Samenvatting Huurrecht jaar 2 vastgoed en makelaardij.
Herhaling:
Rechtshandeling = handeling met beoogd rechtsgevolg
Tot stand komen van overeenkomst
Eisen aan persoon
- Handelingsbekwaamheid gevolgen art. 3:32 lid 2 BW
- Handelingsbevoegdheid
Eisen aan rechtshandeling
- Wilsverklaring
- Overeenstemming wil en verklaring
Nietige rechtshandelingen:
Geen wilsovereenstemming (wilsontbreken)
Strijd met wet of openbare orde
Handelingsonbevoegdheid
Gevolgen: Rechtshandeling heeft geen effect (“heeft nooit bestaan”)
Vernietigbare rechtshandelingen:
- Onbekwaamheid
- Geestelijke stoornis
- Wilsgebreken
• Bedrog (art. 3:44 BW)
• Bedreiging (art. 3:44 BW)
• Misbruik van omstandigheden (art. 3:44 BW)
• Dwaling (art. 6:228 BW)
Gevolgen: Met terugwerkende kracht teruggedraaid (art. 3:53 BW)
Tekortkoming in de nakoming van een overeenkomst
Mogelijke problemen bij het nakomen van overeenkomsten:
niet tijdig nakomen
niet deugdelijk nakomen
geheel niet nakomen
Dit noem je ook wel: Wanprestatie.
Rechten bij wanprestatie
1. Nakoming
2. Opschorting (art. 6:52 BW)
3. Schadevergoeding (art. 6:74 BW)
4. Ontbinding (art. 6:265 BW)
1. Nakoming
Niet mogelijk indien:
- Nakoming tijdelijk of blijvend onmogelijk is
- De vordering niet opeisbaar is (bijv: schilderij van Picasso is kapot gegaan, daar is maar één
van).
2. Opschorting
Exceptio non adimpleti contractus
Als een partij niet haar verbintenis niet na komt, dan is de wederpartij bevoegd de nakoming
van haar verplichting op te schorten; art. 6:262 BW.
, Onzekerheidsexceptie
De partij die verplicht is het eerste te presteren, is bevoegd om dit op te schorten, als zij (na
het sluiten van de overeenkomst) tot kennis is gekomen dat de wederpartij niet in staat is zijn
verplichtingen na te komen; art. 6:263 BW.
Retentierecht
De bevoegdheid om de nakoming van een verplichting tot afgifte van een zaak (bijv. leveren
van een product) op te schorten, totdat de schuldenaar de vordering wordt voldaan (bijv. het
geld wordt betaald voor het product); art. 3:290 BW.
3. Schadevergoeding
Je hebt twee soorten schadevergoeding
1. Vervangende
- Wil geen nakoming, maar schadevergoeding
- Omzettingsverklaring nodig (art. 6:87 BW)
2. Aanvullende
Kosten door niet/verlate/ondeugdelijke nakoming
- Vertragingsschade
Schade doordat niet op de overeengekomen data is gepresteerd
- Gevolgschade
Schade door ondeugdelijke nakoming
Art. 6:74 BW stelt dat:
1. Iedere tekortkoming in de nakoming van een verbintenis verplicht de schuldenaar de schade
die de schuldeiser daardoor lijdt te vergoeden, tenzij de tekortkoming de schuldenaar niet kan
worden toegerekend’
2. Voor zover nakoming niet reeds blijvend onmogelijk is, vindt lid 1 slecht toepassing met
inachtneming van hetgeen is bepaald in de tweede paragraaf betreffende het verzuim van de
schuldenaar.
Hulpmiddel: onderstreep dezelfde woorden (als hierboven) in je wetboek.
Schadevergoeding moet voldoen aan de volgende 5 criteria:
1. Tekortkoming in de nakoming
2. Schade
3. Causaal verband (daardoor lijdt)
4. Toerekenbaar
5. Verzuim
Toerekenbaar:
Te wijten aan schuld schuldenaar, of
Komt voor rekening schuldenaar krachtens:
• Wet
o Hulppersonen (art. 6:76 BW)
o Hulpzaken (art. 6:77 BW)
• Rechtshandeling
o Garantiebeding (beperking overmachtgebied)
o Exoneratieclausule (uitbreiding overmachtgebied)
• Verkeersopvatting
, Overmacht:
Art. 6:75 BW stelt dat: de tekortkoming kan niet aan de nalatige partij worden toegerekend:
Indien de schuldenaar geen verwijt kan worden gemaakt
Indien de tekortkoming niet voor rekening en risico komt op grond van:
• de wet of
• de overeenkomst of
• de verkeersopvattingen
Weersomstandigheden zijn nooit reden van overmacht, tenzij er zeer bijzondere omstandigheden
zijn zoals een tsunami of orkaan.
