. - 26 -
4.3.5 Änderungen bezüglich baulicher Maßnahmen ............................. - 26 -
5. Wohnungseigentum in Bezug auf den demografischen Wandel ................... - 29 -
5.1 Hintergrund ........................................................................................... - 29 -
5.2 Maßnahmen für altersgerechtes Wohnen ............................................ - 30 -
5.3 Vergleich der Rechtslage ..................................................................... - 32 -
6. Fazit ............................................................................................................... - 34 -
Literaturverzeichnis ............................................................................................... - 36 -
Ehrenwörtliche Erklärung ...................................................................................... - 40 -
, -4-
Abkürzungsverzeichnis
Abs. Absatz
BGB Bürgerliches Gesetzbuch
BGBl. Bundesgesetzblatt
BR-Drucks. Bundesratsdrucksache
BT-Drucks. Bundestagsducksache
ca. circa
et al. et alii; et aliae; et alia
f. folgend
ff. fortfolgend
GBO Grundbuchordnung
Hrsg. Herausgeber
i. d. F. v. in der Fassung von
Nr. Nummer
S. Seite
vgl. vergleiche
WEG Wohnungseigentumsgesetz
WEMoG Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz
, -5-
Abbildungsverzeichnis
Abbildung 1: Entwicklung der Lebenserwartung ..................................................... - 9 -
Abbildung 2: Bevölkerungspyramide für Deutschland........................................... - 12 -
Abbildung 3: Zum Sondereigentum und zum Gemeinschaftseigentum gehörende
Räume und Gebäudeteile ................................................................ - 16 -
Abbildung 4: Darstellung der verschiedenen Maßnahmen gemäß
WEG i. d. F. v. 2007 ......................................................................... - 27 -
