Bouwkunde – Jaar 2 – Vastgoed en Makelaardij
C. Ammerlaan
Inhoud
Week 1: Installaties................................................................................................................................2
Week 2: Bouwfysica en brandpreventie...............................................................................................10
Week 3: Bouwgebreken.......................................................................................................................18
Week 4: Transformatie van monumenten............................................................................................25
Week 5: Juridische aspecten van leegstand en transformatie..............................................................30
Gastcolleges.........................................................................................................................................36
Mogelijke tentamenvragen:.................................................................................................................39
,Week 1: Installaties
De kennis over installaties is van belang met betrekking tot bijvoorbeeld gas loos en
energiezuinig bouwen
Luchtbehandelingskasten zorgen ervoor dat de inkomende lucht van een gebouw
wordt verkoeld
Zwart absorbeert warmte, door de kleur van een zwarte dakbedekking te veranderen
daalt de temperatuur automatisch
De 5 hoofdsoorten installaties:
- Riolering
- Leidingwaterinstallatie
- Gasinstallatie
- Elektriciteitsinstallatie
- Verwarming
De riolering is een van de grote installaties die zich onder de vloer bevinden. Hier
bevindt zich de afvoer van bijvoorbeeld wc en keuken. De installatie hiervan wordt in/
onder de fundering verwerkt.
De gesloten rioolaansluiting is verplicht sinds 1901.
De belangrijkste leiding in een woning/gebouw noemt men de
standleiding. Deze gaat bij voorkeur loodrecht naar beneden
naar het hoofdriool. Toilet, badkamer en keuken bevinden
zich meestal het dichtst bij de standleiding.
De type riolering:
- Gemengd systeem
Komt enkel voor in bestaande gebouwen, zowel regenwaterafval als
huishoudelijk water komen in dezelfde rioolbuis terecht
Dit is geen gewenste situatie aangezien het regenwater minder vervuild is en
dus sneller kan worden teruggevoerd naar de grond
- Gescheiden systeem
In dit systeem is er een aparte afvoer voor zowel regenwaterafval als
huishoudelijk water. Dit voorkomt ook grondwaterdaling doordat het
regenwater gewoon wegzakt in de grond
- Verbeterd gescheiden systeem
Dit verbeterde systeem zorgt ervoor dat ook het huishoudelijk water snel
afvoert. Bij een overschot aan regenwater voorkomt dit systeem ook dat
regenputten overstromen door overtollig regenwater door te sturen naar het
riool
2
,Het huishoudelijk water
kan worden afgevoerd naar het gemeentelijk riool die de zuivering doet, dit gaat via
de standleiding.
Bij woningen die niet zijn aangesloten op deze riolering is er sprake van een septic
tank. Er kan ook een verbinding via deze tank worden gemaakt op het gemeentelijk
riool.
Er kan ook sprake zijn van openbaar water ofwel hemelwater.
Het verdere verloop van de standleiding is een buis die de luchtafvoer doet door het
dak heen naar buiten, dit is een gestippelde lijn als aansluiting op de standleiding. Dit
noemt men de ontspanningsleiding.
Peil 0 is de bovenkant van de afgewerkte begane grond vloer
Sifon bevindt zich bij alle apparaten waar men water kan
halen, dit zorgt ervoor dat de lucht van het riool wordt
afgesloten. Men noemt dit ook wel een stankafsluiter.
