Beheer en onderhoud van gebouwen
Aantekeningen les 1 Bouworganisaties en partijen
Onderwerpen
Partijen in bouwproces
Organisatievormen
Bouwfases
Partijen
Opdrachtgever (‘bouwheer’, ‘principaal’)
Bijvoorbeeld: particulier, projectontwikkelaar, overheid, bedrijf, etc.
Grond
Vergunningen bouwvergunning, horecavergunning, milieuvergunning, kapvergunning
(bomen kappen), sloopvergunning (gebouwen slopen)
Financiering
Beslissingen aan welke eisen moet het gebouw voldoen, straat- /tuingericht, welke stijl,
welke architect, welke aannemer, hoeveel geld heb ik er voor over (budget)
PvE
Kiezen partners
Probleem: kennis
Straatgericht woonkamer aan de straatzijde
Tuingericht woonkamer aan de tuinzijde
Ontwerp
Architect (‘bouwmeester’)
Tekeningen, bestek, begrotingen
‘Vertrouwensman’ het is heel belangrijk dat de architect en de opdrachtgever elkaar goed
begrijpen. En dat de architect de opdrachtgever goed aanvoelt.
‘Directie’ toezicht op het werk; NIET DE DIRECTEUR. De directie wil zeggen dat iemand
wordt aangewezen om het hele bouwproces in de gaten te houden.
Architect doet meer dan alleen tekenen. Hij denkt ook met de opdrachtgever mee over de financiering.
De architect is ook degene die verantwoordelijk is voor het bestek. Je hebt voor het ontwerp niet
alleen de tekening nodig, maar ook de beschrijving (heel gedetailleerd). In een bestek kan o.a. staan
welke houtsoort er gebruikt moet worden voor het kozijn.
Opzichter
Vertegenwoordiger (opzichter) van de architect op de bouw
Toetst aan bestek en tekeningen
Uitvoering
(Hoofd)Aannemer
Voert het werk uit
Stuurt onderaannemers aan
Bij grote projecten (scholen, ziekenhuizen, kantoren, woonwijk) is er vaak een hoofdaannemer. De
hoofdaannemer is verantwoordelijk voor al het uitvoerende werk. De hoofdaannemer heeft ook meer
verantwoordelijkheden, namelijk de onderaannemers aansturen. Onderaannemers kunnen
elektriciensbedrijven, loodgieter, stukadoor, dakdekker, schilder, tegelzetter, betonvlechter, metselaar
zijn.
Uitvoerder
Vertegenwoordiger van de aannemer op de bouw
Diversen
Onderaannemer
Aantekeningen les 1 Bouworganisaties en partijen
Onderwerpen
Partijen in bouwproces
Organisatievormen
Bouwfases
Partijen
Opdrachtgever (‘bouwheer’, ‘principaal’)
Bijvoorbeeld: particulier, projectontwikkelaar, overheid, bedrijf, etc.
Grond
Vergunningen bouwvergunning, horecavergunning, milieuvergunning, kapvergunning
(bomen kappen), sloopvergunning (gebouwen slopen)
Financiering
Beslissingen aan welke eisen moet het gebouw voldoen, straat- /tuingericht, welke stijl,
welke architect, welke aannemer, hoeveel geld heb ik er voor over (budget)
PvE
Kiezen partners
Probleem: kennis
Straatgericht woonkamer aan de straatzijde
Tuingericht woonkamer aan de tuinzijde
Ontwerp
Architect (‘bouwmeester’)
Tekeningen, bestek, begrotingen
‘Vertrouwensman’ het is heel belangrijk dat de architect en de opdrachtgever elkaar goed
begrijpen. En dat de architect de opdrachtgever goed aanvoelt.
‘Directie’ toezicht op het werk; NIET DE DIRECTEUR. De directie wil zeggen dat iemand
wordt aangewezen om het hele bouwproces in de gaten te houden.
Architect doet meer dan alleen tekenen. Hij denkt ook met de opdrachtgever mee over de financiering.
De architect is ook degene die verantwoordelijk is voor het bestek. Je hebt voor het ontwerp niet
alleen de tekening nodig, maar ook de beschrijving (heel gedetailleerd). In een bestek kan o.a. staan
welke houtsoort er gebruikt moet worden voor het kozijn.
Opzichter
Vertegenwoordiger (opzichter) van de architect op de bouw
Toetst aan bestek en tekeningen
Uitvoering
(Hoofd)Aannemer
Voert het werk uit
Stuurt onderaannemers aan
Bij grote projecten (scholen, ziekenhuizen, kantoren, woonwijk) is er vaak een hoofdaannemer. De
hoofdaannemer is verantwoordelijk voor al het uitvoerende werk. De hoofdaannemer heeft ook meer
verantwoordelijkheden, namelijk de onderaannemers aansturen. Onderaannemers kunnen
elektriciensbedrijven, loodgieter, stukadoor, dakdekker, schilder, tegelzetter, betonvlechter, metselaar
zijn.
Uitvoerder
Vertegenwoordiger van de aannemer op de bouw
Diversen
Onderaannemer
