Samenvatting reader Real Estate Management
Hoofdstuk 1 Vastgoedmanagement, Organisatie
Vastgoedmanagement behandelt de eigenaarszijde van het managen van vastgoed en Corporate
Real Estate Management wordt ontwikkeld als strategisch middel om de huisvesting
(koop/huur/lease) van een organisatie een wezenlijke bijdrage te doen geven aan het bereiken van
de ondernemingsdoelstellingen.
Het managen van vastgoed valt onder te verdelen in drie niveaus:
1. Het strategische niveau: portfolio management
2. Het tactische niveau: asset management
3. Het operationele niveau: property management en service management
Strategisch niveau
Het proces waarin de belegger komt tot de allocatiekeuze van de verschillende beleggingsassets is
het investment management. De belegger bepaald de optimale vastgoedportefeuille.
Het portfolio management is verantwoordelijk voor het te bepalen beleggingsbeleid vastgoed. Dit
beleggingsplan geeft de uitgangspunten voor de gewenste wijzigingen in de portefeuilleopbouw en
voor de exploitatie op hoofdlijnen.
Tactisch niveau
Het tactische niveau van de exploitatiefase wordt asset management genoemd. Door middel van
performanceanalyses per object wordt het beleid vastgesteld. Verder worden hier de uitgangspunten
voor het relatiebeheer en de marketing bepaald. Betreffende de dispositie wordt op dit niveau het
verkoopplan uitgewerkt. Hierin is de strategie ten aanzien van planning, vraag- en laatprijs en
dergelijke vastgesteld.
Operationeel niveau
Dit betreft het project- en bouwmanagement. Het operationele niveau van de exploitatiefase wordt
ook wel property management genoemd. Dit property management valt uiteen in commercieel,
promotioneel, technisch en administratief beheer.
1
, Samenvatting reader Real Estate Management
Property management wordt gekenmerkt door beleidsverantwoordelijkheid. Service management is
het uitvoeren van operationele werkzaamheden op basis van opdrachtverstrekking ad hoc of in het
kader van lopende overeenkomst dan wel een onderhoudscontract.
Niveaus in vastgoedmanagement
Om tot rendementsoptimalisatie te komen moet er sprake zijn van een uitstekende samenwerking
tussen de belegger/vastgoedeigenaar en de vastgoedmanagementorganisatie. Het management van
vastgoed wordt aangestuurd op drie niveaus:
1. Op strategisch niveau door het portfolio management
2. Op tactisch niveau door het asset management
3. Op operationeel niveau door het property management/service management
Portfolio management
Dit is de core-business van de professionele belegger. Eerst dient de gewenste
portefeuillesamenstelling bepaald te worden. De resultante hiervan wordt gevormd door de
assetmix. Deze activiteiten worden ook wel investment management genoemd. Uit de assetmix volgt
het aandeel van vastgoed als beleggingsasset. Vervolgens dient besloten te worden hoe de
beleggingen in vastgoed dienen te worden gerealiseerd en beheerd.
Een van de belangrijkste taken van het portfolio management is het vaststellen van het strategisch
beleggingsplan vastgoed op hoofdlijnen.
2
Hoofdstuk 1 Vastgoedmanagement, Organisatie
Vastgoedmanagement behandelt de eigenaarszijde van het managen van vastgoed en Corporate
Real Estate Management wordt ontwikkeld als strategisch middel om de huisvesting
(koop/huur/lease) van een organisatie een wezenlijke bijdrage te doen geven aan het bereiken van
de ondernemingsdoelstellingen.
Het managen van vastgoed valt onder te verdelen in drie niveaus:
1. Het strategische niveau: portfolio management
2. Het tactische niveau: asset management
3. Het operationele niveau: property management en service management
Strategisch niveau
Het proces waarin de belegger komt tot de allocatiekeuze van de verschillende beleggingsassets is
het investment management. De belegger bepaald de optimale vastgoedportefeuille.
Het portfolio management is verantwoordelijk voor het te bepalen beleggingsbeleid vastgoed. Dit
beleggingsplan geeft de uitgangspunten voor de gewenste wijzigingen in de portefeuilleopbouw en
voor de exploitatie op hoofdlijnen.
Tactisch niveau
Het tactische niveau van de exploitatiefase wordt asset management genoemd. Door middel van
performanceanalyses per object wordt het beleid vastgesteld. Verder worden hier de uitgangspunten
voor het relatiebeheer en de marketing bepaald. Betreffende de dispositie wordt op dit niveau het
verkoopplan uitgewerkt. Hierin is de strategie ten aanzien van planning, vraag- en laatprijs en
dergelijke vastgesteld.
Operationeel niveau
Dit betreft het project- en bouwmanagement. Het operationele niveau van de exploitatiefase wordt
ook wel property management genoemd. Dit property management valt uiteen in commercieel,
promotioneel, technisch en administratief beheer.
1
, Samenvatting reader Real Estate Management
Property management wordt gekenmerkt door beleidsverantwoordelijkheid. Service management is
het uitvoeren van operationele werkzaamheden op basis van opdrachtverstrekking ad hoc of in het
kader van lopende overeenkomst dan wel een onderhoudscontract.
Niveaus in vastgoedmanagement
Om tot rendementsoptimalisatie te komen moet er sprake zijn van een uitstekende samenwerking
tussen de belegger/vastgoedeigenaar en de vastgoedmanagementorganisatie. Het management van
vastgoed wordt aangestuurd op drie niveaus:
1. Op strategisch niveau door het portfolio management
2. Op tactisch niveau door het asset management
3. Op operationeel niveau door het property management/service management
Portfolio management
Dit is de core-business van de professionele belegger. Eerst dient de gewenste
portefeuillesamenstelling bepaald te worden. De resultante hiervan wordt gevormd door de
assetmix. Deze activiteiten worden ook wel investment management genoemd. Uit de assetmix volgt
het aandeel van vastgoed als beleggingsasset. Vervolgens dient besloten te worden hoe de
beleggingen in vastgoed dienen te worden gerealiseerd en beheerd.
Een van de belangrijkste taken van het portfolio management is het vaststellen van het strategisch
beleggingsplan vastgoed op hoofdlijnen.
2
