HC 2 – Algemene aspecten, arbeid
Eigen woning
Plaats in de inkomstenbelastinghefng
Box 1 (niet in box 3, omdat je bij box 1 de hypotheekrente/eigenwoningrente van
je inkomen mag aftrekken, onder bepaalde voorwaarden)
Art. 3.110 Wet IB: inkomsten uit eigen woning
Belastbare inkomsten uit eigen woning zijn de voordelen uit eigen woning
verminderd met de op die voordelen drukkende aftrekbare kosten
Art. 3.111 wet IB: defnitie eigen woning
Art. 3.112 Wet IB: Eigenwoningforfait
Art. 3:120: renteaftrek
Hypotheekrente heeft ook een prijsdempend efeet. Als je de hypotheekrente niet meer
van je inkomen zou mogen aftrekken, worden de maandelijkse lasten hoger en zullen
mensen dus minder aan huizen willen uitgeven omdat ze het niet kunnen betalen.
Eigen woning (art. 3.111 Wet IB)
Een gebouw, een duurzaam aan een plaats gebonden sehip of woonwagen, voor
zover dat de belastingpliehtige of personen die behoren tot zijn huishouden anders
dan tijdelijk als hoofdverblijf ter besehikking staat op grond van:
o Eigendom (huurwoningen zijn dus geen eigen woning)
o Reeht van (vrueht)gebruik of reeht van bewoning
o Er kan sleehts sprake zijn van één hoofdverblijf! (van een tweede huis is de
rente dus niet aftrekbaar)
Als bijv. 2 fseale partners allebei een apart huis hebben, moeten ze
een keuze maken welk huis zij als hun hoofdverblijf aanmerken
o Om als eigen woning te worden aangemerkt, maakt het niet uit van wie de
eigen woning eigendom is (vb. man en vrouw zijn getrouwd, maar
geseheiden vermogens door huwelijkse voorwaarden. Woning is dus
eigenlijk van de man, maar omdat ze fseaal partners zijn, valt de vrouw
ook onder de eigen woning)
Eigenwoningforfait:
Art. 3.112 wet IB
Berekend forfaitair de inkomsten uit de eigen woning (worden als inkomsten
gerekend, omdat je niet de lasten hebt van huren)
Werkelijke kosten niet aftrekbaar
Gemeente stelt waarde van de woning vast (WOZ), pereentage van dat bedrag
moet je elk jaar bij je inkomen optellen (voor de meeste mensen 0,7%) en daar
dus belasting over betalen
Aftrekbare kosten eigen woning (art. 3.120 Wet IB)
Renten die behoren tot de eigenwoningsehuld (uitzondering op
eigenwoningforfait)
Kosten van geldleningen die behoren tot de eigenwoningsehuld (denk aan notaris)
Vaak zijn de aftrekbare kosten hoger dan het voordeel van de eigen woning
Je mag niet het eigenwoningforfait bij de ene partner aftrekken en de aftrekbare
kosten bij de andere partner. Je moet het saldo nemen van de opbrengsten en
aftrekposten (meestal negatieve opbrengst) en dat saldo mag je wel verdelen over
partners)
Box 3, inkomen uit sparen en beleggen
Forfaitair inkomen (tot 2000 een reëel stelsel) (tot 2017 was dit 4%)
Uitspraak van de reehter: is het mogelijk om 4% rendement te behalen op box 3?
Anders wordt inbreuk gemaakt op eigendom, omdat je meer moet betalen dan je
er eigenlijk op vooruit gaat. Wetgever heeft er toen voor gekozen af te zien van de
4% rendement, nu indeling in sehijven
Eigen woning
Plaats in de inkomstenbelastinghefng
Box 1 (niet in box 3, omdat je bij box 1 de hypotheekrente/eigenwoningrente van
je inkomen mag aftrekken, onder bepaalde voorwaarden)
Art. 3.110 Wet IB: inkomsten uit eigen woning
Belastbare inkomsten uit eigen woning zijn de voordelen uit eigen woning
verminderd met de op die voordelen drukkende aftrekbare kosten
Art. 3.111 wet IB: defnitie eigen woning
Art. 3.112 Wet IB: Eigenwoningforfait
Art. 3:120: renteaftrek
Hypotheekrente heeft ook een prijsdempend efeet. Als je de hypotheekrente niet meer
van je inkomen zou mogen aftrekken, worden de maandelijkse lasten hoger en zullen
mensen dus minder aan huizen willen uitgeven omdat ze het niet kunnen betalen.
Eigen woning (art. 3.111 Wet IB)
Een gebouw, een duurzaam aan een plaats gebonden sehip of woonwagen, voor
zover dat de belastingpliehtige of personen die behoren tot zijn huishouden anders
dan tijdelijk als hoofdverblijf ter besehikking staat op grond van:
o Eigendom (huurwoningen zijn dus geen eigen woning)
o Reeht van (vrueht)gebruik of reeht van bewoning
o Er kan sleehts sprake zijn van één hoofdverblijf! (van een tweede huis is de
rente dus niet aftrekbaar)
Als bijv. 2 fseale partners allebei een apart huis hebben, moeten ze
een keuze maken welk huis zij als hun hoofdverblijf aanmerken
o Om als eigen woning te worden aangemerkt, maakt het niet uit van wie de
eigen woning eigendom is (vb. man en vrouw zijn getrouwd, maar
geseheiden vermogens door huwelijkse voorwaarden. Woning is dus
eigenlijk van de man, maar omdat ze fseaal partners zijn, valt de vrouw
ook onder de eigen woning)
Eigenwoningforfait:
Art. 3.112 wet IB
Berekend forfaitair de inkomsten uit de eigen woning (worden als inkomsten
gerekend, omdat je niet de lasten hebt van huren)
Werkelijke kosten niet aftrekbaar
Gemeente stelt waarde van de woning vast (WOZ), pereentage van dat bedrag
moet je elk jaar bij je inkomen optellen (voor de meeste mensen 0,7%) en daar
dus belasting over betalen
Aftrekbare kosten eigen woning (art. 3.120 Wet IB)
Renten die behoren tot de eigenwoningsehuld (uitzondering op
eigenwoningforfait)
Kosten van geldleningen die behoren tot de eigenwoningsehuld (denk aan notaris)
Vaak zijn de aftrekbare kosten hoger dan het voordeel van de eigen woning
Je mag niet het eigenwoningforfait bij de ene partner aftrekken en de aftrekbare
kosten bij de andere partner. Je moet het saldo nemen van de opbrengsten en
aftrekposten (meestal negatieve opbrengst) en dat saldo mag je wel verdelen over
partners)
Box 3, inkomen uit sparen en beleggen
Forfaitair inkomen (tot 2000 een reëel stelsel) (tot 2017 was dit 4%)
Uitspraak van de reehter: is het mogelijk om 4% rendement te behalen op box 3?
Anders wordt inbreuk gemaakt op eigendom, omdat je meer moet betalen dan je
er eigenlijk op vooruit gaat. Wetgever heeft er toen voor gekozen af te zien van de
4% rendement, nu indeling in sehijven