Wanprestatie vs. Overmacht:
1. Wanprestatie (art. 6:74 BW)
Toerekenbare tekortkoming in de nakoming
Ingebrekestelling nodig als prestatie nog mogelijk is (lid 2)
Gevolg: Schadevergoeding betalen!
2. Overmacht (art. 6:75 BW)
Niet toerekenbare tekortkoming in de nakoming
Gevolg: geen schadevergoeding betalen!
Verzuim
Om schadevergoeding te krijgen, moet de wederpartij in verzuim zijn; art. 6:81 BW.
Let op: verzuim is niet vereist bij onmogelijkheid tot nakomen; art. 6:74 lid 2 BW.
Ontstaan verzuim
1. Ingebrekestelling; art. 6:82 BW
Door de wederpartij in gebreke te stellen ontstaat er verzuim.
2. Fatale termijn
Je hoeft de wederpartij niet in gebreke te stellen wanneer er sprake is van een fatale termijn.
Dus wanneer er in de overeenkomst een datum wordt afgesproken, is de wederpartij
automatisch in verzuim na de afgesproken datum.
3. Mededeling van de schuldenaar
Je hoeft de wederpartij niet in gebreke te stellen wanneer je weet dat de wederpartij niet gaat
nakomen, door bijvoorbeeld een mededeling van de wederpartij. De wederpartij is dan
automatisch in verzuim.
4. Ontbinding
Definitie staat in art. 6:265 BW. Hierin vind je ook de vereisten die gesteld worden aan ontbinding.
Vereisten:
Tekortkoming die de ontbinding rechtvaardigt
Verzuim (tenzij nakoming onmogelijk)
Let op: wanneer de tekortkoming te klein is, dan mag de overeenkomst niet zomaar ontbonden
worden. In art. 6:265 BW noemen ze dit: bijzondere aard of geringe betekenis. Het moet dus gaan om
grote verschillen.
Gevolgen:
De overeenkomst houdt op te bestaan op het moment dat je ontbindt; er is geen sprake van
terugwerkende kracht!
Er ontstaan ongedaanmakingsverbintenissen.
Herhaling:
Rechtshandeling = handeling met beoogd rechtsgevolg
Tot stand komen van overeenkomst
Eisen aan persoon
- Handelingsbekwaamheid gevolgen art. 3:32 lid 2 BW
- Handelingsbevoegdheid
Eisen aan rechtshandeling
- Wilsverklaring
- Overeenstemming wil en verklaring
Nietige rechtshandelingen:
Geen wilsovereenstemming (wilsontbreken)
Strijd met wet of openbare orde
Handelingsonbevoegdheid
Gevolgen: Rechtshandeling heeft geen effect (“heeft nooit bestaan”)
Vernietigbare rechtshandelingen:
- Onbekwaamheid
- Geestelijke stoornis
- Wilsgebreken
• Bedrog (art. 3:44 BW)
• Bedreiging (art. 3:44 BW)
• Misbruik van omstandigheden (art. 3:44 BW)
• Dwaling (art. 6:228 BW)
Gevolgen: Met terugwerkende kracht teruggedraaid (art. 3:53 BW)
Tekortkoming in de nakoming van een overeenkomst
Mogelijke problemen bij het nakomen van overeenkomsten:
niet tijdig nakomen
niet deugdelijk nakomen
geheel niet nakomen
Dit noem je ook wel: Wanprestatie.
Rechten bij wanprestatie
1. Nakoming
2. Opschorting (art. 6:52 BW)
3. Schadevergoeding (art. 6:74 BW)
4. Ontbinding (art. 6:265 BW)
1. Nakoming
Niet mogelijk indien:
- Nakoming tijdelijk of blijvend onmogelijk is
- De vordering niet opeisbaar is (bijv: schilderij van Picasso is kapot gegaan, daar is maar één
van).
2. Opschorting
Exceptio non adimpleti contractus
Als een partij niet haar verbintenis niet na komt, dan is de wederpartij bevoegd de nakoming
van haar verplichting op te schorten; art. 6:262 BW.
, Onzekerheidsexceptie
De partij die verplicht is het eerste te presteren, is bevoegd om dit op te schorten, als zij (na
het sluiten van de overeenkomst) tot kennis is gekomen dat de wederpartij niet in staat is zijn
verplichtingen na te komen; art. 6:263 BW.
