Privaatrecht samenvatting kennisclips
Week 1
Geschiedenis van het appartementsrecht
Na WO II: wederopbouw
- Veel hoogbouw
- Gezamenlijk of individueel eigendom
- Wettelijke regeling vanaf 1951
- Splitsing noodzakelijk bij multifunctionele gebouwen
Definitie appartementsrecht
Appartementsrecht is een zakelijk recht dat betrekking heeft op een aandeel in goederen die
in een splitsing zijn betrokken. Geen beperkt recht.
De appartementseigenaar heeft:
- Een aandeel in de goederen die in de splitsing zijn betrokken
- Dat de bevoegdheid omvat het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van het
gebouw
- Die blijkens hun inrichting bestemd zijn om als afzonderlijk gehaal te worden gebruikt
Juridische aspecten
Zelfstandig, zakelijk recht van eigen aard, dat omvat:
- Het exclusieve gebruiksrecht (privé gedeelte)
- Het gemeenschappelijk eigendom van het gebouw
- Verplicht lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaars
Eigenaar= de gerechtigde tot een appartementsrecht
Wat is splitsing?
- Juridische handeling
- Die het mogelijk maakt dat in een gebouw gesitueerde woningen, bedrijfsruimten of
parkeerplaatsen
- Individueel kunnen worden overgedragen aan derden
Splitsing doorbreek de goederenrechtelijke eenheid van een gebouw.
Bij appartementsrechten is nooit sprake van vermenging
Splitsingsakte
Omschrijft nauwkeurig het gebouw en de afzonderlijke appartementen.
Inhoud van de splitsingsakte:
- Plaatselijke ligging van gebouw of grond
- Nauwkeurige omschrijving van de onderscheiden gedeelten van gebouw of grond,
die bedoeld zijn om afzonderlijk te worden gebruikt
- Kadastrale aanduiding van de appartementsrechten en hun eigenaar
- Een regelement (op basis van het modelreglement)
In de splitsingsakte is opgenomen:
- De splitsingtekening (5:109 BW)
, - Het splitsingsreglement (5:112 BW)
- Mogelijkheid tot onder splitsing (5:106 lid 3)
- Breukdelen
- Statuten van de Vve
Wijziging splitsingsakte
Lid 1: wijziging kan alleen met medewerking van alle appartementseigenaren
Lid 2: wijziging kan wanneer 4/5 van de stemmen vóór wijziging stemt
Splitsingstekening
Splitsingsreglement
Regelement met bepalingen en voorschriften met betrekking tot de rechten en plichten van
de eigenaren van het gebouw.
Verplicht:
- Modelreglement van KNB hanteren
- Aanvullen mag, schrappen niet
- Geschillenregeling
Inhoud splitsingsreglement
- Welke schulden en kosten zijn gezamenlijk?
- Regeling over de jaarlijkse exploitatierekening
- De bijdragen die de eigenaren betalen
- Regels over gebruik, beheer, onderhoud van gemeenschappelijke ruimten
- Hoe, wie, wat verzekert het gebouw?
- Oprichting Vve en bijbehorende statuten
Breukdelen
De aandelen van de appartementsrechten in de gemeenschap van het te splitsen object.
Uitgangspunt:
- Alle breukdelen zijn gelijk, tenzij splitsingsakte anders bepaalt
- Alle eigenaren dragen gelijkelijk bij in de schulden en kosten, tenzij splitsingsakte
anders bepaalt.
- Breukdelen bepalen de stemverhouding in de vergadering van eigenaars.
, Huishoudelijk reglement
Geeft specifieke regels aan eigenaren en bewoners ten aanzien van onderhoud en overlast:
- Niet verplicht, maar optioneel
- Nadere invulling van huishoudelijke regels
- Geen notariële akte
- Vve vergadering mag het reglement wijzigen
Inhoud: (voorbeeld)
- Wanneer vuilnis en oud papier buitenzetten
- Gebruik van de galerijen. (fietsenstalling?)
- Toegestane bedekking van de vloeren
Wie mag splitsen?
- Eigenaar
- Opstaller
- Erfpachter
- Appartementseigenaar
Hoofd- en onder splitsing
Ieder appartementsrecht kan op zijn beurt weer worden gesplitst.
- Van belang bij multifunctionele gebouwen
- Scheiden van functies en belangen om tot een redelijke verdeling te komen van
gebruik en kosten
- Per onder splitsing (soort) een Vve
- Per onder splitsing een eigen reglement
- Per onder splitsing een eigen tekening
Splitsingsvergunning
Afhankelijk van gemeentelijk beleid is splitsen alleen mogelijk indien daarvoor een
gemeentelijke vergunning is afgegeven:
- Regulering woningmarkt
- Voorkomen dat bepaalde woningen door splitsing aan de woningvoorraad worden
onttrokken
- Problematiek met studenten
Week 2
Wat is een Vve?
Een bijzondere vereniging (boek 5)
- Geregeld in boek 5 BW
- Ontstaat door passeren akte van splitsing bij notaris
- Met lidmaatschap van rechtswege
Een gewone vereniging (boek 2)
- Een Vve is een rechtspersoon
- Kan zelfstandig rechtshandelingen verrichten (verkrijging, vervreemding, bezwaren)
- Inschrijving Vve in het Handelsregister is verplicht
Doel van de Vve
Het behartigen van belangen van de gezamenlijke eigenaars
Week 1
Geschiedenis van het appartementsrecht
Na WO II: wederopbouw
- Veel hoogbouw
- Gezamenlijk of individueel eigendom
- Wettelijke regeling vanaf 1951
- Splitsing noodzakelijk bij multifunctionele gebouwen
Definitie appartementsrecht
Appartementsrecht is een zakelijk recht dat betrekking heeft op een aandeel in goederen die
in een splitsing zijn betrokken. Geen beperkt recht.
