FEEDBACK EXAMEN GOEDERENRECHT 2023

GOEDERENRECHT :
EXAMENVRAGEN + FEEDBACK
(JUNI 2023)
1)

VERDUIDELIJK DUBBELE FUNCTIE VAN HET RECHT VAN NATREKKING:

1ste functie: Materieelrechtelijke functie: het recht van natrekking is een oorspronkelijke
wijze van eigendomsverkrijging  dus het leidt tot het ontstaan op zich van een
eigendomsrecht

2de functie: Bewijsrechtelijke functie  dubbel vermoeden:
1. Degene die eigenaar is van de grond, is ook eigenaar van de gebouwen,
beplantingen, werken die zich bevinden op of onder dat goed. / Degene die eigenaar
is van de hoofdzaak, is ook eigenaar van de bijzaak.
2. Men gaat ervan uit dat die grondeigenaar ook zelf die constructies, beplantingen, etc
zelf bekostigd heeft.

(Weerlegbaar vermoeden  tegenbewijs kan geleverd worden)


2)

CASE ERFPRACHTRECHT

Stad Oostende eigenaar perceel grond, gelegen in de duinen van Oostende. Op 10 april 2022
verleent de stad Oostende op dat perceel een erfpachtrecht aan VZW Kamp aan zee. (Voor
vakantiekampen voor kinderen). Erfpachtrecht wordt toegekend voor een duur van 50 jaar.
Maar; onder opschortende voorwaarde van lening. Op 15 april 2022 verkrijgt de VZW een
lening van de bank. Op 15 mei 2022 wordt aan de erfpachtakte publiciteit verleent door
overschrijving op het kantoor.

A. Wanneer begint die 50 jaar nu te lopen? Wanneer neemt die duurtijd een aanvang?
Art. 3.14 °1 BW voorziet dat als een opschortende voorwaarde gekoppeld is aan de
vestiging van een zakelijk recht dan begint die duurtijd te lopen vanaf het moment dat
die voorwaarde gerealiseerd is. Hier is dit 15 april, dan krijgt de vzw de lening. Vanaf daar
beginnen we te tellen.

(Opletten dat je artikelnummer ook geeft!)

, B. Vzw-kamp aan zee start met de bouw van een vakantiecentrum. Op 1 juni 2023 is dat
gebouw afgewerkt. Wie is nu eigenaar van dat gebouw gedurende de duur van dat
erfpachtrecht? Motiveer.
Art. 3.172 BW
Accessoir opstalrecht dat zich kadert binnen het erfpachtrecht. Wanneer de erfpachter
bouwwerken opricht op het goed waarop zijn erfpachtrecht slaat, dan is hij gedurende
de duur van het erfpachtrecht, ook eigenaar van die gebouwen.  Dus vzw-kamp aan
zee is eigenaar van dat gebouw gedurende die 50 jaar.

(Zeker verwijzen naar accessoir opstalrecht!!)


C. Stel dat de stad Oostende en de Vzw Kamp aan zee het erfpachtrecht net voor het
verstrijken van die 50 jaar willen verlengen of hernieuwen. Wat is dan de maximale
duurtijd? Enerzijds van de verlenging of hernieuwing.

VERLENGING: Bij verlenging kan je niet over de maximale duurtijd. Want uw bestaand
erfpachtrecht blijft bestaan. (Art. 3.169 BW). Dat betekent dat uw totale duurtijd niet
meer mag zijn dan 99 jaar. Dus dit betekent dat je nog maximum 49 jaar kan bijdoen.

HERNIEUWING: Bij hernieuwing, ontstaat er nieuw erfpachtrecht en gaat opnieuw de
maximale duurtijd van 99 jaar van start.

3)

VERGELIJK BIJDRAGE IN DE LASTEN VAN DE TOEVALLIGE MEDE-EIGENDOM EN
GEDWONGEN EIGENDOM

-> Bij toevallige mede-eigendom: elk in zijn verhouding tot zijn aandeel in de onverdeeldheid

-> Bij gedwongen mede-eigendom: bijdragen van die lasten verrichten naar evenredigheid
van de waarde van het privatief. (Art. 3.81 BW) Maar je kan wel nog anders overeenkomen
 MAAR: niet vrij overeenkomen, het is dwingend recht. Je hebt binnen de regel de
mogelijkheid om iets anders te doen, namelijk; je kan in functie van het nut afwijken of zelfs
een combinatie van beiden.

(Is benadrukt geweest in de les, komt altijd één van dit soort vragen over mede-eigendom 
dus belangrijk!!!
OOK zeker belangrijk om te vermelden dat het dwingend recht is!!)




4)