Retentierecht
De bevoegdheid om de nakoming van een verplichting tot afgifte van een zaak (bijv. leveren
van een product) op te schorten, totdat de schuldenaar de vordering wordt voldaan (bijv. het
geld wordt betaald voor het product); art. 3:290 BW.
3. Schadevergoeding
Je hebt twee soorten schadevergoeding
1. Vervangende
- Wil geen nakoming, maar schadevergoeding
- Omzettingsverklaring nodig (art. 6:87 BW)
2. Aanvullende
Kosten door niet/verlate/ondeugdelijke nakoming
- Vertragingsschade
Schade doordat niet op de overeengekomen data is gepresteerd
- Gevolgschade
Schade door ondeugdelijke nakoming
Art. 6:74 BW stelt dat:
1. Iedere tekortkoming in de nakoming van een verbintenis verplicht de schuldenaar de schade
die de schuldeiser daardoor lijdt te vergoeden, tenzij de tekortkoming de schuldenaar niet kan
worden toegerekend’
2. Voor zover nakoming niet reeds blijvend onmogelijk is, vindt lid 1 slecht toepassing met
inachtneming van hetgeen is bepaald in de tweede paragraaf betreffende het verzuim van de
schuldenaar.
Hulpmiddel: onderstreep dezelfde woorden (als hierboven) in je wetboek.
Schadevergoeding moet voldoen aan de volgende 5 criteria:
1. Tekortkoming in de nakoming
2. Schade
3. Causaal verband (daardoor lijdt)
4. Toerekenbaar
5. Verzuim
Toerekenbaar:
Te wijten aan schuld schuldenaar, of
Komt voor rekening schuldenaar krachtens:
• Wet
o Hulppersonen (art. 6:76 BW)
o Hulpzaken (art. 6:77 BW)
• Rechtshandeling
o Garantiebeding (beperking overmachtgebied)
o Exoneratieclausule (uitbreiding overmachtgebied)
• Verkeersopvatting
, Overmacht:
Art. 6:75 BW stelt dat: de tekortkoming kan niet aan de nalatige partij worden toegerekend:
Indien de schuldenaar geen verwijt kan worden gemaakt
Indien de tekortkoming niet voor rekening en risico komt op grond van:
• de wet of
• de overeenkomst of
• de verkeersopvattingen
Weersomstandigheden zijn nooit reden van overmacht, tenzij er zeer bijzondere omstandigheden
zijn zoals een tsunami of orkaan.
Wanprestatie vs. Overmacht:
1. Wanprestatie (art. 6:74 BW)
Toerekenbare tekortkoming in de nakoming
Ingebrekestelling nodig als prestatie nog mogelijk is (lid 2)
Gevolg: Schadevergoeding betalen!
2. Overmacht (art. 6:75 BW)
Niet toerekenbare tekortkoming in de nakoming
Gevolg: geen schadevergoeding betalen!
Verzuim
Om schadevergoeding te krijgen, moet de wederpartij in verzuim zijn; art. 6:81 BW.
Let op: verzuim is niet vereist bij onmogelijkheid tot nakomen; art. 6:74 lid 2 BW.
Ontstaan verzuim
1. Ingebrekestelling; art. 6:82 BW
Door de wederpartij in gebreke te stellen ontstaat er verzuim.
2. Fatale termijn
Je hoeft de wederpartij niet in gebreke te stellen wanneer er sprake is van een fatale termijn.
Dus wanneer er in de overeenkomst een datum wordt afgesproken, is de wederpartij
automatisch in verzuim na de afgesproken datum.
3. Mededeling van de schuldenaar
Je hoeft de wederpartij niet in gebreke te stellen wanneer je weet dat de wederpartij niet gaat
nakomen, door bijvoorbeeld een mededeling van de wederpartij. De wederpartij is dan
automatisch in verzuim.
4. Ontbinding
Definitie staat in art. 6:265 BW. Hierin vind je ook de vereisten die gesteld worden aan ontbinding.
Vereisten:
Tekortkoming die de ontbinding rechtvaardigt
Verzuim (tenzij nakoming onmogelijk)
Let op: wanneer de tekortkoming te klein is, dan mag de overeenkomst niet zomaar ontbonden
worden. In art. 6:265 BW noemen ze dit: bijzondere aard of geringe betekenis. Het moet dus gaan om
grote verschillen.
Gevolgen:
De overeenkomst houdt op te bestaan op het moment dat je ontbindt; er is geen sprake van
terugwerkende kracht!
Er ontstaan ongedaanmakingsverbintenissen.