De appartementseigenaar heeft:
- Een aandeel in de goederen die in de splitsing zijn betrokken
- Dat de bevoegdheid omvat het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van het
gebouw
- Die blijkens hun inrichting bestemd zijn om als afzonderlijk gehaal te worden gebruikt
Juridische aspecten
Zelfstandig, zakelijk recht van eigen aard, dat omvat:
- Het exclusieve gebruiksrecht (privé gedeelte)
- Het gemeenschappelijk eigendom van het gebouw
- Verplicht lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaars
Eigenaar= de gerechtigde tot een appartementsrecht
Wat is splitsing?
- Juridische handeling
- Die het mogelijk maakt dat in een gebouw gesitueerde woningen, bedrijfsruimten of
parkeerplaatsen
- Individueel kunnen worden overgedragen aan derden
Splitsing doorbreek de goederenrechtelijke eenheid van een gebouw.
Bij appartementsrechten is nooit sprake van vermenging
Splitsingsakte
Omschrijft nauwkeurig het gebouw en de afzonderlijke appartementen.
Inhoud van de splitsingsakte:
- Plaatselijke ligging van gebouw of grond
- Nauwkeurige omschrijving van de onderscheiden gedeelten van gebouw of grond,
die bedoeld zijn om afzonderlijk te worden gebruikt
- Kadastrale aanduiding van de appartementsrechten en hun eigenaar
- Een regelement (op basis van het modelreglement)
In de splitsingsakte is opgenomen:
- De splitsingtekening (5:109 BW)
, - Het splitsingsreglement (5:112 BW)
- Mogelijkheid tot onder splitsing (5:106 lid 3)
- Breukdelen
- Statuten van de Vve
Wijziging splitsingsakte
Lid 1: wijziging kan alleen met medewerking van alle appartementseigenaren
Lid 2: wijziging kan wanneer 4/5 van de stemmen vóór wijziging stemt
Splitsingstekening
Splitsingsreglement
Regelement met bepalingen en voorschriften met betrekking tot de rechten en plichten van
de eigenaren van het gebouw.
Verplicht:
- Modelreglement van KNB hanteren
- Aanvullen mag, schrappen niet
- Geschillenregeling
Inhoud splitsingsreglement
- Welke schulden en kosten zijn gezamenlijk?
- Regeling over de jaarlijkse exploitatierekening
- De bijdragen die de eigenaren betalen
- Regels over gebruik, beheer, onderhoud van gemeenschappelijke ruimten
- Hoe, wie, wat verzekert het gebouw?
- Oprichting Vve en bijbehorende statuten
Breukdelen
De aandelen van de appartementsrechten in de gemeenschap van het te splitsen object.
Uitgangspunt:
- Alle breukdelen zijn gelijk, tenzij splitsingsakte anders bepaalt
- Alle eigenaren dragen gelijkelijk bij in de schulden en kosten, tenzij splitsingsakte
anders bepaalt.
- Breukdelen bepalen de stemverhouding in de vergadering van eigenaars.
, Huishoudelijk reglement
Geeft specifieke regels aan eigenaren en bewoners ten aanzien van onderhoud en overlast:
- Niet verplicht, maar optioneel
- Nadere invulling van huishoudelijke regels
- Geen notariële akte
- Vve vergadering mag het reglement wijzigen
Inhoud: (voorbeeld)
- Wanneer vuilnis en oud papier buitenzetten
- Gebruik van de galerijen. (fietsenstalling?)
- Toegestane bedekking van de vloeren
Wie mag splitsen?
- Eigenaar
- Opstaller
- Erfpachter
- Appartementseigenaar
Hoofd- en onder splitsing
Ieder appartementsrecht kan op zijn beurt weer worden gesplitst.
- Van belang bij multifunctionele gebouwen
- Scheiden van functies en belangen om tot een redelijke verdeling te komen van
gebruik en kosten
- Per onder splitsing (soort) een Vve
- Per onder splitsing een eigen reglement
- Per onder splitsing een eigen tekening
Splitsingsvergunning
Afhankelijk van gemeentelijk beleid is splitsen alleen mogelijk indien daarvoor een
gemeentelijke vergunning is afgegeven:
- Regulering woningmarkt
- Voorkomen dat bepaalde woningen door splitsing aan de woningvoorraad worden
onttrokken
- Problematiek met studenten
Week 2
Wat is een Vve?
Een bijzondere vereniging (boek 5)
- Geregeld in boek 5 BW
- Ontstaat door passeren akte van splitsing bij notaris
- Met lidmaatschap van rechtswege
Een gewone vereniging (boek 2)
- Een Vve is een rechtspersoon
- Kan zelfstandig rechtshandelingen verrichten (verkrijging, vervreemding, bezwaren)
- Inschrijving Vve in het Handelsregister is verplicht
Doel van de Vve
Het behartigen van belangen van de gezamenlijke eigenaars