Het bouwbesluit geeft aan dat elke woonfunctie een
badruimte moet hebben van in ieder geval 1,6 bij 0,8 meter
Hetzelfde geldt voor een toiletruimte van minimaal 0,9 bij
1,2 meter
De plattegrond met leidingwaterinstallaties kan men zien door de rode en blauwe
stippellijnen de getallen bij deze lijnen zijn in millimeters
Rood warm water
Blauw koud water
De kraantjes op de tekeningen zijn de tappunten (soort zandlopers)
Welke apparaten vallen onder leidingwaterinstallaties:
3
, - Spoelbak
- Douche
- Bad
- Keukenkraan
- CV-ketel
- Toilet
De wetgeving omtrent leidingwaterinstallaties:
- Schoon water
- Geen lekkage
- Voorkomen van kortsluiting
Drinkwaterinstallatie is de aanwezige binnenleiding en de daarmee verbonden
toestellen, maar alleen als deze is verbonden aan het waterleidingbedrijf. Dit kan
rechtstreeks of verbonden met onderbreking
Bij de apparaten waarbij er risico is op terugstroming bevindt zich een
terugstroombeveiliging. De soort afsluiter is per toestel vastgelegd
Legionella is een besmettelijke bacterie die kan ontstaan in leidingen waarbij water
stilstaat en een bepaalde temperatuur bereikt. Dit is opgelost door water te laten
doorstromen. Ruimtes met een warme temperatuur of met lang stilstaand water zijn
het meest besmettelijk.
Een koudwaterkraan die boven een warme radiatorleiding is niet slim. Indien dit
stilstaand is wordt dit ook opgewarmd door de radiator wat gevaarlijk is voor
legionella
Van de waterwinning is 70% grondwater, het wegnemen hiervan zorgt wel voor het
risico van grondwaterdaling. Hemelwater kan niet goed worden gebruikt als gevolg
van verdroging van de bodem en dit heeft een lange termijn tot het kan worden
opgepompt
De hardheid van water heeft voornamelijk te maken met de hoeveelheid zouten, hoe
meer hoe zouter. Daarnaast wordt hardheid bepaald door magnesiumzouten en
calciumzouten.
Huishoudwater bestaat uit grondwater, oppervlaktewater, hemelwater, grijs- en zwart
water. Grijs en zwart water is het vieze water ofwel het afvalwater uit de woning
Grijs water water uit bijvoorbeeld de wasbak van de keuken
Zwart water WC water dat wordt weggespoeld
Grijs en zwart water kan alleen extra worden gebruikt indien er een tweede leiding
wordt aangelegd. Hemelwater is in dit geval beter voor het gebruik voor bijvoorbeeld
het sproeien van de tuin of het wassen van de auto
Perceelaansluiting van leidingwaterinstallatie:
4
C. Ammerlaan
Inhoud
Week 1: Installaties................................................................................................................................2
Week 2: Bouwfysica en brandpreventie...............................................................................................10
Week 3: Bouwgebreken.......................................................................................................................18
Week 4: Transformatie van monumenten............................................................................................25
Week 5: Juridische aspecten van leegstand en transformatie..............................................................30
Gastcolleges.........................................................................................................................................36
Mogelijke tentamenvragen:.................................................................................................................39
,Week 1: Installaties
De kennis over installaties is van belang met betrekking tot bijvoorbeeld gas loos en
energiezuinig bouwen
Luchtbehandelingskasten zorgen ervoor dat de inkomende lucht van een gebouw
wordt verkoeld
Zwart absorbeert warmte, door de kleur van een zwarte dakbedekking te veranderen
daalt de temperatuur automatisch
De 5 hoofdsoorten installaties:
- Riolering
- Leidingwaterinstallatie
- Gasinstallatie
- Elektriciteitsinstallatie
- Verwarming
De riolering is een van de grote installaties die zich onder de vloer bevinden. Hier
bevindt zich de afvoer van bijvoorbeeld wc en keuken. De installatie hiervan wordt in/
onder de fundering verwerkt.
De gesloten rioolaansluiting is verplicht sinds 1901.
De belangrijkste leiding in een woning/gebouw noemt men de
standleiding. Deze gaat bij voorkeur loodrecht naar beneden
naar het hoofdriool. Toilet, badkamer en keuken bevinden
zich meestal het dichtst bij de standleiding.
De type riolering:
- Gemengd systeem
Komt enkel voor in bestaande gebouwen, zowel regenwaterafval als
huishoudelijk water komen in dezelfde rioolbuis terecht
Dit is geen gewenste situatie aangezien het regenwater minder vervuild is en
dus sneller kan worden teruggevoerd naar de grond
- Gescheiden systeem
In dit systeem is er een aparte afvoer voor zowel regenwaterafval als
huishoudelijk water. Dit voorkomt ook grondwaterdaling doordat het
regenwater gewoon wegzakt in de grond
- Verbeterd gescheiden systeem
Dit verbeterde systeem zorgt ervoor dat ook het huishoudelijk water snel
afvoert. Bij een overschot aan regenwater voorkomt dit systeem ook dat
regenputten overstromen door overtollig regenwater door te sturen naar het
riool
2
,Het huishoudelijk water
kan worden afgevoerd naar het gemeentelijk riool die de zuivering doet, dit gaat via
de standleiding.
Bij woningen die niet zijn aangesloten op deze riolering is er sprake van een septic
tank. Er kan ook een verbinding via deze tank worden gemaakt op het gemeentelijk
riool.
Er kan ook sprake zijn van openbaar water ofwel hemelwater.
Het verdere verloop van de standleiding is een buis die de luchtafvoer doet door het
dak heen naar buiten, dit is een gestippelde lijn als aansluiting op de standleiding. Dit
noemt men de ontspanningsleiding.
Peil 0 is de bovenkant van de afgewerkte begane grond vloer
Sifon bevindt zich bij alle apparaten waar men water kan
halen, dit zorgt ervoor dat de lucht van het riool wordt
afgesloten. Men noemt dit ook wel een stankafsluiter.
Het bouwbesluit geeft aan dat elke woonfunctie een
badruimte moet hebben van in ieder geval 1,6 bij 0,8 meter
Hetzelfde geldt voor een toiletruimte van minimaal 0,9 bij
1,2 meter
De plattegrond met leidingwaterinstallaties kan men zien door de rode en blauwe
stippellijnen de getallen bij deze lijnen zijn in millimeters
Rood warm water
Blauw koud water
De kraantjes op de tekeningen zijn de tappunten (soort zandlopers)
Welke apparaten vallen onder leidingwaterinstallaties:
3
, - Spoelbak
- Douche
- Bad
- Keukenkraan
- CV-ketel
- Toilet
De wetgeving omtrent leidingwaterinstallaties:
- Schoon water
- Geen lekkage
- Voorkomen van kortsluiting
Drinkwaterinstallatie is de aanwezige binnenleiding en de daarmee verbonden
toestellen, maar alleen als deze is verbonden aan het waterleidingbedrijf. Dit kan
rechtstreeks of verbonden met onderbreking
Bij de apparaten waarbij er risico is op terugstroming bevindt zich een
terugstroombeveiliging. De soort afsluiter is per toestel vastgelegd
Legionella is een besmettelijke bacterie die kan ontstaan in leidingen waarbij water
stilstaat en een bepaalde temperatuur bereikt. Dit is opgelost door water te laten
doorstromen. Ruimtes met een warme temperatuur of met lang stilstaand water zijn
het meest besmettelijk.
Een koudwaterkraan die boven een warme radiatorleiding is niet slim. Indien dit
stilstaand is wordt dit ook opgewarmd door de radiator wat gevaarlijk is voor
legionella
Van de waterwinning is 70% grondwater, het wegnemen hiervan zorgt wel voor het
risico van grondwaterdaling. Hemelwater kan niet goed worden gebruikt als gevolg
van verdroging van de bodem en dit heeft een lange termijn tot het kan worden
opgepompt
De hardheid van water heeft voornamelijk te maken met de hoeveelheid zouten, hoe
meer hoe zouter. Daarnaast wordt hardheid bepaald door magnesiumzouten en
calciumzouten.
Huishoudwater bestaat uit grondwater, oppervlaktewater, hemelwater, grijs- en zwart
water. Grijs en zwart water is het vieze water ofwel het afvalwater uit de woning
Grijs water water uit bijvoorbeeld de wasbak van de keuken
Zwart water WC water dat wordt weggespoeld
Grijs en zwart water kan alleen extra worden gebruikt indien er een tweede leiding
wordt aangelegd. Hemelwater is in dit geval beter voor het gebruik voor bijvoorbeeld
het sproeien van de tuin of het wassen van de auto
Perceelaansluiting van leidingwaterinstallatie:
4
